답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 외국인의 주택수 보유수가 대략 8만채 정도 되는데 여기에서 중국인이 5만채 정도를 소유를 하고 있다고 합니다. 만일에 중국인에 대해서 주택 구매에 대한 금지법안을 내게 될 경우 그다지 부동산 가격에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다. 기존에 가지고 있는 매물이 만약에 한꺼번에 시장에 나온다면 단기적으로 부동산 매물이 쌓여서 하락을 할 수도 있겠지만, 현재 가지고 있는 매물이 한꺼번에 나오기는 힘들것으로 사료가 되고 구매를 금지한다고 해서 시장에 큰 영향을 주기는 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식투자의 경우 변동성이 강하고 단기적인 투자방식이라고 한다면, 부동산 투자의 경우 장기적으로 보고 (최소 2년 정도) 보다 큰 자금으로 보다 큰 수익을 하기 위한 전략으로 많이 선택을 합니다.부동산의 경우 상승기에는 무섭게 몇억씩 올라가므로 그러한 기대감으로 투자를 하는 것이지만 장기적이고, 초기 투자금이 많이 들어간다는 단점이 있고, 부동산 하락기에 들어간다면 더 큰 손실 및 돈 묶일 수 있다는 단점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 원하는 지역을 선택을 하고 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 통상적인 시세를 조회를 먼저 해봅니다.네이버 부동산, 호갱노노, KB시세등을 보고 대략적인 시세를 가지고 현장에 한번 직접 가서 부동산을 3곳 정도 둘러보시면 어느 정도 객관적인 사실적인 매물들의 시세를 정확하게 파악이 가능합니다.또한 국토교통부 실거래가 조회를 해 보면 최근 얼마에 실제로 거래가 되었는지도 조회가 가능하니 여러개를 참조를 하시면 합리적인 시세를 알 수가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실 앞에 매물을 소개할 때 광고를 하는 평수의 경우 대부분 전용면적으로 소개를 합니다.34평 또는 85m2 이런식일 경우 대부분 전용면적이고, 전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 방, 거실, 화장실, 주방등을 말하면 복도는 제외한 면적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 통상적인 방법이 시세를 조작을 해서 전세보증금을 높게 측정을 하고 나중에 보면 시세보다 전세보증금이 크다던가 해서 전세보증금을 회수 못하는 사례가 많이 있습니다. 빌라나 오피스텔의 경우 시세가 부정확해서 임대인과 공인중개사가 짜고 전세보증금을 높게 측정을 해서 부동산이 하락기에 많은 사고 터지게 된 경우가 전세사기입니다.아파트 경우도 전세사기가 발생을 할 수도 있지만 아파트의 시세는 어느 정도 투명하게 나타나므로 빌라나 오피스텔에 비해서는 적게 발생이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순차입금은 전체차입금에서 건설사가 보유한 현금과 현금성자산을 뺀 수치로 건설사의 재무상태를 나타내는 지표입니다. 이 지표가 높을 수록 재무건전성이 좋지 못하고 낮을 수록 재무 건전성이 좋다는 뜻입니다.즉 순차입금이 마이너스라는 말은 재무건전성이 매우 뛰어난 건설사라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정과 확정일자의 경우 우선변제권을 확보하기 위한 권리로써 효력은 비슷하지만 가장 큰차이는 전세권의경우 임대인의 동의가 필요하고 등기부등본에 등기를 한다는 점이 있을 수 있지만 확정일자의 경우 전입신고를 하므로써 우선변제권의 권리가 생성이 된다는 점이 가장 큰 차이점이라 볼 수 있습니다.또한 전세만료 시 전세권의 경우 말소를 해야 한다는 점이 있을 수 있습니다.보증금 지키는 것은 같은 효력이므로 확정일자 + 전입신고만 해도 충분하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 비율이 올라가는 이유는 말씀하신 대로 전세사기에 대한 심리가 강하게 작용이 된 것입니다.또한 많은 아파트들이 대출을 끼고 있기 때문에 선순위 때문에 전세를 꺼리고 월세로 하는 경우도 한 몫하고 있습니다.월세의 경우 장기로 계약을 하기에는 부담이 크고 아마도 금리가 내릴 경우 대출을 이용을 해서 부동산 매입을 할 분위기로 전환이 되면 다시금 매매 비율이 올라 갈 수도 있습니다.우선은 주택청약저축을 가입을 하시고 전세로 있다가 자금을 어느 정도 모으시고 정부지원저리 대출을 활용을 해서 내집마련을 하는 방법과 어느 정도 공부를 하셔서 요즘 매물이 많이 나오는 급매나 경매 분야를 통해서 내집을 마련하는 것도 좋은 방법입니다.현재 고금리의 우리나라 부동산 시장은 침체기이기 때문에 어떻게 보면 저점으로 매수할 수 있는 기회이기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 미군 철수에 대한 트럼프의 생각은 협상용일 가능성이 큽니다. 트럼프의 우리나라 무역에 도움이 되는 분야는 역시 조선업입니다. 트럼프가 중국을 의식해서 조선업에 대해서는 한국을인정한다는 말을 했고, 좀 안 좋은 분야로 보기에는 역시 전기차 분야가 아닐까 생각합니다. 그리고 전체적으로 우리나라 제품에 대해서 관세를 올리게 될 경우 대미수출에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 상승을 하게 되면 대출이자가 상승을 하게 됩니다. 그렇게 되면 부동산 투자를 할때 대출을 끼고 한 사람들은 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 심리가 강하고 매물이 쌓이게 됩니다. 그럴 경우 매수세보다 매도세가 우세하게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 최근 부동산 침체가 심하자 정부에서는 기준금리를 내리고는 있으나 정부에서는 여전히 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 올려서 시장금리는 그대로 아직도 고금리 상태라 부동산 거래 및 가격이 하락을 하고 있는 추세라 볼 수 있습니다.부동산 가격이 상승을 할려면 시장금리를 내려야 다시금 부동산 시장이 좋아지게 됩니다.감사합니다.