답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 나라의 경우 사람간에 대화나 유대관계가 보다 자연스러운 것에 비해 우리나라의 경우 좀 더 어색할 수 있고 무엇보다 사람들간의 의식을 많이 하기 때문에 벤치가 있다 하더라도 쉽게 대화를 할 상황은 부족하다 사료됩니다. 다만 자연환경과 문화 시설이 잘 갖추어져 있고 분위기 좋아서 보다 긴장의 끈이 풀려질 가능성이 큰 분위기라는 어느 정도 대화나 자연스러움이 형성이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 그래도 하루정도 집을 바꾸어서 살 사람이 있을까? 합니다.본인집이 가장 편한데 숙박시설도 아니고 하루 정도 바꾸어서 생활을 한다면 지인이나 친척 정도는 모르겠지만 불특정 다수에게 제안을 하는 것은 아니지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.강남처럼 도심의 핵심 입지일 경우는 입지가 매우 좋기 때문에 수요가 몰리고 또한 공급이 한정적이기 때문에 가격이 물가 상승 및 화폐가치, 거래 시 시세차익 등으로 인해서 가치가 올라간다 볼 수 있지만 외곽이나 지방, 비인기지역의 경우는 수요가 없을 경우 오히려 가격이 하락을 할 수도 있습니다. 즉 아파트라고 무조건 오르는 것은 아니고 수요가 몰리고 안몰리고에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작은 가게는 아무래도 매장 크기도 작고 규모가 작기 때문에 SNS 등 홍보를 통해서 많은 고객을 모집하기에도 벅찰 수 있습니다. 따라서 작은 가게 일수록 단골 고객 유치를 통해서 보다 알찬 영업을 하게 되는 것이 매우 이상적이라 볼 수 있습니다. 단골 손님등을 잘 모셔서 주기적으로 순차 방문을 이끌어 내는 것이 가장 중요한 마케팅 방법이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대체주택은 국내에서 1주택을 보유한 1세대가 재개발 및 재건축 사업 시행으로 인해서 이주를 해야 될 경우 취득한 다른 주택을 말합니다. 이 대체주택을 양도할 때는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세 특례를 받을 수 있는 조건이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 하게 되면 1억2000만원 + 취득세 1.1%(132만원) 정도 예상이 되고 증여를 받게 되면 670만원 증여세가 나오게 됩니다. 따라서 총 금액을 하게 되면 증여가 나을 수 있고 세금적인 측면에는 취득세가 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자를 길게 가지게 될 경우 매도인이나 매수자간에 희비가 엇갈릴 수 있기 때문에 쉽게 위의 방식으로 거래를 하는 경우는 드물다 볼 수 있습니다. 또한 해당 시기는 부동산 공급이 부족하기 때문에 상승의 요소가 좀 더 있고 매도자 입장에서는 각종 규제로 인해서 빨리 처분을 원할 수 있는데 위와 같은 방식으로 매도자가 합의를 할지가 의문으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약의 경우 매도인과 매수자가 서로 간에 합의를 해서 진행을 하게 됩니다.계약당사자가 합의를 하면 계약이 가능하겠지만 위의 경우 향후 집값 변동에 대해서 논란의 여지가 있을 수 있습니다.즉 부동산 가격이 올라가게 되면 매도인은 배액상환을 하고도 남을 경우 배액상환을 할려고 할 것이고 반대로 부동산 가격이 하락을 하게 되면 매수자 입장에서 계약금(위약금)을 포기하고 계약을 취소할 리스크가 크기 때문에 보다 장기적인 잔금일자 설정을 크게 없을 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 주거 취약층을 위해서 주변 시세보다 좀 더 저렴한 가격에 임대를 주는 형식의 임대아파트라 볼 수 있습니다. 민간의 경우 수익성 위주로 임대를 준다면 공공의 경우 복지 차원이기 때문에 주변 시세보다 또한 민간보다 더 저렴하게 임대아파트를 공급할 수 있다 봅니다. 무주택자 및 소득, 자산등에 기준 이하일 경우 공공임대주택에 거주를 하는 것이 월 거주비용으로는 가장 유리할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사원들의 경우 주 5일 근무제를 실시를 하고 왠만한 가게 등도 최근에는 건강 까지 생각을 하며 매출이 좋지 못한 날의경우 하루 이틀 정도는 휴무를 하는 가게가 많이 있습니다. 다만 일요일날 영업을 하지 않는 경우는 상황에 따라 다르겠지만 매출이 가장 부족한 요일이거나 또한 특수목적으로 종교활동에 이유가 있을 가능성등이 있을 수 있다 봅니다.감사합니다.