답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 저가커피매장의 경우 아무리 저렴하게 잡아도 최소 5000만원 이상은 있어야 창업이 가능할 수 있습니다.프랜차이즈의 경우 평균 1억 ~ 1억 5천 만원 정도 있어야 가능할 수 있습니다.창업박람회 같은 곳에 가셔서 보시면 신생 브랜드의 경우 창업비용이 그다지 비싸지 않을 수도 있지만 현재 시장에서 인지도 높은 프랜차이즈 브랜드의 경우 창업비용은 최소 1억이상은 있어야 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역 및 부동산 유형, 거래금액, 거래형태 등에 따라 법적으로 법정 최대 요율이 정해져 있습니다. 그러한 요율이하로 협의로 진행이 가능할 수 있습니다. 또한 중개수수료의 경우 계약 완료 시 납부를 하시는 것이 맞만 협의에 의해서 조정은 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘웨딩 포인트를 획득하는 요령은 역시 게시판 활동을 열심히 하고 미션을 잘 수행을 하는 것이 우선이고 특히 추천인 활동을 열심히 하면 좀 더 큰 금액으로 포인트를 모을 수 있습니다. 그러기 위해서는 개인 블로그나, SNS상에서 홍보를 해서 추천인 활동을 열심히 하면 보다 많은 유입이 되면서 포인트를 많이 모을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사 비용은 이사짐 규모에 따라 인력이 배정 되고 대부분 인건비에 해당이 됩니다.또한 포장이냐 반포장이냐 사다리차 이용등 여러 옵션에 따라서 이사 비용이 달라 질 수 있으므로 숨고 등 어플을 통해서 조건을 주고 견적을 견적금액과 리뷰등을 보고 합리적인 업체와 계약을 하시는 것이 가장 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 변경은 크게 문제가 되지 않지만 기존 세대주가 보금자리론 등 대출의 자격 유지 사항에 세대주 유지 등의 조건이 있는 지 확인을 우선 해 봐야 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 월세를 선불을 내고 입주를 하셨다면 마지막 달 선불로 우선 월세를 내시고 향후 퇴거 시 거주한 만큼 정산을 해서 정확하게 한달 치일 경우 그냥 나가시면 되고 조금 일찍 나가시면 일할 계산 정산하시면 됩니다.결론적으로 총 24회 납부가 되시면 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인의 경우 묵시적갱신이나 일반 재계약을 선호를 할 수 있고 임대인 입장에서는 계약갱신청구권행사를 원할 수도 있습니다. 통상 이럴 경우 임대인이 임대료를 인상을 하게 되면 임차인이 임대료 인상을 반대하며 계약갱신청구권을 행사를 해서 다시 재계약 즉 계약갱신청구권을 이용하게 하는 방법이 있고 또한 협의에 의해서 계약갱신청구권 행사를 해서 재계약을 했다라고 합의를 하고 재계약서에 작성을 하는 경우도 있습니다.임대인이 우선 임대료 제시를 하고 임차인이 협의를 진행을 하는 것으로 상황에 맞게 잘 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 지분을 나눈다는 것은 부동산에 주인이 2명이라는 뜻과 같습니다.즉 본인 지분에 대해서 매수자금계획을 세우셔야 하고 계약 시에도 각각 계약을 진행을 해야 하고 또한 세금 계산 시 지분별로 또한 매도 시 양도소득세도 각각 인별로 공제를 받는 등 각각 관리 를 하신다 보시면 됩니다.또한 한 사람 지분만 처분도 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공사계약의 경우 무조건 싸다고 좋은 것도 아니고 비싸다고 좋은 것도 아닙니다.해당 공사에 보다 적합한 자재와 시설공사가 진행이 되는 것이 가장 중요하고 무엇보다 가격 위주 보다는 사후 관리 및 유지보수 관점에서 자재등을 볼 수 있는 능력이 있어야 합니다.또한 계약 후 하자보증에 대한 부분까지 견적에 포함을 해서 당장 건축이 아닌 무상 하자 보수 기간 및 보증기간까지 챙기는 것이 가장 적합하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부(국토교통부)의 입장은 부동산 공급을 해야 하는데 서울 시내 택지가 부족하니 용산공원을 활용을 해서 주택을 짓자는 입장이고 서울시의 입장은 용산공원은 후손들에게 물려 주어야 하는 서울의 자연녹지공간으로 훼손 보다는 가치보존을 해야 한다는 입장차이가 있는 것입니다.다만 서울시의 경우 용산공원의 직접적인 개발 보다는 용산공원 인근 산재부지를 활용을 하자는 절충안을 내게 되었습니다. 감사합니다.