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신혼부부 전세자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 동시에 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 또한 전세대출 상품으로 자격 조건에 따라 대출 받고 대출 이자를 자격 조건에 맞게 지원을 받고 즉 차감을 해서 실제 납부 이자 대출금리가 낮은 상품이라 보시면 됩니다.따라서 신혼부부 전세자금 대출도 대출 상품이므로 대출 2개를 동시에 받기는 어렵다고 보여 집니다.또한 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원의 경우 생애 1번 가능하게 됩니다.우선 둘다 대출 금리를 비교를 해서 좀 더 저렴한 곳으로 선택을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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전세 및 임대아파트 부동산 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세대출이 있을 경우 새로운 전세대출은 제한 될 수 있습니다.따라서 가장 빠른 방법은 복비를 지불해서라도 새로운 세입자를 빠르 기일내에 구해서 중도해지를 하고 새로운 곳으로 이사를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 또한 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가지게 되는데 기존 전세집에 전출을 하게 되면 기존 전세집 우선변제권과 대항력에 문제가 생겨 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 빠른 시일내에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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지산 분양권 포기관련 가능한 상황 질의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지식산업센터 과잉공급 및 경기 침체로 잔금 및 입주가 쉽지 않은 상황입니다.계약금 포기로 계약해지 또한 쉽지 않은 상황이고 또한 계약해지 소송을 진행을 한다고 해도 기각될 가능성이 크다고 합니다. 또한 실제 입주를 해야 대출이 실행이 되는 점도 어려운 환경이라 볼 수 있습니다. 우선 입주를 하느냐 아닌 경우 전매를 하느냐 아닌 경우 계약해지 조건등을 비교를 해서 가장 비용이 적은 쪽을 선택을 해야 될 것으로 보여 집니다.현재 지식산업센터 입주 시 대출규제로 인해서 잔금 대란이 장난이 아닌 시점으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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sh 49차 장기전세주택 청약 질문있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미리 이사를 가게 되면 2년이라는 계약기간의 의무사항이 생기게 됩니다.따라서 청약을 도전을 하시고 결과를 보고 이동을 하시는 게 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매 대금 10% 정도로 계약금을 준비를 하시는 것이 좋고 매매대금 - 전세보증금 차액 만큼 지급을 하시고 소유권이전등기를 하시는 것이 좋습니다. 대금지급방법에 대해서는 매도자(임대인) 및 매수자(임차인)간에 합의에 의해서 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 매입시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 2026년 많은 전문가들이 부동산 가격 상승을 외치고 있습니다.따라서 매입을 희망을 한다면 인기지역 위주로 급매 위주로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.현재 공급이 부족하고 규제로 눌리고 있는 형상이라고 여유가 될 때 조금 저렴한 매물이 있을 경우 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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1주택 매도 후 다시 집을 구매하는 경우 대출 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 대해서 대출 규제를 실시를 하고 있습니다.무주택자도 마찬가지 매수 시 6.27 및 10.15에 발표된 대출규제를 적용을 받게 되고 1주택자보다는 좀 더 규제가 약하지만 기본적으로 한도등에 제한을 받게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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장기전세주택 순위가 뭐예요? 1순위 3순위 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 장기전세주택의 경우 유형별 또는 주택형에 따라서 주택청약통장가입기간 또는 납입횟수 그리고 해당 지역의 거주하는 사람등을 기준으로 1순위 등 순위가 결정이 되게 됩니다. 위의 입주자모집공고문을 다시 보시면 해당 면적에 해당이 되는 순위가 설명이 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 다시 살펴보시면 해당 주택형에 몇순위에 해당이 되는지 알수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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임대차계약서 실제 월세보다 적게 쓰는 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 기준 5만원일 경우 월세 10만원 납부는 관리비가 포함이 되어있을 수도 있고 아닌 경우 그냥 임대인과 협의를 통해서 10만원 주는 경우도 있을 수 있지만 실제 연말정산 세액공제상으로는 임대차계약서 제출을 해야 하므로 5만원으로 세액공제가 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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sh 49차 장기전세주택 질문있어요 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 갱신을 하게 될 경우 3개월전에 해지 통보를 하면 해지가 가능하므로 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 연장을 하는 것을 추천드립니다. 그리고 만일 당첨이 되게 되면 바로 계약해지를 통보를 하고 3개월 전도 텀을 가지고 새로운 당첨이 된 곳 입주를 하는 시나리오가 좋다고 보입니다.만일 재계약을 하게 될 경우 새로운 세입자를 구해줘야 하는 복비 부담도 있을 수 있습니다.합격 가능성여부에 따라 잘 판단을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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