답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 낸 보증금을 임대인이 직접 관리를 하는 것이 아니라 정부에서 보증금을 관리를 하고 공적 기구가 보관 및 관리하면서 운용 수익을 임대인에게 지급을 하는 전월세 안심 신탁 사업을 말합니다.다만 임대인 입장에서는 해당 수익금이 월세와 비슷할 경우 굳이 할 필요는 없고 무엇보다 의무라기 보다는 우선 10월 부터 사업 참여를 원하는 임대인 및 임차인 모집을 통해서 시범적으로 운영할 방침입니다. 또한 의무가 아니고 향후 세제 혜택 등을 추가해 임대인들이 선택에 메리트가 있게 만들겠다는 취지로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택의 경우 주로 LH나 SH등 공공에서 무주택자 위주 소득 및 자산 기준 이하의 청년들에게 주변 임대 시세보다 저렴하게 제공을 하는 공공임대 형식을 거주 형식이고 원룸의 경우는 임대인과 개인적으로 계약을 해서 보증금 및 월세등으로 계약을 해서 거주를 하는 방식입니다. 자격이 된다면 청년임대주택이 좀 더 유리할 수 있지만 수요가 많고 경쟁이 치열하다는 단점이 있고 원룸의 경우 자격조건이 없고 마음대로 계약의 자유가 있지만 시세가 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약전에 그러한 사항의 협의가 있었다면 반드시 임대차계약서 특약사항에 기재를 해서 서로간에 확실하게 처리를 하는 것이 좋습니다. 향후 임대인이 바뀔수도 있는 문제이므로 우선적으로 사전 협의가 완료가 되었다면 임대차계약서상 특약으로 기재를 하시는 것이 제일 확실하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 상 계약명의자(임차인)의 계좌에서 임대인으로 입금이 되는 것이 원안입니다.또한 부모님 계좌에서 임차인 계좌로 목돈이 가게 될 경우 증여로 간주가 될 위험도 내포할 수 있습니다.부모자식간에 5000만원 까지는 비과세로 처리가 되지만 나머지 금액에 대해서는 증여든 차용이든 선택을 해서 자금을 처리를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 평택 고덕 우미린프레스티지의 경우 현재 평택 지구 과잉 공급으로 인해서 미분양이 났던 사이트이고 또한 잔여 세대 분양중으로 5% 계약으로 입주 시까지 분양권을 획득을 할 수 있지만 향후 시세상승의 기대가 되었다면 미분양이 나지 않았을 것으로 사료됩니다. 따라서 좀 신중하게 접근을 하는 것을 추천드립니다. 현재 정부의 기조는 다주택자 규제가 있기 때문에 부동산 시장의 양극화도 생각을 해 보셔야 하고 해당 매물의 향후 시세도 생각을 해 봐야 하지만 현재 평택의 경우 공급이 많은 이슈가 있어 보다 장기적인 프랜을 가지고 접근을 하는 것이 옳지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록 사실조사는 주민들의 실제 거주지와 주민등록상 거주지가 일치를 하는지 확인을 하는 사업입니다.조사 방식은 우선 비대면으로 진행을 하고 비대면을 하지 않을 경우 실제 방문 조사를 실시를 하게 됩니다.즉 실제 주민등록상 거주자와 실제 거주자등을 조사를 해서 정확한 행정업무를 하기 위한 공공업무 차원이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업은 상품을 제조하고 소비자는 상품을 소비하므로써 경제 원리가 작동을 하게 됩니다.다만 어떠한 이유로 소비자가 상품 자체의 구매를 하지 못할 경우 결국 공급이 많아지고 또한 가격이 낮아지는 현상이 나타날 수 있습니다. 다만 기업에서도 상품의 가치를 유지하기 위해서 제조를 줄여 공급을 제한을 하고 수요에 맞게 생산을 하는 방법을 채택하면서 아울러 동시에 소비 촉진을 위한 프로모션 행사 및 렌탈등의 가격 조건 변동을 주어서 시장을 정상화할려고 노력을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 물건이 어떤건지에 따라 달라 질 수 있습니다. 소비기한이 있고 유행을 타는 상품일 경우 구매 순간 부터 감가상각이 되는 반면 오래 소장을 할 수록 가치가 높아지는 물건일 경우는 역사적 가치 및 보관상태 등에 따라 가치는 더더욱 올라간다 볼 수 있습니다.예를 들어 2021년 포켓몬카드를 70억 주고 매입을 해서 진공상태로 아주 깨끗하게 보관을 해서 237억원에 매도를 하는 경우도 있었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷이나 온라인등으로 해당 제품을 눈으로 보는 정도의 정보 조회는 가능 할 수 있습니다. 실제 직접 체험을 하기 위해서는 오프라인 매장에서 해당 제품을 직접 눈으로 보고 들어보고 만져보는 것이 가장 정확한 정보를 알 수 있습니다. 다만 온라인상으로 보는 것외에 참조가 가능한 것은 다른 사람들의 리뷰등을 통해서 간접 정보를 보고 판단이 가능할 수 있습니다. 온라인 유통 채널이 성장을 하는 것을 보면 시각적 정보 + 간접 경험을 통한 요소는 구매에도 상당한 역할을 하는 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 전체에 인터넷이 공급이 되고 또한 건물 임대인과 인터넷 공급 통신사가 계약을 한 것으로 보여 집니다.그럴 경우 그냥 사무실 처럼 통신이 될 수 있으며 또한 관리비에 인터넷 통신비용이 포함이 되어져 있을 경우 굳이 추가로 인터넷 사용료를 납부를 하지 않아도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.