답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래형태별, 거래금액에 따라서 중개수수료 최대요율이 법적으로 정해져 있습니다. 즉 거래금액 큰 것을 거래를 하게 되면 1건당 수수료가 큽니다. 이러한 중개 능력, 영업능력, 인적네트워크, 마케팅 능력이 뛰어나서 거래를 많이 성사를 시킬 경우 그 보수는 상당한 수준입니다. 하지만 일반적으로 요즘의 경우 부동산 경기가 좋지 못해서 거래가 많이 줄어서 힘든 상황에 있는 중개사도 많이 있습니다. 즉 중개사도 억대 연봉이 있는 반면 월세 겨우 내는 중개사도 많이 있습니다. 각자 영업능력에 따라서 연봉도 천차만별입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산일 가능성이 매우 큽니다. 이러한 곳은 개발이 되는 토지를 홍보를 하고 한필지로 판매를 하는 경우도 있지만 대부분 지분으로 쪼개어서 매매를 합니다. 즉 개발에 대한 정보는 있겠지만 사실 토지 개발은 개발이 되어야 개발이 되는 것입니다. 즉 언제 개발 될지 확답이 없고 개발이 안될 경우 지분으로 매도하기도 힘들고 그냥 돈이 묶여 버립니다.개발 사항을 잘 분석을 해서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 1순위 후취담보대출을 받고 나머지 금액에 대해서 후순위로 생활안정자금대출로 진행을 하는 경우가 있는데 1금융권에서는 취급을 하지 않고 2금융권이나 보험사등에서 취급을 합니다. 대출관련 카페나 사이트에 위의 사항을 올려놓으시고 상담을 받으시면 이율이 좀 더 유리한 곳으로 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 재개발 사업이 진행이 되면 학교용지를 설계를 하고 사업을 시작하게 됩니다. 한남 재개발 지역에도 재개발을 설계 하면서 학교용지를 만들어 놓았는데 서울시에서 학령인구 감소로 인해 신규 학교 부지가 방치되는 사례가 많아서 그 학교용지를 용도 변경하여 다른 시설로 활용을 하겠다고 하면서 서울시와 조합측간에대립이 일어 난 것입니다. 즉 조합측은 약 6000가구가 입주를 하는데 학교가 필요하다는 입장이고 서울시의 경우 인구감소로 그러한 수요가 없을 것이라는 입장이 대립하고 있는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약을 하셨기 때문에 특약사항에 집 상태가 문제가 있을 시 계약해지에 대한 문구가 있을 경우 한번더 점검을 하시는 것은 당연하다고 생각이 듭니다. 하지만 세입자 입장에서는 자주 집을 보게 될때 부담스러워 하는 경향이 있습니다. 따라서 조그마한 선물이라도 하나 주시면서 임대인의 입장이라면 집 상태 개선을 위해서 집을 한 번 보고싶다고 말씀을 하시고 세입자이시라면 불편사항이 있는지 궁금해서 왔다고 하고 잘 설득을 해서 집을 보시는게 좋아 보입니다.요즘 세입자들 집 보여주는거 엄청 까다롭습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정상적인 방법이 아니므로 주의를 하시길 바랍니다.감정가를 좀 더 올려서 대출을 진행을 하는 방식으로 진행을 합니다. 즉 시세보다 감정가를 올려서 대출을 진행을 하고 1금융권에서 최대한 받아내고 안될 경우 후순위로 2금융권등에서 대출을 진행하는 방식인데 후순위 2금융권의 경우 금리 엄청 높습니다. 반드시 계약전에 어떤 방식으로 대출을 받는지 그리고 이율은 어떻게 되는지 알아보고 계약을 진행을 하셔야 합니다. 계약부터 하고 나면 나중에 대출 문제로 계약금 날릴 수도 있으니 반드시 먼저 알아보고 진행을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택의 경우 관리비는 통상적으로 공용부분 사용분과 전용부분 사용분으로 나누어 집니다. 즉 공실일 경우 전용부분 사용분(세대가 사용한 부분)일 경우는 없을 경우가 있으나 공용부분 즉 빌라나 아파트의 경우공용부분에 해당하는 경비관리비, 청소비, 공용전기등의 관리비가 나올 수 있습니다. 아마도 그러한 공용부분 관리비가 아닐까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지자체 마다 정비사업에 대한 홈페이지가 있습니다. 예를 들어 부산시의 경우 부산광역시 정비사업 통합홈페이지가 있습니다. 이런 지자체 정비사업 홈페이지에 들어가시면 재개발/재건축등의 구역이 지정된 정보 부터 정비사업 추진현황에 대한전반적인 정보를 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반공급이 경우 주택청약가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 점수를 산정해서 점수가 높은 신청인이 당첨이 되고거기거 떨어진 사람들과 1주택자들과 추첨을 해서 당첨자들 추가로 선정을 합니다.일반공급 1순위가 되기 위해서는 주택청약저축 6개월(2년) 가입을 한 상태에서 84m2기준 300만원 예치금만 있으면1순위가 됩니다. 즉 일반공급의 경우 위의 사항으로 당첨자를 선정을 하고 신혼부부에 대한 가점은 없습니다.신혼부부에 대한 이점을 살리기 위해서는 신혼부부 특별공급을 지원을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구뿐만 아니라 현재 전국적으로 지방의 생산인구가 서울로 진출을 하고 있습니다.가장 큰 이유중에 하나가 교육시설(대학교)입니다. 인구가 줄다보니 학생들이 성적만 되면 서울에 있는 대학교로 진학을 하기를 희망을 합니다. 또한 일자리입니다. 기업 본사들이 대부분 서울이나 수도권에 있기 때문에 일자리를 찾기 위해젊은 청년들이 서울로 갈려고 합니다. 말 그래도 지방은 인구 소멸 시대로 접어 들었습니다.이러한 문제점을 해결 할 수 있는 방안 개인적인 생각으로 국토균형발전이라고 생각을 합니다. 수도권에 집중이 된교육시설, 기업, 공공기관, 병원등을 전국 각지로 분산을 해서 정말 전국이 지방마다 특화된 도시가 되고 골고루 발전을 해야 현재 처럼 서울과 수도권에 집중이 된 문제가 해결되지 않을까 생각합니다. 미국의 경우도 각 주마다 행정이 다르고각기 발전을 하고 있습니다. 우리나라도 중앙에 너무 집중이 된 시설이나 기업등을 전국적으로 분산 재배치 하고 지방분권에 힘을 더 실어 준다면 이러한 문제등이 해결 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.