답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 입지가 좋고 향후 호재등으로 시세상승에 도움이 되는 지역일 경우 매매를 하시는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 이동의 편의성을 위해서 전월세로 있으시는 것이 좋을 수 있습니다. 매매의 경우 실거주 + 시세상승이 동시 충족이 될 경우 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고점에 물리셔서 마음 고생이 심할 것으로 보여 집니다. 다만 반도체의 경우 외국 기업에 비해 많이 저평가가 되었다는 평이 많기 때문에 이대로 하락을 계속하지는 않을 것이고반등이 와서 다시금 올라가 소지가 충분하다 볼 수 있습니다. 또한 단타일 경우 추세를 잘보고 결정을 하셔야 하고 장기투자일 경우는 크게 동요하지 않을 경우 언젠가는 고점 다시 한번 도전할 것으로 보여 집니다. 반도체 수요대비 공급이 부족한 관계로 계속적으로 가치는 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아낌e보금자리론 신청을 할 시 선순위 채권이라는 뜻은 해당 부동산에 선순위채권에 대한 것을 기재를 하는 것이고,선순위중에는 근저당권 및 전세권(임차권)등을 말합니다. 만일 선순위 근저당권이 있을 경우 또는 세입자가 있을 경우 전세보증금을 기재를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전자계약의 경우 공인중개사가 하는 일이 많습니다. 공인중개사/매수인/매도인 등이 각자 공동인증서 및 간편인증 등이 가능하셔야 하고 우선 공인중개사가 전자계약서를 작성을 해서 매수인과 매도인에게 각각 보내게 되면 매수인과 매도인이 보고 전자서명을 하는 방식인데 통상 나이가 있으신 공인중개사 분께서 잘 못하시고 의무사항이 아니므로 기존 방식대로 중개를 하는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 아파트의 경우 신축은 예전 방식과 다른 방식으로 건축을 설계하고 또한 조경 및 단지 내 커뮤니티 시설도 매우 좋고 또한 카페 도서관 골프장 헬스장등 최신식 시설로 만들고 있어서 많은 사람들이 신축을 선호를 하게 됩니다.다만 완전 외곽이거나 수요가 부족한 지역이 아닌 이상 입지가 좋을 경우 신축이 좋습니다. 다만 비싸다는 단점이 있습니다. 또한 구축이라도 입지가 좋으면 들어가실때 인테리어를 하면 되지만 근본적으로 공용부분등에 노후화가 되어 요즘 나오는 신축의 효과는 보기 어려울 수 있습니다. 가족간에 잘 협의를 해서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트나 주택이나 입지가 매우 중요하다 봅니다. 대부분 입지가 좋고 교통이 좋으며 주변 인프라가 좋은 곳은 아파트가 위치를 하게 되고 일반주택의 경우 점점 외곽이나 아닌 경우 개발이 되지 못한 지역에 있기 때문에 사람들은 입지적 장점으로 인해서 아파트를 선호를 하게 됩니다. 다만 입지가 좋고 교통이 좋은 소위 부자들이 사는 단독주택이라면 당연히 주택을 택하겠지만 아무래도 그러한 곳은 예외적이라 노후화된 주택 보다는 아파트를 더 선호를 하는 편이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산의 경우 개인적인 의견으로 여유만 된다면 병점역 부근 역세권 병점역 아이파크캐슬 6년차 33평형 7억6천 정도 매물이 입지가 좋아 보이고 다음으로 세마역 부근 33평형 14년차 트루엘더퍼스트아파트가 좋아보입니다.오산대역 근처로는 더샆오산센트럴이 7년차 33평 6억8750만원 정도 거래가 되고 있습니다.예산적으로 보게 될 경우 자기자본 30% + 대출 70% 한다면 5억 정도 예상을 하시고 세무역 부근 33평형 14년차아파트로 하시는 것이 좋아 보입니다. 광성초등학교를 품고 있어 향후 아이를 초등학교 까지는 거주를 하고 좀 더 옮기시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지분으로 매입을 하게 될 경우 즉 공동명의로 하게 될 경우 명의자 각각 지분에 대해서만 대출이 나오게 됩니다. 단독 지분 보다 주택담보대출 평가가 적을 수 있고 또한 빌라이기 때문에 감정평가로 진행을 할 수 있어 대출 한도에 문제가 생길 수 있을 수도 있습니다. 따라서 계약전에 은행에 먼저 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화성시 효행구 비봉면의 경우 다소 입지적으로 약하고 또한 현지인 실거주 수준에 접근을 하는 것이 좋고 시세상승으로 투자를 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 최근 분양분도 미달이 날 정도 수요가 약할 수 있어서 투자보다는 실거주 위주의 전월세하시는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니디.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인의 경우 반도체 이슈로 기대가 되는 지역은 맞습니다. 다만 공급이 많고 또한 향후 금리 상승에 대한 부담, 정부의 부동산 규제등으로 단기적으로 보게 될 경우 크게 이익을 보기는 어렵다 볼 수 있고 용인등에 반도체 공장이 완공이 되고 해야 어느 정도 시세가 움직일 것으로 보여 집니다. 즉 보다 장기적인 측면으로 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.