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결혼예정인데 아파트 매매건에 대해서 너무 고민입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 무리한 대출의 경우 대출원리금상환을 하고 나면 생활비가 부족할 수도 있습니다. 월 소득에 20% 정도 주택담보대출원리금 상환계획을 잡으시고 생활비 + 저축도 가능한 수준으로 예산을 잡으시고 아파트의 경우 아이가 생기게 되면 향후 어차피 34평대로 옮기게 되므로 예산이 가능한 범위에서 입지가 좋고 또한 재건축 가능성이나 또한 시세 상승등의 투자가치가 있는 곳으로 옮기는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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단독주택 매매 대출에 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 KB시세 등의 기준에 맞게 LTV등을 적용을 해서 대출 한도를 대략적으로 알 수 있으나 단독주택의 경우 시세는 감정가에 대해서 담보능력을 보고 각 은행별로 대출 조건이 제 각각이라 볼 수 있습니다.또한 주택 담보 가치와 개인의 신용등급을 종합적으로 판단을 해서 대출 한도가 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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우리나라에서 단독주택중에서 가장 비싼 곳은 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 단독주택은 신세계그룹 총괄회장 이명희 회장의 자택입니다.서울 용산구 한남동에 위치한 주택으로써 공시가격만 313억 5000만원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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사람들이 왜 초품아를 중요시하는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 인기가 있는 요소중에 초등학교가 가까이 있을 경우 등하교에 대한 편리함이 한 몫을 하게 됩니다.초등학교가 도로를 건너야 하는 경우나 차량으로 이동을 해야 되는 경우 또한 멀리 떨어진 경우 자녀 등하교에 신경이 많이 쓰이기 때문에 아파트바로 옆에 초등학교가 있는 경우는 그러한 초등학교 학생의 등하교에 대한 불안감이 해소가 되기 때문에 초등학교 자녀가 있는 사람들에게 초품아가 인기가 많은 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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전세보증금 대출신청이 먼저인지요 부동산 가서 집부터 알아보는게 우선인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 기존 전세를 계약을 만료하고 대출금을 상환을 해야 합니다. 그리고 다음으로 이사갈 집 계약을 하고 임대차계약서로 대출을 알아보고 잔금일자에 대출 실행 한거으로 잔금치고 이사를 하시면 됩니다. 기존 전세대출을 신규 전세대출 실행일날 상환 조건으로 하는 것도 있지만 그 전에 이전 전세집에서 보증금을 반환을 받아서 기존 전세대출 상환을 하고 신규 전세대출을 실행을 시켜야 원할하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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LH행복주택에 거주하고 있는데 두 번 신청 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택의 경우 여러번 청약은 가능하나 다음 청약 시 이전에 당첨 이력이 있을 경우 감점되는 요인이 있습니다.즉 기존 거주자가 다른 곳에 청약을 하게 될 경우 신규 청약자에 비해서 경쟁에서 불리할 수 있는 점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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주택청약통장에서 청년주택즈림 바꾸는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청년드림통장의 경우 주택청약저축보다 좀 더 혜택이 많은 통장입니다.일정나이 청년들과 무주택자 및 연 5000만원 이하 자에게만 가입이 가능하고 장점으로 세제혜택 및 금리 그리고 대출이 분양가 80%까지 가능한 수준입니다만 분양가 6억이하 전용면적 85m2이하 일 경우 가능하다는 제한은 있을 수있습니다. 또한 대출 최저 금리가 2.2% 대 입니다. 아무래도 디딤돌 보다는 좀 더 대출이자적인 측면에서 유리할 수 있다고 보여 지는데 금리나 한도등을 보고 판단을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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아파트 공시가격이 매년 바뀌는데요 어떤 기준으로 바뀌는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공시지가 즉 공동주택 공시지가의 경우 주로 아파트 위치 및 입지, 이용 현황, 주변 시세, 토지 용도등을 반영을 해서 평가를 하게 됩니다. 감정평가사가 시세 및 현황등을 조사 후 국토교통부와 지방자치단체가 협력해서 공식 고시를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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공인중개사시험의 응시료는 얼마인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 가장 최근 공인중개사 시험의 경우 1차 13,700원 2차 14,300원 또한 1차 2차 동차 응시자의 경우 28,000원이였습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.22
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분양가 상한제에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제는 부동산 투기등을 막고 주택공급을 안정적이고 원할하게 하기 위해서 아파트 가격을 일정 가격 이하로 공급을 하는 제도로 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 이하로 분양가를 정하는 것을 말합니다.또한 이러한 분양가상한제가 적용이 되는 지역이 별도 있는데 민간택지의 경우 투기과열지구에서 직전 12개월 분양가상승률이 물가상승률 2배 초과, 최근 2개월 청약경쟁률 5:1 초과, 최근 3개월 거래량 전년 대비 20% 증가 중 하나가 충족이 될 경우 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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