답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 네이버 부동산 등 인터넷 플랫폼에 있는 매물들은 실제 매물들이고 또한 가계약이나 계약완료가 된 경우 매물을 내려야 하는데 내리지 못한 경우가 대다수라 볼 수 있고 최근에는 허위매물을 올리게 되면 행정 처분등을 받을 수 있어 허위매물은 거의 올리지 못한다 볼 수 있고 집주인 인증 기능 처럼 대부분 실제 매물이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 오랫동안 사용이 가능한 전자제품이나 자동차의 경우 그 부품의 공급기간의 명시를 해주게 되면 소비자입장에서는 매우 신뢰를 할 수 있는 구매를 할 수 있게 됩니다. 물론 충분한 사용 기한까지 부품에 대한 보증은 해 주는 것이 생산자 입장에서는 맞겠지만 그 사후관리 및 사후정보까지 기재를 해 준다는 것은 소비자의 선택에 신뢰를 줄 수 있는 큰 요소가 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록등본상 어머니와 세대를 같이 할 경우 어머니와 아드님은 같은 가구 즉 1가구가 되고 주택수도 합쳐지게 됩니다.또한 주민등록등본상 각자로 분리가 되어져 있으면(세대분리) 각자 1가구 씩으로 주택수가 계산이 되게 됩니다.만일 세대가 분리져 있다면 어머니 1가구 2주택자 아드님 무주택자인 상태에서 아들이 주택을 매수하면 1가 1주택자가 되고 만일 어머니와 세대를 합치게 되면 어머니와 아드님 둘다 1가구 3주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신이든 재계약을 하든 2년 연장이 되게 됩니다. 즉 27년 2월까지는 거주에 대한 권리가 있습니다. 다만 27년 2월 이후는 임대인 가족의 실거주로 인해서 계약갱신청구권 행사가 어려울 수 있습니다. 다만 27년 2월까지는 대항력을 가지고 있으니 거주의 권리가 있으므로 임대인이 중도퇴실을 원할 경우 이사비 및 복비등으로 협의 진행을 하시는 것도 임차인의 선택이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점이나 도서관에 가시면 부동산 관련 코너에 가시면 무수하게 많은 부동산 관련 책들이 있습니다.그 중에서 본인에게 적합한 도서를 한 권 선택을 해서 한권씩 한권씩 보고 이해가 가면 유튜브 부동산 채널등을 보시고 조금씩 실력을 키워가는 것이 좋습니다. 처음에는 용어집 위주로 보시는 것도 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실 거래가격은 매도자와 매수자의 협의에 의해서 체결된 실제 거래가격이고 시장에서 금리 및 수요와 공급, 정부 정책등으로 실제 거래가격은 변동성이 크다 볼 수 있습니다. 따라서 그러한 시세 가격의 낮은 금액으로 공시가격을 결정을 해서 공시가격 기반으로 부동산 관련 세금을 측정하고 과세를 해야 합니다.즉 공시가격은 1년 단위로 정하고 변화를 하기 때문에 세금 과세나 기타 정부 정책의 기준을 삼기 위한 가격기준으로 활용을 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리를 인상을 한다고 해도 사실 은행에서 가산금리를 조절을 하기 때문에 아직까지는 크게 영향을 받지 않을 수도 있지만 주기적으로 주택담보대출에 영향을 주는 가산금리가 조정이 되게 되면 향후 대출이자에 대한 이슈로 주택담보대출 보유자 및 신규대출자들에게는 어려운 상황이 될 수 있습니다. 금리가 올라가게 되고 정부의 규제가 더해지면 아무래도 매도 매물이 증가하면서 부동산가격이 하락을 할 수 있다 사료됩니다. 다만 수요가 몰리는 인기지역의 경우 공급이 제한 될 경우 역시 똘똘한 한채 등은 견고하게 시세에 버틸 수 있고 외곽이나 비인기지역의 경우 하락폭이 커질 수 있어 양극화 우려도 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년의 경우 청년들이 사회적 시작을 잘 적응을 하고 장착이 되어야 향후 우리나라 생산인구 경쟁력에 큰 힘이 될 수 있습니다. 청년들이 시작부터 사회에 적응을 하지 못하고 도태되게 되면 결국 노령화로 인한 국내 생산인구 감소로 국가적 차원에서 크게 문제가 될 수 있고 또한 결혼 및 출산이 적어 지게 되면 결국 인구 소멸로 국가적으로 큰 위기가 닥칠 수 있기 때문에 사회적 시작, 결혼 , 출산등의 중요한 시작점이 청년들에게 국가적 미래를 위해서 정책적 지원이 우선된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 특히 전세의 경우 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건과 계약을 하는 것이 맞고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것 또한 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 월세의 경우 최우선변제가 가능한지 확인을 하고 또한 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 해서 최우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 최선이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 소유자의 허가 없이 무단 경작은 불법이 될 수 있습니다. 원안은 임대차계약을 맺고 농사를 짓는 것이 원안일 수 있고 지료 등을 납부를 하는 것이 맞고 또한 위험한것은 20년간 평온하게 다른 사람이 계속적으로 사용을 하게 될 경우 점유취득시효로 소유권까지 위협을 받을 수 있습니다. 따라서 반드시 남의 토지에 경작에 대한 주의를 줄 필요가 있고 무엇보다 농지일 경우 농사를 짓지 않으면 이행강제금 등의 과태료가 부과될 수 있는 위험도 있을 수 있습니다. 따라서 유불리를 잘 따져보고 상황 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.