답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되면 실거주 + 시세상승에 유리한 입지가 좋은 아파트 매수를 하는 것을 추천을 드립니다.다만 실거주 위주나 이동이 잦은 경우, 외곽이나 비인기지역의 경우는 전월세가 나을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자계약서 작성을 하게 되면 우대 금리 적용에 편리함이 있을 수 있지만 의무사항이 아니고 또한 공인중개사들이 기존에 하던 업무 그대로 또한 약간은 나이가 있으셔서 PC등에 익숙하지 못한 경우는 굳이 사용을 하지 않는 경우가 많이 있습니다. 특히 공인인증서 발급, 갱신, 본인확인 절차에 대한 번거로움, 계약서 수정의 어려움 등이 이유라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부스형식의 스마트 버스정류장 같은 경우 아무곳이나 설치가 되는 것은 아니고 위치 선정 시 여러 사안을 미리 검증을 하고 현장 실사 후 주민의견을 수렴을 해서 설치를 하게 됩니다. 우선 적으로 인도의 폭 및 보행 흐름이나 인근 횡단보도 및 교차로 접근성, 차량 가시성, 버스 회전 및 진입 동선, 정류장 이용객 규모 등 여러 사항을 검증을 해서 설치를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 경기가 매우 좋지 못하고 로컬 상권의 경우 경기의 직격탄을 맞고 있는 요즘 외곽의 대형 아울렛을 통한 대기업의 판로 모색에는 보다 방어적인 기재가 깔려 있다 볼 수 있습니다. 즉 로컬 상권에서 파생이 된 오프라인 유통의 성장세를 위한 공격적인 확대 양상이라기 보다는 온라인 쇼핑 문화 확산과 상가 공실로 인한 매출 감소를 완화하기 위한 방어 전략에 가깝다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 한다고 해서 무조건 인테리어를 하는 것은 없습니다.다만 이전 사람들이 쓰는 것이 꺼림칙해서 대부분 세면대나 변기, 샤워기 등은 교체를 아닌 경우 화장실 전체를 인테리어를 하는 경우도 있긴 합니다. 하지만 하루 일찍 나간다고 어찌 보면 남의 집인데 함부로 입구를 막는 거도 참 정상적인 사고는 아닌 듯합니다. 어찌보면 하루 지나면 자기집도 아닌데 참 이해가 가지 않습니다.우선 상태가 어떨지는 모르겠지만 세면대 등은 지난 사람들이 사용을 한 것이니 새로운 새마음으로 세면대나 변기, 샤워기 정도 교체하는 수준에서 새로 시작하는 것도 나쁘지 않다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 7월말쯤 부동산 관련 정책안을 내기 위해서 현재 고민중에 있는 것으로 알고 있습니다.보유세 및 거래세등도 함께 고려를 해서 정책을 발표를 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 다만 고가주택 위주으로 규제일지 주택수에 따른 규제일지는 사실 정확히 나와 봐야 알겠지만 비거주 1주택자들에 대한 장기보유특별공제 등의 이슈를 보게 될 경우 고가주택 위주의 규제가 아닐까 사료되지만 정확히는 나와 봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 임대차계약을 맺고 5% 이상 보증금이 들어간 상태에서 임대차계약서를 가지고 무주택세대주인 사람이 전세보증금의 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 임대인과 임차인이 특수관계일 경우는 대출이 제한될 수 있습니다. 우선 첫 임대차를 남자분께서 실행을 해서 전세대출을 받는 것은 크게 상관이 없겠지만 향후 혼인신고를 하게 될 경우 전세대출 갱신 시 문제가 될 소지가 있어 보이니 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장위 푸르지오 마크원의 경우 59A타입 특공 기준 78세대 물량이 공급이 되게 되는데 예비 당첨자의 경우 최대 500% 까지 미리 선정을 해 놓습니다. 즉 예비당첨자의 경우 500% 최대 390번 까지 예비당첨자로 선정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 서울 및 수도권의 경우는 토지거래허가제로 인해서 실거주 의무가 있으므로 거의 불가능하다 볼 수 있고 그외 지역의 경우 전세끼고 갭투자가 가능하나 그러한 지역의 경우 주택가격이 하락을 하게 되면 향후 임차인이 임대차종료를 하게 될 경우 역전세가 나서 전세보증금 반환에 문제가 생길 수도 있습니다.갭투자의 경우 부동산 상승기에 적합한 투자 방식으로 지금의 비규제지역의 경우 부동산 가격이 보합 및 약세 상태에서는 좀 처럼 갭투자 성공하기는 다소 무리가 있을 수 있으므로 부동산 상승기 초입이나 호재가 있는 지역 위주로 향후 전세 수요도 많고 주택 가격 상승이 충분히 예상이 되는 곳 위주의 투자가 바람직하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역 6.27 이전 임대차계약이라면 1억 제한은 받지 않을 것입니다.다만 전세퇴거자금대출 또한 주택담보대출과 같은 영역으로 보기 때문에 시세 대비 LTV 한도내에서 한도가 가능하고또한 임대인 DSR등도 함께 고려해서 한도가 정해질 것으로 사료됩니다. 미리 은행에 한도 조회를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.