답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 조각투자 플랫폼의 경우 부동산 전체를 사기에는 부담스러우므로 조각을 내어 지분 형태 즉 주식 형태로 투자를 하는 수익증권 형태입니다. 이러한 수익증권을 가지고 있을 경우 해당 부동산의 임대수익이 날 경우 지분 만큼 수익을 받게 되고 또한 매각을 하게 될 경우 매각 차익을 지분만큼 받게 되는 구조라 할 수 있습니다.즉 매각이 되게 되면 매각 차익을 투자한 만큼 보상을 받게 될 수도 있고 손실이 날 수도 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 합니다.현재 주택 수요는 많으나 공급이 원활 하지 않기 때문에 가격이 올라가게 됩니다.이러한 현상을 규제로 다스리게 되면 결국 풍선효과등으로 인해서 시장이 불균형이 될 가능성이 크고 규제가 완화가 되게 될 경우 폭등이 일어나는 여러 부작용도 과거 경험을 했습니다. 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있지만 장기적으로보게 되면 항상 부작용이 있었으므로 공급정책이 반드시 수반이 되어야 한다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다.가장 먼저 시행을 하는 것이 당장 5월9일 양도소득세 중과 유예 폐지 정책이고 또한 보유세 인상에 대한 예고를 하고 있습니다. 다만 아직까지는 명확한 규제에 대해서 나온 것은 없고 시세 차등별로 과표구간을 만들어서 규제를 하지 않을까 예상을 하고 있고 최근에는 다주택자들에 대한 대출 연장 규제 등의 대출규제를 우선 시행할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교통 및 상권, 생활시설등에 좀 더 중점을 둔다면 구로디지털단지역 부근이 좋고, 아파트나 빌라등 가족단위로 조용한 주거지역 위주의 경우는 남구로역 부근이 좋다고 봅니다. 즉 어떠한 라이프스타일에 맞는지 시간 나실때 한번 실제 현장을 느껴보는 것이 가장 본인에게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 건축이 가능한 대지의 경우 급매로 일반 매매를 하는 방법과 말씀 하신 경매나 공매로 소유권을 획득하는 방법이 있습니다. 수요가 몰리는 대지의 경우 가격이 높고 또한 경매나 공매도 경쟁이 심하게 됩니다.가치가 높고 수요가 몰리면 여러 사람들이 경쟁을 하기 때문에 가격을 낮게 하기가 어려운 측면이 있고 운 좋을 경우 급매로 다소 할인을 받는다던가 경매나 공매등으로 획득을 하는 것이 방법이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 기존 갭투자로 대출을 활용을 하기는 어렵고 대출 실행일(잔금일자)에 기존 세입자 임대차계약만료로 하여임차권이 종료가 되고 대출실행자가 전입을 하는 조건으로 대출이 가능한 경우가 있습니다.은행에 기존 임차권 종료가 대출 실행의 기준으로 가능한 상품이 있는지 문의를 해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원전 지역의 경우 반경으로 아파트가 거의 없습니다. 따라서 부동산에 관해 상관관계를 따지기는 다소 무리가 있다고 봅니다. 원전의 경우 주로 동해안 해변가 쪽에 위치를 하기 때문에 주변 주민들은 반발이 심할 가능성이 매우 큽니다.아무래도 원전에 대한 안전성 논란이 크기 때문에 주민들은 대부분 반대를 하는 경우가 많이 있습니다.다만 공사가 진행이 되게 되면 음식점등 다소 상권은 활발할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리비항목은 공용부분과 전용부분으로 나누어 지게 됩니다.즉 공용부분의 경우 공동으로 관리를 하는 부분에 대해서 세대들이 나누어서 내는 공용관리비가 있을 것이고,또한 새대내에서 실제로 사용한 전용부분 관리비 즉 각 세대가 실제 전기,온수,수도등을 실제 사용한 분을 내는 전용부분이 둘을 합쳐서 형성이 되는 것이 관리비라 할 수 있습니다.위의 경우 공용전기, 청소비, 수도요금등은 공용부분으로 보여 지고 실제 개인이 사용한 분은 사용한 만큼 추가로 낼 가능성이 크다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 향후 부동산 가격은 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하는데 현재 부동산 시장은 각종 규제로 인해서 똘똘한 한채만 급등을 하고 또한 그러한 부동산들이 평균 상승율 견인하는 역할을 하고 있는 시장이라 볼 수 있습니다.즉 향후도 이러한 부동산 가격의 경우 똘똘한 한채 즉 수요가 몰리는 부동산의 경우 상승을 외곽이나 비인기지역의 경우는 다소 상승에 회의적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 전대차계약서 상 세대원 및 동거인 추가에 대해서 임차인이나 임대인 동의가 필요한지를우선 알아보시고 전입신고를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.