답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 경우 권리산정일은 후보지 공모 발표일이나 별도 고시일로 지정을 해서 그 이후에 증여가 발생이 되게 되면 현금청산자가 될 수 있습니다. 따라서 조합등에 문의를 해서 권리산정일이 어떻게 되는지 확인을 할 필요가 있고 또한 조합원 권리 및 증여에 대한 예외 규정등을 알아볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 계약도 대리 계약이 가능합니다. 아들이 중개사일 경우 위임장이 있을 경우 대리 계약이 가능하고 반드시 계약금이나 월세 납입계좌는 임대인 즉 소유자에게 직접 입금을 하는 것이 좋습니다. 임대인의 인적사항을 확인을 반드시 해야 합니다.또한 아들이 중개사이므로 중개사고에는 다소 문제가 없을 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금 사정에 따라서 대출 없이 가용 자금에서 거주지를 선택을 하시면 될 것으로 보여 집니다.연체 기록이 있을 경우 신용에 문제가 있을 수 있고 신용에 문제가 있으면 대출에도 제한이 될 수 있습니다.현재 가용 가능한 자금으로 거처를 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 임대차 계약을 체결을 한 임대인에게 받는 것이 정석입니다.그리고 새로운 세입자는 임대인에게 보증금을 입금을 하는 것이 정확한 거래라 볼 수 있습니다.편의상 임대인과 협의하에 새로운 세입자가 기존 세입자가 줄 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 없이 3개월 100만원일 경우 월세로 전환을 하게 되면 한달 33만원 정도라고 가정을 하면33만원 X 70 = 23,100,000원 X 0.5% 상한 요율 적용을 하게 되면 115,500원 부가세 합쳐도 127,050원 입니다.복비 산출 근거를 제시해 달라고 하세요. 상한 요율을 넘은 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 저리 대출이 가능할 경우 매매가 이율이 쌀 수 있습니다.아무래도 매매 이자가 전세보다는 저렴하게 형성이 되게 되므로 매매로 매수를 하는 것이 좋고 특히 주택이나 빌라의 경우 대출한도가 아파트보다 적게 나올 수 있습니다. 또한 향후 빌라의 경우 환금성에도 문제가 될 수 있으니 매수 시에 향후 매도까지 생각을 해보는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 낙찰을 하게 되면 바로 내집이라 표현을 하고 들어가게 되면 거주자 입장에서 매우 거부감 및 저항을 할 수 있으니 연락처등을 적어 놓으시고 우선 유선상 협의를 통해서 이주에 대한 부분을 협상을 하는 것이 가장 좋습니다.감정적으로 법적으로 하게 되면 탈이 날 수 있으니 가급적 가장 배려를 하면서 협상을 하는 것이 명도의 기술이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼전에는 동거를 하게 된다면 임대차 명의자를 한명으로 하고 나머지 월세나 생활비 부분은 반반씩 부담을 하는 것이 좋지만 위의 경우 남자친구가 월등히 월 수익이 많기 때문에 조금 더 배려를 한다면 좀 더 낼 수도 있다고 봅니다.정해진 것은 없지만 커플간에 오해 없이 잘 조정을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이사가는 날 맞추어서 전기 및 도시가스등을 미리 신청을 하시고 이사날 개통을 해서 사용을 하시면 됩니다. 즉 세대주 명의로 전기 및 도시가스 전입신고를 해야 사용이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.래미안 그란데 불법 행위 재공급 청약신청의 경우 특별공급 노부모 부양 1세대 , 일반공급 1세대 해서 2세대 공급을 하게 됩니다. 자격조건은 서울시 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능합니다.감사합니다.