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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 임대조건 시 반려견이나 반려묘에 사항이 나오고 허락을 하는 경우와 허락을 하지 않은 임대인등이 있을 수 있습니다. 요즘 워낙 반려견이나 반려묘를 많이 키우기 때문에 임대인들이 허락을 해주는 경우도 많지만 또한 반려견 금지조항을 조건으로 임대를 하는 임대인도 많이 있습니다. 즉 임대인의 동의나 성향에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 일할 계산 공식은 월세 X 12개월 / 365일 해서 하루 치 월세를 구하고 거기에 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다. 200만원 X 12 / 365 X 거주한 일수 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
4.0
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업무용도 오피스텔 전세사기일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주거용 오피스텔의 경우 전입신고는 문제가 될 수 없지만 업무시설이 경우 전입신고에 제한이 될 수 있습니다. 단 예외적으로 거주를 위한 주방, 화장실, 침실등이 구비가 될 경우는 확정일자 및 전입신고가 가능하여 주택임대차보호를 받을 수는 있지만 전세대출 및 보증보험등에는 제한이 있을 수 있으니 다시 한번 잘 살펴보고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 지역의 전세가격이 상승을 하는 이유는 공급이 부족하기 때문입니다. 부산의 경우 내년 아파트 입주 물량이 적정 수치 대비 3000세대 가량 부족한 것으로 조사가 나왔고, 이마저도 남구와 강서구 등에 60%이상 편중돼 신축아파트가 없는 주거 상급지에서는 전세가격이 올라가는 현상을 보이고 있십니다.즉 전국적으로 지역별로 주거수요 대비 공급이 부족한 지역에서의 가격이 올라간다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1년 이상 근로를 한 경우는 직전년도 근로원천징수증이나 소득증명원등의 소득합계 또는 급여명세표의 최근 1년간 급여액의 합계로 산정을 하고 1년 미만일 경우 직전년도 근로원친징수 소득합계의 연환산금액 또는 급여명세표 합계액의 연환산금액으로 산정을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 1년 이상이므로 최근 1년간 총소득으로 추정할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 협의하에 우선 계약서를 변경을 하고 또한 변경신고 및 은행등에 제출한 임대차계약서등도 수정을 해서 다시 제출을 하고 잔금일자 즉 대출실행일도 바뀌게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가와 전세가격이 차이가 없는 경우 향후 보증금 반환에 위험할 수도 있습니다.즉 통상 전세가격은 60~70% 선에서 계약을 하시는 것이 좋으나 좀 더 과도하게 계약을 하게 될 경우 보증보험 가입에도어려움이 있을 수 있고 향후 시세가 떨어지게 되면 보증금 반환에 문제가 생길 수도 있으므로 오피스텔의 경우 높은 갭으로의 전세는 위험 부담이 클 수 있으니 조심하시길 바랍니다.물론 정상적으로 시세가 유지가 되고 향후 전세 세입자의 수요가 많고 임대인의 경제적 상황이 좋을 경우는 예외겠지만 항상 높은 전세가율은 보증금 반환에 위험할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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디딤돌대출 이후 유주택자와 혼인신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 실행 중에 혼인으로 인해서 2주택자가 되게 될 경우 3년이내 주택을 처분을 하셔야 하고 그렇치 않을 경우 대출을 상환을 해야 되게 됩니다. 따라서 주택을 처분을 하고 부모님 명의로 해서 세대분리를 하는 방법과 아닌 경우 전세/월세등으로 부모님을 모셔야 될 것으로 사료됩니다.부부의 경우 떨어져 있어도 세대분리가 되지 않고 한세대이지만 부모님의 경우 전입을 달리 하면 세대분리가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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분양권 계약자 해외 ( 컨테이너선 선장 ) 국내 대리인 계약 가능 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해외거주자의 경우 해당 국가 대사관에서 공증을 받고 아포스티유 확인을 통해 가능한 방법이 있습니다. 선장의 경우 임시선박국적증서를 통해서 아포스티유 발급을 통해 국내인이 대리계약이 가능할 것으로 되지만 확인을 한번 해볼 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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신반포 12차 재건축 입주권이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신반포12차의 경우 규제지역일 당시 관리처분을 득하게 되었다면 투기과열지구내 다른 정비사업의 분양신청을 5년내에는 불가하고 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 따라서 신림1구역 내 조합원 자격사항이 현금청산 대상자인지 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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