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부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 가계대출 관리와 부동산 상승을 막기 위해서 대출규제를 실시를 하고 있습니다.이러한 환경속에서 부동산은 하락을 할 가능성이 큽니다. 따라서 저점을 형성하기에는 다소 불투명하거나 시점을 알기 어려움으로 요즘 한창 오름세를 타고 있는 금으로 투자를 하는게 오히려 더 좋을 수도 있습니다. 금의 경우 지금 많이 오른 상태이지만 당분간 조금 더 상승을 한다는 의견이 많고 단기적인 투자로 수익 후 부동산 시장을 유심히 관찰을 하다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제 완화 직전에 다시금 부동산에 진입하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 통상적으로 사용을 하는 특약사항이고 임대인이 부담없이 수락이 가능한 특약으로 보여 집니다.공인중개사님께서 적절하게 조절을 해서 계약서 상 기록을 할 것으로 보이고 특약은 임대인과 임차인의 협의사항이므로 임대인이 원하는 특약도 확인하고 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게 배치도를 보면 좀 더 분석이 쉽게 되겠지만 아파트 가치의 경우 수요가 많은 쪽이 더 좋은 곳이라 보시면 됩니다. 즉 다른 조합원들이 몰리는쪽이 더 좋은 곳입니다. 일반 분양 시 잔여분을 하게 될 때 보면 좋은 로얄동은 조합원들이 다 뽑아가는 경우가 그러한 경우 입니다. 즉 다른 조합원들이 어떤 것을 선호하는 지 보시는게 좋고 통상적으로 정남향에 가까운 가림 없고 탁 트린 조망이 있는 동의 2/3층이상, 판상형이 가장 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아이스크림 할인점 창업할려고하는데 질문요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평균적으로 무인아이스크림 창업비용은 인테리어 포함 재료비, 그리고 기타 설비까지 하게 되면 4000~5000만원 정도 나오게 됩니다. 또한 임대료 및 각종 비용을 제하고 나면 대략 한달 100~150만원 정도 순수익이 나오는 것으로 집계가 됩니다. 인건비가 들지 않는 장점은 있지만 무인이다 보니 도난 및 정리정돈등에 관리상 문제가 자주 발생을 하는 편이라 관리상 어려움이 존재하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주장의 경우 등기가 완료가 되지 않았기 때문에 등기부등본을 조회하기 어렵습니다.따라서 분양계약서등으로 소유자를 반드시 확인을 해야 하고 또한 잔금을 완료를 해서 키 불출이 가능한지 그리고 미납관리비등을 확인을 할 필요가 있습니다. 또한 신축아파트 사용승인(준공)이 완료 돼어야 확정일자 및 전입신고가 가능하니 그 부분 체크를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 등기가 없기 때문에 보증보험은 가입이 안되므로 임대차계약기간 1/2 안에 등기가 나오면 필요에 따라서 전세 보증보험 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 될 수도 있다는 상황은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대차보호법으로 사료가 되고 임대차보호법의 경우 2년 계약 후 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 더 거 임차인이 거주가 가능한 것을 말하지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 사용하지 못합니다.아닌 경우 2+2년은 기존 임차인에게 보장을 해줘야하는 것은 존재를 하게 됩니다. 하지만 집을 매매하는데는 문제가 없습니다. 매매를 해도 임차인의 권리는 새로운 매수인이 승계를 하기 때문에 크게 매매에 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리업체의 경우 경험이 중요하다고 볼 수 있습니다.즉 아파트 관리 및 유지보수 그리고 용역 업체 연혁 및 업계 경력 등이 매우 중요합니다.또한 유사 규모 아파트 관리 경험과 소송 관련 이슈, 직원들 관리, 그리고 가장 중요한 관리비용절감 계획등도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 안전하게 거래를 하기 위해서는 매매계약이 완료가 되고 소유권이전등기가 완료가 된 새로운 임대인과 임대차계약을 하는 것을 추천을 드리고 혹시 대출에 문제가 발생이 될 시 계약을 해지할 수 있는 특약도 함께 넣어두시는것이 좋아보입니다. 즉 매수자가 잔금을 주택담보대출을 하게 될 경우 전세계약 시 후순위의 위험이 있을 수도 있으니 매매가 이루어지고 소유권이전이 된 후 등기부등본을 보고 말소조건으로 계약을 하시는게 더 안전하지 않을까 사료됩니다.가계약도 계약이므로 취소 시 위약금으로 날릴 수도 있으니 좀 더 잘 알아보시고 진행하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 인터넷 플랫폼의 경우 키워드 중심으로 필터를 하고 검색을 하는 기능은 있지만 그 기능은 한정적입니다. 예를 들면 방갯수, 평형, 동, 층 등의 가시적인 모습 보다는 사실적인 동호수, 평수, 평형 위주의 검색은 가능하지만외관으로 찾는 것은 아직 까지 정확도는 떨어지는 구글 AI나 네이버 렌즈등이 있지만 정확하게 알기에는 다소 기술적으로 약한것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차계약 종료 6~2개월 전에 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동연장이 되는 상황을 말합니다. 위의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대한 일정 및 계획에 대해서 얘기를 한 것으로 간주가 되어 기간적인 상황이라기 보다는 재계약에 대한 재 협의 사항과 연결이 되므로 향후 재계약에 대해서 재 협의를 해야 할 여지가 있어 보이므로 묵시적갱신이라 보기에는 애매한 부분이 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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