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답변 내역

청년층과 신혼부부를 위한 공공주택 정책은 효과를 보고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 및 신혼부부를 위한 정부 차원에서 주거에 대한 지원을 많이 하고 있습니다.주변보다 저렴한 시세로 공급이 되기 때문에 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 임대아파트라는 인식 개선도 필요하다고 볼 수 있습니다. 좀 더 많은 사람들이 이용할 수 있도록 많은 공급이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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월세 집주인이 도배요청 받아주실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배의 경우 통상 7~10년 정도 보고 최근에 도배를 한 경우 새로 안해줄 가능성이 큽니다. 기존 임차인이 훼손을 한 경우 부분적으로 수리를 할 수 있다고 봅니다. 우선 이사를 가게 되면 이사가는 집 사진을 찍어놀 필요가 있고 향후 퇴거 시 이미 입주전에 자국이나 찍힘을 사진등으로 남겨 놓아야 향후 퇴거 시 문제가 되더라도 면책을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업과 리모델링 사업의 수익 차이는 분양 실적 즉 사업성에 따라 달라 질 수 있습니다.재건축 시 증축등을 통해서 분양 물량이 많아지고 또한 분양 실적이 좋을 경우 수익이 리모델링보다 더 크다고 볼 수 있지만 사업기간이 길고 장기투자로 봐야 하는 점이 있을 수 있고 리모델링의 경우 수익적인 측면에서는 재건축보다 못 할 수 있지만 보다 기간이 단기적이라 볼 수 있습니다. 실거주 위주일 경우는 리모델링 사업이 괜찮지만 향후 이주 후 다시 입주를 생각하고 수익이 더 좋은 곳을 선택을 한다면 재건축도 좋은 선택지라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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4억5천 아파트형 오피스텔 매매, 신혼부부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 사기 위해서는 생애최초 등 대략 많이 받아도 집값에 70% 정도는 대출을 받아서 집을 살 수 있습니다.즉 최소 집값의 30% 정도는 자기자본이 있어야 집을 살 수 있습니다.만일 4억5천정도 집을 보게 될 경우 그래도 1억3500만원 정도 자기자본과 나머지 대출로 구매가 가능하게 됩니다.현재 자기자본이 9000만원일 경우 70% 대출로 가능한 집의 경우 약 3억 정도 집을 매수가 가능하게 됩니다.또한 전세도 통상 보증금 대비 80% 정도 대출을 하게 된다면 전세보증금 약 3억 정도에 대출 2억4천만원 받고 나머지 자기자본으로 보증금 넣고 생활을 하는 것으로 계획을 잡으시면 됩니다.먼저 자기자본 + 대출로 가능 금액을 산정을 하고 예산에 맞는 부동산을 구매를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 금리가 인하가 되게 되면 우리나라 금리도 인하를 하게 될 가능성이 큽니다.국내 금리가 인하가 되게 되면 유동성이 좋아지게 되면서 자금이 풀리고 또한 그러한 자금이 부동산에 흘러가게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 즉 매수세가 늘어나게 되면 부동산 가격에는 호재로 작용을 하게 됩니다. 하지만 부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되기 때문에 공급이 부족한 지역의 경우 가격이 좀 더 올라갈 수 있습니다.또한 부동산 정책에 따른 부동산 규제등도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 즉 금리인하는 부동산 상승에 유리할 수 있지만 다른 요소등도 가격에 영향을 미친다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배관이 막혀서 비가 오면 배수가 잘 되지 않아서 물이 고여 습하고 해서 곰팡이가 발생이 될 수가 있다고 보여 집니다. 우선 락스등을 이용을 해서 겉면에 있는 곰팡이를 제거를 하고 좀 더 상황을 지켜 보고 배관 막힘이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 환기등을 잘 해주고 지켜봐서 원인을 찾는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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이제 투자 방향성을 잡기 위해서 할 행동
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국이나 한국의 경우 내년 추가금리인하가 예상이 되고 있습니다.금리가 인하가 되면 유동성이 좋아져서 부동산이나 주식에 어느 정도 상승의 폭이 좀 더 있지 않을까 사료됩니다.우선 내년의 미국 및 국내 금리 및 경제상황 그리고 글로벌 전쟁 종식등 여러 요소등을 복합적으로 판단을 해서투자 방향을 결정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 권리변동 없음과 향후 전세보증보험 가입 협조 그리고 선순위 근저당도 없고 세금 완납 증명서도 확인을 했기 때문에 크게 문제가 없는 거래로 보입니다. 또한 임대차계약 후 확정일자 그리고 향후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 가지시고 또한 전세보증보험 가입하면 크게 문제가 될 사항이 없습니다. 굳이 전입세대열람을 하고 싶은 경우 임대차계약서 가지고 주민센터에 가셔서 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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주택담보대출 세대분리 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출과 같은 정부지원 대출의 경우 대출신청할때 세대주를 포함해서 세대원전원이 무주택자이어야 합니다.즉 대출 신청 시 세대주가 무주택자이게 되면 됩니다. 또한 부모님과 함께 살고 부모님께서 1주택자일 경우 부모님 나이가 65세 이상일 경우는 무주택자로 보게 되는 것이 있습니다. 그럴 경우는 세대분리를 할 필요가 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.200/24 라는 뜻은 보증금 200만원에 월세 24만원 즉 처음에 입주 시 보증금 200만원 내고 선불 월세 24만원 내고 거주를 시작하고 한달 지난 관리비 15만원 납부하고 전기, 가스, 난방은 사용량에 따라 징수를 한다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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