답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대 주택일 경우 세대별로 구분등기가 가능할 경우 조합원 입주권을 받을 수 있지만 대지지분이 매우 작을 경우 권리가액이 낮아 원하는 평형을 얻지 못할 수가 있습니다. 대지지분 면적관련 조합원 분양가 기준을 충족하는 기준인지는 조합에 문의를 해봐야 될 것으로 보여 집니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약아파트의 경우 계약금보다는 중도금 잔금이 더 무리가 갈 수 있습니다.통상 분양대금의 30% 정도는 자기자본 그리고 70% 대출을 활용을 하게 되는데요, 향후 자금이 있을 경우는 크게 문제가 되지 않겠지만 계약금 부터 자금을 대출로 하게 될 경우 향후 중도금 및 잔금에 무리가 갈 수 있다고 사료됩니다.또한 향후 잔금까지 자금이 있다고 가정을 한다면 굳이 대출 받을 필요 없이 청약저축을 해지를 해서 아파트를 매수하시는 것이 좋다고 봅니다. 주택청약저축의 경우 1주택자에게는 거의 쓸모가 없고 또한 무주택기간도 리셋 되기 때문에 청약저축통장으로 청약에 당첨이 될 확률이 낮다고 볼 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결하는 자로써 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주이어야 가능합니다. 또한 만 30세 미만 단독세대주 및 미혼세대주는 대출이 제외 됩니다. 예외적으로 직계가족과 6개월 이상 주민등록표상 같이 있을 경우는 가능할 수 있습니다. 따라서 디딤돌 보다는 보금자리론이 가능성이 크고 자격사항은 연소득 7000만원 이하 대출 한도는 3.6억원 LTV 70%까지 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세 과세 대상은 1가구 1주택 일 경우 공시가격 12억 그외 공시가격 9억원을 초과할 경우 과세 대상이 되게 됩니다. 또한 현재 정부의 양도소득세 중과 유예의 경우 조정지역 2주택자이상부터 중과 유예 폐지가 될 것이고 향후 보유세를 강화하게 되면 다주택자들에게 재산세 및 종합부동산세를 강화할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 특례는 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택을 매수하게 되면 신규줕택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 비아파트 활성화 방안으로 전용면적 60m2 이하 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하인 비아파트의 경우 2027년 12월까지 취득세, 양도소득세, 종합소득세 등 세제 계산 시 제외시켜주는 특례도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 매우 좋지 못한 상황이고 현재 우리나라 소상공인들의 폐업수가 늘어나고 있는 추세입니다.1년 이내 생존율이 가장은 업종은 통신판매업으로 우리가 쉽게 보는 휴대폰 매장인데 쉽게 창업을 하고 쉽게 폐업을 한다고 볼 수 있습니다. 그외 화장품가게, 식료품 가게, 옷가게등이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인의 경우 재계약 여부에 대해서 궁금해서 물어 본것이고 과거 거래를 했던 공인중개사 역시 재계약 갱신에 대한 스케줄을 관리를 하기 때문에 물어 볼 수 있다고 봅니다. 연장의사가 있다고 말씀을 하셨기게 크게 걱정없이 재계약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실버스테이는 요양병원이나 돌봄 시설같은 것이 아니고 만 60세 이상 무주택자들에게 인근 시세 95% 수준으로 임대를 해주는 임대아파트라 보시면 되고, 아파트 시설등이 노인들에게 특화 되어져 있어, 미끄럼방지 바닥, 무단차 바닥, 비상연락장치, 안전 손잡이 등의 시설이 있고 식사, 청소, 세탁 세비스가 제공이 되는 시니어 특화 임대아파트라 보시면 됩니다.공공형 실버타운과 비슷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인은 거주에 대한 권리가 있습니다. 재계약을 진행을 하셨기 때문에 계약기간 만료일 까지 거주에 대한 권리가 있고 매매를 하더라도 임대인은 바뀔 수 있지만 새로운 임대인도 임차인 거주에 대한 권리를 침해할 수 없습니다.다만 임차인에게 이사비등으로 협의를 해서 중도해지를 할 수는 있어도 강제로 퇴거는 불가하고 계약 만료 시까지는 임대인 및 새로운 임대인도 강제로 임차인을 퇴거 시키지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억 거래금액에 3000만원의 경우 계약금으로써 규모를 갖추게 되고 계약자 명의로 반드시 입금을 해야 합니다.그렇치 않을 경우 차용이나 증여로 판단 될 수도 있습니다. 따라서 계약자 명의로 입금이 되는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.