답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약당첨을 위해서는 무주택기간, 청약통장가입기간, 부양가족수가 많아야 점수가 높고 당첨 확률이 높습니다. 1주택자가 되는 순간 청약통장은 거의 무용지물입니다. 무주택자들에게 우선 75% 정도 배정을 하고 거기서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 나머지 25% 분을 추첨으로 해서 당첨자를 정하는데 당첨 될 확률이 매우 낮습니다.또한 요즘 처럼 고분양가는 미달이 나고 있기 때문에 지금으로써는 크게 필요가 없다고 보여 지지만 향후 주택정책이 또 어떻게 바뀔지 모르니 생활에 큰 금액이 아니라면 가지고 계신것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 뚜렷하게 싸게 사는 장점이 가장 큽니다.즉 매매가 보다 저렴한 것이 급매 그리고 급매보다 더 싸게 사는 것이 경매라 보시면 됩니다.하지만 요즘 낙찰에 대한 경쟁이 심하고 급매 근처까지 낙찰가가 올라간다면 경매로써 매력이 없어지게 됩니다.매매나 급매의 경우 간단하게 계약 후 소유권이전을 하면 되지만 경매의 경우 낙찰전에 권리분석을 통해서 낙찰가 산정을 잘 해서 낙찰을 받아야 하고 또한 기존의 거주자를 명도를 해야 하는 일이 있습니다. 즉 경매의 실질적인 장점은 저렴하게 매수하는 것이 가장 큰 장점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 금리가 높고 정부의 부동산 정책과 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 물가상승으로 인해서 건설원가가 올라가다보니 고분양가로 인해서 미분양이 속출을 하고 있습니다. 이에 따라 건설사들의 유동성이 매우 악화가 되고 기업회생이나 부도가 나고 있는 실정입니다. 어디 건설사인지는 모르겠지만 유동자금을 빨리 확보가 되어서 하루빨리 반환이 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의 경우 세입자 이주비가 지원이 되는 것으로 알고 있고, 가로주택사업의 경우 세입자 이주비 보상이 없는 것으로 알고 있는데 서울시 조례를 다시 한번 더 살펴볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 또한 이주비의 경우 개발 사업의 관리처분단계 즉 철거전에 이사를 가는 시점에 보상이 되므로 개발 사업이 어느 정도 진행이 되었는지 시점도 중요합니다.가까운 공인중개사 사무실에 한번 문의를 해보시는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 아파텔일 것으로 추정이 되고 아파텔의 경우 3~4인 가구가 거주하기 적합한 구조의 욕실 침대 2~3개의 시설을 갖춘 바닥난방이 가능한 전용면적 85m2이하의 아파트와 오피스텔을 합친 오피스텔에 가까운 건물을 말하고이 아파텔은 주택수에 제외 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 임야가 주변에 주택이나 건축물이 있을 경우 해당 임야를 대지로 변경을 해서 지목 변경이 가능한 토지일 경우 즉 주변 환경으로 인해서 건축이 충분히 가능한 형태의 임야로 시장이 평가를 하게 될 경우 그 가치를 인정을 받아서 기타 활용에 제한적인 임야보다는 좀 더 가치를 인정받은 시세가 형성이 되어져 있을 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급에 당첨이 된 후 취소를 하게 되면 기존 청약통장은 사용을 한 것으로 처리가 되고 향후 청약신청 시 제약을 받을 수 있지만, 신혼부부 특별공급 당첨으로 인해 계약을 하지 않고 주택을 소유한 것으로 보지 않기 때문에 신생아특례대출 생애최초 LTV80%의 경우는 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 신청 당시 세대원 가구원 수로 소득 및 자산기준을 심사를 하고 또한 가구인원수에 따라서 평수도 기준이 다르므로 신청 시 세대원 수에 맞게 입주시에도 맞게 전입신고를 해야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1990년 우리나라의 도시가 발전이 되고 도심으로 사람들이 몰리면서 도심의 주택난이 심각해지자 정부에서 이러한 주택난 해소를 위해서 단독주택등을 여러 세대가 거주가 가능 형태의 건축물로 짓도록 정책을 펼치게 됩니다. 즉 기존 단독주택지에서 다세대주택을 짓도록 허용을 하게 되므로써 지금의 1동의 연면적이 660m2이하이며 층수가 4층이하의 공동주택 형식으로 건축을 하게 되었던 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 계약을 취소하기 위해서는 매도자는 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있고, 매수자는 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 매도자의 위치이므로 1000만원을 매수자에게 주고 계약을 해지할 수 있습니다. 감사합니다.