답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 매수자, 매도자, 공인중개사, 법무사등이 모이게 됩니다.우선 매수자가 매도자에게 잔금을 주게 되면 매도자는 그 자리에서 각각 대출을 상환을 하고 대출 상환 완료 확인증을 받게 됩니다. 그러면 법무사는 등기소에 가서 근저당권 말소 등기와 소유권이전등기를 신청을 해서 기존 선순위 근저당권 말소를 하고 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도가 목적이라면 말씀 하신대로 새로운 매수자가 6개월 전에 등기를 완료를 하게 되면 기존 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 방어가 가능합니다. 또한 매도를 꼭 해야 되는 사정일 경우 매수자를 늦게 구해서 임차인의 계약갱신청구권이 살아 있을 경우 자칫하면 매매계약에 문제가 생길 수도 있기 때문에 세입자에게 우선 양해를 구하고세입자가 거주에 대한 양보로 이사비등을 요구를 할 수 있습니다. 우선 매매를 꼭 해야 되는 경우 임차인에게 양해를 구하고 공인중개사에 의뢰를 해서 매수자를 찾는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비부부의 경우 혼인 신고 전에 자금의 이동이 있을 경우 증여로 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 것을 피하기 위해서차용증을 작성을 통해서 이체 및 이자 납입에 대한 증빙을 해 놓으시면 안전하다 볼 수 있습니다.세법상 안전한 이자의 경우 통상 4.6% 기준으로 작성을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 우선 1년에 1번 있는 공인중개사 시험 1차 2차 합격을 하게 되면 자격증을 취득하고 한국공인중개사협회에서 주관하는 실무교육을 이수를 해야 개업이 가능합니다.실무교육 이수 후 개설등록신청을 하고 업무보증을 설정을 하고 나서 인장 등록 및 업무를 개시하고 사업자등록을 하시고 개업공인중개사로 중개업을 시작을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향동동 DMC 호반 베르디움 더 포레 아파트의 경우 주변 DMC 계열과 비슷한 시세로 형성이 되어져 있으며크게 시세 상승이 효과는 보지 못하고 있는 지역이라 볼 수 있습니다. 입지적으로 도시철도와 인접 보다는 자가용이나 버스를 주요 이용을 해야 되고, 학교시설은 인접하나 다른 편의시설 접근성은 다소 떨어진다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 특례구입자금보증의 경우 방공제가 적용이 되지 않고 연소득 4천만원 이하 가구가 3억 이하 저가주택을 구입하는 경우 방공제로 대출 한도가 줄어 들지 않습니다. 또한 생애최최 특례 구입자금보증의 자격 조건은 생애 최초 주택 구입자로써 세대원 전원이 주택 소유 이력이 없는 세대 그리고 대상주택은 9억 이하, 임대차가 없는 주택에 한합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실거래가를 기준으로 분석을 하시면 됩니다.즉 가장 최근에 거래된 실거래가의 추이를 보고 또한 현장의 매물 대비 수요등을 통해서 오름세인지 내림세인지 분석을 할 수 있습니다. 매물이 많은데 살려는 사람이 적을 경우 당연히 가격은 내려가고 반대로 매수 대기는 많으나 매물이 없을 경우 가격은 오른다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 4억7500만원의 5% 인상을 하게 되면 2375만원이 되게 됩니다.통상 보증금을 그대로 하고 월세로 한다면 4억7500만원에 월세는 5% 적용을 하게 되면 89,063 정도 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 5월이 만료일일 경우 만료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2028년 까지 자동 갱신이 가능하게 됩니다. 다만 6~2개월 사이 임대인이 먼저 임대료 조정에 대해서 얘기를 하게 될 경우 지금껏 신규 계약 없이 계속적인 연장으로만 한 경우 계약갱신청구권을 행사를 했기 때문에 임대인이 시세에 맞게 5% 상한에 걸리지 않고 임대료 조정은 가능한 상태로 보여 집니다. 즉 재계약 시 계약갱신청구권을 살리기 위해서는 계약서 작성 시 이전 계약은 소멸이고 이번 부터 완전 새로운 계약임을 명시를 하게 되면 계약갱신청구권이 1회 살아나가되고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역 유지나 아니면 어떤 협회 회장 정도 될 것으로 보여 집니다.재력이 있을 경우 많은 부동산을 보유하고 전월세를 주고 있고 그러한 일은 부동산에서 맡아서 일을 하는 것으로 보여 집니다. 임대차계약에 대해서 크게 영향을 미치지는 않을 것으로 보여지고 임차인은 임대차보호법에 의거해서 보호를 받으시고 법적으로 보장된 권리등을 행사하시면 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.