답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 정상적인 시세 범위에서 30% 또는 3억 이상의 차이가 나지 않을 경우 증여로 보지 않고 정상적인 거래로 볼 수 있습니다. 다만 부모 자식간에 임대차계약 시 전세대출은 제한이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 퇴거 의사를 통보를 하시고 보증금 회수 가능여부를 협의를 하시는 것이 좋고 임대인이 다른 집을 구해도 괜찮겠다 즉 보증금 반납에 문제가 안되겠다고 하면 그때부터 이사갈 집 알아보시는 것이 가장 좋은 시나리오라 말씀드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.택스뷰라는 사이트에서 조정대상지역 조회라는 메뉴로 해당 지역 주소로 검색을 해보시고 결과가 나오게 되면 조정지역 탭을 클릭하시면 조정지역대상 연혁에 대한 히스토리등으로 파악을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자영업자들의 경우 많은 경우가 대출이 많이 있는 경우가 많이 있습니다.현재 기준 금리 인상을 했고 또한 추가 인상도 예고가 되어져 있고 물가 인상에 인건비 상승, 경기 악화 등으로 사실열심히 일을 해도 크게 남는 것이 없을 정도라 보시면 됩니다. 또한 임대료, 재료비, 대출이자, 직원 월급 등 지출 내역을 생각을 하면 어쩔 수 없이 장사를 하는 분들이 많다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 PC 나 노트북등을 구매를 하고 싶은데 메모리 가격이 너무 많이 올라서 현재 망설이고 있는 입장입니다.16G 메모리가 예전 7만원 하던것이 이제는 38만원까지 올랐다고 하네요. 반도체 주식이 오르는 이유가 다 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 당첨에 있어서 불법행위로 인한 취소분이 발생을 하거나 계약 포기등으로 인한 미계약분이 발생을 하게 되면 보다 빠른 계약을 위해서 무순위 또는 임의공급 형식으로 다시 청약을 진행을 하게 됩니다. 통장 없이 가능하지만 입주자모집공고문에 따라서 달라 질 수 있고 예전에는 전국 누구나에서 현재는 해당지역 무주택자에게만 공급을 하는 형식으로 변경이 되었습니다. 무순위로 하는 이유로는 보다 빠른 계약종결과 행정상 편리함을 위해서 그렇게 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부 지원 대출의 경우 무주택자가 신규주택을 매수를 하게 될 경우 저리에 대출을 해주는 상품입니다.위의 경우 1주택자로 다른 아파트를 갈아타기 위해서는 우선 일반주택담보대출을 실행을 해야 될 것으로 보이고,이후 조건이 될 경우 신생아특례대출로 대환을 하는 형식으로 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.실행 전에 반드시 은행등에 문의를 해보시고 실행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 당하는 것은 향후 퇴거 시 보증금을 받지 못하는 것을 말합니다.선순위 근저당권이 있거나 임대인의 경제적 상황이 좋지 못할 경우 다음 세입자가 들어오지 못해서 보증금 회수에 애를 먹는 등 여러 유형으로 보증금 회수에 애를 먹을 수는 있습니다. 다만 선순위 근저당권이 없고, 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능하다면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋지 못해 쉽게 임차인을 받기가 어려운 상황이라 사료됩니다.최근 금리도 오름세이고 경기가 나빠지게 되자 소상공인들 폐업율이 늘어나고 또한 쉽게 창업을 하기 어려운 환경이라 사료됩니다. 더더욱 온라인 소비 문화가 자리를 잡으면서 오프라인 상가에 임차인을 받는 것이 쉬운 것은 아니라 봅니다.입지적으로 우수한 환경이나 유동인구, 배후인구가 많을 경우는 제외하고 임대료를 낮추거나 몇달 치 할인 등 좋은 조건을 내어도 사실 임차 수요가 부족할 경우는 어려울 수 있을 수 있습니다. 다만 현지 공인중개사님과 협의를 해서 공실을 해결할 만큼 입지적 전략을 찾아야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 부동산이 자기자본 + 대출로 형성이 되어져 있습니다.금리가 상승을 하게 되면 우선 보유를 하고 있는 부동산의 대출이자가 올라가게 됩니다.그럴 경우 부동산 투자자자들은 이자 비용의 어려움으로 우선은 매도를 선택을 하게 됩니다.아울러 매수 또는 투자를 할려는 사람들도 금리가 높기 때문에 매수를 안 하게 됩니다. 즉 매수는 부족하고 매도만 많아지게 되면 결국 부동산 가격은 하락으로 움직이게 됩니다.감사합니다.