답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 선순위 근저당권이 많은 신축 아파트 경우 전세세입자는 쳐다도 보지 않고 또한 집주인의 경우 입주가 힘들 경우 월세로 많이 놓는 경향도 있고 전세사기에 대한 두려움도 있고 또한 집이 매도가 잘 되지 않기 때문에 이사를 위해서 기존집을 월세를 주고 월세로 가는 경향도 있고 여러 요인으로 월세가 증가를 하고 있는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격의 거품이 걷히고 그래도 많이 하락을 하였지만 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하므로 견고히 아파트 가격이 잘 버티고 하락을 하지 않는 추세 입니다.결국 부동산도 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는데 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족해서 가격이 하락을 하지 않는 것입니다. 또한 물가상승으로 인해서 분양가가 올라가서 신축의 경우 가격이 너무 비싸게 형성이 되고 현재로써는 대규모 공급을 해야 부동산 가격이 안정이 되고 서울에 집중된 것을 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 집값이 안정화 되지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 즉 사람들이 좋아하고 인기가 좋은 아파트는 가격이 올라가고 그렇치 못한 아파트는 가격이 하락을 하게 됩니다.특히 똘똘한 한채 현상이 두드러지면서 이러한 양극화 현상은 더욱더 나타나고 있습니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋은 대단지 브랜드 좋은 신축 아파트에 남향 로얄동 로얄층을 가장 많이 선호하고 이런 아파트 일수록 사람들이 몰리고 가격이 올가가게 됩니다.따라서 부동산 선택시에도 가격에 맞추어서 사겠지만 좀 더 가격이 나가더라도 사람들의 수요가 많을 것을 선택을 하는 것이 향후 매도 시에 상승의 기대를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 확정이 되면 먼저 가지고 계신 부동산을 감정평가를 해서 감정가를 받게 됩니다.그리고 재개발 조합원들의 프리미엄은 조합원분양가가 일반분양가보다 싸게 나오고 동호수도 로얄층 그리고 옵션등도 무료이기 때문에 이러한 차액으로 프리미엄이 형성이 되는 것입니다. 즉 재개발이 확정이 되면 기존 부동산 가치가 이러한 프리미엄 가격과 합쳐져서 시세가 상승을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심보다는 도심 외곽지역에 승마장등이 꽤 있습니다. 또는 네이버나 다음카페에도 승마관련 카페가 많이 있으니 가입을 해서 승마장 관련 정보도 얻으시고 또한 승마를 즐기는 사람들과 커뮤니티를 형성을 해서 교류를 해도 괜찮다고 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10월말일 경우 우선 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인에게 재계약 의사가 없음을 통보 또는 협의를 해야 계약일자에 맞게 보증금을 받을 수 있으니 체크를 먼저 해보시고, 그 다음으로 계약만료가 확정이 되면 3개월 전쯤 부터 매매를 알아보시고 계약을 하시면 됩니다. 단 신용대출(마이너스대출)의 경우 왠만하면 소득과 신용점수가 좋을 경우 비대면 앱으로 하루만에 나오는 경우가 대부분이고 이렇게 대출을 받게 되면 신용점수가 하락을 하게 되고 또한 DSR 즉 소득대비 대출원리금상환 조건을 볼때도 신용대출(마이너스대출)의 한도를 빼고 주택담보대출을 보기 때문에 그 만큼 한도가 축소가 되므로 신용대출 보다는 차라리 한꺼번에 이자가 싼 주택담보대출로 한번에 하는 것이 좋고 계약전에 소득과 신용점수등으로 가조회가 가능하니 은행에 가셔서 가조회를 해보시고 결정을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.티맵의 경우 목적지 설정을 하고 네이게이션 이용을 해야 점수에 반영이 되고 안심운행 기능으로는 점수에 반영이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초대출을 받게 되면 대출을 받은 날로 부터 1개월이내 전입신고를 해야 하고 실거주의무는 2년입니다. 실거주의무 유예대상에 해당 되지 않을 경우 특별한 사유없이 실거주를 하지 않을 경우 대출금을 상환을 해야합니다.또한 생애최초취득세 감면을 받은 경우는 3년 실거주의무인데 마찬가지 실거주의무를 이행하지 않을 경우 취득세 감면 혜택을 환수 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 시드머니 즉 저축을 통해서 자금을 모우고 그 자금에 대출을 활용을 해서 집을 마련을 하고 그 다음 그러한 집의 가치가 올라가면 다시금 큰 평수로 옮기면서 다시금 대출을 활용을 해서 내집을 마련을 하는 프로세스를 가지게 됩니다.청약도 마찬가지로 분양가의 20~30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지는 대부분 대출로 다 합니다.즉 현재 집값이 자기자본으로 다 사기에는 집값이 너무 비싸고 통상적으로 30% 정도 자기가본에 70%는 대출을 끼고 대출 원리금을 갚아 나가며서 그것이 곧 저축이라 생각을 하고 살고 있고 또한 그러한 아파트가 가격이 올라가면 대출을 활용한 투자가 성공을 해서 내집이 생기는 효과를 보기 때문에 많은 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트 구매를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 한번 주택에 살면서 옥탑방의 창문을 통해서 하늘을 바로 볼 수 있는 환경속에서 살아봤는데 로망도 분명히 존재를 하지만 결국은 커튼을 치게 됩니다. 즉 말씀하신데로 로망도 존재가 분명 하지만 햇빛으로 인한 불편함도 같이 존재를 하게 되고 또한 냉난방비등로 올라가게 됩니다. 아파트 탑층을 꺼려하는 이유도 관리비가 많이 나오기 때문에 단점이 존재한다고 볼 수 있습니다. 아니면 정말 아파트 보다는 단독주택을 건축을 해서 다락방 규모로 만들어서 개폐가 가능하게 설계를 해서 필요 시 하늘을 보고 닫는 형식으로 사용자가 원하는 방식으로 설계를 해서 집을 만드시는게 아주 좋아 보입니다. 감사합니다.