답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리 명목하에 아주 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다.무주택자들도 대출은 나오지만 소득등에 따라 대출 한도가 줄어 들고 있습니다. 1주택자의 경우 기존 대출 상환 조건 내는 한도가 안 나올 가능성이 크고 2금융권등의 높은 금리의 대출의 경우 간혹 한도가 나오는 경우도 있으니 지금 이시기에는 1주택자는 대출내기 어렵다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의가 우선으로 보여 집니다. 묵시적갱신으로 갈 경우 갱신이 되고 계약해지를 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.그 전에 임대인에게 사정을 얘기를 하고 협의를 하시는게 가장 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 임대차 계약 첫 기간이 경우 만료일 6~2개월전에 임대인에게 계약해지 통보를 해야 합니다.또한 그 기간에 하지 못할 경우 묵시적 갱신이 되어 자동갱신이 되고 자동갱신이 되면 즉 묵시적갱신기간안에 계약해지를 하기 위해서는 임대인에게 계약해지를 하고 3개월 뒤 계약해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최악의 경우를 대비해서 계산을 해보시면 됩니다.매매가 9천이 경매로 넘어 갈시 만약에 7천 정도에 낙찰이 되고 그다음 선순위 대출이 얼마 있는지는 모르겠지만7천 낙찰에서 선순위 대출을 빼고 나면 나머지 금액에서 전세보증금을 받을 수 있습니다.선순위 대출 금액이 클 경우 전세보증금을 그 만큼 못 받을 가능성이 크니 선순위 대출이 있는 집은 피하시는게 좋고,또한 아마도 전세대출도 나오지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 만일에 대출금 상환 조건일 경우는 거래해도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사정이 있을 것으로 보입니다. 하지만 경고성으로 2기(2번) 연체가 되면 계약해지가 된다고 미리 고지를 한번쯤 하는것이 좋아 보입니다. 문자나 내용증명등으로 월세 미납에 대한 안내 및 2기 연체 시 계약해지가 된다고 알림을 먼저 주는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그때 당시 수도권 아파트의 가격이 하락을 하게 된 이유로는 DTI규제(수도권만 적용)가 확대가 되고 아파트 가격이 너무 많은 오른 탓도 있고, 부동산 경기 침체에 대한 불안감으로 매수세가 줄어 들면서 수도권 아파트 가격은 하락을 하게 되었는데 지방의 경우 공급이 부족하고 개발 호재나 교통 호재 등으로 가격이 올라가는 현상이 나타나게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당 말소 조건 전세계약입니다. 전세보증금을 잔금을 받게 되면 그 돈으로 기존에 근저당설정이 되어져 있는 대출을 갚고 등기에 근저당권을 말소를 시키는 조건의 전세 계약이므로 선순위가 없고 세입자가 선순위가 되니 안전한 계약이라 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 기존 주택을 취득을 하고 1년 이상 거주를 한 다음 추가로 신규 주택을 취득을 하고 신규 주택을 취득한 후 3년안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.따라서 위의 경우 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건이 아닌 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 거래당사자를 소개를 시켜주고 계약을 성사 시킬 경우 중개수수료를 주게 됩니다.하지만 계약당사자가 서로 간에 합의에 의해서 스스로 만난 경우는 공인중개사 중개수수료를 줄 필요가 없고 만약에 계약서 대필의 경우 계약서 작성에 대한 수수료만 납부를 하시면 됩니다.다만 계약에서 발생이 되는 모든 책임은 직거래 당사자에게 책임이 있음은 아셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DTI의 경우 수도권 아파트만 해당이 되고, 지방 및 1억 미만 아파트의 경우 적용이 되지 않습니다.또한 DSR의 경우 전국적으로 시행이 되고 있고 현재 DSR2단계로써 수도권의 경우 1.2%가산금리가 지방의 경우 0.75%의 가산금리가 적용이 되고 있습니다. 감사합니다.