답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 있어서 무주택기간은 만 30세가 되는 날 부터 시작일자로 계산을 하게 됩니다. 다만 만 30세 이전에 혼인을 하게 되었다면 무주택기간 시작일자는 혼인신고일자가 기준이 되게 됩니다. 또한 부모님과 같은 주민등록표상에 있게 될 경우 부모님과 자녀의 경우 주택수는 합산이 되게 됩니다. 즉 부모님도 자녀도 1가구 1주택자가 되게 됩니다.다만 부모님 나이가 만60세 이상일 경우는 청약에서는 주택수에서 제외가 되어 무주택자로 청약이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 조달 계획서의 경우 자금조달 계획서의경우 부동산 거래금액에 맞게 계획을 하시고 기재를 하시면 됩니다.인테리어비용의 경우 거래 금액과 별도의 자금이므로 사적 계약을 통해서 차용증 등 계약 서 작성 후 차입을 해서 인테리어 공사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토균형발전은 인구의 절반 이상이 서울과 수도권에 집중된 문제를 해결하기 위해서 과거 정부부터 꾸준하게 진행되어져 오고 있는 상황입니다. 선제적으로 공공기관 이전을 시작으로 세종 대통실이전을 통해서 서울과 수도권에 집중된 정부기관을 선제적으로 이전을 시키게 되면 민간의자율 참여와 인구 분산에 도움이 될 것이라 정부에서 정책적으로 시행되고 있는 일이라 봅니다. 실제 공공기관이나 대통령실이 세종으로 이전을 하게 되면 많은 부속 시설과 인구가 세종으로 이전을 하게 되면서 인구의 분산 효과가 있고 또한 부동산 안정화에도 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 미국 대통령입장에서는 11월 중간 선거를 의식해서 금리를 인하를 해서 주식 시장 및 시장에 유동성을 풀어서 보다 경제가 잘 돌아가게 끔 보이기 위한 전략이지 않을까 사료됩니다. 경제 지표 상 금리인상에 무게를 두는 의견이 많은데 결국 민심을 잡기 위해서 중간선거까지는 좀 더 유동성을 주어서 주식 시장이 부양되도록 하기 위한 전략이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 임대차 계약시 가장 기본적으로 등기부등본을 통해서소유자와 권리관계를 파악을 하는 것이 좋습니다.또한 토지이용계획 확인서를 통해서 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 특히 행위제한 내용등을 확인을 하는 것이 좋고토지를 어떻게 활용을 한 것인가 법적 제한이 없는지 지자체 등에 미리 확인을 해서 토지를 활용을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우 원칙적원 10년 보유 5년 거주에 해당이 될 경우 대표 명의자 1인의 경우 조합원 승계가 가능하고 나머지 부분은 현금청산 대상자가 될 것으로 사료됩니다. 그 대표 명의자 지분을 승계를 받게 되면 조합원 지위가 승계 될 것으로 사료됩니다. 다만 거래 시 조합원 승계 부분 좀 확실하게 알아보시고 거래를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 산업 AI가 급 부상하면서 반도체에 대한 수요가 늘어나고 현재 반도체 공장의 라인이 2027년 ~ 2028년 가동을 하게 되고, GTX-A 노선의 평택지제역 연장 착공이 2028년 함께 되면서 보다 장기적인 측면에서 바라 보아야 합니다.지금 상태는 뭔가 공장이나 교통 및 인프라들이 조성단계가 있고 무엇보다 아파트 공급이 많아 미분양이 나고 있지만 미분양도 점점 줄어들고 있고 인구도 소폭 오름세를 타고 있습니다. 즉 반도체 산업의 경우 수요가 늘어나게 되고 공장이 본격적으로 가동이 되고 교통 및 주변 인프라가 확충이 되면 평택의 경우도 향후 발전 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 즉 보다 장기적인 관점에서 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리실에 문의를 해서 도색적립금의 경우 장기수선충당금과 같은 쓰임이고 같은 계정일 경우 원래는 부동산 소유주가 내는 것을 임차인이 대리로 납부를 하는 개념이기 때문에 향후 퇴거 시 관리실에 납부 확인서등을 받아서 임대인에게 청구를 하면 될 것으로 보여 집니다. 관리사무실에 연락을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권에 많은 인구가 집중이 되다 보니 서울과 수도권에 부동산 가격이 치솟고 국토균형발전을 위해서 인구 분산이 절실한 입장이라 사료됩니다. 우선적으로 서울과 수도권에 집중된 공공기관을 우선 분산을 시키고 다음으로 행정조직, 대통령실 등 서울과 수도권에 집중된 것들이 우선 재 배치가 된다면 어느 정도 국토균형발전 및 부동산 가격 안정화와 지방분권 즉 상생을 위한 길이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다사랑 치킨의 가장 기본적인 후라이드 치킨이 가장 기본이고 근본이라 생각합니다.여러 다양한 맛을 즐기고 싶은 경우 트리플 콤보도 맛있다 볼 수 있습니다.감사합니다.