답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 하루 4시간이상 6~12개월 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증이라 볼 수 있습니다. 직장인일 경우 시간적 여유가 있다면 우선 1차만 공부를 하셔서 합격을 하시고 다음년도 1차 면제를 받고 2차 합격을 하는 방식으로 접근을 하시면 좀 더 수월하게 획득이 가능할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주자 우선 주차의 경우 배정받는 차량만이 지정 시간에 주차하는 것이 원칙이고, 지정 시간 외 주차는 단속 대상이 될 수 있습니다. 또한 배정자가 주차하지 않아 주차자리가 비어 있는 경우 타인이 이용이 가능할 수도 있지만 실제 허용 범위는 지자체에 따라서 달라 질 수 있습니다. 즉 저녁에는 공무원들 활동을 하지 않아서 야간에는 얌체족들이 있을 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시중에 가장 핫한 입지의 곳은 하남 교산이 아닐까 사료됩니다.약 3만 7000호 규모의 강남권 직주근접이 가능한 지역으로써 작년 푸르지오 청약에서 263대 1이라는 어마어마한 경쟁률이 나오기 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층일 경우 아무래도 화단이 있기 때문에 벌레의 문제가 발생을 할 수 있습니다.특히 개미 또는 거미 등 각종 벌레에 취약할 수 있기 때문에 방역을 자주 하시는 것이 좋을 수 있습니다.특히 개미의 경우 약국에 가시면 개미퇴치제(붙이는거) 있습니다. 그거 자주 출몰하는 곳에 붙이면 쉽게 퇴치는 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역에 주택을 2개 보유를 하고 있을 경우 원칙적으로 하나의 입주권과 나머지는 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 다만 2개의 주택 감정평가금액 합산 또는 주거전용면적을 합산을 하였을 경우 조합원 분양을 받으실 주택의 2개의 금액 합산 또는 면적이 더 클 경우는 1+1 입주권 획득이 가능한 경우 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기임대의 경우 전입신고 없을 경우 임대차보호법을 받기 어려울 수 있고 또한 숙박시설처럼 단기임대로 일시사용형식의 계약을 했을 가능성이 크므로 위의 경우 월세 협상에는 다소 불리할 수 있다 사료됩니다. 법적인 구제보다는 협상과 설득으로 임대료 조정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 후순위 담보대출이므로 임차권(전세권)이 선순위로 잡혀 있어 크게 상관은 없습니다.집 시세도 6억대이고 후순위로 6000만원 정도 이기때문에 최악의 경우 경매로 넘어가도 선순위이기 때문에 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서를 작성을 하고 확정일자 + 전입신고를 하셨다면 임대차보호법에 의거해서 보호를 받을 수 있습니다.임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만의 임대차는 2년으로 보는 규정이 있기 때문에 첫 임대차는 2년 거주가 가능합니다. 다만 6개월을 일시사용을 위한 임대차일 경우는 임대차보호법을 받을 수 없기 때문에 첫 단기임대 종료 후 집주인과 새로운 단기계약을 맺으시게 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.열화상 카메라는 온도차이를 측정을 하는 단열재 시공 상태나 눈에 보이지 않는 누수, 물의 흐름을 파악하는데 좋습니다.다만 일반일들이 그것을 보고 판단을 할 수 있느냐의 문제입니다. 열화상 카메라로 비추어서 단열재 시공 상태 및 물의 흐름등을 파악이 가능할 경우 가지고 가서 정밀하게 검증을 하는 것이 맞습니다.다만 그러한 일을 하는 곳이 사전점검 전문업체가 있는데 여러 모로 꼼꼼하게 사전 점검에 셀프로 자신이 없을 경우업체를 이용하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 형태를 후순위 담보 대출이라고 합니다. 다만 후순위담보대출의 경우 1금융권은 대부분 취급을 하지 않고 가끔 2금융권에서 취급을 해도 이자가 비싸고 또한 집을 매수할 때 잔금 시 먼저 잔금을 치고 소유권이전을 한 상태에서 전세임대차를 맺고 다시 후순위 대출을 내어야 하나 전세보증금을 제외한 금액이 적을 경우 대출이 제한될 수 있습니다. 또한 전세세입자에게도 동의를 구할 필요가 있기 때문에 아마도 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.