답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 문재인 정권 말미쯤 우리나라 전반적으로 부동산 가격이 많이 올랐었습니다. 그 당시 영끌이라는 표현까지 나오면서 정말 아파트 가격이 말도 못하게 많이 올라고 윤석열 정권이 들어오면서 금리가 상승이 되면서 부터 아파트 가격이 하락을 많이 하게 되었습니다. 최고가 대비 반토막이상난 곳도 많이 있습니다.하지만 그래도 인기지역의 경우는 하락율이 적고 견고하게 가격이 버티고 있는 지역의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 경우는 그나마 잘 버티고 있는 상황입니다. 거품은 거의다 빠졌다고 보시면 되고 향후 금리나 정부의 부동산 정책, 대출 규제등의 상황에 따라서 추가 하락이냐 바닥을 찍고 올라가느냐 문제로 보여 집니다. 부동산의 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다.서울의 강남3구나 용산구처럼 인기지역을 제외하고는 대부분 부동산 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다.세종의 경우 대선후보들의 대통령실 이전 이슈로 현재 오름세를 가고 있지만 선거용 공약일 경우 다시금 상승분을 반납할 수 도 있는 상황입니다. 근본적으로 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 정책이 완화가 되며, 특히 대출규제가 완화가 된다면 전반적인 부동산 시장이 좋아 지겠지만 글로벌 환경으로 볼때 금리인하도 어려워 보이고, 특히 진보정권이 정권을 잡게 되면 규제를 심하게 할 것으로 예상이 되고, 가계대출관리명목으로 대출또한 규제를 완화하기는 힘들어서 당분간은 전국적으로 침체분위기이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 좋지 못한 이유는 우선 금리가 높기 때문에 대출이자에 대한 부담으로 인해 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산가격은 하락을 하게 되면서 부동산 시장이 침체가 되게 됩니다. 또한 건설회사의 경우 대부분이 PF대출로 우선 대출을 받고 건설을 해서 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 갚게 되는데 부동산 경기도 좋지 못하고, 또한 물가상승 및 원재료비등은 상승으로 분양가가가 높게 측정이 되고 안그래도 부동산 시장이 좋지 못한데, 미분양까지 겹치고, PF대출을 갚기에도 힘들다 보니 유동성에 문제가 발생이 되면서 건설회사들이 많이 힘들어 지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 분양권은 청약을 통해서 당첨이 되고 그 권리로 입주 가능한 권리를 분양권이라고 입주권은 주로 개발/재건축 사업에서 조합원 지위에 있는 사람이 조합원 자격으로 입주가 가능한 권리를 입주권이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 청약 저축에 예치금 즉 예금 담보 대출이므로 청약 자격 요건은 그대로 존재를 하게 됩니다.그 대출금액이 예금의 약 90%까지 대출이 가능하므로 해지를 하게 되면 대출금액을 뺀 나머지 금액만 환급이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 10년 보장 법안은 더불어민주장 이재명 대표가 자신이 의장을 맡은 당 민생연석회의에서 제안한 사항이고 민주당의 공식적인 입장이 아니라고 말하면서 철회를 했습니다. 만약에 이 법안이 실행이 될 경우 임대인은 10년치 임대료를 한꺼번에 적용을 하게 될 가능성이 크고 결국 전세가격이 올라가고 집값은 더 상승할 것을 예상이 됩니다.사실적으로 국민적 여론이 좋지 못해서 시행되기는 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 건축기술이 고층으로 짓는 방식에 취약했고 현재의 경우 고층 건설 기술이 발전을 하게 되고 내진 기술등도 발전을 하게 되었고, 또한 용적률도 많이 개선이 되어서 다세대 주택이나 연립주택의 택지가 재개발이 되게 되면 대부분은 용적률을 최대 활용이 가능한 범위까지 지어야 사업성이 좋으므로 주상복합이나 오피스텔을 많이 짓는 추세 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농지의 경우 경작을 하지 않을 경우 이행강제금등의 과태료를 받을 수 있으므로 처분을 통하시는 방법과 임대를 주어 경작을 하시는게 최선의 방법입니다. 토지를 가지고 계실 경우 보유세도 나오게 되니 임대를 계속 주고 사업용 토지나장기보유등의로 해서 양도소득세를 낮게 하는 방법을 해서 처분을 하시는 것을 추천드리고 인근 세무사님과 절세에 대한 방법도 의논을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택 보유자도 해당지역 일정기간 거주를 하고 84m2기준 예치금 300만원만 있을 경우 1순위 자격이 됩니다.하지만 청약 시 75%분을 먼저 무주택 1순위자들에게 배정이 되고 남는 25% 물량의 경우 75%에서 떨어진 무주택 1순위자와 1주택자 1순위자가 추첨을 해서 배정을 받는 방식입니다.즉 1주택 보유자도 1순위가 가능하지만 당첨 될 확률은 낮다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약저축은 공공분양과 민간분양아파트 청약 시 사용이 되고 공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점으로 연결이 되어 가점이 높을 수록 당첨 확률이 높게 형성이 됩니다.또한 민간의 경우 주택통자가입기간이 중요하고 84m2기준 300만원 예치가 될 경우 1순위가 되는 프로세스 입니다.공공 및 분양의 경우 입주자모집공고별로 주택통장 자격 사항이 달리 하므로 입주자 모집공고문에 나와있는 자격 조건을 미리 만들어 놓으시면 좋습니다.감사합니다.