답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 보호를 받기 위해서는 확정일자 및 전입신고등이 있어야 합니다.즉 전입신고가 있어야 대항력이 존재를 하고 대항력이 있어야 우선변제권이 형성이 되게 됩니다. 따라서 전입신고 등 임대차보호법이 가능한지 살펴봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명시의 하얀주공에 대한 용적률 인센티브 대신 공공임대를 늘리라는 공문을 보낸지 얼마 되지 않았습니다.기부채납으로 8% 설계를 하였으나 인센티브 포함 7% 정도 더 공공을 위해 재 설계를 해야 되는 입장으로 보여집니다.또한 공공임대 비율을 위해서 설계변경과 분담금 재조정, 시의 재심의 과정까지 거치게 되면 최소 2~3년 정도 사업이 지체 될 수 있어 광명시와 조합간에 갈등이 쉽게 마무리 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 있게 됩니다.또한 임차인이 중도 퇴실을 하고 싶은 경우는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 들어오는날까지 월세 및 관리비를 납부하시고 새로운 세입자가 들어오는날 보증금을 받고 중도계약해지가 가능할 수 있고 벌레 문제 및 방역에 대해서는 임대인과 협의를 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가 이후 허가 조건에 맞게 매매계약을 체결을 한 후 그 이 후 혼인신고를 한다면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 다만 매매과정에서 허가 받기 전과 다른 조건으로 진행을 하게 될 경우 문제가 될 수 있으니 허가 받은 조건 시 자금 조달 계획등에 맞게 허가에 맞게 매매를 진행을 하시고 향후 혼인신고를 진행을 하는 것이 어떨까 사료되며 그 시점에 대해서는 구청에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 구축 아파트 매매와 큰 차이는 없습니다.다만 등기가 늦게 나온다는 단점이 있을 수 있고 무엇보다 신축아파트일 경우 집 자체 하자 점검이 가장 우선이라 볼 수 있습니다. 처음에 입주 하기 전에 하자 보수 및 수리할 부분이 제법 될 수 있고 또한 작게는 줄눈 시공이나 기타 소소한 인테리어는 미리 하시는 것이 좋고 완전하게 다 고치고 다음으로 방역 한번 실시하고 다음으로 입주 청소 등을 진행을 해서 입주를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택을 취득하고 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택을 처분을 해야 양도소득 비과세 혜택을 받을 수 있고 2026년 세제개편으로 인해서 조정대상지역일 경우는 처분 기한이 2년으로 축소 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택 서류 작성 시 인적사항 기재 및 서명은 원칙적으로 세대원 각자가 본인의 정보를 작성하고 서명 날인을 하는 것이 원칙입니다. 다만 특수한 상황이 있을 경우 예외 부분이 있는지등은 LH고객센터등에 문의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기전세주택은 서울주택도시공사 SH가 주변 시세보다 80% 이하 수준으로 공급하는 공공임대주택으로 최장 20년 까지 거주할 수 있는 공공임대아파트인데 이 장기전세주택을 시프트라고 표현하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 준비를 할 것은 없습니다. 스튜디오에 가시면 메이크업 및 의상 대여도 가능하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 원하는 커플룩이나 원하는 의상이 있을 경우 미리 의상을 준비를 하는 것이 좋을 수 있습니다.원하는 구도나 평소 원했던 로망이 있는 포즈등 미리 숙지 하시고 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 데이터가 있다면 어민들에게는 더 없이 좋은 세상이 될 것으로 사료됩니다.바다의 많은 데이터를 수집해서 분석을 하게 되면 결국 바다 생태계를 좀 더 알게 되고 바다 생태계를 좀 더 알게 되면 아무래도 어업을 하는데 안전 및 수획량등 많은 요소에 도움을 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.