답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 결과 평균 44.1대 1의 높은 경쟁률을 통해서 완판이 되었습니다.시장 반응은 좋게 나왔고 또한 서울의 현재 공급이 제한적인 분위기 속에서 얼죽신(얼어죽어도신축)분위기가 한 몫한 것으로 보여 집니다. 단기적인 접근 보다는 장기적인 입장에서 바라보는 것이 좋고 현재 서울 공급갈증속에 2026년 첫 서울 분양 시장 분위기는 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북항2단계 사업의 경우 자성대부두, 부산역 역세권 지역을 중심으로 국제금융업무지구와 복합도심, 트램등 실질적인 주거 수요 유입 및 상권 활성화를 위한 개발 단계로 예타통과 및 시행자 지정고시가 되었고, 2025년 1월 사업계획 수립용역이 재개 되었습니다. 2026년 실시협약 체결 및 사업 계획 수립 및 고시 단게가 예정이 되어져 있고 2027년 실시계획 승인 및 사업 착수를 하게 될 예정으로 보도 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울과 수도권의 경우 입지가 좋고 누구나 살고 싶어하는 곳의 경우 수요가 몰리고 반면 아파트는 제한적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 반면 외곽이나 지방의 경우 수요 대비 공급이 많은 곳은 미분양으로 몸살을 앓고 시골의 경우 빈집이 많은 곳도 많이 있습니다.즉 현재 부동산 시장은 똘똘한 한채 시장으로 오르는 곳만 오르는 양극화 시장이고 좀 더 저렴한 곳을 볼려면 중심에서멀어지는 경향이 뚜렷하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 소득 대비 주거비 비율은 평균적으로 30% 대이고 비용 부담이 큰 가구의 경우 50% 까지 가는 가구도 있다고 합니다. 우리나라의 경우 10~20% 선이지만 하위계층으로 갈수록 주거비 부담이 크다고 보고된 바 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 추가분담금을 계산을 하기 위해서는 기존에 가지고 계신 부동산을 평가를 받은 금액과조합원 분양아파트를 신청해서 조합원 분양가를 받게 되어 조합원 분양가와 평가받은 부동산의 차액 만큼 추가분담금이 발생이 된다고 볼 수 있습니다. 재개발 단지내 소유 부동산의 가치가 1억인데 조합원이 신청한 조합원 아파트 분양가가 3억일 경우 2억의 추가분담금이 발생을 할 수 있다고 볼 수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원 아파트 분양가에서 소유한 부동산 감정평가액 차이만큼 분담금이 발생을 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 건물 자체가 법적으로 허용이 되는 선에서 많은 세대를 만들어서 임대 수익을 극대화 하고자 만든 건물이라 방음등에도 건축법상 허용되는 범위내에서 건축을 했을 가능성이 매우 큽니다. 따라서 서로간에 층간소음등 에티켓이 중요하다고 볼 수있고 집안에서 이동 시 쿵쿵거리는 소음은 조심스럽게 까치발로 움직이는 방법과 실내 슬리퍼등을 착용을 해서 이동을 하시는 것이 그나마 소음을 줄일 수 있는 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 LTV80%인데 수도권 및 규제지역의 경우 70% 입니다.수도권아파트의 경우 방공제로 인해서 한도가 줄어 둘 수 있는 점도 체크를 하셔야 합니다.따라서 미리 자기자본 + 대출 등의 예산을 세우시고 그 외 공인중개사 중개수수료, 등기비용, 인테리어비용(경우에따라),취득세(생애최초일 경우 취득세 감면 체크) 등을 미리 세우시고 다음으로 집을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북한의 경우 국제기구조직등에 매우 불 협조적이고 또한 북핵 제제등으로 경제제재를 받고 있는 등,국제적 상황속에서 정치적으로 매우 열악하기 때문입니다. 또한 패쇄적인 분위기 또한 물자 지원이 결국 정권 유지에활용될 가능성등이 크므로 국제적 지원을 받기 어렵다고 볼 수 있습니다.가장 먼저는 비핵화 협상을 통해서 경제제재 부터 풀어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용기 대여를 하는 업체가 있습니다. 그러한 업체는 전용기와 기장등이 같이 있습니다.결론적으로 돈이 많고 국경을 이동 시 결격사유가 없는 한 전용기 대여는 가능하고 또한 아주 돈이 많은 경우는 전용기를 소유를 하는 경우 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택의 경우 4~7년 정도 사업이 진행이 되게 됩니다.통상적으로 우선 부동산을 감정평가를 실시를 하게 되면서 부동산 평가를 받게 됩니다.감정평가의 경우 감정평가사 2곳 이상이 실시를 해서 거래사례 및 주변시세등을 감안해서 최종 감정평가액을 받게 됩니다. 감정평가액을 수긍해서 조합원이 되게 되면 조합원 분양을 하게 되고 조합원 분양한 아파트 분양가와 감정평가 받은 금액의 차이가 발생할 경우 차액 만큼 추가분담금을 내고 조합원 분양아파트에 입주를 하는 방법이 있고,조합원 분양가와 일반 분양가 차이에서 발생을 하는 프리미엄을 받고 다른 사람에게 팔수도 있고,아닌 경우 감정평가 받은 금액 현금청산을 받는 경우가 있습니다.상황에 맞게 선택을 하시면 됩니다.감사합니다.