답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소비형태가 이커머스 및 배달 위주로 소비 형태로 변하고 있고, 특히 경기가 매우 좋지 못하므로 오프라인 상권은 왠만한 맛집으로 소문나지 않는 이상은 거의 수익이 나지 않으므로 장사자체를 안하는 현상이 나타나게 됩니다.매출이 없다보니 임차인 입장에서는 비싼 임대료가 감당이 되지 않으므로 영업을 포기하고 다른 세입자고 받기 어려운 상태로 가는 것입니다. 향후 경기가 회복이 된다고 하더라도, 온라인 쇼핑과 배달에 익숙해진 소비 문화를 쉽게 바꾸기는 어려워 보이므로 상가투자에 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 첫 2년의 계약이 완료가 되면 재계약 시 1년에 보증금및월세를 모두다 5% 까지 올릴 수 있습니다. 하지만 이 것은 협의사항이고 임차인입장에서 계약갱신청구권을 행사하게 될 경우 기존 계약 조건 그대로 2년을 더 거주를 할 수 있고 그러한 2년이 지나고 나면 완전 새로운 계약이 되어, 임대인입장에서는 재계약을 하지 않을 수도, 또한 임대료는 마음대로 측정이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 펜트하우스라는 말은 지붕위에 지은 구조물이라는 뜻이고, 아파트나 호텔등 고급 건축물 가장 윗층에 위치하면서 전망이 좋고, 테라스가 넓으며, 발코니등의 공간이 있는 고급적인 시설을 펜트하우스라고 부르면 일반 아파트를 예를 들자면 다른 층에 있는 공간보다는 좀 더 고급스럽게 짓는 특징이 있습니다.또한 인테리어도 고급스럽게 만들고, 공간도 일반 층보다는 복층 형식이나 천장이 높게 만드는 경우도 있고, 경우에 따라서 마당처럼 텃발이나 옥상의 넓은 공간의 활용도가 매우 우수하게 건축을 하는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 서울시만의 문제가 아니라 전국 지하철의 경우 대부분 적자 운영이 되고 있습니다. 공공재 성격이라 정부 및 지자체에서 그 적자분을 책임을 져야 하는데 물가인상등으로 인해 재정상태가 좋지 못하고 있기 때문에 불가피하다고 보여지고 대중교통 이용자들은 k패스등의 할인 정책등을 적극적으로 활용을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게 문제는 되지 않지만 월세에 대한 보증금 및 대항력이 확정일자+전입신고를 해야 하므로 2개월간에 다른 순위가 들어올수 있는 문제가 발생될 수도 있습니다. 즉 전입신고를 해야 해당 월세의 보증금에 대한 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다. 그 기간만큼 권리가 밀린다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 따라서 결정이 됩니다. 즉 입지가 좋고 시설이 좋고 권리상 문제가 없을 경우 가격이 높게 형성이 되지만 입지나 시설, 권리상의 문제로 인해 좀 더 가격이 낮은 매물도 있습니다. 보증보험가입에 문제가 없을 경우 권리상 문제가 크게 없어보이고 또한 최우선변제금액에 해당이 될 수 있으므로 한번 직접 현장에 가서 물건을 직접 눈으로 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 늘어나는데 비해 특히 도심이나 입지가 좋은 곳은 공급이 부족하여 주택가격이 올라가고 지방의 경우 인구소멸이 가속화 되면서 빈집이 발생이 되고 집값이 하락을 하는 모양새를 보이고 있습니다.즉 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 나타나고 서울이나 지방안에서도 똘똘한 한채 심리로 입지가 좋은 곳만 상승을 하고 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 초양극화 현상도 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 자동 세차기에 세차를 하게 되면 차량 표면에 잔기스가 난다고 해서 많이들 꺼리게 되었은데 최근들어 노브러쉬 세차장이 고압 세차 방식으로 인기를 끌고 있습니다. 브랜드로는 컴인워시, 디케이워시,세차의고수등의 브랜드가 대표적이고 대부분 무인화시스템을 운영을 하고 있고 창업비용은 평균적으로 1~1.5억 정도의 기기값이 들어가고 토목이나 건축사항은 별도로 견적을 산출을 하는 것으로 알려져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 집값가격은 초양극화 현상을 나타내고 있습니다. 인기지역의 경우 금리나 정부의규제나 대출규제등에 상관없이 똘똘한 한채, 얼죽신(얼어죽어도신축)의 선호 심리로 인해서 강남3구 아파트들을 날로 상승을 하고 있고 상대적 비인기지역은 그렇치 못하고 있습니다. 최근 반포 원베일리가 평당 2억을 넘어서게 되었습니다. 은마아파트도 향후 재건축이 진행이 되면 이러한 고가아파트로써 상승이 예상이 되고 있습니다만 서울 전반적인 상승의 흐름이라기 보다는 초양극화현상으로 풀이가 되고 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되면 전반적으로 회복은 되겠으나 이러한 인기지역과 격차나 더욱더 벌어지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 인해서 부동산 침체기 이지만 서울과 수도권 그리고 지방의 경우 그 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 또한 똘똘한 한채와 얼죽신(얼어죽어도신축)의 심리로 인해서 인기있는 부동산만 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 먼저는 서울이 상승을 시작을 하겠지만 서울내에서도 양극화 현상은 심화되고 지방도 마찬가지 지방내에서도 똘똘한 한채만 상승을 하는 초양극화 현상이 나타날 것으로 보여 집니다. 향후 부동산의 회복이 되어라도 이러한 양극화 현상으로 상승하는 부동산만 상승하고 외곽이나 비인기지역의 부동산의 경우 크게 회복하지 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.