답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선물을 하실려고 하는 대상에 따라 달라질 수 있습니다.가장 문안한 것은 현금이나 백화점 상품권을 드려서 원하시는 것을 구매하시도록 하시는 것이 좋고, 어르신일 경우 가장 가볍게는 참치세트, 좀 더 고급스러운 경우는 와인, 다음으로 양주, 한우세트 등도 좋습니다.백화점 과일세트도 괜찮고, 백화점에 한번 가보시면 가격대별 아주 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장이 가까운 쪽으로 하시는 것이 좋고 아이가 있으므로 앞으로 짐도 많아 질 수 있습니다.따라서 30평형대로 옮기시는 것이 좋고 어린이집이 잘 갖추어진 곳으로 가시는 것이 좋습니다.향후 이사를 가게 되면 어린이집 다음으로 유치원등 계속 학교나 학군을 보게 됩니다.따라서 교육적인 측면이 잘 갖추어진 곳으로 가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지식산업센터 공급 과잉과 잔금 대출 문제로 낭패를 입은 투자가들이 매우 많은 것을 알고 있습니다.부동산 호황시절 전매만 해도 수익이 날 것 같았고, 또한 임대를 줘도 수익이 좋을 것으로 판단을 하고 투자를 하였지만실상 경기가 좋지 못하고 부동산 시장도 좋지 못하고, 특히 대출규제로 인해서 실거주외에 대출이 불가한 측면이 있고,계약 해지로 불가해서 연체이자 및 향후 자산등에 가압류등이 있을 수 있으니 손해를 보더라고 빨리 처분을 하시는 것이 가장 빠르지 않을까 사료가 아닌 경우 사무실 입대 수요를 빨리 구하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상 협의 또는 기존 조건 그대로 2년을 더 거주가 가능하게 되지만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 그러한 임차인의 계약갱신청구권이 무력화 되어 어쩔 수 없이 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선진국이라고 하는 것은 단순한 1인당 GDP만 보는 것이 아니라 빈부격차가 매우 심하다던가, 정치적인 측면에서 부정부패가 심각한 수준, 그리고 민주주의에 대한 개념이 부족한 경우 선진국으로 분류를 하지 않습니다. 카타르의 경우도 자원이 풍부해서 세게 최강의 부국이지만 국민들의 삶의 질 부분에서 선진국 기준에 미흡한 부분이 많기 때문에 선진국에 분류가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래의 경우 매도인과 매수인의 가격의 합의에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.매도인의 경우 팔려고하는 희망 가격이 있고 매수인의 경우 살려고 하는 희망 가격이 있는데 서로간에 가격대가 맞지 않을 경우 계약이 성립이 되지 않는 경우가 많이 있습니다. 따라서 하자부분등이 있을 경우 매수인이 수리를 하는 조건으로 일부 할인을 받는 경우도 있으나 그러한 부분을 지적을 해서 괜히 매도인이 감정이 상하게 되면 다시 계약이 파기될 수도 있으니 서로간에 가격에 대해서는 존중을 해주고 합의가 되면 깔끔하게 계약을 하는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래의 경우 매도인의 호가를 기본 가격으로 협의에 의해서 가격이 조율이 되게 됩니다.매도인(팔려는자)가 죽어도 할인을 싫다고 하면 할인이 불가하고 급하게 처분을 해야 되는 상황인 경우는 매도인도 어느 정도 선에서 할인을 해주지 시세 대비 급격한 할인은 꺼려하는 경우가 많이 있습니다.또한 부동산들이 등록을 하지 않은 매물들도 있고 매물 마다 방향, 동, 층에 따라서 가격은 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 해소를 하는 방법이 가장 확실한데 그 전에 내용증명으로 보증금 미반환에 대한 예고등을 내용증명으로 보낼 필요가 있어 보입니다. 내용증명으로 보증금 미반환 시 임차권등기명령, 보증금반환소송, 보증금미반환에대한 이자청구소송을 한다고 내용증명을 보내시면 좀 더 적극적으로 새로운 세입자를 구하는 노력을 할 것이라 봅니다.만일 그래도 보증금 반환을 하지 않을 경우 법적으로 처리해서 지연이자 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정상적인 임대차계약을 통해서 거주가 가능한 방법이 있으나 세입자(동생)의 경우 전세대출이 불가하다는 단점이 있고, 또한 무상거주로 거주가 가능한 방법이 부동산 시세가 13억1800만원 이하일 경우는 증여세 없이 비과세로 무상거주가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적율은 쉽게 설명해서 해당 토지위에 건물을 건축할때 바닥 면적을 다 합친 면적이라 보시면 됩니다.즉 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 뜻하는 것입니다.예를 들어 대지면적이 100평이라고 가정을 한다면 100평 토지위에 20평짜리 아파트를 5층을 짓는다고 하면 20평 바닥면적 X 5층 하면 100평이 나오는데 이렇 경우 용적율 100% 라고 표현을 하고 20평 아파트를 10층까지 짓는 다고 하면200평 건축이 가능하므로 대지면적 대비 200%라고 표현을 하게 됩니다. 즉 이렇게 용적률이 높다는 것은 그 만큼 건축물을 높게 많이 지을 수 있다는 것입니다.감사합니다.