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재개발 입주권에 대해 질문드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 매물에 대해서 입주권을 받지 못하고 현금청산을 당해도 유효한 계약이므로 계약취소를 하지 못하고 이러한 것을 고지했고 수긍을 한 거래라고 특약사항에 넣으셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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공인중개사랑 계약을 했는데 알고보니 본인이 아닌 실장,팀장 이런사람이 계약을 하였는데 어떻게 되는건지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개업무는 개업공인중개사와 소속공인중개사만 중개업무를 볼 수 있고 중개보조원은 중개업무을 하지 못합니다.즉 중개보조원은 집을 보여주는 것등을 할 수 있어도 계약서상 직인은 개업공인중개사나 소속공인중개사의 책임 하에 직인을 찍을 수 있고 중개수수료의 경우 지역별, 거래금액, 부동산유형에 따라 최고요율이 정해져 있습니다.최고요율상한에서 협의를 통해서 정하시면 되고 부가세포함가로 지불을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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전세 연장 관련 현재 상황에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차완료일 6개월 ~2개월 사이 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 계약갱신청구권은 임대차완료 1개월전까지 사용이 가능합니다. 계약갱신청구권은 5% 상한에서 협의사항이고 의무사항이 아니므로 협의를 하지 않고 싶은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 단 2년 뒤에는 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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삼촌.조카 공동명의의 집. 매매조건궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산이 공동명의로 되어져 있을 경우 지분으로 형성이 되어져 있을 가능성이 큽니다.즉 전체 공유자가 합의를 하게 되면 전체 부동산을 매매가 가능하지만 만일에 1명은 매매의사가 없을 경우 자기지분만 매매를 하는 방법도 있습니다. 단 지분만 매매를 하게 될 경우 대출이나 가치는 좀 더 떨어질 수 있는 단점을 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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사주잘보는곳 어디일까요 서울위주로 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 엑스퍼트로도 활동을 하시고 상담 경험이 많은 신점 청포 사주타로를 추천합니다.사주와 타로를 같이 운영을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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군 복무 중 자격증 시험 응시는 자유롭게 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.군 복무중에도 국가기술자격증 응시 및 취득이 가능합니다.휴가나 기타 외출이 필요한 경우 반드시 상부에 보고 및 승인후에 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.19
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전세 보증보험 관련 문의드립니다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 완료 되지 않으면 전세보증보험 가입이 불가합니다.우선 등기가 될때 까지 기다려야 합니다. 사이트마다 다르겠지만 1년안에는 대부분 정리가 되는 것으로 알고 있습니다.또한 전세보증보험 가입 기간은 임대차계약기간 1/2 안에 하시면 됩니다.그전에 확정일자 + 전입신고를 하시고 기다리는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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월세 가격이 점점 오르고 있는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 부동산 규제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 또한 전세대출에 대한 규제가 심해지고 또한 전세사기에 대한 거부감등이 복합적으로 어울어져 전세 매물이 급감을 하고 임대인도 임차인도 전세보다는 월세로 전환을 선호를 하게 되었습니다. 전세보증금반환용 대출 1억 제한 그리고 소유권이전부전세대출 불가 등 임대인 및 임차인 모두 전세가 부담스럽기에 월세로 전환도 가속화 될 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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계약만료 전 세입자를 구했으며 중개수수료 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간중 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의를 구하고 새로운 임차인을 구해서 계약을 맺게 하고 퇴거를 하시면 됩니다. 단 새로운 임차인 구할 경우 복비는 임차인이 지는 것이 통상적입니다.또한 새로운 임차인 구하는 동안의 월세 및 관리비는 일할 계산해서 지불을 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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전월세 재계약시 부동산 중개수수료 얼마 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대차계약의 금액 변동일 경우 공인중개사님에게 재계약서 대필료 정도 납부를 하시고 재계약서 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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