답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.925는 순은 92.5%에 구리,아연 등을 섞은 합금 형태의 은입니다. 보통 명품 주얼리가 많이 사용을 하게 되는데 999 즉 99.9% 순은은 너무 무르기때문에 변형 가능성이 크므로 통상 명품 등은 합금을 조금 해서 좀 더 단단하게 만드는 특징이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 계약한 문구는 거주기간 동안 임차인이 1순위 이고 나머지 권리가 들어 올 수 있는 후순위가 들어 올 수도 있는 상황으로 보여 집니다. 물론 임차권이 1순위라 크게 상관은 없지만 후순위는 허용이 되는 문구이고 위의 특약은 거주기간안에 어떠한 권리설정도 허용을 하지 않는 좀 더 강한 특약으로 보여 집니다. 통상 계약하고 잔금일 사이 권리가 들어올 경우 계약파기 및 손해배상을 많이 사용하긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 계약의 경우 방문판매 또는 전화 권유 판매로 계약을 체결한 경우 14일 이내 청약 철회가 가능한 경우가 많고 본인이 직접 모델하우스를 찾아가 계약한 경우 단순 변심에 의한 청약철회 시 계약금을 몰수당하고 계약을 취소할 수 있습니다. 내용증명을 보내서 계약취소가 가능할 경우 빨리 내용증명을 보내시고 계약금을 돌려 받고 계약을 취소하는 것이 최선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 거래량이 급감한 요인으로는 토지거래허가구역지정에 의한 거래 위축과 대출 규제로 인한 수요억제정책의 효과 볼 수 있습니다. 다만 이러한 거래 위축이 부동산 하락장이라 볼 수는 없고 향후 부동산 시장은 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 양극화 시장 추세로 갈 것으로 사료됩닏.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택자 중과 유예를 폐지를 하고 또한 보유세 인상을 통해서 다주택자들 매물을 시장에 내어 놓아 부동산 안전화를 시키겠다는 정부의 의지가 보입니다. 최근 매물은 출현이 되어도 수요억제정책으로 거래가 되지 않자 무주택자들에게는 토지거래허가구역내 매수 시 실거주 2년 유예를 해주게 되었습니다. 또한 매물이 나와도 거래가 되어야 되니 개인적인 생각으로 무주택자 실거주 2년 유예를 신호탄으로 조만간 지방선거전에 점진적이든 전체든 어느 정도 해졔를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 세입자와 협의를 해야 될 사항으로 보여 집니다.인테리어를 진행을 하게 될 경우 며칠안에 금방 끝날 경우 현 세입자도 단 몇개월이라도 깨끗한 시설을 이용할 수 있는 장점이 있어서 동의할 가능성도 있고 아닌 경우 화장실 정리도 해야 되고 사생활 보호등의 목적으로 반대를 할 수도 있습니다. 설득을 먼저 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역에 지정이 되게 되면 매매를 하기 위해서는 허가 승인을 받고 승인을 받은 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 또한 2년간 실거주 의무가 있어서 갭투자를 원천 봉쇄를 하는 규제 정책입니다. 하지만 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지를 하면서 시장에 매물이 출현이 되어도 이러한 매물이 거래가 안 될 수 있으므로 무주택자들에게만 특례로 토지거래허가구역내 매수를 하게 될 경우 2년간 실거주 유예를 해주자는 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 주택수요가 있는 곳에 수요에 맞게 공급이 되게 되면 부동산 가격은 안정화 될 수 있지만 현재 우리나라의 경우 서울 및 수도권에 인구가 절반 이상 몰리게 되면 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 특히 서울 지역 부동산 가격이 올라가고 있습니다. 이러한 구조속에 규제를 하게 되면 단기적인 하락 추세는 갈 수 있지만 결국 공급이 원활하지 않을 경우 부동산 가격은 올라갈 수 있습니다. 또한 다주택자들의 규제를 통해서 매물을 출현을 시켜 가격을 하락을 시키는 정책을 펼치고 있지만 그러한 정책은 결국 양극화 갭만 벌어질 수 있다고 보여 집니다. 현재 강남의 경우 누구나 살고 싶어하지만 아파트는 한정적입니다. 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 적기 때문에 가격이 내리게 되는 것입니다. 이러한 똘똘한 한채와 그렇치 못한 집은 양극화는 향후에도 계속될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보일러와 같은 시설물의 경우 노후화로 인한 파손의 경우 임대인이 수리의 의무가 임차인의 사용상 과실에 의한 파손일 경우 임차인이 책임을 지고 수리를 하게 됩니다. 즉 노후화냐 사용한 문제냐로 나뉘게 되고 재계약 시 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 상한까지 임대료를 올릴 수 있고 또한 그마저도 협의사항이고 임차인이 거부할 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 시중 은행 생애 첫 주택자금 대출의 경우 6억까지 가능하니 위의 경우 생애최초 자격조건을 가지게 될 경우 가능할 것으로 보여지고 전입 3개월 의무는 취득일로 부터 3개월이내 인데 취득일은 잔금일자와 등기신청일 중에 빠른날을 하게 됩니다. 감사합니다.