답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래에 가면 갈수록 단순 반복 업무의 경우 거의 AI 나 로봇이 대처할 수 있다 사료됩니다.따라서 AI가 많은 부분에 대체가 가능하겠지만 그래도 인간만이 할 수 있는 사람이 필요한 부분도 존재를 할 수 있습니다.우선 그러한 이유로 미래 좀 더 촉망받는 일자리는 AI자체를 만들고 다루고 이용을 할 줄 하는 사람이 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약의 경우 크게 문제가 되지 않지만 계약자의 전입신고가 되어져 있지 않을 경우 대항력에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 이런 경우 계약자(부모) 및 거주자(자녀)일 경우 공동명의로 계약을 진행을 하고 거주자(자녀)만 전입신고를 해서 대항력등을 가지시는 것이 좀 더 안전할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도퇴실을 하게 될 경우 반드시 임대인의 동의를 구하고 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 입주를 하는 날까지 월세 및 관리비의 책임이 있고 새로운 세입자가 입주를 하게 되면 그날 보증금을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 중동전쟁은 끝이 없을 정도로 지루하게 진행이 되고 있습니다. 중동 전쟁 여파로 유가가 상승을 하고 있습니다. 다만 유가 상승의 경우 주가에 악재로 적용을 하게 되지만 현재 주식의 경우 고점 논란도 있고 또한 금리도 동결 또는 상승을 할 가능성이 크고 또한 공급망이 불안하기 때문에 주식 시장의 회복에는 다소 장기적인 측면으로 대응을 해야 되지 않을까 사료됩니다.반도체 이슈로 과열 되었던 것이 어느 정도 식었다면 향후 상승이 오더라도 서서히 회복이 되는 추세로 갈 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초수급자의 경우 가구의 소득인정액이 일정 금액 이하일 경우 대상이 될 수 있습니다.주로 기준 중위소득 기준으로 32% 이하일 경우 생계급여 대상자, 40% 이하일 경우 의료급여 대상자, 48% 이하일 경우 주거급여 50% 이하일 경우 교육급여 등 중위소득 기준으로 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 팔려는 사람(매도자)는 매도호가(판매가격)을 지정할 수 있고 살려는 사람(매수자)가 매도자의 매도호가에 승낙을 하게 되면 실제 거래가 성사가 되게 됩니다. 즉 부동산 시장에서 매도자와 매수자간에 합의된 가격이 실제 실거래가로 형성이 되고 그러한 시세는 수요와 공급, 금리, 부동산 정책, 호재등 여러 요소로 오르락 내리락 하게 됩니다. 즉 시세의 경우 변동성이 있다 볼 수 있고 반면 공시지가는 주로 부동산에 세금을 측정하기 위한 기준으로 활용을 하게 되므로 좀 더 고정적인 영역에 있어야 합니다. 따라서 공시지가느 시세의 70% 정도 한해동안 변동없는 자산가치를 평가를 해서 고정을 하고 그에 맞게 세금을 과세를 하게 되는 기준 가격이 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘은 거의 대부분 공동중개가 활성화 되었다 볼 수 있습니다. 예전에는 공인중개사 사무실이 적게 있을 때는 한 곳에서 매수/매도 두군데에서 수수료를 받곤 했고 지금도 그렇게 계약을 성사 시키는 경우가 있지만 공동중개의 경우 매수 담당 공인중개사는 매수자에 받고 매도 공인중개사를 매도자에 받는다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른 자금으로 어떻게든 잔금을 마련을 하셔야 입주가 가능하고 또한 향후 저리 대출(버팀목) 같은 것으로 대환을 하는 방법을 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행 또는 주택도시기금 고객센터등에 문의를 해서 계약 후 입주까지의 기간을 말씀을 하시고 일정을 의논하는 것이 좋다 사료됩니다. 기간이 촉박 할 경우 은행의 일반 전세상품 후 버팀목대출 대환이 가능한지도 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출을 받게 되면 은행에서 대출을 실행을 하는 날 몇가지 확인절차를 가지고 근저당권을 설정을 하게 됩니다. 은행에서 선임한 법무사가 근저당권 설정 등기를 하게 됩니다. 따라서 은행에 대출 신청을 할 경우는 대출 신청에 필요한 서류만 가지고 가시면 됩니다. 은행에서 요구하는 서류를 제출하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.