답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갑오징어와 일반오징어는 모양 자체가 틀립니다.또한 갑오징어의 경우 일반오징어보다 좀 더 두툼한 특징이 있고 가격은 갑오징어가 좀 더 비쌉니다.갑오징어의 경우 일반적으로 회, 숙회, 볶음으로 많이 먹고 일반오징어의 경우 우리가 잘아는 말려서 먹는 오징어,볶음, 튀김등으로 먹는 다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 방법을 만드는 것이 중요합니다. 위의 경우 편도 2차로 20km이상 40km이하 일 경우를 기준으로 편의점(편도2차)이 이사간다(20km이상 40km이하) 편도 3차는 + 20km씩 이런식으로 자기만의 방식으로 암기방법을 만드는 것이 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 언제 설정이 되었는지 중요하고 해당 설정시점의 소액보증금 및 최우선변제금액이 얼마인지 확인을 하고 해당 월세 보증금이 소액보증금 및 최우선변제금액에 해당이 되는지 확인 후에 계약을 진행을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 공시지가는의 경우 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요가 많고 공급이 부족한 지역의 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.반면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 없기 때문에 시세상승에 어려움이 있어 매매보다는 전월세를 선호할 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 수요가 많은 지역일 경우 여유가 될 때 매매를 하시는 것이 좋을 수 있고 반면 외곽이나 비인기지역일 경우 전월세로 실거주 위주의 생활을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산에서 학군이 괜찮은 곳은 해운대구, 동래구, 금정구, 수영구, 남구 정도라 볼 수 있고 15년 이하 대단지 아파트로써 인기가 좋은 곳은 말씀하시나 중동해운대힐스테이트위브, 명륜아이파크2차, 해운대더샵센텀누리 정도 보여 집니다.그 외 좀 더 상급지의 경우 동래레미안아이파크 처럼 신축일 경우나 입지가 좋은 곳은 9억 이상한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주가지수는 주식시장의 개별 종목의 주가를 계산을 해서 나타낸 지수이므로 개별 종목들의 성장이 상승에 따라 같이 움직이게 됩니다. 현재 우리나라 코스피 지수 처럼 지수의 상승의 주 축은 반도체 입니다. 반도체 산업의 성장에 맞게 지수가 같이 올라간다 볼 수 있지만 다른 산업의 평가도 함께 포함이 되어져 있습니다. 따라서 모든 종목이 다 같이 성장을 하게 되면 지수도 계속 올라가겠지만 종목별 섹터별 산업별 싸이클이라는 것이 있기 때문에 계속적인 상승이라기 보다는 상승과 하락을 반복을 하면서 진행이 되게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승 즉 투자적인 측면도 같이 보는 것이 좋습니다.도시형생활주택이나 빌라, 오피스텔의 경우 혼자 생활하기에는 좋은 곳 즉 실거주로써는 참 좋은 곳이라 볼 수 있지만 향후 매도시 수요 부족으로 환금성문제가 될 수 있고 또한 시세상승에 제한적일수 있습니다.따라서 시세상승을 본다면 아파트등으로 매매를 하시는 것이 좋을 수 있습니다.개인적인 의견이지만 전월세등으로 우선 1인 생활을 하시고 주택청약저축가입을 하셔서 무주택기간 늘리시고 향후결혼은 어떻게 될지는 모르겠지만 청약등으로 신축을 매수를 하시는 것이 매매적인 측면과 투자적인 측면에서 유리할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 수요억제정책으로 인해서 내국인의 경우 대출 규제를 받기 때문에 쉽게 주택 구입을 못하는 경우가 많으나 외국인의 경우 자국에서 대출을 받아서 다시 국내 부동산을 대출 없이 취득이 가능한 공정한 이슈가 있기도 합니다.다만 외국인의 경우도 서울 및 수도권 전역에 시행되고 있는 토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입 및 2년 간 실거주의무는 예외가 아니고 똑같이 적용을 받게 됩니다. 다만 규제 이전 외국인이 매수한 부분의 경우 경과규정으로 인해서 이러한 문제는 발생이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 집 소유자가 형의 명의일 경우 형의 경우 매도를 할 수 있는 권리자가 될 수 있습니다.다만 해당 부동산에 대해서 동생의 지분이나 동생의 재산권적 권리가 있을 경우는 형이 마음대로 매도를 하지 못합니다.따라서 등기부등본상 소유권자가 누구인지 또한 지분으로 되어져 있는지 또한 동생의 재산적 권리가 등기가 되어져 있는지에 따라서 달라 질 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 빌라의 규모 및 입지 등에 따라 시세는 달라 질 수 있다 사료됩니다.또한 해당 빌라의 시세를 알아야 해당 근저당 금액이 몇 % 정도 인지 추정이 가능할 것으로 사료됩니다.또한 해당 근저당권 설정일 기준 해당 지역 소액보증금 과 최우선변제금액이 얼마인지 파악 후에 해당이 될 경우 최우선변제로 계약을 하시면 될 것으로 보이고 또한 보증보험 관련해서 해당 건물 시세에서 선순위 채권등을 빼고 보증한도가 충분한 경우 가입이 가능할 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.