답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약서 특약사항이 우선 할 수 있습니다.다만 세입자 사정 상 좀 더 일찍 퇴거를 원할 경우 은행에 문의를 해서 대출 실행일이 앞당겨지면 좀 더 일정을 조정을 해주는 것도 배려일 수 있습니다. 즉 매수자께서 좀 더 일정에 유연함이 존재를 한다면 이해를 해주는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약제도의 경우 무주택자들에게 신축아파트를 분양을 하는데 목적이 있고 또한 보다 사회적 배려 계층에게 우선 공급을 하는 취지하에 무주택기간이 긴 사람에게는 보다 많은 가점을 주게 됩니다. 다만 무주택기간만 길다고 유리한것은 아니고 무주택기간, 주택청약저축가입기간, 특히 부양가족수가 많아야 모두가 점수가 높아야 가점에서 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분 이전이 매매인지 증여 인지에 따라 계약서 작성을 하셔야 합니다.또한 취득세 및 증여세 이슈가 있을 수 있고 다음으로 등기소에 가셔서 셀프로 소유권이전등기를 신청을 하셔야 합니다.법무통이라는 어플이 있습니다. 최저가로 견적을 받아서 법무사 통해서 진행을 하시는 것이 좀 더 수월할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 1970년대 산업화가 주를 이루면서 많은 사람들이 도심으로 몰리고 주택수요가 늘어나게 되자 집을 매수하기에는 돈이 부족한 임차인과 목돈이 필요한 임대인의 요구가 맞아 떨어지면서 지금의 전세제도가 시작이 되었고, 현재의 금융시스템과 맞물리면서 전세제도가 발전을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위한 정부의 부동산 정책 중에 가장 성공한 케이스로 평가를 받는 경우는 노태우 정부 및 이명박 정부 시절 신도시급 메머드 공급이 부동산 시장 안정화에 가장 도움이 되었다고 평가를 받고 또한 역대 정권중에 규제로 인해서 부동산 가격이 급등을 한 사례로는 노무현 및 문재인 정부 시절이 손에 꼽히면 부동산 정책의 실패한 정책으로 평가를 받고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 25년 6월27일 대출 규제 사항 중에 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되었습니다.또한 전세보증금반환용 대출 또한 주택담보대출의 일종으로 주택 수 및 여러 상황에 따라 우선적으로 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 용산공원의 경우 녹지로써 후손들에게 물려주자는 생각이 서울시의 입장으로 보여 집니다.주택공급의 절박함은 있으나 용산공원처럼 녹지를 없애서 주택을 공급하기에는 다소 무리가 있고 또한 용산주민반대로 만만치 않기 때문에 서울시 입장에서는 보다 적합한 대체 부지를 제안을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 특별공급은 정책적으로 배려가 필요한 사회 계층 중에서 무주택자의 주택마련을 지원해 주기 위해서 일반 공급과 경쟁없이 신규 주택을 분양을 받을 수 있게 하는 제도로써 1세대당 평생 1회로 제한을 하게 됩니다.다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라고 청약을 할 수 있고 하고 있습니다. 또한 수도권에서 지방으로 이전하는 기업 종사자등에게는 특별공급 시 유주택자에게도 공급이 가능 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산본역 퇴계주공 3단지 아파트의 경우 현재 리모델링 주택조합설립인가를 받고 리모델링 사업 진행중인 단지로써 입주적으로 주변 학군이 좋고, 평지 및 대단지 역세권이라는 장점이 있습니다. 또한 리모델링을 통해서 아파트가 좀 더 개선이 되게 되면 시세상승에도 좋은 효과 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리적 관점에서는 등기부등본을 통한 선순위 근저당권, 또한 건축물대장을 통한 위반건축물 내용 등을 확인을 할 필요가 있고 집 상태에 대해서는 일조량이나 집의 습도, 수압 등을 체크를 하시는 것이 좋습니다. 또한 이웃성향, 층간소음등도 같이 체크를 하시는 것도 좋습니다.감사합니다.