답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급이 당첨이 되는 순간 주택청약저축의 경우 효력을 다한것으로 간주가 됩니다. 따라서 다른 주택통장을 가입을 하지 않는 이상 당첨에 한번 사용한 주택통장의 혜택은 사라지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1980년대 군부시절 정부의 주택건설국가시책에 부응하기 위해서 많은 주택 공급을 하게 되었는데 대표적인 개발지가서울 강남의 개포지구의 경우 고급 아파트 위주로 노원구의 상계, 중계, 하계의 경우 중산층 및 서민위주의 주택을 공급하였으며, 예전 교육의 중심이였던 목동신시가지가 대표적인 개발 지구라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 우리나라 산업화가 발전을 하고 도시화가 진행이 되면서 도심으로 인구가 유입이 많이 되고 주택수요가 늘어나게 되자 공공의 입장에서 주택공급을 위한 사업을 시행을 하게 되었습니다. 예전 부족한 주택수요등을 공공주택사업으로 진행을 해서 많은 공공아파트를 지어서 주택을 공급을 하게 되고 점진적으로 민간건설사도 성장을 하게 되면서 지금은 주로 공공의 경우 사회적약자를 위한 복지사업에 촛점을 가지고 공급을 하게되고 민간은 자유주의 경제 체제에 많게 기업의 이윤을 위해서 경쟁하면 주택을 사람들에게 공급을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 연장인 상태의 경우 집주인에게 협의를 하여 통보한 날짜를 기준으로 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 3개월 뒤 계약 해지 시 일할 계산으로 월세, 관리비, 공과금등을 정산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 전체가 대출 없이 개인돈으로 들어간 경우 5백만원만 임대인에게 주고 소유권이전을 해오시면 됩니다.아닌 경우 대출이 있을 경우 전세계약을 종료를 해야 하고 새로 주택담보대출을 실행을 해서 전세대출을 갚고 주택담보대출로써 소유권이전을 받으시면 됩니다. 무주택자일 경우 청약에 유리하고, 또한 생애최초의 혜택이 있을 수 있지만주택을 소유하게 되면 1주택자가 되고 그 전에 무주택자로써로 받을 수 있는 혜택은 사라지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그나마 50대 이후에 할 수 있는 유망자격증으로 공인중개사가 인기가 좋았는데 현재 우리나라 부동산 환경이 매우 좋지 못하고 거래가 줄어 들면서 수익이 적어져 폐업을 많이 하고 있습니다. 하지만 영업이나 마케팅 능력이 뛰어날 경우 그래도 수익을 잘 올리는 곳도 많이 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득을 해서 개업을 하시고 기타 경매나 상가등도 같이 공부를 하시면서 다양한 각도로 부동산 업에 종사를 하시면 노후에 괜찮은 업이 아닐까 사료됩니다.부동산 중개로는 사실 큰 돈은 되지 않지만 중개와 투자를 같이 할 경우 노후에 괜찮은 업이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위장 전입자를 조사하기 위해서 통장이 확인을 하고 싸인을 받아가는 경우가 있습니다.통장이 와서 전입세대 확인을 하고 확인서에 싸인 받아 갑니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 임대료 80만원 기본적으로 나가고 또한 평수에 따라 다르겟지만 일반적으로 평당 1만원 정도 관리비 측정을 하시면 되고 대출을 받고자하는 금액에 대략적인 이자율 3~4% 정도 해서 산출을 하시면 대략적인 한달 주거비용이 나올것으로보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 부동산 거래형태에 따라 거래금액에 따라 조례로 정해져 있습니다. 인터넷에 중개수수료 계산기가 있습니다. 거기에서 해당 부동산 지역 및 거래형태, 거래금액등의 조건을 넣고 계산을 해보시면 정확한 최대 보수금액을 알 수 있고 그 밑으로 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 정책으로 인해 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권6억,지방3억이하)을 구입하는 경우 2027년 12월까지 세금 산정 시에 주택수에서 제외를 시켜주며, 기존 소형 주택의 경우 임대주택으로 등록하면 주택수에서 제외를 시켜 줍니다. 또한 공시지가 4억이하 인구감소지역주택에서 2024년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일 주택을 취득을 하게 될 경우 1세대 1주택 특례 적용이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.