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인테리어 공사 아파트 보금자리론 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 6개월 이내 전입의무가 있게 됩니다. 하지만 세입자가 이주 중이거나, 인테리어 공사, 근무지 이동, 가족 건강 문제등이 있을 경우 증빙자료를 제출하면 인정을 받을 수 있은 예외가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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오피스텔은 주택과 상가 어느것으로 구분되는지 알고시퍼여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축물대장 상 통상 업무시설로 기재가 되지만 실제 사용 용도에 따라서 주거용 또는 비주거용으로 구분을 짓게 됩니다. 국세청의 경우도 세금을 측정할 시 주거용 및 비주거용 구분은 실제 사용 용도에 따라 그 여부를 따지게 됩니다. 주거용이 되기 위해서는 주방, 화장실, 침실 등 주거용 형태로 갖추어져야 주거용 오피스텔로 인정을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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시골땅에서 타인이 경작하고 있을때 대처
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점유취득시효라는 것이 있습니다. 타인이 소유자의 배제 하에 평온 공연하게 20년간 계속 점유를 하게 되면 점유취득시효를 득하게 되어 소유권을 주장할 수도 있습니다. 하루라도 빨리 경작하시는 사람들에게 말을 해서 불법 경작을 멈추거나 부당이익에 대한 반환 청구소송을 통해서 경작을 못하도록 또는 지료등을 내도록 조치를 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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부동산매매 계약후 잔금을 1년 9개월동안 미처리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 주지 않을 경우 내용증명등으로 몇번 기회를 주고 그래도 주지 않을 시 계약금을 몰수로 강제로 계약을 종료 시킬 수 있습니다. 바로는 안되고 2~3번 내용증명등으로 잔금 몇일까지 주지 않을 시 계약금 몰수로 계약취소 된다고 하고 알리고 실제로 그래도 반응이 없을 시 강제 계약 종료를 시키셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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기존세입자 확실히 내보내는 방법 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 이미 사용을 한 경우 다음 재계약의 경우 임대료는 임대인이 마음대로 조정을 할 수 있습니다.계약갱신청구권을 행사를 하면 첫 2년 + 계약갱신 2년 해서 총 4년의 임차인의 권리를 다 사용하였기 때문에 다음 계약에 대해서는 완전한 새로운 계약으로 임대료를 임대인 마음대로 올릴 수 있고 또한 계약을 해지할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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경매 최저가 39,376,400원 입니다 입찰 보증금을 3,937,640원을 준비해야 하는지요 아니면 3,937,700원을 준비해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 시 보증금은 경매 최저가격의 10%를 보증금으로 하게 됩니다.즉 경매최저가가 39,376,400원일 경우 경매 보증금은 10% 인 3,947,640원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 보증금을 배액으로 올린다면 보증금을 4000만원으로 한다는 얘기입니다.통상 1000만원에 5만원 정도 봅니다. 즉 4000/50만원 정도 해도 되고 또한 현재 기준금리로 환산을 하게 되면 월차임저환시산정률 2% 금리 2.5% 즉 4.5%로 계산을 하게 되면 4000/525,000원 정도 됩니다. 그 안에서 협의를 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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월세집 계약금 건 상태인데요 이런경우 계약금 못돌려받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약금 30만원 넣을 시 문자등으로 계약기간 및 계약 내용등에 관한 문자를 받게 될 경우 가계약도 계약의 성립으로 보게 됩니다. 계약의 성립이 되게 되면 계약 해지를 하기 위해서는 위약금이 발생을 하게 되는데 그 위약금이 가계약금일 수 있습니다. 임대인이 취소를 하게 될 경우 배액을 임차인이 취소를 하게 될 경우 가계약금 포기로 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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전세 5% 인상으로 인한 대출관련 궁금증입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 남아 있다면 계약갱신청구권을 행사를 하시면 5% 인상은 협의사항이고 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 따라서 계약갱신청구권이 남아 있을 경우 협상의 도구로 사용하셔도 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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전세 계약이 끝나고 재계약을 할 때 6개월 단위로 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 결정을 하시고 계약서 작성을 하시면 됩니다.즉 임차인의 재계약 6개월에 대해서 임대인이 받아드리면 계약이 성립을 하는 것이고 임대인이 거부하고 다른 2년 임차인과 계약을 하는 것도 임대인 마음입니다. 협의가 우선이 되어야 하고 또한 만일 계약갱신청구권이 있을 경우 사용을 하시면 6개월 후 나가고 싶은면 계약갱신 3개월 후에 임대인에게 계약해지 통보를 하면 3개월 후 즉 갱신 후 3개월 뒤에 중도해지 가능한 부분도 있으니 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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