답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 되어져 있을 경우 기존 임대인과 맺은 임대차 계약 내용 및 임차인의 권리는 임대인이 바뀌어도 똑같이 적용이 되게 됩니다. 즉 새로운 임대인은 기존 임대인의 임차인에 대한 권리를 승계를 받게 됩니다.다만 임대차계약이 완료가 될 시점에 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 거절이 되고 보증금을 새로운 임대인에게 반환을 받고 임대차가 종료 될 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대구 뿐만 아니라 부산도 인구소멸위기 지역으로 분류가 될 만큼 지방 광역시의 인구유출이 심하고 경제가 어렵습니다. 그러한 이유로 인구가 줄고 아이들이 대학을 서울 위주로 가게 되며 향후 취업도 양질의 일자리가 많은 서울에서 취업을 하게 되면 결국 서울과 수도권에서 생활을 하게 되는 것입니다. 서울과 수도권에 좋은 학교, 일자리, 병원, 좋은 인프라가 집중이 되다 보니 지방의 경우 인구 유출이 심하고 결국 서울과 수도권만 터져나가는 상황이라 볼 수 있습니다.이러한 문제를 해소 하기 위해서 결국 국토균형발전이 우선 시 되고 지역 간 통합 등으로 전국에 인구가 재 분산이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의 경우 주로 사회적 주거 취약층에게 우선 배정이 되고 또한 임대료가 시세 대비 저렴하게 형성이 되기 때문에 경쟁이 치열하고 또한 사회적 주거 취약층 부터 입주가 가능하므로 거주에 어려움이 있을 수 있습니다.1순위가 신생아가 있는 가구 또는 보호대상 한부모가족 이고 2순위가 1순위가 아닌 자녀가 있고, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 3순위가 자녀가 없는 사람 4순위가 1,2 순위가 아닌 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보일러 관련 임차 목적물 자체 즉 온수에 대한 문제가 발생이 되기 때문에 온수기 설치의 경우 대부분 임대인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료됩니다. 임대인은 임차인에게 임차 목적물 이용 시 온수 공급에 대한 책임이 있고 또한 기본적인 부동산의 설비와 관련된 사항이라 임대인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금에 여유가 있고 또한 전세대출이 가능할 경우는 전세가 월 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다.하지만 현재 전세 공급이 제한적이라 전세 시세가 높게 형성이 되고 월세로 전환이 많이 일어 나고 있습니다.전세를 우선순위로 두고 월세를 차선으로 두는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 증여의 경우 토지 주소지 관한 법원의 등기소에서 증여하는 하는 사람과 증여를 받는 사람이 함께 방문을 해서 처리를 하는 방법과 법무사 대행으로 처리를 하시는 방법이 있을 수 있습니다.셀프로 진행하기 어려울 경우 법무사 수수료를 드리고 해결을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료일 3개월 전에 퇴거 통보를 할 수 있어도 임대차계약 종료일까지 거주에 대한 의무와 또한 임대인 또한 임차인의 거주에 대한 인정을 해줘야 됩니다. 즉 3개월전에 나간다고 하더라도 임대인 입장에서는 바로 보증금을 반환해줄 의무는 없을 수 있습니다. 우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 경기가 매우 좋지 못하므로 섣불리 양도양수계약을 할려고 하는 사람들이 많지는 않습니다.다만 권리금의 경우 통상 바닥 권리금, 영업권리금, 시설권리금등이 있을 수 있습니다.시설권리금의 경우 현재 가지고 있는 시설물이나 주방도구 및 기기등의 감가상각등을 적용을 해서 금액을 측정을 하고 또한 영업권리금은 순이익 베이스로 측정을 하시면 됩니다. 다만 경기가 좋고 수요가 있을 경우 권리금 협상이 가능할 것이나 수요가 없을 경우 사실 제 값을 받기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 난 후 신규 주택 매수 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 위의 경우 1가구 1주택 자이면 1년 이상 거주를 하였고 신규주택 매수 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간 및 계약 내용에 대해서는 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있게 됩니다.특히 보증금 변동의 경우 임대인과 협의가 필수로 이루어 져야 합니다.임대인과 동의가 되게 될 경우 새로 계약서를 작성을 하고 필요 시 신고를 해서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.