답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정치인은 강력한 리더십의 발휘하기 위해서는 도덕성이나 정책능력 모든 면에서 탁월해야 합니다.도덕성이 높은 경우 국민들이 정치인을 존중을 할 수 있고 존중을 하는 바탕에서 정책 능력을 검증을 하고 그 정책에 따르게 되는 것입니다. 어느 하나 부족할 경우 그 부족한 면때문에 리더십에 문제가 생기게 되면 정치활동에 큰 문제가 발생이될 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북지역의 경우 중량구 면목동이 그나마 매물이 좀 있고 가격이 좀 저렴하다 볼 수 있습니다.위치나 시설이 좋을 경우는 가격이 어느 정도 되고 가격이 낮을 경우 입지나 시설은 떨어진다 볼 수 있습니다.면목동 원룸 평균 시세는 2000/40 정도 선에서 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 천안의 경우 조정대상지역이 아니므로 양도소득세 중과세율은 적용이 되지 않게 되는 점 체크를 하시고,또한 만일에 한채를 정리를 한다고 하면 향후 분양권 잔금에 문제가 되고 전매가 어려울 경우 전세주고 있는 물량을 매도를 해서 분양권 잔금에 활용을 하는 것이 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.다만 둘다 보유기간이 적어서 양도소득세 부분에 있어서는 불리할 수 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족의 경우 증여를 받을 수 있는 한도는 10년에 5000만원까지 비과세 입니다.따라서 정식적으로 증여를 받아서 증여세 납부하시고 증여를 하는 방법이 세무적으로 정석입니다.또한 통상 차용증을 작성을 해서 4.6% 법정이율을 지키는 방법으로 처리를 하는 방법이 있을 수 있습니다.다만 차용증 작성이나 기타 절세에 대한 문의는 가까운 세무사님과 함께 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 원래 양도시점(매도시점)의 주택수를 가지고 계산을 하게 됩니다. 즉 양도시점에 주택수가 어떻게 되느냐인데 원래는 양도시점이 잔금일자와 등기접수일 중에 빠른날을 해서 소유권이전이 된 날을 기준을 삼게 되지만 이번 중과 유예는 5월9일까지 계약분에 대해서는 양도소득세 중과 유예를 해 주겠다는 의미입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 평균적으로 보게 될 경우 프랜차이즈 카페의 경우는 1억~1억 5000만원 정도 있어야 창업이 가능하게 됩니다.어느 정도 평수가 있어야 하고 인테리어, 주방 기기, 초도 물량 등을 감안하면 그 정도는 있어야 창업이 가능하다 볼 수 있습니다. 입지분석과 매출 분석 잘하시고 창업 준비를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 기조는 부동산 안정화 그리고 규제입니다.다주택자들에 대한 규제등으로 매물이 출현을 하고 있습니다. 다만 지방(대구)의 경우 규제가 서울 및 수도권에 비해서 약하기 때문에 어느 정도 바닥을 다지고 있을 가능성이 크다 사료됩니다.현재 부동산 심리는 매도의 경우 매물이 쌓이나 매수의 경우 관망세로 보이고 있습니다. 자금에 여유가 있을 경우 입지가 좋은 곳의 급매 정도의 매수는 괜찮치 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 사용한 것으로 동의를 하고 연장을 하게 될 경우 임대료 동결로 2년 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권으로 연장이 되게 된 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권 사용을 했다는 문자등이 있을 경우 권리 행사로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대료가 5% 인상이 된다는 것은 보증금 및 월세 모두 5% 인상을 하게 되는 것입니다.다만 상한이 5% 이하에서 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 해야 될 것으로 보여 집니다. 30대이상일 경우 소득이 없더라도 전입신고를 달리 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다. 전입신고가 가능한 고시원등에 잠깐 거주를 하면서 청약을 하셔도 되지만 사실 청약 때문에 고시원에 가는 것은 부담스러울 수 있고 지인의 집에 전입신고를 해도 동거인으로 등재가 되므로 사실 청약에 제약을 받을 수 있습니다. 따라서 우선 세대분리를 하시는 것이 가장 적합한 방법이라 사료됩니다.감사합니다.