답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 특약사항은 임대인과 임차인의 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.대출 불가 특약의 경우 임차인 사정에서 보면 유리한 특약일 수 있지만 임대인 입장에서는 허용을 해주게 되면 임차인의 대출자격 부결로 거래 시간을 낭비할 수 있기 때문에 쉽게 동의를 해주지 않는 편이라 볼 수 있습니다.우선 대출이 된다는 가정하에 계약을 체결을 하게 될 경우 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 가지시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 정해진 기준은 없지만 통상 500m 이내 10분 거리를 역세권이라고 표현을 하고 더 가까운 경우 5분이내의 경우를 초역세권이라고 표현을 합니다. 또한 역을 2개 이용이 가능할 경우 더블역세권등이라 표현을 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분양가는 글로벌 전쟁으로 인한 공급 부족으로 인해서 건축자재가 많이 올랐고 또한 금리도 아직은 높은 단계 입니다. 또한 인건비 상승 즉 건설원가 자체가 오르다 보니 분양가가 올라가고 있다 볼 수 있습니다. 건설사의 경우 건설원가 + 이익 구조로 가야 하므로 분양가를 내리기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사 마다 다 제각각 브랜드 이미지를 표현하고 지키기 위해서 도색 시안을 결정을 하게 됩니다.부영의 경우 최근 너무 촌스럽다는 입주민들의 반발에도 건설사 특유의 브랜드 이미지라는 표현으로 도색을 시행하고 있습니다. 부영 회장이 색상을 결정을 하였다는 설도 있지만 색상을 결정하지 않았고, 부영에서 아파트 공급할 때 일괄적으로 적용하는 입면 도색 시안에 맞춘 색상이라고 설명을 했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공분양 시 소득 및 자산 기준을 보게 되는데 특히 자산 기준중에 금융자산의 경우 금융정보를 보고 조회를 하게 되는데 대상으로는 현금, 수표, 어음, 주식, 국공채 등 유가증권과 예금, 적금, 부금, 연금, 보험 및 수익증권등을 조회를 해서 보게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 승계 및 전매 , 명의변경 시에는 계약을 변경하거나 새로 체결을 하는 것과 마찬가지 이므로 인지세를 납부를 하고 수입인지를 부착을 하는 것이 일반적인 프로세스라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소규모재건축 사업이나 특히 가로주택사업에서 분양을 받았을 경우 이로 인해서 다른 투기과열지구 내 재개발 재건축 사업의 분양 신청 5년간 제한을 받지 않습니다. 즉 가로주택사업의 경우 도시정비법상 5년간 재당첨 제한 규정의 적용대상이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하지만 임대인의 매매를 위해서 어쩔 수 없이 퇴실을 하게 될 경우 통상 이사비 및 복비 정도 협상을 하고 중도 퇴실을 협의를 하게 됩니다.다만 그 금액은 일반적인 시세로 대략 200만원 정도 협상이 가능할 것으로 보이고 600만원까지는 임대인이 협상을 해 줄지는 의문으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 있어서 만 60세 이상의 직계존속이 주택 및 분양권을 가지고 있을 경우 청약 신청자는 주택을 소유하지 않은 것으로 보게 됩니다. 다만 공공임대와 노부모특별공급은 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 사람들은 다람쥐 챗바퀴 처럼 일상을 반복하고 반복에 지쳐 삶의 질이 떨어지는 일상이 대부분 사람들의 일상이 사료됩니다. 불규칙적인 취침, 늘 자금에 쫓기고, 미래는 어둡고 그래도 힘을 내고 열심히 사는 사람들도 많이 있습니다.물론 철저하게 계획을 세우고 달성을 하고 성공을 하는 사람들도 있겠지만 소수에 불과하고 그러한 사람들을 따라 할려고 해도 쉽지가 않은 것이 현실인 거 같습니다. 소소하게 계획을 세워서 달성하는 기쁨과 현 상황에 감사하고 조금씩 발전하는 삶도 좋다고 봅니다. 감사합니다.