답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 문제는 어느 일방이나 완벽한 정책은 없다고 사료됩니다. 특히 자유민주주의에서는 여기 가치관들이 상충하기 때문에 여러 갈등이 발생을 할 수 있고 또한 해결을 하기 위해서는 완벽하게 해결을 할 가능성이 적고 보다 타협적이고 어느 정도 반대를 무릅쓰더라도 다수의 의견에 가까운 쪽으로 나아가 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 중고보다는 새제품을 선호를 합니다. 물론 중고도 훌륭한 제품이 좋지만 왠지 새제품을 사서 나와 새로 시작을 한다는 개념의 생각이 좋기 때문이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아물래도 주택관리사 자격증을 취득을 하는 사람들은 아파트 관리소장을 염두를 하고 준비를 할 것으로 보입니다.아시다시피 공동주택이 활성화 되고 취업의 경우 잘 된다 볼 수 있지만 특히 입주민 민원 처리 및 입주자대표회의와 관계가 정말 중요하고 관리실 직원들 관리 및 회계 처리까지 해야 하므로 쉽지는 않은 자리라 볼 수 있습니다.다만 은퇴 후 보수가 괜찮아서 안정적이고 별 탈 없는 아파트에 가면 그나마 괜찮지만 별난 입주민들 있는 곳에 가면 정신적인 스트레스가 많은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철 생기면서 지하철 이용 시 유동인구가 늘어나게 되면서 자연스럽게 상가가 자리를 잡았다 볼 수 있습니다.즉 지하상가에 상가를 형성을 해서 지상과 차별화 시키면서 지하철 이용 고객들에게 편리를 제공하고자 형성이 되었다 볼 수 있고 예전에는 많이 이용을 하였으나 지금의 경우 소상공인들이 소소하게 매장을 하는 경우와 빈 공실이 다수 형성이 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들 마다 집을 수리를 해서 깨끗하게 사용을 하는 사람들이 있을 것이고 신경 쓰지 않고 그냥 사는 사람도 있을 수 있습니다. 또한 자금이 없어서 못할 수도 있고 크게 문제가 되지 않기 때문에 안하는 사람등 여러 유형이 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래사회에 가장 가치가 있는 것은 희소성이 많고 누구나 가질 수 없는 무언가가 되지 않을까 사료됩니다.언뜻 떠올려 볼때 좀 비싸다고 여겨지는 것들은 우주여행 티켓이나 그 갯수가 한정이 된 비트코인등이 되지 않을까 생각이 들지마 그 보다 가치가 있는 것은 AI등 기술 발전 속에서 인간들만이 느낄 수 있는 휴면감성이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 잔금일까지 권리변동을 못하게하는 특약으로써 괜찮다고 사료되고 우선 잔금전에도 반드시 등기부등본을 통해서 권리 변동 여부를 확인을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아영이네 행복주택은 특히 공공임대주택에 관련해서 여러 종류의 임대주택에 대한 설명 및 입주가이등을 해주는 커뮤니티라 보시면 됩니다. 즉 LH나 SH등 공공임대 주택에 입주를 하고 싶은 경우 입주 자격 및 소득 등 여러 유형의 임대주택을 소개해주고 청약에 도움을 주는 사이트라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 실거래가격은 매도인호가에 매수인이 승낙을 하게 되면서 가격이 결정이 되고 수요와 공급, 정부 정책, 금리등 여러 요인에 의해서 가격의 등락이 심하기 때문에 실거래가의 보다 아래 단에 안정적인 공시가격을 지정을 해서 보유세 등의 과세를 하는데 활용을 하고 있습니다. 정부에서는 공정시장가액비율을 올려서 좀 더 보유세를 강화를 하고자 하지만 국민적 정세가 좋지 못하고 따라서 공시가격의 설정은 많이 민감한 사항이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 청약 시에는 주택수에 포함이 되지 않습니다.또한 취득세 계산 시 주거용 오피스텔로 재산세등이 부과된 경우는 주택수에 포함이 될 수 있고 종부세 및 양도세의 경우 공부상 용도와 관계없이 실제 거주여부에 따라 주택수 여부를 판별할 수 있습니다.또한 2027년 1월 부터 업무용 오피스텔 주택 수 포함 관련 어떠한 정보도 찾을 수 없고 오히려 현재 2027년12월까지 신축 비아파트(오피스텔 포함), 전용 60m2이하, 수도권 6억 이하 / 비수도권 3억 이하일 경우 한시적으로 세제 계산 시 주택수에 제외를 시켜주는 특례가 진행이 되고 있습니다.감사합니다.