답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적인 사항에 대해서만 응대를 하게 될 경우 매매현시점에 대한 계약이 성립이 될 경우 굳이 해 줄 필요가 없고또한 아버님이 해주기로 했다는 증언에 대해서 따지고 들어가면 법적인 다툼 즉 증거 문제, 위증 문제등 골치가 아파질 수도 있다고 보여 집니다. 우선 아버님이 해주기로 약속한 부분에 대한 것을 어떻게 설득을 할 것인가가 관건으로 보여지긴 합니다. 서로간에 다툼 보다는 좀 더 협의적으로 반반씩 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.씽크대 및 배관의 경우 세입자의 사용상 과실에 의한 파손이라기 보다는 노후화에 의한 파손으로 임차인이 굳이 책임 질 필요는 없고 임대인이 고쳐야 할 사항을 보여 집니다.즉 사용상 과실의 경우는 대부분 임차인이 원상복구의 의무가 있으나 시간이 지나면서 마모의 경우는 원상복구의 의무가 없다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서 상 집을 보고 현 상태의 조건으로 매매계약을 한다라고 되어져 있을 경우는 그리고 충분히 설명을 들었을 경우는 굳이 안해줘도 되나 원래 있어야 할 자리에 먼거 뻥 뚤리게 되면 원래 시설을 다시 원상복구를 해 주는 것이 좋긴 합니다. 계약 당시 어떻게 협의를 했는지에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 말씀을 드리고 새로운 세입자를 빨리 구하는 것이 가장 빠르게 보증금을 회수를 할 수 있습니다.또한 임차인 개인 사정에 의한 중도 해지일 경우 복비는 임차인이 납부를 해야 하고 또한 계약만료 전에는 임차권등기명령을 하지 못합니다. 계약이 완료가 된 상태에서 보증금 회수가 안될 시 하는 것이 임차권등기명령입니다.또한 이사를 가더라도 전입신고를 유지를 해야 대항력이 생기기 때문에 다른 곳에 전입신고를 하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 넣고 이사를 해야 전입신고가 가능하게 됩니다. 따라서 무주택자가 되기 위해서는 세대분리를 진행을 하기 위해서는 다른 곳으로 전입을 해서 무주택자임을 증명을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.젊은 세대들이 자수성가해서 열심히 월급을 받고 저축을 해도 내집 마련은 꿈과 같은 일입니다.또한 높은 전월세 가격으로 거주비로 월급에서 많은 돈이 지출이 되다 보니 저축도 힘겨운 상황에 또한 많이 들어가는 결혼비용등에 의해서 미리 결혼을 포기하는 사례가 너무 많이 발생이 되는 것 같아 참 안타깝다는 생각이 많이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상황에 따라서 다주택자의 기준이 바뀌겠지만 예를 들면 5월9일까지 다주택자 중과 유예 폐지의 경우 해당 다주택자는 2주택자 이상 부터라 볼 수 있습니다. 즉 세법에서는 2주택자 이상을 다주택자 기준이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 젊은 세대들이 결혼을 하기 위해서는 집이 있어야 하고 또한 결혼비용도 만만치 않습니다.부모 잘 만나서 집도 해주고 돈도 많은 경우 그다지 크게 어려움 없이 결혼을 하게 되지만 자수성가한 젊은 청년들이월급 받아서 아껴쓰고 저축을 해도 내집마련에는 큰 벽이 있고 또한 그러한 경제적인 상황에 따라서 결혼을 꿈도 못꾸는 청년들이 너무 많다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역과 조정대상 지역은 다른 규제 입니다.통상 같이 묶이게 되지만 토지거래허가구역 및 조정대상 지역은 별도로 규제할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요가 많은 곳에 공급이 많아야 가격이 올라가지 않습니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많지만 공급이 적기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구소멸로 인해서 공급이 많아 미분양이 발생이 되고 가격이 떨어지는 현상이 나타나고 있습니다.즉 향후 부동산 가격은 양극화 시장으로 수요가 몰리는 쪽은 상승을 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.