답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 자격의 경우 대출이나 청약시 차이가 있을 수 있습니다.생애최초대출의 경우 지분이 아닌 단독으로 상속을 받을 경우 생애최초 대출을 받을 수 없고청약 또한 공유지분을 경우는 예외적으로 가능하나 단독 상속일 경우는 제한이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 매도 시점 조정대상지역일 경우 2년 보유로 1가구 1주택자라도 거주를 하지 않고 보유를 하게 되면 비과세혜택을 받지 못하고 기본세율(6~45%) 적용을 받게 됩니다.따라서 양도소득세등을 미리 추계를 해서 부동산 시세상승율등을 비교를 해서 계획을 잡으시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 다시 재계약을 진행을 할 수 있고 그 때 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 해서 2+2년 총 4년은 기존 조건 그대로 또는 기존 조건에서 최대 5% 상한해서 거주가 가능합니다.다만 계약갱신청구권을 사용한 다음 임대차계약의 경우 완전한 새로운 임대차계약으로 임대인은 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있습니다. 즉 주변 시세에 맞게 임대인이 전세 및 월세 등을 해서 제시를 하고 임차인이 수긍을 하면 완전한 새로인 임대차가 형성이 되고 2년간 다시 재계약이 체결이 되기 때문에 보증금에서 월세 전환율에 대한 의미는 크게 없다 보여 집니다. 즉 임대인이 선 제안 임차인이 후 승낙을 해서 계약이 체결이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사로 개업을 하거나 또는 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되어 소속공인중개사가 될 수 있습니다. 즉 개업공인중개사 및 소속공인중개사는 자격증도 있고 실무교육을 통해서 중개업무를 볼 수 있고 그 외 중개보조원은 중개업무를 볼 수 없으며 중개업무에 필요한 사무업무나 집을 보여주는 활동은 중개 보조 업무만 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 보증보험에 가입을 해야 하는 있는 법령에 명시가 되어져 있기 때문입니다.공인중개사법에 의거를 하게 되면 개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 중개사고에 의한 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령으로 정하는 바에 따라 보증보험 또는 공제등에 가입하거나 공탁을 하여야 한다라고 법령으로 명시가 되어져 있습니다. 즉 혹시 모를 중개사고 시 거래 피해자에게 손해배상을 해주어야 하기 때문에 개업공인중개사는 반드시 중개업무전에 보증보험등에 가입을 해야 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 경우 최근 반도체 근로자 고소득 이슈와 비규제지역의 이슈, 서울 접근성(GTX)등 호재가 있으면서 가격이 크게 상승을 하게 되었습니다. 또한 학군이 상위권으로 평가를 받게 될 경우 부동산 가치는 좀 더 올라갈 수 있다 봅니다.다만 기존 전통적인 학군지는 꾸준하게 수요가 있기 때문에 부동산에 큰 타격을 없을 것으로 보이고 동탄의 경우 신흥 상급지로 격상이 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 고가주택 및 비거주 1주택자등에 대한 보유세 인상등으로 매도 매물이 쌓이면서 강남의 고가아파트등은 어느 정도 하락을 하고 있지만 매수 희망자들은 관망세를 유지하기 때문에 가격은 좀 더 조정될 가능성이 있다 보여 집니다. 다만 시세 중저가의 경우 오히려 매수자가 몰리면서 어느 정도 키맞추기 및 갭이 조금은 줄어 들고 있는 양상의 형태는 보이고 있다 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞벌이의 경우 사실 집에서 음식을 해 먹기가 서로 피곤하고 간편하게 외식이나 배달로 해결을 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 따라서 식비에 대한 예산을 설정을 해서 일주일에 배달 몇번 또는 외식 몇번으로 줄이는 목표를 세우고 저녁의 경우 회사에서 해결이 가능한 경우 회사에 해결을 하는 등 식비 절감에 대한 목표의식을 가지는 것이 매우 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 최근 고물가 시대 및 고금리시대에는 조금이도 절약을 하는 것이 좋을 수 있습니다.브랜드 프랜차이즈 치킨의 경우 배달 등으로 이용을 하게 될 경우 거의 3만원 육박을 하나 시장이나 조금 다른 곳으로 눈을 돌리면 반값으로 해결이 가능한 경우도 많이 있고 또한 브랜드 프랜차이즈 치킨을 그나마 좀 더 할인된 가격으로 이용하고 싶은 경우는 치킨 브랜드 자체 앱을 통해서 쿠폰을 받고 또한 픽업 서비스 이용 시 할인을 받으면 2만원 초반까지는 가능한 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서를 작성을 하고 계약을 체결을 하게 되면 사실 계약금(위약금)을 포기를 하고 계약을 취소 할 수 있으므로 계약 사전에 미리 해당 매수에 대한 입지 분석 및 수요 조사, 향후 시세상승등에 대한 파악과 해당 부동산에 대한 권리적 하자 및 실제 물리적 하자등 많은 부분등을 미리 확인을 하고 확신이 서게 될 경우 계약서를 작성을 하는 것이 좋습니다. 사실 한번 계약이 체결이 되면 물리기는 어렵다 볼 수 있고 그 만큼 목돈이 들어가는 계약은 사전에 신중을 기할 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.