답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주로써 교통이 좋고 편리한 인프라가 있어서 살기는 좋을 수 있습니다.다만 향후 결혼을 하고 아이가 생기게 되면 학교 통학, 학원등에 문제가 발생을 할 수 있기 때문에아파트로 좀 더 수요가 몰리고 오피스텔의 경우 직장인 및 학생등, 신혼부부들이 임대로 머물기에 적합한 부동산이라 볼 수 있습니다. 따라서 매매를 해서 임대수익을 위해서는 괜찮은 선택이라 할 수 있습니다.실거주 + 시세상승을 위해서는 아파트가 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장을 먼저 구하시고 직장에서 가까운 곳, 직장에서 가까운 경우 지하철 라인으로 예산에 맞는 자취방을 구하는 것이 좋습니다. 집을 먼저 구하게 되면 일자리를 구해야 하나 장소적 제약을 받을 가능성이 크기 때문에 우선 일자리를 먼저 구하고 신림동이나 봉천동 쪽도 저렴한 매물이 많이 있으니 그 쪽으로도 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인이 사실 부업을 하기에는 시간적 여유가 별로 없고 퇴근 이후를 주로 활용을 해야 하나 실제 할 만한 부업은 대리기사나 배달, 택배, 편의점 알바등이 있을 수 있습니다. 앱테크라고 해 봐야 사실 큰 돈이 되지 않습니다.컨텐츠 제작 능력이 있을 경우 유튜브나 블로그등도 괜찮지만 강의팔이들이 많아서 쉽게 접근하기도 사실 어려운 측면이 있다 보여 집니다. 사고적 능력이 좋을 경우 주식등의 금융투자로 자산을 버는 방법도 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 현재 정부의 규제로 인해서 단기적인 조정으로 가격이 일시 하락을 할 수 있지만 주택수요 대비 공급이 원할 하지 않을 경우 결국 부동산 가격은 수요가 몰리는 곳 위주의 상승은 있을 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택 차량가액 기준의 경우 예전에는 지분만 처리가 되었는데 이러한 편법이 늘어나게 되면서 최근 공동명의 차량도 전체 차량가액을 기준으로 산정되는 것으로 변경이 된 걸로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 하게 되면 기본적으로 매수대금 그리고 취등록세 1.1% 또한 중개수수료 및 법무사 수수료도 들어가게 됩니다. 또한 이사비용 그리고 집에 대한 도배 등의 인테리어 비용등 부수한 비용등이 적지 않을 수 있습니다.그래도 내집 마련을 하셨다니 좋은 일만 있길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 1금융권에서는 후순위로 전세대출이 불가할 것으로 사료 되고 2금융권의 경우 취급을 할지는 좀 더 알아봐야 겠지만 만일에 후순위 전세대출이 있다고 하더라도 이자가 매우 높게 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다.우선 은행에 먼저 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료일이 2026년 5월 26일 경우 종료 6~2개월 전 즉 최소 2026년 3월26일 이전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 다음 2년은 자동 갱신 즉 묵시적갱신이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 중도해지를 하기 위해서는 중도해지를 하게 나고 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1억이 자기자본일 경우 LTV 70% 로 받는 다고 해도 3억3000만원 집을 매수를 할 수 있습니다.즉 1억 자기자본 + 2억3000만원 대출로 집을 매수할 수 있습니다. 다만 매수 시 고려해야 할 사항으로 실거주 + 시세차익을 봐야 하나 그럴 경우 아파트가 적합한데 사실 인기 있는 지역의 경우 아파트 가격이 비싸기 때문에 매수가 어려울 수도 있다고 사료됩니다. 빌라의 경우 향후 매도 시 환금성에 문제가 될 소지가 있어 매수하기에는 다소 비추이고 만일 재개발 이슈가 있을 경우는 투자개념으로 매수를 하는 것도 괜찮겠지만 아파트를 매수를 하는 것이 그나마 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주청소 및 에어컨 청소등은 임대인과 협의하기 나름입니다. 우선 들어올 당시 입주청소 및 에어컨 청소 임대인이 해주는 경우도 있고 임대인이 기본적인 청소만 하고 임차인이 직접 하는 경우도 있고 합니다. 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다. 계약 사전에 미리 협의를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.