답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 계약이 완료가 되면 지급이 되는 것이 맞습니다. 다만 편의상 통상 계약 마무리 즉 잔금지급할때 보통 납부를 하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무인아이스크림을 할려면 상가 임대를 해야 됩니다. 주로 아파트 입구 쪽에 많이 자리를 잡고 또한 무인아이스크림 프랜차이즈에서 상권분석 해 주는 경우가 많이 있습니다. 대략 평균 5000~1억 정도 창업비용 잡으시면 되고 매달 임대료 내고 재료비 그리고 비용 나가고 나면 한달에 순수익 100 여름 성수기에는 150 정도 나오고, 다만 관리상 도난이나 결제 누락, 청소등에 스트레스는 존재를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 집값의 대부분의 가치는 건물보다는 토지에 있다 볼 수 있습니다. 즉 해당 부동산의 입지가 부동산 가치를 평가를 한다 볼 수 있습니다. 최근 선보인 삼성의 주택의 경우 가격도 싸고 대신 품질도 매우 좋아 보이는 장점은 있겠지만 그러한 주택을 짓기 위해서는 필수로 토지가 필요하게 됩니다. 아마도 외곽이나 전원주택 공급 시에는 다소 수요가 몰릴 수 있을 수도 있지만 도심처럼 대규모 거주가 가능해야 되는 지역에서는 아파트가 더 적합한 부동산이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세일 경우 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 합니다. 또한 전세대출의 경우 정부지원 전세대출이 이자면에서 유리할 수 있습니다. 부부합산 연소득 7500만원 이하 순자산가액 3억4500만원 이하 무주택 세대주일 경우 수도권 2.5억 (수도권 외 1.6억)보증금 80% 이내 이고 이자가 1.9%~3.3% 저리 대출이 가능하니 주택도시기금 홈페이지를 참조를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약에 기재된 사항이 앞 설 수 있습니다.최근 임대차과정에서 반려동물 특약이 있는 이유는 아무래도 반려동물과 함께 생활을 하게 되면 임대인들이 꺼리고 다음 세입자등도 반려동물에 대한 거부감이 있는 세입자가 있기 때문에 반려동물 특약을 넣고 계약을 하는 것입니다.위의 경우 특약사항에 있는 내용이고 세입자가 위반을 한 사항이므로 뭐라고 주장을 하기에는 다소 무리가 있을 것으로 보이고 임대인에게 감액에 대한 설득의 영역이라 사료됩니다.법적이 상담을 원하실 경우 가까운 무료법률구조공단이나 임대차분쟁조정위원회등에 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5% 인상으로 재계약을 한 것으로 보여 집니다.보증금 인상이 없기 때문에 크게 문제가 되지 않겠지만 향후 연말정산 공제등을 받기 위해서는 임대차계약서가 있는 것이 좋기 때문에 재계약서 하나 작성을 해 두시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 1만원으로 국밥 2개 먹을 수 있었다면 국밥 가격은 5000원입니다. 국밥의 물가가 올라서 1만원 한다고 하면 1만으로 1그릇 밖에 먹지 못합니다. 즉 1만원의 가치는 예전에는 국밥 2그릇의 가치가 있었으나 이제는 1그릇을 구매할 수 밖에 없는 가치로 하락을 했다 볼 수 있습니다. 즉 예전에 1만원 가치가 지금의 1만원 가치보다 떨어졌다 볼 수 있는 원리입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼 등을 통해서 대략적인 지역과 시세 등을 한번 보는 것이 좋습니다.그리고 난 후 해당 지역에 인근 공인중개사 사무실에 가셔서 상담을 받아 보시면 됩니다. 다만 유선상으로 연락을 해서 미리 예약을 잡고 가시는 것이 좋고 약속을 잡아야 집을 보기 편할 수도 있습니다. 또한 연락처를 남기고 매물을 기다릴 수도 있습니다. 복비의 경우 계약이 성립이 되면 지급을 하시면 됩니다. 주변에 부동산 거래 해본 사람과 같이 가는 것도 방법이긴 합니다. 또한 집이 마음에 들 경우 가계약을 걸어도 되고 다만 가계약을 한 후 마음에 들지 않는 다고 취소를 하게 되면 가계약금은 환불받기 어려울 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받기 위한 공식은 기존주택 매수 후 1년 이상 거주 한후 신규 주택을 취득한 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물 시세가 얼마 정도 되는 지 살펴보고 먼저는 선순위 근저당권으로 3억이 있다는 말은 최악의 경우 해당 건물이 경매로 넘어가게 되면 낙찰이 될 것인데 얼마에 낙찰이 예정이 되며 거기서 3억을 빼고 나면 다음 선순위로 배당을 받는다 볼 수 있습니다. 다만 해당 지역의 소액임차인 최우선변제가 가능한지도 따져 봐야 될 것으로 보여 집니다. 또한 우선변제권이나 최우선변제를 받기 위해서는 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.