답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 아직까지 가장 인기가 좋은 평형의 경우 84m2 가 거래가 잘 되고 있다 볼 수 있습니다.다만 공사원가가 상승을 하게 되면서 고분양가로 인해서 수요가 위축이 될 수 있고 또한 종전평가와 조합원분양가 신청을 하셨을 때 추가분담금의 부담도 있기 때문에 좀 낮은 평형으로 가는 경우도 있지만 그래도 84m2 가시는 것이 좀 더 수요가 많기 때문에 저는 개인적으로 84m2를 추천 드리고 싶습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 해당 부동산이 미래 개발의 호재 가능성이 크고 또한 주변에서 사고자 하는 수요가 많은 경우는 가격이 올라가기 때문에 좀 더 매도호가를 올려서 처분을 하시면 되고 반대로 토지의 경우 개발의 호재나 쓰임이 없을 경우 수요가 부족해서 가격을 내려도 살려는 사람이 없을 경우 처분에 어려움을 겪을 수 있습니다. 우선 인근 공인중개사분들께 의뢰를 해서 상담을 해보시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축의 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수로 가지고 있어야 하는 통장입니다.다만 1주택자가 되게 되면 사실 청약에 당첨이 될 확률이 낮고 가점으로 가는 것이 아니라 추첨으로 빠지게 됩니다.따라서 1주택자에게는 주택청약저축의 효용이 거의 없지만 향후 다시 무주택자가 된다던가 할때 필요로 할 수 있으니 그냥 하나 정도 가지고 있는 방법과 돈이 필요하면 예금 담보 대출로 사용을 하셔도 되고 아닌 경우 해지를 하셔도 무방 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 지어진 아파트의 경우 1동, 2동 또는 가동, 나동 이런식이였으나 그 이후부터 대단지 아파트가 들어오게 되면서1차 2차 등 아파트가 대규모로 공급이 되기 시작하면서 101 호의 경우 앞자리 1은 1차 그리고 01은 1동 형식으로 사용을 하게 되면서 사람들이 택배나 우편, 방문등에서 집을 찾는데 매우 효과적인 것을 발견을 하고 마치 표준화 되면서 아파트 건설을 하게 되면 101동 처럼 세자리 숫자로 표기를 하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 월곡역 보다는 인덕원이 출퇴근 상으로는 좀 더 유리할 수 있다 사료됩니다.또한 평촌 및 범계의 교육시설 및 생활인프라가 뛰어난 곳이기도 하기 때문에 향후 아이가 태어나도 인덕원쪽이 좀 더 좋이 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에는 무상거주라는 것이 있습니다.부모자식간에 무상사용 이익이 1억원을 넘게 될 경우 증여세가 부과가 되는데 무상사용이익 1억원을 넘기 위해서는 환산을 하게 되면 주택 기준시가가 13.1억원에 해당이 되게 됩니다. 즉 부모님 주택이 기준시가 13.1억일 경우 증여세없이 무상거주가 가능하게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승의 효과가 있는 것이 좋습니다. 둘다 향후 환금성에 문제가 있을 수 있다면 차라리 재개발 말이 나오고 있는 빌라를 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 현재 서울의 경우 주택수요가 늘어나고 공급이 부족한 관계로 정부 및 서울시에서 공급 정책에 힘이 실리고 또한 개발사업을 하게 될 경우 신속하게 진행이 될 가능성이 크므로 재개발 이슈가 있는 집을 실거주 + 시세상승을 보고 매매를 하시는 것이 향후 재산 증식이 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국토균형발전을 위한 일환으로 수도권 중심 일자리 및 정책에서 국토균형발전을 위해서 글로벌 반도체 상위 기업의 공장을 호남지역에 발표를 함으로써 지역 균형 발전이라는 장점은 있을 수 있으나 투명한 입지 선정 요인이나 해명적인 부분에서 타 지역 주민들의 설득에는 다소 약하지 않았나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하 앱을 좋은 제테크 도구로 추천을 드립니다.맴버십 가입을 하고 전문가 신청을 해서 성실하게 답변 및 질문을 달게 되면 베리라는 포인트를 받을 수 있고 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 도움이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB시세의 경우 매주 금요일 업데이트 되게 됩니다. 다만 실제 거래가 이루어 졌다 라도 실거래 신고까지 시차가 발생을 할 수 있고 실제 체결이 있다고 하더라도 KB시세의 반영에 다소 시차가 발생을 할 소지도 있습니다.따라서 대출등의 기준은 KB시세등을 참조를 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.