답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 성안동은 최근 몇 년간 일부 개발이 이루어졌지만, 아직 많은 변화가 진행 중인 지역으로 볼 수 있습니다. 특히 신세계백화점 관련한 개발 소식은 예전부터 나왔지만, 갑자기 신세계가 백화점 안 짓고 오피스텔 지을려구 하다가 중단되고, 구체적인 개점 일정이나 개발 진행 상태에 대한 최신 정보는 아직 없습니다.성안동은 상업과 주거가 혼합된 지역으로 다양한 음식점이나 소규모 상점들이 많지만, 대형 상업시설이나 백화점이 완전히 들어서는 곳은 아니어서, 여전히 개발이 미진한 느낌이 있을 수 있습니다. 그러나 울산시의 개발계획이나 상업시설 확장은 꾸준히 진행되고 있으므로, 향후 더 많은 변화가 있을 가능성은 충분하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당장 먹어서 없어지는 경우는 식비계정으로 아닌 경우 마트/생필품 계정으로 분류를 하시면 좋을 듯 합니다.즉 생수/음료수/커피/과자/구운계란의 경우 먹고 없어지므로 식비계정으로 그리고 친구 만나서 먹은 고기도 외식비이므로 식비로 편성을 하는게 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 분양이 다 되지 못해서 건설사 임대인으로 있는 물건으로 보이고 만일에 건설사의 기업 재무 상태를 잘 보셔야 합니다. 만일에 부도가 난다든가 했을 경우 전세자금회수에 애를 먹을 수 있기 때문입니다.최근 신동아건설도 법정관리를 신청한 것처럼 그러한 건설업체의 재무상태를 잘 점검을 하고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 침체기 이고 어찌보면 바닥일 가능성도 큽니다. 만일에 오를 가능성이 높다면 지금 사는 것을 추천을 드립니다.그리고 올라서 2년 후 팔게 되면 양도소득세도 비과세 입니다. 그리고 무주택자로 있다가 결혼 후 신혼부부 특별공급등의 혜택으로 집을 구매를 하셔도 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하게 되면 통장이 와서 실거주를 확인을 합니다.그냥 오셔서 실거주 확인을 하고 서류에 사인 받아가시면 끝입니다.이것은 시장,군수 등은 전입신고를 받으면 그 신고된 내용이 포함된 사후확인용 자료를 전산으로 출력해서 신고일 부터 15일이내에 관할 이장이나 통장에게 보내면 이를 받은 이장이나 통장은 사후확인용 자료를 받은 날로 부터 15일 이내에 신고내용이 사실인지를 확인한 후 그 결과를 해당 시장,군수등에게 알리도록 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 그 곳에 토지와 건물의 주인이 같은 사람이 확률이 높습니다. 만일에 토지와 건물이 따로 따로 인경우는 각각 별로 매매가 가능합니다.즉 토지만 구매를 할 경우 그 건물에 대해서는 지상권을 인정을 해 줘야 합니다. 즉 철거를 하지 못하고 지료(토지사용료)를 받을 수 있고 건물만 사게 되면 건물을 새로 지어서 토지주인에게 지상권을 획득해서 토지사용료를 주면 됩니다.가장 간단한 방법은 건물과 토지를 둘다 매입을 하시면 마음대로 철거하고 새로 건물을 지을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 매물이 쌓이고 매수는 줄고 가격은 내리고 거래는 없는 한마디로 부동산 침체기 입니다. 아파트 또한 거래가 되지 않고 매물만 쌓이고 있습니다.빌라 또한 입지도 좋고 하겠지만 지금은 거의 매수자 우위의 시장이므로 거래가 오래 걸릴수도 있습니다. 우선적으로 공인중개사에 매물을 등록을 시키고 기다리는 수 밖에는 없을 것으로 보입니다.하지만 재개발 계획등의 개발에 가능성이 큰 매물의 경우 거래가 잘 될 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 60세 이후가 되면 사실 취업을 하게 되더라도 최저임금의 간단한 용역업체에 소속이 되어 주차경비나 청소등의 업무를 하게 될 가능성이 큽니다.하지만 좀 더 주도적으로 생활을 하기 위해서 공인중개사 자격증을 취득을 하셔서 개업을 하셔서 중개업무를 하셔도 되고 또한 주택관리사와 같은 자격증을 취득을 하셔서 아파트 경비소장님 정도의 지위로 일을 하셔도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월 소득이 기준 중위소득이하일 경우 기초수급대상자가 될 수 있을 것으로 사료됩니다.우선적으로 인근행정복지센터(동사무소) 복지과에 가셔서 상담을 해보시길 바랍니다.지자체 마다 복지세대에 대해서 급여나 주거등에 관한 지원을 해주는 프로그램이 다 다릅니다.가셔서 상담하시면 해당 복지에 대해서 대부분의 혜택을 설명을 해주시고 복지 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법건축물로 등록된 경우, 전세보증보험 가입이나 전세대출을 이용하는데 제한이 걸립니다.불법 건축물로 등록된 발코니를 원상복구하거나, 관할 지자체에 문의하여 건축물 대장 정정을 해야만 가능할 것으로보입니다.감사합니다.