답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신탁사와 동의가 된 임대차이므로 크게 문제가 되지는 않을 수 있고 또한 금액이 최우선변제에 해당이 될 수 있으므로 임대차계약에 크게 문제는 없어 보입니다. 신탁사 임대동의서 확인 및 전입신고 등이 가능한지도 함께 알아보시고 게약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 신탁사 동의 없는 임대인과 임대차 계약은 무효이므로 잘 점검을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산이 괜찮을 경우 실거주 + 시세상승에 좋은 상급지 아파트를 매수를 하는 것이 좋을 수 있지만 가격이 비싸고 대출상환에 대한 부담이 클 경우는 전세를 활용을 해서 생활을 하시면서 자금을 모으시고 향후 청약등으로 매수를 하시는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다. 실거주 + 시세상승이 가능한 상급지의 경우 매매를 아닌 경우 실거주로써 만족감이 좋은 곳은 전세로 신혼생활을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하가 좋습니다. 맴버쉽 신청을 하고 전문가 신청이 가능할 경우 성실하게 질문과 답변 및 미션 완료를 하게 되면 베리라는 포인트가 나오는데 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 제법 생활에 도움이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 일산시에 30~40평형 3~4억대 매물이 많이 있습니다. 다만 연식이 조금 오래된 매물들이 대부분이 볼 수 있습니다. 인터넷 부동산 플랫폼 등에서 조건을 주고 원하시는 지역의 아파트 검색을 해서 찾으신 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고졸이라도 감정평가사가 되기 위해서 자격증을 취득을 하는데는 아무 문제가 되지 않습니다.또한 취업 시 구인을 하는 회사의 특성상 학력등을 보게 될 경우도 있겠지만 무조건 보는 것 또한 아니다 볼 수 있습니다.따라서 우선적으로 감정평가사 자격증을 취득을 하고 취업에 문제가 있다면 다시금 방통대 등을 도전을 해서 학력을 갖추는 방법도 있다 사료됩니다. 다만 최근 입사 시 학력에 크게 중심을 두지는 않는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 감정평가를 실시를 해서 주택담보가치액을 산정을 한 후 LTV 등을 적용을 해서 정확한 대출 한도를 알 수 있는 것으로 알고 있습니다. 은행에서도 감정가산정을 하고 난 후 대략적인 담보능력을 알 수 있는 것으로 알기 때문에 아마도 실행을 시켜봐야 알 수 있다고 말 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 삼성에서 선보인 모듈러 주택의 경우 순수 건축비용만 평당 500~600만원 정도 든다고 합니다. 또한 집안에 들어가는 많은 스마트 기기 들이 옵션으로 들어가게 될 경우 추가 금액이 발생을 하게 됩니다.또한 토지매입비, 기초 토목 공사비, 전기나, 상하수도, 정화조, 그리고 조경 등 추가 비용은 별도로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산에 대한 공적 문서로써 누구나 조회가 가능하고 누가 주인이며 또한 해당 부동산에 어떤 권리 즉 대출이 얼마정도 있는지도 다 볼 수 있습니다. 등기부등본상 선순위 근저당권이 있다는 것은 만일 최악의 경우 그 대출을 갚지 못해서 경매로 넘어가게 되면 낙찰대금에서 먼저 선순위 근저당권이 배당을 받아가고 다음으로 전세보증금을 받아가니 낙찰이 낮게 될 경우 전세보증금을 못 받을 수 도 있는 위험이 발생할 수 도 있고 아예 원천적으로 경매의 시작이 될 수 있기 때문에 그러한 권리가 없는 집에 보증금을 맡기고 전세로 거주하는 것이 안전할 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당말소조건으로 전세계약을 하셔다면 특약사항에 반드시 잔금일자에 근저당 말소를 한다 그렇치 않을 경우 계약 취소 및 손해배상 등의 문구가 삽입을 하는 것이 우선이고 다음 잔금일자에 잔금을 임대인이 받고 바로 당일 은행에 대출 상환을 하는 것을 확인을 해야 됩니다. 그리고 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시는 것이 순서입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨에 문제가 없고 이전 세입자들도 잘 생활을 하셨다면 임대인 입장에서는 문제를 해결을 해줄 것이 없다고 표현을 할 것입니다. 우선 에어컨을 최대로 해서 틀어 보시고 시원한 바람이 나오지 않는다던가 아닌 경우 햇빛등을 가리고 사용을 해보시는 것도 방법이고 만일 평수 대비 너무 용량이 적은 것일 경우 문제가 될 수 있고 또한 에어컨 틀어 놓고 가장 더울때 임대인도 직접 체험을 시키게 해서 교체를 한다던가 하는 해결방안을 찾아야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.