답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도정법은 도시 및 주거환경정비법의 약자로 주로 재개발이 재건축 등의 도시정비사업에 관련 법률입니다.즉 우리가 흔히 보는 재개발이 재건축 등이 이러한 도정법의 법롤에 따라 진행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옵션이 경우 임대인의 소유물이라 볼 수 있습니다.따라서 우선 임대인에게 해당 세탁기 고장에 대한 문의를 해보시는 것이 우선입니다.옵션으로 세탁기 계약이 되어져 있고 세탁기가 고장이 나게 될 경우 수리의 의무는 임대인에게 있습니다.하루라도 빨리 임대인에게 세탁기 고장에 대한 협의를 진행하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 사업의 경우 조합설립이 잘 되고 시행사 선정 및 시공사 선정 그리고 사업시행인가가 나게 되면거의 진행이 잘 되었다 볼 수 있습니다. 다음단계는 기존 부동산 평가를 받고 조합원 분양 신청을 하고 관리처분인가를 받고 철거 및 이주 그리고 공사 후 입주만 남아 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험 기관에서 현 건물의 평가액에서 선순위 채권(근저당권)등을 평가를 해서 한도를 파악을 하고 가입 유무를 결정을 하게 됩니다. 따라서 보증보험 기관에 문의를 해보시는 것이 가장 확실하다 볼 수 있습니다. 보증보험 기관마다 부동산 평가금액의 기준은 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 협의를 해서 좋게 좋게 수리나 방역을 하시는 것이 좋아 보입니다.방충망의 경우 아무리 확실하게 해도 벌레나 모기등은 어떻게 든 들어 온다 볼 수 있습니다.다만 방충망이 훼손이 되어 찢어졌을 경우는 제외를 하고 그러한 이유로 2중 미세 방충망 같은 것으로 교체를 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 현재 반도체 공장이 설립이 되게 되면 근로자들이 생기게 되고 근로자들의 경우 근로소득이 증가를 하게 되면직주근접이나 광주내 상급지로 부동산 매수를 할 것으로 보입니다. 또한 삼성전자의 고소득 연봉자가 많기 때문에 부동산 매수에 적극적이고 부동산 가격은 호재가 될 가능성이 충분하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 토지이력이 있을 경우 토지 위에 건축물 여부에 따라 달라 질 수 있습니다. 순수 토지일 경우는 생애최초에 영향을 주지 않을 수도 있지만 건물이 있었을 경우 또한 토지 소유권만 있었을 경우든에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 생애최초 주택담보대출 담당자에게 이전 토지이력에 대한 내용을 접수를 해서 검증을 받는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 저는 개인 번호가 있습니다. 인터넷으로 개인번호를 매주 하고 또한 자동으도 섞어서 일주일에 5000원 정도 인터넷으로 구매를 하고 있습니다. 가끔 느낌 좋을때 나 1등 많이 나오는 집 지나갈때 충동적으로 1만원씩 자동으로 구매를 하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지시에는 임대인의 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주어야 합니다. 새로운 세입자가 들어오게 되면 당일까지 월세 및 관리비 정산을 하시고 보증금 반환 받으시고 퇴거를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 기관으로는 대표적으로 말씀 하신 HUG가 대표적이고 그 외 한국주택금융공사 (HF), 서울보증(SGI) 에서 가입이 가능합니다. 각 기관별 공동명의 관련 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.