전문가 프로필

답변 내역

서울에서 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 교통이 좋고 상업적 인프라가 뛰어난 곳일 수록 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.많은 인구가 서울로 쏠리고 있고 그만큼 주택수요는 늘어나는 반면 주택공급은 부족하고 또한 인기지역 강남3구나 마용성처럼 입지가 뛰어나고 상업적 교육적 모든 것이 살기 좋은 곳일 수록 수요가 많고 경쟁이 치열하기 때문에 집값이 매우 높게 형성이 되어져 있습니다. 그나마 가격이 저렴한 동네의 경우 교통이나 인프라가 부족할 수 밖에 없습니다. 즉 서울 내 살기좋은 곳은 수요가 많아서 가격이 비싸고 그렇치 못한 곳은 수요가 적어 가격이 저렴하게 형성이 되는 것입니다. 그래도 외곽 신도시의 경우 인프라가 발달이 되어져 있고 교통이 외곽이라는 단점 빼고는 가격 대비 괜찮다는 생각은 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 청년을 위한 주거 지원의 경우 공공임대 확대 및 주거비 지원정책등이 있을 수 있습니다.하지만 주거취약층 우선 배정으로 인해서 충분히 피부에 와 닿을 만큼 청년들이 정부의 도움을 받아서 주거복지혜택을 받는다고 느끼는 청년들은 그다지 않지는 않아 보입니다.그나마 생애최초혜택이 청년들에게 많은 도움을 주고 있는데 이렇듯 청년들이 주거혜택을 체감하기 위해서는 좀 더 많은 공급이 이루어 져야 하고 특히 많이 치솟은 부동산 가격을 안정화 시켜서 좀 더 쉽게 부동산 구매가 가능한 환경을 정부가 도와주어야 청년등이 자립을 잘 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매도 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매수세보다 매도세가 많아지면서 부동산 가격이 하락을 하는 것이고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 집을 매수할려는 매수세가 많아지면서 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 연장 시 은행 대출 연장이 필요할 경우 은행에서 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구할 경우 공인중개사에게 계약서 소정의 대필료를 지급하고 다시 작성을 하시면 되고 그렇치 않을 경우 묵시적갱신일 경우는 그냥 재작성을 하지 않아도 무관합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 경우 중도금 형식으로 계약이 가능한 상태입니다. 즉 계약의 지불 조건은 매도인과 매수인 사이 합의에 의해서 이루어지면 됩니다. 또한 세입자의 보증금 반환에 대한 문제와 대항력 문제등에 문제가 될 경우 계약서 상 보증금반환이 안되었을 시, 그리고 세입자가 퇴거를 하지 않을 시, 또한 계약갱신청구권등을 행사가 된 경우, 재계약 갱신이 된 경우 즉 실거주가 어려운 환경일 경우 계약무료화 손해배상을 청구할 수 있다는 특약을 넣는 것이 좀 더 안전장치라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

보금자리론 대출후 전입신고 완료 월세 임대 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 2022년 실거주 의무가 폐지가 되었습니다. 과거에는 대출 실행 후 3개월 이내 전입, 1년 이상 실거주의무가 있었는데 폐지가 되었고 또한 매수 후 월세도 가능한 상태 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

소유권 이전 후 임시거주 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트 매수인이 허락을 해 줄 경우 가능할 것으로 보여 집니다. A아파트를 매도를 하게 되면 B아파트만 남게 되고 C아파트 매입 시 대출 여부는 미리 은행에 문의를 해서 대출 가능 여부를 알아보시고 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.요즘 정부의 가계대출 관리로 대출규제가 상당히 심하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
5.0
1명 평가
0
0

부모집집에서 같이살다가 이제 집 구매하려는데 세금이며 대출이며
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원저리 대출을 받기 위해서는 무주택세대주가 되어야 합니다.부모님과 함깨 거주를 하게 되면 같은 세대로 묶여서 유주택자가 되게 됩니다.단 부모님 나이가 60세 이상일 경우는 부모님 명의일 경우 주택수를 제외 시켜 주는 경우가 있으니 검토를 해보시고 아닌 경우 지인 집에 전입신고를 해서 세대주변경 후 무주택 세대주로 하는 방법도 있긴 합니다.아무쪼록 잘 알아보시고 잘 해결 되기를 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
4.0
1명 평가
0
0

현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 DSR적용을 받지 않는 조건으로 그나마 가장 조건이 좋은 디딤돌 대출을 활용을 해서 대출을 실행하게 될 경우 LTV70% 적용을 한다고 할 경우 최고 1억3000만원 정도의 주택 매수가 가능하게 됩니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 회사가까운 곳이나 출퇴근이 가능한 곳 1억3000만원 규모 시세의 집은 매수가 가능합니다. 공인중개사 사무실에 방문을 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트 입주권의 경우 매도 타이밍은 다소 변동적일수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원분양신청아파트가 로얄동 및 로얄층을 뽑았을 경우 조합원 프리미엄이 가장 많이 붙게 됩니다. 또한 입주 후 주변 시세 차익을 고려해서 빨리 엑시트 하고 싶은 경우는 조합원분양신청 후 좋은 물건으로 당첨이 되고 엑시트 하는 것이 좋고 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 될 지는 모르겠지만 향후 추가 상승의 여력이 충분히 있을 경우는 계속 가지고 가는 것도 방법입니다.주변 공인중개사와 그 타이밍을 잘 상담을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
5.0
1명 평가
0
0