답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아파트 마다 해당 형태와 채광 정도, 방향, 입지등 종합적으로 분석을 해서 수요가 비슷할 경우는 가격대도 비슷하게 형성이 될 것이고 또한 좀 더 고층을 원할 경우는 5~6층이 좀 더 가격이 높게 형성이 될 수도 있다 봅니다.즉 해당 아파트 수요에 대한 분석이 우선 되게 되면 가격 비교에 더 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 임대 주택의 입주자모집공고문은 주로 LH나 SH등 홈페이지를 참조를 하시는 것이 좋습니다.LH나 SH 홈페이지에 들어가셔서 우선 유형별 자격이 되는지 확인을 해보시고 자격 확인 후에 입주자모집공고문이 수시로 올라오면 그 중에 해당이 되는 사이트에 청약을 신청을 하셔서 당첨이 되면 계약 후 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취방이나 원룸의 경우 다방이나 직방과 같은 부동산 플랫폼을 참조를 하시면 되고, 매매의 경우는 네이버 부동산이나 호갱노노, KB부동산 등을 참조를 해서 실제 해당 공인중개사 사무실에 가셔서 직접 매물을 보고 결정을 하시는 것이 통상적이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차완료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인의 경우 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다. 다만 6~2개월 사이 임대인 또는 임차인이 누가 먼저라기 보다 서로 협의를 해서 다음 2년 재계약을 진행을 하셔도 되고 아닌 경우 서로 묵시적으로 갱신을 진행을 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역일 경우 무주택자가 매수를 하기 위해서는 우선 허가를 받고 허가 후 4개월 이내 잔금을 치고 등기이전을 완료를 한 후 세입자가 퇴거를 하게 될 때까지는 실거주가 유예될 수 있습니다. 또한 세입자 퇴거 주 실거주 입주를 하지 않을 경우 취득가액의 10% 이행강제금이 부과 될 수 있으니 절차대로 이행을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가를 받고 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 하고 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다.다만 무주택자가 세입자가 있는 집을 매수를 하게 될 경우 우선 허가를 받고 4개월 이내 잔금을 치고 등기이전을 완료를 해야 합니다. 그리고 세입자가 퇴거할 때까지 입주가 유예 될 수 있습니다. 또한 입주 시 전세보증금반환용 대출의 경우 임차인의 임대차계약시점이 25년6월27일 이전일 경우 경과규정이 적용이 될 수 있지만 현재 담보에 대출이 있을 경우 제한적일 수 있기 때문에 은행에 문의를 해 보셔야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 1년 임대차(월세)계약을 하는 것이 좋고 오랫동안 일할 것이 아니므로 1년 우선 계약을 하고 일을 더 하게 될 경우 2년 까지 거주를 하시면 될 것으로 보입니다. ( 임대차 계약의 경우 2년 미만은 2년으로 본다 ) 그리고 잠시 거주이므로 월세는 50만원 이하로 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 주택수가 늘어나는 것에 대한 대출이 이미 진행중일 경우 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다.다만 정책상품의 주택 취득에 대한 패널티가 있는 지 (혼인으로 인한 주택수 증가) 확인을 해 볼 필요가 있고 또한 현재 정책 상 혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택자의 경우 둘 중에 어느 하나를 10년안에 먼저 매도를 할 경우 12억까지 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람간에 관계는 적절한 선이 필요하다 봅니다. 너무 가깝게 지내게 되면 허물이 없이 함부로 대하는 경향이 크기 때문에 적절한 선을 유지를 하면서 서로 존중을 해주는 것이 매우 좋다 사료됩니다.영국에서 실험을 한 결과 부부라도 각자 트윈 침대로 생활을 하는 부부가 훨씬 만족도가 높고 서로간에 좀 더 존중을 하고 사이가 좋다는 결과가 나오듯이 사람간에는 적절한 차이를 인정을 해주는 것이 매우 중요한 거라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료일 기준 월세 일할 계산 ( 월세 x 12개월 / 365일 )해서 정산을 하시고 또한 관리도 해당 종료일 기준으로 정산을 하시면 되고 또한 짐을 빼고 노후화로 인한 손상 제외, 임차인이 거주를 하면서 과실이나 고의에 의한 손상이 있을 경우 원상복구 명령 및 수리비 협의를 하시고 이상이 없을 시 보증금 반환을 하시고 임대차계약 종결을 하시면 됩니다. 감사합니다.