답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약 시 계약금은 거래금액의 10% 정도를 걸게 되는데 법적으로 정해졌다기 보다는 계약이행에 대한 최소한의 보증한도라 보시면 되고 5% 계약금을 거는 경우도 있습니다. 다만 통상 계약 취소 시 위약금으로 10%를 산정을 하기 때문에 계약금도 10% 정도 거신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근일 경우 시세는 동조화 즉 같이 올라갈때 같이 올라가고 같이 내려갈때 같이 내려가는 모습을 보이고 또한 인근으로 옮기는 곳이 기존 보다 상급지로써 또한 신축, 다른 요인으로써 좀 더 시세상승에 도움이 되는 사이트일 경우 빠르게 이전을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 복층의 경우 난방이나 냉방시 에너지 비용에 대한 부분 체크와 수요 분석을 통해서 향후 매도 시 환금성 부분도 따져볼 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자동차뿐만아니라 명품의 가격도 매달 상승을 하게 됩니다. 말씀하신 소비의 양극화, 자본주의의 부의 양극화 모습의 단면이라 볼 수 있습니다. 소위 부자들이 느끼는 1억하고 서민이 느끼는 1억은 상당한 차이가 있을 수 있습니다.위의 고가 자동차들에 대한 가격인상이 어떻게 보면 상위 부자들에게는 한정적 아이템으로 여겨질 수 있고 또한 아무나 가지지 못한다는 자부심등으로 인해서 오히려 가격인상을 반길수도 있다 사료됩니다.즉 양극화 시장에서 고가 자동차의 출시는 바라보는 시각 자체가 다를 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 사업지의 입지가 좋고 일반분양분에 대한 수익성이 좋은 사이트가 좋다고 볼 수 있습니다. 즉 조합원 분양가 대비 일반분양가의 프리미엄이 크고 또한 입지가 좋아서 일반 분양 시 완판 등 수요가 기대가 되는 지역일수록 좋은 재개발 사업지라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기는 지역을 따지기 보다는 등기부등본을 통한 선순위 근저당권이 없는 물건으로 계약을 하시고다만 선순위가 있을 경우 선순위 근저당권 말소조건으로 계약을 하시면 안전하고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 통해서 보증금을 지키는 것이 가장 우선이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈에서 청약을 하는 경우는 주로 공동주택 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대, 공공지원 민간임대 등 공동주택 위주의 유형만 청약을 진행을 하고 빌라의 경우 별도 청약이라기 보다는 분양을 하게 되면 선착순으로 계약을 하는 형식이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 상 특약사항의 경우 매도인과 매수인이 서로 협의를 해서 합의가 될 경우 특약에 기재가 되게 됩니다.대출 문제로 계약이 취소가 되게 되면 대게는 매수인 측의 과실로 인한 계약 취소로 매도인이 계약 진행 중에 피해를 입을 수 있기 때문에 매수인에게만 유리한 특약을 매도인이 받아 줄 의사는 희박하다 볼 수 있습니다.따라서 대출 가능 여부를 은행에 문의를 해서 대출가능여부를 충분히 알아보고 계약을 하셔야 하고 대출 불가로 인한 게약 파기 시 위약금 문제로 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 매매계약을 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 다음 갱신에서 묵시적 갱신이 되는 방법과 재계약이 되는 방법 , 신규로 계약을 하는 방법이 있을 수 있습니다. 첫 2년 후 계약갱신청구권 행사를 하고 2년 4년 후 신규 임대차로 계약을 한 경우 그리고 계속적으로 갱신만 한 경우나 아닌 경우 2+2로 계약갱신청구권 쓰고 또다시 새로운 계약으로 현재 임대차계약이 진행이 되고 있을 수도 있습니다. 따라서 2016년 부터 지금까지 임대차계약 히스토리를 파악을 하는 것이 좋고 매수 당시 임대차계약 상태가 계약갱신청구권이 남아 있는 상태인지 파악을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 있어서 가점을 올리기 위해서는 무주택기간이 길고, 주택청약가입기간이 길고, 또한 부양가족수가 많을 경우 가점이 높게 형성이 되게 됩니다. 무주택기간의 경우 15년 이상이 되면 32점 만점, 부양가족수 6명이상 만점 35점,주택청약저축가입기간 15년이상 만점 17점 해서 총 84점 만점 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구나 조정대상지역의 경우 국토부장관과 시도지사등이 주택가격 상승이 물가 상승을 능가하고 투기의 위험이 있는 곳에 주거심의위원회를 통해서 지정을 할 수 있고 또한 그러한 사유가 나 지정의 이유가 사라지게 되면 마찬가지 절차를 통해서 해제를 할 수 있지 토지거래허가제 처럼 기간이 정해져 있는 것은 아닙니다.감사합니다.