답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적으로 성공한 케이스가 아난티라고 보여 집니다. 아난티의 경우 회원제로 운영을 하고 호텔5성급을 능가하는 수준의 고급 인테리어와 시설, 또한 차별화된 부대시설 및 물품 브랜드등으로 인기가 좋고 항상 룸의 점유율이 높은 편입니다. 또한 외국 브랜드로는 반얀트리나 힐튼과 같은 브랜드들이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 임대인이 납부를 하는 것을 임차인이 편의상 대신 납부를 하고 퇴거 시에 돌려 받는 형식인데 과거 많은 임대인들이 바뀌었을 경우 현 임대인에게 청구를 할 수 있습니다.이러한 이유는 주택임대차보호법에서는 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기때문에 최종 임대인이 임차인의 권리를 승계한다고 봐야 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부24 사이트에서 주민등록등본을 조회해서 확인을 해 보시면 세대주 또는 세대원인지 알 수가 있습니다.또한 청약홈 사이트에 들어가시면 왼쪽에 청약자격확인 메뉴에 주택소유확인이 있습니다. 거기서 조회를 하면청약에 관한 주택수 및 주택소유여부를 정확하게 알 수 있으니 굳이 주민센터 갈 필요없이 집에서 인터넷을 조회가 가능하십니다. 대리인일 경우 본인과 함께 PC에서 바로 조회가 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 월세도 보증금이 있기 때문에 보증금 대출 불가라는 뜻으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부동산 정책에 대해서 변경되는 정책으로는 청약 부분이 있습니다.신혼부부 특별공급 비율이 18%에서 23% 확대가 되고, 결혼 전 당첨이력 있어도 신청이 가능합니다.청년주택드림대출이 출시가 됩니다.(분양가 최대 80% 한도, 최저 2.2% 금리 혜택)청년희망드림주택 공급을 추진을 하고 일명 줍줍 무순위 청약의 경우 유주택자, 타지역 거주자는 제한을 하게 됩니다.세금이나 대출 부분으로는 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예기간을 연장을 해주고 인구감소지역 주택 취득자, 1가구 1주택 특례적용을 받습니다. 지방 저가주택 종부세 1세대 1주택 특례 공시가격 기준 3억에서 4억으로 상향이 됩니다.단기등록임대 6년 채우면 취득세 양도소득세등 혜택이 있고,주택담보대출 중도상환수수료 50% 인하가 있습니다.재건축이나 재개발 사업쪽으로는 지은지 30년이 지나면 안전진단 면제를 받게 되고,정비구역지정이전에도 재건축 추진위원회 설립이 가능하며, 서면이 아닌 전자 방식으로 주민동의가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.몇년전 금리가 낮았을때 많은 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트 매수를 많이 하게 그 당시 공급이 부족하면서 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 그러다 정부의 규제가 시작이 되면서 다주텍자에 대한 규제가 많아지고 똘똘한 한채만 급상승을 하게 되는 양극화가 시작이 되었습니다. 요즘의 경우 인기있는 지역의 경우 더더욱 상승을 하는 추세이고 외곽의 경우 하락을 하는 양극화가 심한 현상이 나타나고 있습니다. 즉 직장에 가깝고 살기 좋고 교육 좋고 인프라 좋은 강남3구나 마용성의 경우 가격은 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 이런 곳의 경우 급등이 자주 발생이 됩니다.즉 부자들은 점점 중심으로 서민들은 점점 외곽으로 몰리는 현상이 나타나고 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근의 매너온도는 사람의 체온 36.5에서 시작을 합니다. 매너 온도가 높은 경우 거래 상대방으로 부터 거래의 신뢰가 쌓이고 좋습니다.매너 온도를 올리기위해서는 매너평가를 우선 잘 받으셔야 하고, 또한 당근 채팅할때 답장이 빠르면 좋습니다.거래가 끝나면 서로 평가를 합니다. 그때 상대방이 얼마나 친절했는지, 응답이 빨랐는지, 물건의 상태가 좋았는지등에 따라서 평가를 하는데 그때 좋은 인상을 주시면 됩니다.또한 팁으로는 판매보다는 구매할 때 좀 더 올라가는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택 외 추가로 분양권을 취득 할 경우 분양권을 취득하고 준공이 된 후 잔금일자와 등기접수일중에 빠른날이 주택 취득일자가 됩니다. 따라서 분양권 잔금 및 등기접수일중 빠른날 기준 3년안에 기존 주택 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 기존 세입자가 정당하게 대항력을 가지고 있을 경우 퇴거를 시킬 수 없습니다. 매매 시 기존 세입자 대항력을 확인을 하셔야 하고 또한 임대인이 된 경우 기존 임차인의 권리를 승계를 해야 합니다. 이러한 이유로 계약해지를 주장하기는 어려워 보이고 만일에 거짓과 악의로 이러한 임차사실을 숨겼을 경우는 계약해지가 가능하리라 봅니다.계약해지가 되고 계약금은 바로 반환이 되어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 계약을 하였을 경우 단순히 이사를 오기 위해서 가구등을 구입하기 전에 방의 크기 면적등을 체크하기 위함으로 보입니다. 계약금을 준 상태이므로 계약해지를 할 경우 계약금을 몰 수 당할 수도 있으니 계약해지를 할 것으로 보이지는 않고 먼저 입주를 하게 되면 계약위반으로 불법주거침입이 되어 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 우선 적으로 임시비밀번호로 바꾸고 그 다음부터는 잔금치고 보라고 하시고 한번 정도 허락을 해 주는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.