답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 원칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.도심의 부동산 가격이 높은 이유는 그 만큼 수요가 많다는 뜻입니다. 바쁜 직장인들의 경우 교통이 좋은 곳을 선호를 하고, 학생들의 경우 학교 가까운 곳, 생활 인프라가 많은 곳 등 이러한 인프라가 좋은 곳 인접 거주지역에 살기는 많은 사람들이 희망을 하기 때문에 도심의 부동산 가격이 비싸게 형성이 되는 것입니다. 반면 외곽의 경우 일부 수요층이 존재를 하게 되고, 그다지 사람이 몰리는 경향은 없으므로 가격 상승에 제한적이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 같은 평수의 경우 같아야 정상이나 아파트의 경우 서비스면적이라는 것이 존재를 하게 됩니다.즉 서비스면적이 있을 경우 계약한 공급면적보다 서비스로 면적을 더 받을 수 있어서 넓어 보이는 효과를 볼 수 있습니다.이러한 이유로 오피스텔과의 차이 뿐만 아니라 같은 평수라고 차이가 날 수가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 증가세를 보이고 있고 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 많이 상승을 하였습니다.하지만 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 시장에는 금리를 내리지 않고 또한 강력한 대출규제를 실시하므로써 거래가 실종이 되고 서울 부동산 가격이 상승을 멈추게 되었습니다. 즉 정부의 강력한 대출규제로 인해서 서울 집값 상승이 멈추게 되었습니다. 설상가상 하반기 스트레서 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 취향이 다 다르겠지만 2명이 생활하기에는 24평~27평 정도면 충분합니다.요즘 24~27평만해서 방이 3개 화장실이 2개 정도 그리고 주방 거실이 있기 때문에 2명이 생활하기에 가장 적합하다고 사료가 되고 아이가 생기게 되면 짐이 많이 늘어나게 되므로 34평으로 옮기는 것이 통상적으로 사람들이 거주하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 확장만 하고 나머지는 개인의 취향에 맞게 인테리어를 하는 것이 좋다고 봅니다.왜냐하면 전자제품등의 옵션등은 입주 시 알겠지만 계약당시 제품으로 유행이 지난 제품일 가능성이 크고 또한 개인취향에 맞지 않을 가능성이 크기 때문에 입주 시 원하는 전자제품에 원하는 타입의 신상제품으로 인테리어를 하는 것이 만족도가 더 높지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 서울이 대표적인 예라고 볼 수 있습니다.생산인구들이 일자리가 풍부하고 좋은 학교가 많은 서울로 서울로 진출을 하게 되고 주택 수요가 늘어나게 됩니다.서울의 경우 한정된 토지에 주택공급에 어려움이 발생하여 가격이 올라가게 됩니다.정부에서는 이러한 현상을 해소하기 위해서 공급을 늘리겠다는 정책을 펼치게 됩니다. 공공임대확대도 대표적인 정책이고 일반 주택의 경우도 재개발/재건축의 규제를 완화를 해서 개발사업을 통해서 공급을 늘리게 하고 또한 최근 그린벨트 해제를 통한 주택공급, 신도시 개발, 기존 신도시 재건축 지원등의 공급 지원책등을 진행을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격에 미치는 경제지표는 여러가지 있습니다. 그중에서도 가장 중요한 지표는 역시 금리, 수요와 공급, 정부의 규제라고 볼 수 있습니다.현재 우리나라의 경우 집값안정과 가계대출 관리라는 정부의 방침 아래 기준금리를 내려도 정부에서 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 실제로 시장에는 금리가 높습니다. 따라서 매수세가 붙지 못하고 매물만 쌓이니 가격이 내려가고 있습니다. 또한 서울의 경우 인구가 쏠리고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 부족하므로 가격이 올라갑니다.이러한 지표들이 가격을 결정한다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 공인중개사 자격증의 가장 큰 활용은 개업공인중개사가 되어서 중개업을 하기 위한 필수 자격증이고, 일반 기업이나 부동산 관련 회사에 들어갈 시 우대사항 정도로 보시면 됩니다. 즉 공인중개사 자격증은 부동산사무실을 차리기 위한 필수 자격증이 가장 큰 역할이고 나머지의 경우 굳이 자격증이 없더라도 영업력이나 능력을 우선 하겠지만 자격증이 있을 경우 좀 더 가산점수를 받을 수 있다는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 대출이 많이 있기 때문에 만약에 부동산이 폭락을 하게 되면 우리나라 전반전인 경제가 휘청할 수준으로 가격은 높으나 대출이 많이 낀 것이 거품이라고 보기에는 다소 무리가 있을 것으로 보입니다.인기가 좋은 강남3구나 마용성의 경우 현금부자들끼리 매매가 이루어 지니 다소 제외를 하더라도 많은 아파트들이 대출을 끼고 있어서 가격을 내려서 매도를 할지는 의문입니다. 우리나라의 경우 지난 몇년동안 고금리의 장기화 속에서 어느 정도 거품은 빠졌다고 사료가 되고 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 마지막 거품이 빠질것으로 보이고 곧 이러한 대출규제가 경기를 악화시키는 문제가 있기 때문에 다시금 금리를 내리고 완화정책을 펼친다면 머지않아서 바닥을 찍고 다시금 상승을 할 가능성도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라신도시의 경우 한양수자인레이크블루가 평당 2558만원 선에서 형성이 되는 대장아파트이고, 이곳 외에인천청라시티프라디이 평당 2533만원, 청라푸르지오 2561만원, 청라더샾레이크파크 2525만원 정도로 볼 수 있습니다. 감사합니다.