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모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 개발 당시 건설사가 모텔 매입 협상을 하였으나 모텔 주인은 30년간 영업을 해 온 곳이라 쉽게 팔지 않았다고 합니다. 건설사가 시세 대비 2배까지 협상을 했으나 모텔 주인은 세금이 커지고 마땅히 옮길 이유가 없다고 해서 협상이 불가가 되고 결국 그 모텔만 매입을 하지 못하고 저러한 모양으로 건설을 하게 된 것입니다.결국 건설사도 미분양으로 힘들고, 모텔도 장사가 안되서 힘들고 둘다 손해인 꼴이 되어 버렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 아파트는 엘리베이트가 다 있기 때문에 노년이라고 걷는 것에 무리가 가서 1층이나 탑층이나 굳이 출입구 거리상의 에로사항은 없다고 사료되고 예산에 맞게 원하는 층에 거주를 하시는 좋다고 보여집니다.예전 엘리베이트 없는 5층 이하 아파트의 경우 어르신들이 다리가 좋지 못해 1층을 많이 선호 했지만 지금은 대부분의 아파트가 엘리베이트가 다 있으므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 하락을 하게 되면 대부분 집에는 대출이 끼어져 있습니다. 즉 대출원금과 이자를 내고 부동산 투자를 하게 되었는데 집값이 하락을 하게 되면 손실을 보게 되고 이자비용을 내고 나면 소비의 여력이 사라질 수 있습니다.반대로 집값이 상승을 하게 될 경우 매도를 해서 시세차익을 보는 경우는 대출을 상환을 하고도 소비여력이 있으니 소비도 올라 간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진화론적으로 볼때 닭이라는 것은 어떠한 알에서 진화가 되어 닭이 되었을 가능성이 크므로 진화론적인 즉 과학적인 근거로는 알이 먼저라 할 수 있습니다. 또한 알을 닭이 낳기 때문에 닭이 먼저라고 볼 수도 있지만 과학적인 측면에서는 알이 먼저라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍 청약 조건 질문 드려요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍의 경우 혼인한지 7년이내 부부만 가능하고 예비신혼부부의 경우 제외입니다.또한 무주택세대구성원으로 주민등록등본상 전원 무주택이어야 가능하고 만일에 주택명의자가 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외시켜주는 예외는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CR리츠는 여러 사람들의 자금을 모은 자금으로 미분양 아파트를 매입을 해서 임대사업을 하고 어느 정도 투자금이 회수가 되고 안정화가 되면 분양을 하는 방식을 말합니다.즉 임대인이 리츠사이고 전세대출 및 보증보험 가입이 가능하므로 크게 걱정 없이 계약을 하셔도 무방합니다.결국 문제가 생기면 보증을 해준 보증회사에서 전세보증금을 반환을 해주기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구에서 2주택일 경우 취득세 8% 즉 중과세율이 적용이 될 수 있습니다. 그리고 투기과열지구의 경우 실거주의무가 있으므로 청약이 당첨이 되고 잔금 시 세대분리를 해서 입주를 하게 되면1가구1주택자가 되어서 1..1% 취등록세만 내시면 됩니다.그리고 청약에 당첨이 되고 입주를 하게 되면 이미 주택을 소유를 하게 되므로 향후 생애최초는 사라지게 되고 청약 당첨된 아파트를 생애최초로 대출을 받고, 취득세 감면을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주장에는 잔금을 치지 못해서 아무래도 기존 프리미어보다 낮게 매물이 올라오는 경우가 있긴 합니다.하지만 인기가 많은 지역의 경우 전세나 월세로 임대인이 돌리게 되면 그러한 매물도 없을 가능성이 크고 또한 비인기지역일 경우 마이너스피가 발생이 되어 할인된 가격으로 매매를 할 수는 있습니다.신축아파트 단지 마다 인기도에 따라서 달리 가치가 측정 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약 당시 첫 계약 확정일자 +전입신고를 한날 우선 선순위로 임차권이 설정이 되고,그 다음으로 후순위 담보대출이 있을 경우는 은행에서 근저당권의 순위를 확보를 하게 됩니다.그리고 보증금 증액이 발생을 하게 되면 다시 확정일자를 받아서 증액분 만큼은 은행 근저당권 밑으로 순위하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 10% 정도로 측정을 하고 향후 계약이 해지가 될 경우 위약금으로 간주를 하게 됩니다.그리고 만일에 새로운 매수인이 그 집에 실거주로 할 경우는 임대인에게 양해를 구해서 계약금 받는 것으로 줄 수 있는지 물어볼수는 있지만 임대인의 의무사항이 아니므로 임대인이 동의를 하지 않을 경우는 어쩔 수 없습니다.어떤 방식으로 진행이 될 지는 모르겠지만 먼저 전세계약을 해지를 하고 전세보증금 확보를 한 후에 계약을 하는 것이 깔끔하게 보여 지고 잠시라도 은행권이나 지인에게 계약금 정도는 빌리는게 가장 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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