답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 그리고 2년간 실거주를 해야 합니다.만일 2년간 실거주를 하지 않고 중도 매도를 하게 될 경우 취득가액의 최고 10% 이행 강제금의 과태료가 징수 될 수도 있습니다. 따라서 지자체에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성전자의 경우 사내대출의 경우 사측과 노조간에 합의에 의한 복지 정책으로 진행이 되고 있기 때문에 정부 차원에 규제가 어렵고 또한 대출 형평성에 문제는 있을 수 있지만 사내 대출까지 정부에서 규제를 할 수 없는 구조라 볼 수 있습니다. 삼성의 경우 이러한 여론을 어느 정도 의식을 하면서 무주택자 85m2이하로 자격 조건을 완화를 하게 되었습니다만형평성 논란과 자율 규제에 대한 여론이 팽팽하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교회의 경우 대부분의 수익은 헌금이라 볼 수 있습니다.그리고 후원금을 들 수 있고 또한 교회 자체적인 수익 사업등을 통해서 자금을 운영한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자의 경우 집을 빠르게 처분을 하기를 원합니다. 즉 세금 문제나 이사, 주택수 문제로 빠른 매도를 원하기 때문에 가족이나 지인간에 전략적인 계약을 제외하고는 일반적으로 장기로 잔금을 가지고 가는 경우는 좀 더 특이사항으로 찾기는 다소 제한적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초 디딤돌 대출을 활용을 하게 될 경우 공부상 주거 면적이 85m2 ( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역의 경우 100m2 ) 이하 주택 이고 또한 주택 담보평가액이 5억원 (신혼가구 및 2자녀 이상일 경우는 6억) 이하일 경우 대출이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.40대일 경우 어떤 곳에 취업을 하느냐에 따라 다를 수 있습니다.해당 분야에 전문 경력이 있을 경우 경력직으로 취업을 할 수도 있고 기술이 있을 경우 해당 분야 기술직으로 취업을 할 수도 있습니다. 아닌 경우 요즘 택배기사 등 기사 모집이 많기 때문에 그러한 곳도 괜찮다고 봅니다.즉 본인이 어떤 분야에 할 수 있는 능력에 따라서 취업 유무가 달려 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정보라는 것은 팩트에 기반이 되어 보다 정확하고 완전하게 전달이 되어야 합니다.단편적인 일부분만 편집을 해서 보도를 하게 될 경우 전체적 맥락과 별개로 정보가 편협적일 수 있고, 또한 잘못된 정보를 전달을 할 수 있습니다. 따라서 그러한 정보는 없는 것보다 못한 정보가 될 수 있으므로 정보로써 가치가 매우 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되었는데 부적격 판정을 받게 되면 우선 재당첨 제한을 받을 수 있습니다.분양가상한제 및 규제지역에 따라 재당첨 제한을 받을 수 있고 비규제지역의 경우 재당첨 제한은 없습니다.또한 청약통장의 경우 당첨 처리가 되면 효력이 만료가 되기 때문에 다시 가입을 해야 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정을 짓는 많은 요소가 있을 수 있습니다.아파트 가격은 입지가 거의 많은 요소를 차지 한다 볼 수 있습니다. 입지 불변의 법칙에 의해서 입지가 매우 중요합니다.즉 학군도 중요한 요소가 될 수 있지만 역세권 등에 있고 이동성에 매우 편리한 교통적인 요소가 학군보다는 좀 더 높다 볼 수 있지만 만일 강남 등 학군 강세지역과 외곽의 역세권을 비교를 하게 되면 강남이 더 좋을 수 있습니다.즉 단순 교통과 학군을 비교하기 보다는 입지,학군,브랜드 등 다소 많은 요소들이 합쳐서 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 괜찮습니다. 계약전에 우선 중개보수의 경우 상한에서 중개보수는 공인중개사와 협의에 의해서 진행이 되기 때문에 사전에 먼저 협의를 진행을 하는 것이 좋습니다. 다만 주로 상한에서 협의를 하는 경우가 많고 중개사마다 다소 차이가 있을 수는 있습니다. 감사합니다.