답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천의 경우 SK하이닉스 뿐만 아니라 대한항공, SK이노베이션, DN솔루션즈 등 4개 선도기업이 대장 산단 입주계약을 체결을 하였고 이들 기업들이 들어오면서 항공 모빌리티, 에너지, 반도체, 정밀기게 분야를 선도할 예정이며 2029~2031년 단계적으로 영구시설을 조성할 계획으로 있고 세수 확보 및 일자리 창출 및 부동산 시세 상승에도 큰 효과가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복감은 사람들의 기준점 보다 높게 만족이 될 경우 행복감을 느끼게 됩니다.즉 작은 성취라도 어떠한 만족의 기준점을 능가를 하게 되면 만족감을 넘어서 행복감을 느낄 수 있습니다.사람들은 생각하기 나름이라는 말이 있습니다. 그 만족의 기준은 사람들 마다 다 다르다고 볼 수 있습니다.비교대상이 커지거나 기대 수준이 높아져도 달성이 되면 큰 쾌감을 얻게 지만 반대로 그 기준점을 낮추면서 행복감을느끼는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 집안의 경우 우선 가장 먼저 채광을 체크를 하시는 것이 좋습니다. 정남일수록 채광이 높고 집이 습하지 않아서 곰팡이가 생기지 않고 좋습니다. 그리고 이왕이면 돈을 좀 더 주더라고 로얄동 로얄층이 좀 더 좋습니다. 그리고 집안의 경우 어차피 도배는 새로 할 것이고 전반적인 상태를 체크를 해 볼 필요가 있고 무엇보다 이웃집 성향도 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권 주택수요대비 공급이 부족하므로 가격이 오르는 것이 맞지만 정부의 다주택자에 대한 규제로 매물 출현을 유도해서 공급을 늘릴려고 해도 한계가 있고 또한 수요억제 정책으로 어느 정도 단기적인 조정을 있을 수 있으나 근본적인 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 결국 상승을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1년 계약을 하게 될 경우 1년 까지는 거주에 대한 의무가 있게 됩니다. 즉 1년 동안 월세의 책임은 있게 됩니다.1년 계약기간안에 중간에 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 얻고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 되고 1년 만기 계약 해지일 경우 1년 만기 2개월에 임대인에게 만기에 나간다고 미리 말을 해야 만기계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비 + 전용관리비로 구성이 되어져 있습니다. 공용관리비의 경우 공용부분에 대해서 세대별로 면적에 따라 나누어서 내게 되는 관리비이고 전용관리비는 세대가 사용한 만큼 징수가 되기 때문에 호실마다 관리비가 차이가 날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약의 경우 청약저축통장으로 1순위를 받기 위해서는 주택청약저축 가입기간이 2년(6개월)이상이고 해당 평수에 맞는 예치금 85m2기준 300만원 만 있으면 1순위가 가능하게 됩니다. 만일 공공청약일 경우 우선순위를 받기 위해서는 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 가점이 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년이 연장이 되게 됩니다. 다만 그 사이 임대인이나 임차인사이 재계약이나 계약 해지에 대한 얘기를 할 될 경우 묵시적갱신은 성립이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 부동산 규제가 심한 상태입니다.서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면서 갭투자가 거의 불가하고 또한 매수자 실거주위주의 시장이 형성이 되었고, 신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 제한이 되고, 또한 1주택자의 전세대출 2억 제한, 또한 임대인 입장에서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우와 아예 매매로 돌아서는 경향이 강한 흐름이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 교육이나 인프라등은 서울이 좀 더 낫다고 볼 수 있지만 부천시 원미구 역곡동의 경우도 1호선 라인이 있고 서울 접근성이 좋기 때문에 거주하기에 괜찮은 동네라 볼 수 있습니다. 서울 만큼은 안되겠지만 그래도 어느 정도 왠만한 인프라 시설은 다 갖추어져 있고 서울 접근성도 좋으니 살기는 괜찮은 동네라 사료됩니다.단점으로는 부동산이 노후화가 되었다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.