답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 2층에서 신생아를 키울때 조심해야 될 부분은 역시 계단을 오르락내리락 하게 될 경우 아기 관련 짐이 있을 경우 좀 더 조심해야 하거나 불편사항이 있을 수 있습니다. 특히 유모차 같은거 외출 시 아기 짐 등이 있을 수 있어 계단 오르락내리락 할때 조시해야 되는 부분이 있고 또한 신생아 우는 소리는 크게 문제가 되지 않습니다. 또한 층간소음또한 있을 수 있지만 아이가 있는 만큼 밑 세대도 이해를 해 줄 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자 만기가 자진이나 자동 말소 된 경우에도 5년 이내 매도를 하게 되면 1가구 1주택 비과세 특례가 적용이 되게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호가의 경우 임대인의 마음이라 볼 수 있지만 시세보다 터무니 없게 높게 호가를 부르게 되면 말씀하신대로 뭔가 의도를 가지고 방해를 하는 것 처럼 보일 수 있습니다. 우선 좀 더 강하게 나가는 방법을 사용을 하는 것이 맞다고 봅니다.내용증명으로 계약만료 시 보증금 반환 약속, 미 이행 시 임차권등기명령, 이후 보증금 반환 소송, 보증금 늦을 일수 만큼 지연이자 지급 소송등을 진행을 하신다고 내용증명 보내시면 어느 정도 임대인이 좀 더 적극적으로 다른 세입자 구할려고 할것이고 아닌 경우 좀 더 가격을 다운해서 세입자를 받을 수도 있습니다. 그래도 회수가 되지 않으면 임차권등기명령하시고 퇴거하시고 일수 만큼 이자 지급 받으시면 되십니다. 주변 무료법률구조공단등에 상담을 해보시고 법적으로 보증금 회수 유도하시는 방법이 좋다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오피스텔의 경우 좀 더 나오고 다가구나 다세대 빌라등일 경우 좀 더 적게 나옵니다.또한 오피스텔의 경우 공용 + 전용(사용분)으로 해서 나오게 되고 다가구의 경우 전기나 수도등이 개별로 사용량을 측정을 할 경우 개별로 또한 전체에서 세대구서원 별로 징구를 하는 등 방식이 다 다릅니다.공인중개사님에게 물어보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 수입의 경우 부동산 거래가 활발해야 수입이 발생이 되는 구조인데 사실 부동산 거래가 위축 상태라 요즘 큰 재미는 없는 상황입니다. 하지만 향후 부동산 정책이 바뀌게 되면 거래가 활발해질수도 있다고 봅니다.보통 학원을 다녀서 공부를 하게 되면 비용은 좀 들더라도 공부하기 좋은 환경이고 인강의 경우 혼자 해야 되는 단점은 있지만 비용적인 측면에서 좀 더 저렴할 수 있습니다. 에듀윌이나 박문각 등이 유명하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 월 주거 비용이 비슷하게 형성이 된다면 좀 더 편리한 오피스텔로 이동을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.다세대주택도 좋은 선택이겠지만 월세가 비싸고 오피스텔의 경우 관리비가 좀 많이 나올 수 있는 단점이 있을 수 있지만상업지구에 있기 때문에 교통이나 시설 및 인프라 이용에 좀 더 좋을 수 있다 사료됩니다. 월비용의 차이가 별로 없다면좀 더 편리한 시설과 인프라를 누리시는 것 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 양측이 모두 만족을 하던가 아닌 경우 서로 조금씩 양보를 해서 협상을 해야 되는데2주간 휴전 동안 미국과 이란간에 뭔가 도출이 되었으면 하나 현재 서로 전쟁에서 이겼다고 하니 어떻게 될지는아직 미지수라 보여지고 경제 상황도 변동성이 매우 심할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 정부지원 특히 청년들의 독립을 위해서 LH나 또는 지자체등에서 주거에 대한 복지정책이 많이 있습니다.LH청년임대아파트도 괜찮고 또한 지자체 월세 지원 프로그램등 주거취약층의 경우 복지 혜택이 많이 있으니 해당이 될 경우 적극 활용을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 및 6억 이상일 경우 주택 매수 시 자금조달계획서를 작성을 하셔야 합니다.자금조달계획서상에 거래금액에 맞게 어떻게 자금이 조달 되었는지 나열해서 작성을 하시면 되고 적금과 주식등이 처분되어 들어가지 않았을 경우 작성을 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.