답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 조건의 경우 기존 주택 구입 후 1년 이상 거주를 하고 추가로 주택을 매입하였을 경우 추가로 주택을 매입한 후 3년 이내에 기존 주택을 처분 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대 사회의 주거형태중에 대부분은 아파트에 거주를 하고 있습니다. 예전에는 주택에 많이 살았는데 지금은 세대도 늘어나고 이러한 주택의 공간등이 재개발을 통해서 아파트로 많이 변모를 하고 아파트를 기본 주거지로 살고 있고 또한 아파트의 경우 편리한 부대시설, 커뮤니티 센터, 주차등 여러 편리한 기능등이 있지만 공동생활이다보니 세대간에 갈등이 있을 수 있습니다. 대표적으로 층간소음이 있을 수 있고, 오래된 아파트일 경우 오히려 주차의 어려움이 있을 수도 있습니다. 그리고 단점으로 아파트 가격과 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세대주가 다른 곳으로 전입을 하게 될 경우 자동으로 다른 사람 한면이 세대주가 되게 됩니다. 즉 위의 경우 처럼 2명 거주 시 세대주가 다른 곳을 전출을 나가게 되면 나머지 한명이 세대주가 됩니다. 또한 실거주의무 등의 대출 약관상 의무사항이 없을 경우 크게 문제가 되지 않지만 대출 약관상 전입 및 실거주 의무가 있는 대출의 경우 기한이익의 상실로 인해서 대출을 상환해야 하는 문제도 발생이 될 수 있으니 대출상품의 약관을 살펴보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 학군을 따질 경우 고등학교를 먼저 따지게 됩니다.왜냐하면 고등학교의 학군을 평가할 경우 얼마만큼 좋은 대학 즉 SKY나 카이스트, 의대진학률이 높은 고등학교를 명문고등학교로 인정해 주고 그 주변 학원가도 그런식으로 평가를 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 주로 상업지구에 건설을 하고 평수가 적으며, 주로 직장인, 학생등에게 인기 좋은 주거 형태로써, 업무용 오피스텔과 주거용오피스텔로 구분이 되고, 주로 상업적 도심에 건립을 하기 때문에 교통이나 상업인프라 이용에 장점이 있지만 상업시설과 공용부분을 같이 쓰기 때문에 관리비가 많이 나온다는 단점이 있을 수 있고 아파트는 주로 주거지역에 건립을 하고 평수가 넖으며 여러 동이 있고, 단지 부대시설과 조경, 커뮤니티센터등의 많아서 편리한 것이 장점이고 또한 세대가 많아서 관리비가 오피스텔에 비해서 저렴하고 주거지역이라 조용하고 거주하기 좋은 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 지원하는 청년 주거 지원으로는 월세 및 전세자금 대출, 그리고 주택 구입 자금에 대한 지원, 공공임대입주등의 혜택이 있습니다. 공통적으로 만 19세 ~ 34세이하 이며 무주택자이고, 각 기준 마다 적정 소득 이하자에게 먼저 제공이 되기 때문에 정부 지원적 공급보다 수요가 많아서 혜택을 받기에는 다소 어려운 측면이 많이 있습니다. 청년 주거 지원에 좀 더 예산을 편성을 해서 이러한 복지 정책을 더 많이 공급해야 좀 더 청년들에게 실질적인 도움이 가지 않을까 사료해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 기간이 만료하기 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 협의를 하게 됩니다.하지만 그 기간안에 서로간에 재계약에 대해서 어떠한 논의가 없을 경우 기존 계약 그대로 조건으로 2년 더 자동 갱신이 되게 됩니다. 이것을 묵시적갱신이라고 하고 묵시적갱신이 되고 세입자가 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월 전에 임대인에게 말하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약을 하게 됩니다.잔금일자에 잔금을 주고 이사를 하고 월세의 경우 선불로 하든 후불로 하든 계약하기 나름입니다.통상적으로 월세의 경우 선불로 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 임대인은 1년에 최대 5% 임대료를 인상을 할 수 있습니다. 하지만 이러한 인상은 임차인과 협의사항입니다. 또한 임차인을 위한 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 1년 5% 인상에 대해서 굳이 의무사항이 아니고 협의사항이므로 계약갱신청구권을 행사할 경우 기존 계약 조건 그대로 해서 2년 더 거주할 권리가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 없애게 되면 많은 수요가 월세나 매매로 돌아설 가능성이 매우 큽니다. 전세수요가 작아져서 전세가격은 내릴 가능성이 크지만 반대로 매매로 돌아서게 될 경우 매매에 대한 매수세가 붙기 때문에 매매가격은 올라 갈수도 있습니다. 즉 현재 전세대출을 끼고 전세로 있는 사람들이 과연 매매로 갈지 월세로 갈지는 모르겠지만 아마도 월세로 갈 확률이 높기 때문에 아무래도 전세가는 하락을 하고 또한 매매가도 하락을 하지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.