답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 계약당사자가 존재를 하므로 굳이 대면 계약 필요 없이 법무사 한곳에 지정을 해서 법무사에게 대리로 거래 대행을 위임하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구해줘홈즈의 경우 집 상태와 주변 인프라 등을 설명을 잘해주고 가격 또한 잘 제시를 해줍니다. 다만 그러한 매물의 경우 면밀한 정보를 더 보고 판단을 해야 합니다. 우선 집의 경우 등기부등본을 통해서 소유자와 권리관계 파악이 우선이고 다음으로 입지적 분석 그리고 집상태 분석 및 가격 분석을 하셔야 합니다.부동산 거래 관련 기본 서적등을 우선 도서관이나 서점등에서 한번 보시고 향후 매매나 임대차 시 공인중개사와 같이 거래를 한번 해보시면 바로 습득이 가능할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가 대비 가격이 내린 요인은 수요가 부족하다는 것으로 풀이 됩니다.또한 도시형생활주택의 경우 주차공간이 부족하다는 민원이 많기 때문에 한번쯤 체크를 해보시는 것도 좋다 사료됩니다.자금이 부족해서 아파트 매수가 힘든 경우라도 개인적으로 도시형생활주택의 경우 대출까지 받아서 매수를 했다고 하면 시세상승이 없을 수 있으므로 대출이자에 대한 비용도 생각을 하셔야 합니다. 향후 매도가 힘들 경우 전월세로 돌릴 수도 있겠지만 주택수에 잡히는 단점도 있을 수 있습니다. 대출 1억 30년 4% 한다고 해도 한달에 원리금 47만원 정도 비용이 발생이 됩니다. 실거주로써는 좋아 보입니다. 다만 자금 운영 부분에 대해서 다시 한번 계획을 세워보시는 것이 어떨까 사료됩니다.그래도 마음에 들 경우 결국 투자의 책임은 본인의 몫이므로 맞다 싶으면 밀어 붙치는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형생활주택의 경우 300세대 미만 국민 주택 규모 이하의 주택을 말합니다. 1~2인 가구의 증가로 인해서 도심에서 생활이 가능하도록 소형주택위주로 건설이 된 건축물을 말합니다. 또한 주택법에 적용이 되는 공동주택이므로 주택수에 포함이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출규제를 하게 되면 수요를 억제를 시키는 역할을 할 수 있습니다.다만 대출이 필요 없는 현금부자와 자국에서 대출을 내어 현금으로 구매가 가능한 수요와의 형평성에 문제가 될 가능성이 있고 또한 공급이 뒷받침 되지 않는 이상 부동산 가격은 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.물론 가계대출관리라는 명목은 있을 수 있지만 공급의 뒷받침 없이는 부동산 가격을 잡기는 쉽지 않다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스트코 홈페이상 정보에 의하면 2026년 7월 13일 ~ 7월 26일까지 할인행사를 하고 있습니다.상세 품목은 홈페이지를 참조하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격이 오르게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 서울내에서는 강남3구, 마용성등 서울내 중심지역에 사람들이 몰리고 또한 그 외지역은 서울중심에 가까울 수록 수요가 많아 가격이 올라가는 모습을 보입니다. 그 외 금리 및 규제도 한몫을 하게 됩니다.최근 동탄의 상승요인으로 비규제지역, 또한 GTX-A, SRT 등 교통호재로 서울 접근성이 좋고, 무엇보다 반도체 근로자들의 고소득등이 맞물리면서 동탄 거주에 대한 만족감이 올라가자 수요가 급증을 하면서 아파트 가치가 올라갔다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 반도체 클러스터가 들어서는 용인시 처인구의 경우 2025년 표준지 공시지가 4.11%, 개별공시지가 4.62% 상승을 한 것과 비슷한 수준으로 오르지 않을까 사료됩니다. 현재 해당 부지를 반경 10km 토지거래허가구역으로 지정을 하였으므로 지가의 상당한 상승의 효과는 미비하지 않을까 사료됩니다. 다만 인프라가 조성이 되고 개발이 시작되면서 서서히 주변들은 같이 시세가 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 근본적으로 사람들이 서울 및 수도권에 몰리는 이유는 크게는 일자리, 학교(교육) 문제가 가장 크다 볼 수 있습니다. 아이들이 우선 좋은 학교를 하기 위해서 대학교를 서울로 올라가게 되고 졸업을 하면 지방에는 양질의 일자리가 없기 때문에 서울에 터를 잡고 마찬가지 지방대학교를 나와도 취업하기 어려운 관계로 결국 서울과 수도권으로 이동을 하는 경우가 많게 됩니다. 따라서 이러한 서울과 수도권에 쏠리는 현상을 줄이기 위해서는 우선 서울에 있는 명문대학교와 지방 대학교의 통합, 그리고 서울에 밀집이 된 기업 본사들의 지방 이전, 또한 지방 자체적으로 분권화를 통한 지방자치력 강화, 국토균형발전 실천 등으로 서울과 수도권에 집중된 많은 시설들은 각 지방의 강점이 있는 곳으로 분산 재배치를 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 주택이 아니므로 무주택자에 해당이 될 가능성이 크다 사료됩니다.다만 임대주택의 경우 주거 취약층을 위한 우선 거주 배려 정책에 의한 복지 정책이므로 무주택자는 기본이고 소득 및 자산, 자동차가액등이 일정기준금액 이하여야 입주가 가능하게 됩니다. 상가를 보유할 경우 부동산 자산이 많이 잡힐 수 있으므로 자산금액을 체크를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.