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청약에 당첨됐는데 계약을 할까요 말까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 너무도 안타깝다고 생각이 듭니다.좀 더 좋은 동호수 당첨이 되면 더 좋았겠지만 1층이 당첨이 되어 정말 많이 속상하리라 생각이 듭니다.우선 차라리 2층 보다는 1층이 좀 더 좋을 수 있습니다. 즉 탑층처럼 1층을 선호하는 분들이 많이 있습니다. 애들 키우는 세대에서는 층간소음에 간섭받지 않고 특히 거동이 불편한 어르신이 있는 세대들은 일부러 1층을 찾는 경우도 많이 있습니다. 청약을 포기하게 되면 재당첨 제한에 걸리는 단점이 있을 수 있고 입주를 하지니 층이 마음에 들지 않고 참 어려운 고민이겠지만 입주 후 2년 살고 매도하는 것도 한번 고려해볼만하다 생각하지만 추후 청약에 대해서도 1주택자이후 무주택기간 및 주택청약저축 가입 기간등 가점에서 불리하므로 청약에 당첨 가능성은 낮다고 사료됩니다.가족들하고 깊이 있게 상의하시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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동탄역 주변 주차장 출근시간대 여유로운가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2번의 경우 매우 불안한 선택이라 볼 수 있습니다. 공영주차장 자리의 경의 붐빌 경우 대기가 많을 수 있고 또한 여유가 있을 경우 바로 입차를 할 수 있듯이 변동성이 심할 것으로 매일 아침 스트레스를 받을 가능성이 크다고 보여 집니다.따라서 안전하게 1안이나 아닌 경우 다른 대안을 찾아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서 상 특약사항으로 재개발 무산 시 계약 취소등의 문구가 있을 경우 문제제기는 가능할 것으로 보이나 특약으로 이러한 문구를 넣을 가능성은 거의 없다고 보여집니다. 또한 공인중개사와 매도인의 사기 및 기망에 의한 매매 계약으로 인한 것을 피해자인 매수자가 입증을 해서 법적으로 해소를 하여야 합니다.따라서 그러한 피해 입증이 가능할 경우 소송으로 가서 매매취소소송으로 가는 것이 맞겠지만 쉽지만은 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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줄눈시공 견적 적절한지 판단 부탁드립니자.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 거실 주방 복도의 넓이가 다 다르게 시공이 될 수 있다고 봅니다.한군데 업체에게 의뢰를 하지 말고 다른 업체들도 한번 얘기를 해보고 좀 더 신뢰가 가고 가격적인 측면에서 유리한 업체를 선택을 하는 것이 좋습니다. 줄눈의 경우 숨고와 같은 어플을 통해서 견적의뢰가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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아파트를 직거래하려는데 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 셀프로 하시기에 정확한 지식이 없으시면 공인중개사 사무실에 가셔서 매매계약서 대필료 수준으로 의뢰를 하시고 매매계약 신고 및 절차 그리고 취득롱세 및 등기 업무까지 법무사 대행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.셀프로 할 경우 계약서 작성 및 신고 그리고 세금 신고 및 등기업무에 대한 지식이 많아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산매매계약서 재작성시 필수 항목
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서상 거래대금 및 중도금 그리고 특약사항 잔금일자 대부분이 변경이 되기 때문에 재작성을 하시는 것이 좋고 기존 계약서의 경우 신고가 되었다면 변경신고를 하셔야 하고 신고를 하지 않을 경우는 새로운 계약서로 대체해도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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회전초밥처럼 반찬이 회전하면서 먹는 밥집이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 회전초밥일 경우 한번에 딱 소비가 가능한 접시 수준이지만 회전 반찬과 같은 경우 아무래도 여러사람이 덜어 먹는 것에 대해서 수요가 줄어들수가 있고 또한 무인으로 관리가 된다면 반찬등의 관리등에 오히려 운영이 힘들 수도 있다고 봅니다. 우선 영업을 하는 곳에 한번 가서 몇일을 진지하게 분석을 해서 장단점 및 수요분석을 좀 더 확실하게 하고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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한국의 2026년도 부동산 시장은 어떨 전망인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론에 2026년 부동산에 대해 많은 전문가들이 예측을 하기를 대부분 상승쪽으로 예상을 하고 있습니다.그 이유로는 현재 수요억제 정책에 대한 규제 약발이 약해지고 또한 금리인하에 대한 유동성이 부동산 시장으로 들어갈 수 있는 상황, 그리고 무엇보다 공급이 부족하다는 점에서 많은 부동산 전문가들이 집값 상승에 무게를 두고 있다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억3000만원 70% 대출을 한다고 해도 약 3억 정도 대출이 가능하다고 볼 수 있습니다.나머지 1억3000만원 중에 기존 집 처분하고 6000만원 + 현금보유 3000만원 = 9000만원즉 4000만원이 더 필요한 상황입니다. 또한 전액대출해서 3억4000만원 정도 주택담보대출이 된다고 하면 40년 4% 하면 대략 한달에 142만원 정도 나가게 됩니다. 다른 대출이 없고 생활이 가능하다면 무리해서 진입을 해도 되지만 자금계획을 잘 세우시고 특히 현재 대출규제가 매우 심하니 대출 승인 여부도 우선 알아보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 티비 고장으로 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 동안 거주하면서 TV사용을 하지 않은 것을 증명을 해야 하고 입주 때 부터 고장이 났었다는 증빙을 하셔야 될 것으로 보입니다. TV의 경우 노후화로 인한 것일 경우 임대인에게 책임이 있지만 사용상 문제일 가능성도 있기 때문에 입주때 부터 고장이 났었고 사용을 한번도 하지 않았고, 또한 전혀 사용을 하지 않았다는 것은 증명할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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