답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약에는 목돈을 보증금으로 하는 전세가 있고 소액 보증금과 매달 거주비를 내는 월세가 있습니다.전세의 경우 목돈의 보증금을 맡기기 때문에 등기부등본 등을 통해서 선순위 근저당권등의 권리를 조심하셔야 합니다.또한 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능한 지도 살펴볼 필요가 있습니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력의 권리를 받을 수 있습니다. 인터넷등으로 기본적인 임대차계약 방식과 보증금 보호 받는 법등을 익히시고 또한 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 대략적인 시세 파악 후 부동산 사무실에 가셔서 상담을 받으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가재울뉴타운의 거의 완성단계로 보여 지고 서북권이 좀 더 도약을 하기 위해서는 수색역세권이 개발이 되어야 좀 더 완성도가 높게 형성이 될 것으로 보여 지며, 가장 문제점이 철도만 해결이 된다면 지금 보다는 좀 더 높은 평가를 받지 않을까 사료됩니다. 현재는 투자보다는 실거주위주로 평가를 받는 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 건설사들이 앞 다투어 하이엔드 브랜드로 분양 시장을 이끌고 있습니다.이러한 추세는 기존 아파트 건설방식과 인테리어 그리고 부대업장, 조경등 이전 방식에서 좀 더 고급스러운 방식으로진화를 해서 거의 호텔급으로 고급스럽게 아파트를 짓고 브랜드 또한 하이엔드 브랜드 명칭으로 바꾸어서 분양을 하는 것이 추세라 볼 수 있습니다. 요즘 짓는 아파트 가보시면 안에 기존에 있던 커뮤니티는 기본이고 도서관, 화려한 조경, 카페,수영장, 조식서비스(일부)등 완전 고급화로 탈 바꿈 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 1억이 있을 경우 대출을 70% 정도 받는다고 가정을 한다면 대략 3억 정도 규모의 집 매수가 가능합니다.따라서 입지가 좋고 수요가 몰리는 주택을 매수가 불가 할 것으로 보여 지고 외곽이나 비인기지역 구축등은 매수가 가능할 것으로 보여 지지만 주택 매수의 목적은 실거주 + 시세차익에 있게 되는데 외곽이나 비인기지역 매수 시 시세차익에 다소 회의적일 수 있으므로 고민을 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 확정일자 및 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 가장 먼저고 중요하다 볼 수 있습니다. 주민센터에 임대차계약서 및 신분증 들고 가셔서 행정업무 부터 시작을 하시고 주변을 둘러 보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 취득세율의 경우 취득가액, 주택수, 조정대상지역 여부에 따라서 취득세율이 다 다릅니다.즉 취득가액이 과표구간별 세율이 다르게 과세되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못할 경우 주택임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 없습니다.즉 최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고가 필수 입니다. 전입신고를 하지 않을 경우 우선변제권이 없으므로 그러한 부분은 고려를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차 신고 시 확정일자는 부동산 거래관리 시스템 즉 온라인으로 처리를 할 경우 확정일자는 자동 부여가 되게 됩니다. 다만 주민센터에서 서면으로 신고를 하는 경우는 별도로 확정일자를 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 조각투자 플랫폼의 경우 부동산 전체를 사기에는 부담스러우므로 조각을 내어 지분 형태 즉 주식 형태로 투자를 하는 수익증권 형태입니다. 이러한 수익증권을 가지고 있을 경우 해당 부동산의 임대수익이 날 경우 지분 만큼 수익을 받게 되고 또한 매각을 하게 될 경우 매각 차익을 지분만큼 받게 되는 구조라 할 수 있습니다.즉 매각이 되게 되면 매각 차익을 투자한 만큼 보상을 받게 될 수도 있고 손실이 날 수도 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 합니다.현재 주택 수요는 많으나 공급이 원활 하지 않기 때문에 가격이 올라가게 됩니다.이러한 현상을 규제로 다스리게 되면 결국 풍선효과등으로 인해서 시장이 불균형이 될 가능성이 크고 규제가 완화가 되게 될 경우 폭등이 일어나는 여러 부작용도 과거 경험을 했습니다. 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있지만 장기적으로보게 되면 항상 부작용이 있었으므로 공급정책이 반드시 수반이 되어야 한다고 사료됩니다. 감사합니다.