답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 상 연체이자의 기재가 없을 경우 민사상 금전채무의 지연손해금은 연 5% 가 기준이 되고 또한 만일 임대차계약서상 기재를 한다고 해도 법정이자 연 20%를 초과해서는 안됩니다. 또한 월세 이자의 경우 연체원금 x 연체이율 x (연체일수/365) 이 되게 됩니다. 즉 하루하루 연체이자가 쌓일 수 있으니 빨리 정리를 하는 것이 이익이고 또한 월세가 2기(2번) 연체가 되게 되면 계약해지를 통보받을 수 있으니 빠른 시일내에 정리를 하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평균적을 2~3달 정도 열심히 하면 800점 이상은 나오는 경우가 대다수 있고 좀 더 집중적으로 해서 공부를 하게 될 경우 빠른 사람은 3주만에도 800점 이상 나오는 경우도 있다고 합니다. 아무래도 인강을 집중적으로 듣고 해커스 매경테스트 교재로 하시면 좀 더 나을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금적으로 여유가 있다면 전세대출을 내지 않고 본인 자금으로 임대차를 지내는 것이 좋습니다. 전세대출을 내어도 대출 이자의 부담이 발생을 할 수 있습니다. 또한 임대차계약을 하고 전입신고를 하지 않을 경우 우선변제권 및 대항력의 권리를 가지지 못하므로 임대차계약후에는 반드시 전입신고를 해야 됩니다. 그렇치 않을 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있고 전세대출 조건도 실거주(전입신고)의무가 있게 됩니다. 전입신고가 여의치 않을 경우 단기임대가 좀 더 적합한 조건이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호가라는 것은 결국 매도인이 부르는 가격이고 매도인이 제시한 가격에 매수인이 수락을 해서 거래가 성사가 되게 되면 그 가격이 실거래가가 되게 되고 실거래가들의 모이게 되면 시세가 형성이 되게 되는 것입니다. 따라서 부동산 상승기에는 최근 실거래가 보다 호가가 높게 형성이 될 가능성이 크고 반대로 부동산 하락기에는 최근 실거래가보다 낮게 호가가 형성이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 따라서 집을 매수를 한다면 현재 어떤 시장인지 살펴보고 또한 가장 최근 실거래가를 참조하시면 도움이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내용증명등으로 임대인에게 보증금반환에 대한 약조를 받는 것이 좋아 보이고 또한 보증금 미 회수 시 보증금반환소송 및 지연이자배상 등 법적으로 진행한다고 내용증명등을 보낼 필요가 있어 보입니다. 그래도 회수가 불가 할 시 임차권등기명령등을 내리고 그래도 회수가 되지 않을 경우 결국 경매로 넘겨서 배당으로 받는 방식이 있을 수 있습니다.우선 잔금 시 다른 자금으로 가능하다면 임차권등기명령을 하시고 법적으로 회수를 하는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 임대인에게 내용증명으로 임대차만료일 까지 보증금반환에 대한 내용과 만일 회수를 하지 못할 시 보증금반환소송 및 지연이자, 또한 다음 계약에 대한 손해배상까지 청구를 한다고 내용증명을 먼저 보내시는 것이 좋습니다.그럴 경우 보다 적극적으로 다음 세입자를 구하는 노력을 할 것입니다. 그래도 회수가 불가 할 시 매매계약에 대한 잔금을 다른 자금으로 대체가 가능할 경우 임대차등기명령을 우선 진행을 하고 보증금반환소송 등을 진행을 해서 그래도 지연이 되게 되면 결국 경매로 넘겨서 배당을 받는 방식으로 회수를 해야 됩니다. 결국 임대인은 집을 지키기 위해서 그 전에 미리 빠르게 다른 세입자를 구할 가능성도 있으니 우선 강하게 나갈 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 임대인이 먼저 임대료를 제안을 하고 임차인이 수락을 하게 되면 계약이 성사가 되는 것입니다.즉 임대인이 조정할 마음이 없을 경우 계약은 체결되지 않고 거래가 되지 않을 수 있습니다. 통상적으로 시세에 맞게 임대료가 형성이 되지만 실제 임대료의 결정은 임대인이 제시를 하고 임차인이 수락을 하는 프로세스로 가게 됩니다.따라서 임대인과 협의를 통해서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세 공급이 위축이 되고 전세가격이 오르게 되자 많은 사람들이 매매로 돌아서게 되면서 주택담보대출을 많이 내게 되고 가계대출증가세가 가파르자 가계대출총량제에 부담을 느낀 KB국민은행이 선제적으로 주택담보대출 한도를 3억으로 제한을 하게 되었습니다. 아울러 다른 은행들도 이러한 자체 대출이 증가가 될 경우 가계대출총량제를 의식해서 대출한도를 내릴 가능성도 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷으로 이삿짐 비교 센터 견적을 받고 또한 리뷰나 후기, 견적을 보고 우선 검토를 하고 또한 숨고등에서도 이사 규모등을 입력을 하게 되면 많은 업체들이 견적서등을 주게 됩니다 그 중에서 리뷰 후기 좋고 가격 좋은 곳으로 선택을 하면 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 성공의 기준은 평가 대상이 누구냐에 따라 다를 수 있다 사료됩니다.개인적으로 기준을 잡아서 목표치를 달성을 했다면 개인적인 만족과 성공의 기준에 부합이 될 수 있다 사료됩니다.다만 대중이 평가를 하게 될 경우 사회적 성공기준이라고 하면 등급에 따라 다를 수 있지만 많은 재산적 부와 사회적 위치, 명예, 인성을 지니고 있어야 사회적으로 성공을 했다는 평판을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.