답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 시 가장 중요한 것은 권리적으로 문제가 없는 지 살펴보고 다음으로 구축이다 보니 아무래도 하자 부분을 잘 살펴 봐야 합니다. 단순한 수리나 고장 및 하자의 경우 매매가격에 적용이 되고, 또한 중대하자일 경우 하자담보책임 6개월이 적용이 되기 때문에 하자 부분 적극적으로 체크를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 짐을 이사짐 보관소등에 맞기고 몸만 단기임대를 하는 방식이 있습니다.즉 이사짐은 이사짐 보관센테에 맡기시고 몸은 가족이나 친지 및 지인집에서 간단하게 거주를 하는 방식을 많이 채택을 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 KB부동산에서 빌라유형을 선택을 하시고 해당 빌라 주소를 입력을 해서 시세를 조회를 하시면 됩니다.다만 빌라의 경우 조회가 되지 않거나 호수별 조회가 제한 될 수 있기 때문에 보다 정확한 시세 파악을 위해서는 국토부 실거래가와 비교를 해 보시는 것이 그나마 시세 파악에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 전세 매물이 매우 귀하므로 아예 집을 보지 않고 매물이 나오자 마자 바로 가계약금을 보낸다고해서 노룩 전세라는 말이 나오게 되었습니다. 전세 품귀현상으로 이사가 급한 세입자일수록 노룩전세로 거래가 늘어나는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 선호를 하는 곳은 뷰가 좋고 조망권이 확실한 고층을 주로 선호를 하게 됩니다.저층의 경우 아이들이 있는 가정이나 다리가 불편하신 어르신이 있는 경우 가끔 선호를 하지만 주로 사람들은 고층을 좀 더 선호를 하게 됩니다. 최근 부동산 경기가 매우 좋지 못한 상황도 함께 작용을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 같은 단지라도 아파트와 아파텔의 경우 구조나 상품 자체가 다를 수 있습니다.아파트의 경우 발코니가 확장이 되었고 들어가는 옵션등이 다양할 수 있습니다. 아파텔의 경우 발코니가 없고, 또한 관리비부분에서 좀 더 비용이 높게 나올 수 있는 구조일 수도 있습니다.또한 아파트는 주택법을 아파텔은 건축법을 적용을 받기 때문에 둘 차이가 있도 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 1주택자 전세대출 2억 한도 제한이고 또한 전세대출 전체가 DSR에 포함이 되는 것이 아니고 전세대출이자상한분만 DSR에 적용이 되므로 아직 18% 정도 여유가 있다면 2억까지는 무리가 없을 것으로 사료되지만 은행에 먼저 문의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도시 양도소득세 계산 기준은 양도 시 조정지역 이냐 비조정지역이냐 에 따라서 결정이 되고 2년 실거주 및 보유 기준은 매수 당시 기준을 삼게 됩니다. 즉 매수 시 비조정지역일 경우는 2년 보유로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 언급이 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 2년 연장이 되게 됩니다. 또한 임대인이 임대료를 인상을 하게 되면 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한에서 협의 인상이 가능하고 만일 기존 조건 그대로 거주를 하고 싶은 경우 동결로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 임대인 및 임대인 가족의 실거주 시에는 계약갱신청구권은 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 강하게 한번 어필을 해보시고 안될 경우 자체 세대만 방역을 실시를 하시는 것이 정신건강에 좋아 보입니다. 임대인에게 사진과 계속적인 어필을 하고 안될 시 사설업체 불러서 세대 방역을 하고 비용청구등을 협상을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 사설 업체 방역하시면 훨씬 좋아질 수도 있기 때문입니다.감사합니다.