답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 주민등록표상으로 분리가 되어져 있어도 한세대로 묶어서 보게 됩니다.즉 위의 경우 처럼 주소지를 달리 해도 부부중 1명이 주택을 소유하게 되면 둘다 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 주택담보대출, 그리고 경매 또한 경략잔금대출, 청약 또한 잔금 대출 모두가 같은 주택 담보대출 형식으로써 개인의 소득 및 자격조건에 따라 한도 및 이자가 결정이 되게 됩니다. 기본적으로 주택담보대출의 경우 담보평가액의 70% 정도 기준으로 대출 규제 및 개인의 소득 및 신용점수, 특히 DSR등의 정보를 바탕으로 한도와 이율이 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 다소 크게 올랐던 매물들이 가격을 낮추어서 매물로 출현이 되고 있는 상황이고 오히려 6억 대출 한도에 맞게 중상급지의 아파트가 가격이 소폭 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 지방선거가 마치고 보유세 관련 이슈가 나오게 되면 어떻게 될지 조금 더 지켜 봐야 겠지만 현재 추세로써는 규제로 인한 단기적인 조정은 있고 공급이 원할하지 않기 때문에 향후 수요 대비 주택이 부족할 경우 바닥을 찍고 반전을 하지 않을까 예측도 해 봅니다. 또한 똘똘한 한채 즉 양극화 추세는 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격 조건이 되게 될 경우 가장 한도가 많고 이율도 유리한 대출은 생애최초 디딤돌 대출이 가장 적합 하지 않을까 사료됩니다. 생애최초로 하게 될 경우 70%까지 대출이 되고 또한 이율도 저렴할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택 거주중에 자녀가 출산을 하게 될 경우 해당 자녀가 있을 경우 최대 거주기간은 해당 자녀가 성년이 되는 날이 속하는 임대기간이 종료되는 날까지 거주가 가능하게 됩니다. 또한 갱신 계약 시에도 소득 및 자산등의 기준이 유지가 되어야 하며 거주 중 입주자격을 상실하는 경우 바로 퇴거는 하지 않고 갱신계약을 할 수가 없게 됩니다. 다만 자동차 자산 및 주택소유기준 초과 시 즉시 퇴거 대상이 될 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 규제를 받는 것은 아파트 입니다.빌라의 경우 같은 단지내 한동의 아파트가 있을 경우 토지거래허가제 규제를 받게 됩니다. 따라서 위의 경우 토지거래허가제의 규제를 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전대차 형식으로 보여 집니다. 임대인 - 임차인 - 전차인 구조인데 이럴 경우 반드시 임대인의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.차라리 전차인을 새로운 임차인으로 임대임과 계약을 맺게 하고 퇴거를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택 규제를 한다는 것은 우선 조정지역대상 2주택자 이상일 경우 양도소득세 중과하겠다는 뜻으로 위의 경우 조정대상지역이 아니므로 다주택자 양도소득세 중과 규제와 상관이 없을 수 있고 또한 다주택자 대출 연장 제한도 크게 문제가 안 될 것으로 보이지고 향후 보유세 인상 시 어떻게 될지 모르겠지만 공시지가가 낮아 보이니 크게 문제가 되지 않을 수 있으므로 굳이 매도를 할 필요는 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 하자 신청을 하셔서 A/S 받으시면 됩니다.임대인에게 말씀을 하시고 외부충격에 의해서 벽지가 파손 되었다고 말씀하시고 관리사무실에 A/S 신청을 받으시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 매매계약 시 계약당사자는 명의자로 해야 됩니다.즉 명의자와 계약을 하지 않을 시 명의자 위임장 인감증명서 등이 있어야 대리계약이 가능하게 됩니다.또한 계약금 및 잔금의 경우도 반드시 명의자에게 보내야 됩니다.감사합니다.