답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 등기부등본을 보시면 매매가액이 뜹니다. 그 가격으로 취득가액을 계산하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 원룸이 그냥 살만한 정도라도 보증금 2000/70만원 정도 합니다.즉 위의 경우 지역이 어딘지는 모르겠지만 방 3개 화장실 2개 에 보증금 규모가 어떻게 되는지에 따라 시세가 다를 수 있다 볼 수 있습니다. 다만 현재 신축 공급이 부족하고 정부 정책상 실거주 위주의 정책이라 전월세 공급이 부족하기 때문에 임대료가 상승 추세는 맞다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 임차인과 임대인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.만일 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 해야 될 경우 임차인은 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 입주하는 날 까지 월세와 관리비 책임이 있고 임대인은 그날 보증금을 반환을 하게 됩니다.만일 새로운 세입자가 들어오지 않을 경우 임대차종료일 까지 월세 및 관리비 책임이 있고 임대차종료일자에 보증금 회수를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.QR코드는 단순하게 URL주소등을 이미지로 표현을 한 것입니다. 따라서 식당 내 검증이 된 QR 정도 스캔을 해서 보시는 것이 좋고 야외에 누구나 검색이 가능한 좀 더 관리가 안되는 QR의경우 함부로 스캔을 해서 사이트로 이동을 하게 되면 악성코드등이 핸드폰에 설치가 되어 곤란을 겪을 수 있으니 아무 QR이나 스캔하지 말고 꼭 필요한 QR만 확인 후에 스캔을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH의 경우 사회적 주거 취약층에 대한 주거 복지를 지원하는 것이 주 목적인 공공기관입니다.LH홈페이지등에 들어가면 많은 유형의 공공임대가 있습니다. 대부분 기초수급자,차상위계층,한부모 등 사회적 취약층에 대한 배려는 1순위로 좀 더 입주에 유리할 수 있습니다. 아파트의 경우 우리가 흔히 보는 주변의 아파트라 보시면 되고 다가구주택은 한 건물에 주인이 한명이고 층별로 호실을 나누어서 세입자들이 거주를 하는 형태의 부동산을 말 합니다. LH홈페이지 등에서 여러 유형의 임대주택중에 자격사항을 검증을 하시고 청약을 통해서 당첨이 되면 서류 제출 후 검증을 하고 계약 후 입주를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 매매를 하기 위해서는 우선 해당 지자체 구청에 허가 신청 후 허가를 받아야 하고 허가를 받은 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 또한 2년간 실거주를 해야 합니다. 다만 무주택자가 매수를 하게 될 경우 전입신고 및 실거주는 기존 세입자가 퇴거를 하는 날까지 유예가 될 수 있지만 단 허가 후 4개월 이내에는 소유권이전등기를 완료를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천시청역 금호아파트 재건축의 경우 현재 재건축 추진준비위원회는 최근 정비사업전문관리업자 PM업체 선정 입찰을 위해서 진행을 하고 있고 아직 조합 설립단계는 아니라 보여 집니다. 통상 조합이 설립이 되고 시행사 및 사업시행인가, 관리처분 등 아직 많은 기일이 남아 있기 때문에 전세 2년 + 갱신 2년 하더라도 4년 정도 그리고 그 이상 거주를 하는데 크게 문제는 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 경우가 많이 있습니다. 포장이 된 제품의 경우 특히 스넥류의 경우 안에 공기(질소) 가격이 가장 많이 포함이 되었다는 우스게소리가 있듯이 예전에 스넥으로 가득 찼던 내용물이 실상 뜯어보면 진짜 공기(질소)만 가득차고 내용물이 많이 줄었다고 체감을 할 수 잇습니다. 그러한 무게등으로 충분히 물가 상승을 체감할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 30% 또는 3억 이상 차이가 날 경우 증여로 의심을 받을 수 있습니다.분양권의 경우 양도소득세가 60% 입니다. 따라서 동생분 구입 시와 같은 금액으로 매수를 하시는 것이 동생분에게는 세금에서 자유로울 수 있다 봅니다. 또한 분양권의 경우 준공 시(입주 시) 납부를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 선순위가 임차권이고 후순위로 은행 담보권이 있는 것으로 보여집니다.전세의 시세가 상승을 해도 임대인입장에서는 보증금을 올리기에는 임차인이 부담스러울 수 있습니다.또한 기존 계약 종료 후 새로운 임차인을 받는 다고 해고 기존 은행에 부채가 선순위가 되기 때문에 새로운 임차인을 받기에도 좋은 환경이 아니라 봅니다. 따라서 말씀하신 보증금 그래도 월세 증액에 대한 마음이 있을 시 경우 임대인과 협의를 통해서 재계약을 진행을 하시는 것도 좋아 보입니다. 임대인 입장에서는 은행 부채로 인해서 마음대로 하기에는 어려워 보입니다. 물론 다른 자금으로 은행 부채를 상환을 한다고 하면 모르겠지만 현재 상황으로 월세 인상이 유력해 보이긴 합니다. 감사합니다.