답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 상한 요율이 정해져 있습니다.주택외 상업용오피스텔, 상가 및 토지의 경우 중개수수료는 0.9% 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 역세권 4.5~4.7억 아파트 매수를 추천합니다.아파트 투자는 실거주 + 시세상승입니다. 향후 시세가 상승에 유리하기 위해서는 가장 큰 요소가 인프라와 입지적 장점입니다. 그러한 곳에 수요가 몰리고 시세상승시 큰 상승이 올 수 있는 것입니다. 다만 부동산 투자 보다는 실거주와 다른 라이프스탈에 균형을 원하신다면 보다 저렴한 곳에 가셔서 남는 자금으로 다른 것을 활용을 해도 되지만 향후 주택 상승 시 입지가 좋은 곳에 비해서 상대적으로 작게 오를 수 있고 또한 보합 내지 안오를 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.현재 부동산은 양극화 추세를 보이고 있고 인기 좋고 오르는 부동산 오르는 현상을 나타내고 있으니 잘 분석을 해서 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상록아파트 공무원 임대주택의 경우 2년 단위로 계약 갱신을 하게 되고 갱신 조건이 맞게 되면 최장 30년 까지 가능한 임대아파트도 많이 있습니다. 특히 특별 연장 및 자녀가 있을 경우 계약 갱신 시 최대 조건으로 거주 연장이 가능한 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월급의 경우 매년 많이 올라야 4% 정도 입니다.하지만 최근 외식 물가의 경우 인당 식사류 하나가 15,000원 정도 육박을 하고 또한 조금 비싸면 3인~4인가구 한끼 외식 비용이 10만원에 육박하게 됩니다. 그렇다 보니 월급 받아서 외식 몇번하고 나면 거의 목돈이 나가는 것과 같으니 그냥 집에서 가볍게 밥을 해 먹던가, 아닌 경우 보다 저렴한 쪽으로 끼니를 해결하는 수준으로 변모 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 전자소송사이트에서 회원가입하시고 지급명령신청 진행하시면 됩니다.신청서에 사건명, 금액, 제출 법원 등을 입력을 하시고, 채권자 및 채무자 개인정보 입력을 하시면 됩니다.지급명령의 경우 소송보다 간편하고 채무자가 이의신청을 하지 않는 이상 강제집행이 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다. 해당 사이트에 들어가셔서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 벌레로 인해서 임차물 이용에 상당한 문제가 발생이 되게 될 경우 계약해지는 가능하나 그 것을 입증을 하는 문제가 있게 됩니다. 다만 임대인에게 우선 위의 문제를 고지를 해서 방역등을 해 달라고 해서 의뢰를 해 볼 필요가 있습니다.또한 중개사에게도 분명 계약 시 벌레 문제가 없다고 했는데 이러한 문제가 발생이 되었다고 말씀을 해보시고 방역이나 아닌 경우 중도해지에 동의를 해달라고 말씀을 하시면 임대인이 어떠한 조치를 해 줄것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 부부공동명의 경우 장점으로는 각자 지분 만큼 재산을 관리한다는 장점이 있을 수 있습니다.또한 양도금액이 클 경우 각각 나누어서 구간 줄이고 양도소득세 각각 인별 250만원 공제받는것등의 세제혜택이 있을 수 있습니다. 다만 단점으로는 각각 재산을 관리를 하기 때문에 등기 신청 시 각각 서류를 넣어야 하고 부동산 계약 시 각각 계약 및 모든 지분자 동의가 필수로 가야 합니다. 또한 부부중 한명이 소득이 없어 직장가입자에 등록이 되어져 있다가 공동명의로 만일 재산이 늘어나게 되면 피부양자 자격이 박탈이 되는 위험부담 발생도 있으므로 잘 알아보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비트코인이나 이더리움, 리플 처럼 거래량이 많은 메이저 코인일 경우 거래량이 많고 변동성이 어느 정도 크다 볼 수 없지만 알트코인의 경우 거래량이 다소 부족할 경우 소수가 크게 매수 매도를 해서 가격의 변동성을 크게 만들 수 있습니다.특히 알트코인중에 테마나 이슈에 움직이는 종목등은 매우 유동성이 크므로 조심할 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 KB시세는 하한가와 상한가의 평균을 보여 주게 됩니다.또한 같은 동이라도 고층과 저층의 경우 가격차이가 나는 것은 매우 당연한 일입니다.시세가 말하는 저가 금액은 저층 세대일 가능성이 크고 상한가는 고층 로얄층일 가능성이 큽니다.시세보다 조금 높게 주고 산것은 지극히 정상적이라 볼 수 있고 향후 매도시에도 저층보다는 좀 더 높은 가격에 매도를 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 가게 상권에 따라 달라 질 수 있습니다만현재 경기가 매우 좋지 못하므로 쉽게 누군가가 가게 창업을 하기에는 다소 좋은 환경은 아니므로 양도양수계약자를 찾기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 요즘 무권리금에도 처분을 하지 못해 그냥 폐업을 하는 경우도 속출을 하고 있습니다.좀 더 경기가 회복이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.