답변 내역
- 이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 기존 부동산의 시세가 10억일 경우 LTV 70%라고 가정을 하게 되면 최고 대출 한도는 7억인데기존 대출이 있을 경우 그 대출은 상환을 하고 나머지 금액을 취득하게 되는 것입니다.위의 경우도 시세 대비 70% 대출이 나온다고 하면 해당 부동산에서 최고로 대출을 받을 수 있는 한도는 70% 이고 그 금액에서 기존 대출은 상환을 하고 나머지 금액으로 활용을 할 수 있는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 기존주택담보로 대출받아 새로운 아파트 구입이 가능한가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기존 주택으로 담보대출을 받으시는 자금의 경우 생활안정자금용 주택 담보대출일 가능성이 매우 크고 그 대출의 약관을 보시면 대출 실행 후 세대원 전원 주택을 취득을 하게 되면 대출을 일시 상환을 해야 하는 조건이 있습니다.즉 기존담보대출로 새로운 주택 취득은 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가00
- 다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 선진국의 경우 부동산 투자 매수 보다는 렌탈 개념으로 많이 접근을 하고 있고 있습니다.즉 부동산을 자산으로 보고 투자를 하기는 하지만 우리나라처럼 부동산 투자가 과열되지는 않았다고 볼 수 있습니다.오히려 다른 선진국들은 주식 등 금융자산쪽에 투자가 더 발달을 했지만 우리나라는 특히 부동산 투자가 과열되어져 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신으로 연장이 되었을 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 계약해지가 가능하게 됩니다.하지만 재계약서를 작성을 한 경우 임대차 계약기간은 지켜줘야 합니다. 즉 임대인이 입장에서는 보증금 반환에 대한 의무가 없어지게 됩니다. 따라서 중도해지를 하기 위해서 우선 임대인에게 사정을 얘기해서 복비를 감수하더라도 빨리 새로운 세입자를 구하시는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 아파트 집값은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 신축아파트의 입지가 좋고 대단지에 좋은 브랜드일 경우 수요가 몰리고 가격이 올라가지만 입지가 별로이고 수요가 없을 경우 가격 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시 아파트 거래의 경우 대선 전 공약으로 인해서 많은 상승을 하였으나 지금은 매물이 늘고 가격도 수천만원씩 하락을 하고 있는 상황입니다. 대선 전후 대비 매물이 10%이상 쌓이고 가격도 하락을 하고 있는데 정부에서는 조기 이전을 약속을 했지만 사실 조만간 청와대로 다시 들어가고 세종으로 옮기기 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.춘천시 남면 관천리 소재 목장용지 내 도로 지분이 경매로 나왔습니다. 해당 토지는 11명의 공유지분으로 되어져 있고,그 중 1명의 지분이 경매로 나왔는데 채권 회수 목적이라기 보다 채무자 부동산이 일괄로 경매로 나오면서 같이 나온것으로 1만원에 단독 낙찰이 된 사례입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서상에 계약기간이 있고 그 계약기간에 임차인의 사정에 의해서 계약을 종료를 하게 되면 복비는 임차인이 납부를 하는 것이 관례이고 통상 임대차계약서 특약서에 기재를 하기도 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 비조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우 1주택자와 마찬가지로 1.1% 과세가 되게 됩니다.만일 조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우는 8% 중과세율을 맞을 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 저층 보다는 가격이 좀 더 나가더라도 높은 곳을 더 선호를 하게 됩니다.저층의 경우 아이들 있는 집이거나, 다리가 불편하신 어르신이 계신 세대 정도 수요가 있고 또한 채광이 불리해서 집이 습할 수 있으므로 조망권도 좋지 못하기 때문에 수요가 한정적입니다. 반면 높은 층은 채광과 통풍이 좋고, 조망권이 있어 수요가 많고 대신 가격이 높게 형성이 되지만 수요가 있기 때문에 향후 매도시에도 유리한 측면이 있습니다. 따라서 개인적인 의견으로는 중층을 더 권장드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가00