답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 경우 임대차종료 시 까지 보증금 반환에 대한 의무가 없습니다.따라서 임대인에게 부탁을 하게 될 경우 임대인이 선의를 배풀어서 계약금 정도 도와 줄 수 있을수는 있어도 보증금 일부를 강제할 수는 없습니다. 잘 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부부의 경우 세대를 분리를 해도 같은 세대로 보게 됩니다. 즉즉 부부 둘다 1가구 2주택자로 보게 되고규제지역 내의 주택을 양도하게 될 경우 기본세율 (6~45%)에 2주택자일 경우 20% 중과가 되게 됩니다.단 비규제지역의 경우 양도소득세 중과되지 않고 기본세율만 내게 됩니다.따라서 비규제지역(부산)은 양도소득세 중과 대상이 되지 않으니 먼저 매도를 하시고 1가구 1주택자가 되어 규제지역 2년이상 거주를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차계약의 경우 중개수수료는 0.9% 적용을 받게 되고 상한 0.9% 이므로 중개의뢰인과 중개인 사이 협의에 의해서 결정을 하시면 됩니다. 중개수수료는 법적 상한이 존재를 하고 법적 상한내에서 협의를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 이후 양도소득세 중과 세율 유예 폐지의 경우 규제지역 내 다주택자들에 대한 규제 정책으로써 2주택자일 경우 양도소득세 기본세율(6~45%) + 20%, 3주택자에게 + 30% 중과를 하는 규제로써 규제지역 다주택자에게 해당이 되는 것이고 그 외 1가구 1주택는 규제지역 2년 거주, 비규제지역 2년 보유로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트가 관리처분인가를 받아서 철거가 되게 되면 조합원자격으로 입주권을 받게 되는데 입주권 역시 1주택으로 간주를 하게 됩니다. 즉 무주택자가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 규제 정책의 하나로써 양도소득세나 보유세등을 인상을 하게 되면 다주택자들이 세금이 늘어 나기 때문에매도 매물이 시장에 나오면서 부동산 가격을 떨어뜨리겠다는 정책인데 얼마 만큼 매도 매물이 나오는지가 관건이라 사료되지만 아마도 양도소득세 중과유예 이후 보유세 강화로 압박을 할 것으로 보입니다. 강력할 경우 매물이 시장에 나올 수 있지만 증여나 또한 그러한 세금에 대한 것을 세입자등에게 전가를 해서 오히려 가격이 올라가는 현상도 배제 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 이후 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되면 규제지역 내의 부동산을 매도할 경우 2주택자일 경우 양도소득세 기본세율에 20% 중과가 되는 것입니다. 위의 경우 수지의 경우 중과 대상이고 동탄의 경우 중과 대상이 아니므로 우선 동탄을 처분하실 경우 중과 없이 기본세율(6~45%) 적용을 받고 나머지 수지는 1가구 1주택 자로 2년 거주를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 이후 계속적으로 재계약을 갱신이 되었다면 우선 계약갱신청구권1회는 임차인의 권리가 되게 됩니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하는 이유로 거부를 할 수 있습니다. 아닌 경우 임차인의 2년을 인정을 해줘야 합니다. 그러한 임차인의 권리를 인정해서 이사비등으로 협상을 할 여지는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 세입자가 구해 줘서 새롭게 임대차계약이 되었다면 기존 임대차는 종료가 되고 마지막 월세의 경우 일할 계산을 해서 정산(환급)을 받으시면 됩니다. 또한 보증금도 계약 해지 시 같이 받으시면 됩니다.단 중도해지의 경우 새로운 임차인 구하는 복비는 기존 임차인이 내어야 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 신혼부부 특별공급 시 자격사항은 신혼부부인데 신혼부부 특별공급 신혼부부 대상자는 입주자모집공고일 현재 혼인기간(혼인신고후)이 7년 이내 사람이 해당이 되게 됩니다.감사합니다.