답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권이전등기를 하고 나서 부동산 담보 대출을 받은 것으로 사료가 되고 통상적으록 채권최고액은 실제 대출 금액의 110%~120% 정도 설정을 하고 대출 받을 당시 아파트 매매시세사 높았던 것으로 보입니다.잔금치는날 잔금으로 부동산 담보 대출 상환을 하고 근저당권 말소 등기를 하고 바로 소유권이전등기를 법무사님께서 등기 대행 해주시므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 대부분 매매가 이런식으로 이루어 집니다ㅏ.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 처음 1년은 우선 계약기간을 다 채워져야 합니다. 또한 묵시적 갱신이 되면 3개월 전에 통보를 해야 3개월 후에 계약해지를 해 줍니다.즉 임대인에게도 세입자 구할 시간을 져야 합니다.즉 첫 1년 계약기간의 중도해지시 나머지 부분의 공실 부분의 월세도 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 1분기 정비사업 건설사의 91.5% 수준이던 원가율은 그해 3분기 93.3%로 상승했고, 2023년 2분기에는 95%를 돌파했습니다. 2024년 3분기 매출 원가율은 96.7% 까지 올라가는 건설사도 있다고 합니다. 대략적이지만 5~10% 정도의 마진율을 본다면 1조5000억원의 5% 750억 ~ 10% 1500억 정도 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 서울의 신축 아파트 입주 물량은 약 3만 1,334가구로 예상되며, 이는 2024년의 2만 3,507가구보다 약 33% 증가한 수치입니다. 그러나 전국적으로는 2025년 아파트 입주 물량이 약 26만 3,330가구로, 2024년의 36만 4,058가구 대비 약 10만 가구 이상 감소할 것으로 전망되고, 이러한 공급 감소는 특히 2026년부터 두드러질 것으로 보이며,이는 부동산 시장에 공급 부족에 따른 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은평구 월세 시세의 경우 연신내역 도보 5분 거리에 위치한 14평(약 46m2) 원룸 기준이 보증금 1,000 / 월세 50 선에 시세가 형성이 되고, 원흥역 도보 10분 거리에 위치한 10평(약 33m2) 분리형 원룸의 경우 보증금 1,500 / 월세 70만 선에 시세가 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 진행중인 상가 매매시 통상적으로 임대 보증금을 제외하고 즉 세입자보증금은 인수를 받고 나머지 금액만 매도자에게 주고 매수자는 나중에 기존 세입자 퇴거 시 세입자보증금을 반환을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1억에 월세 13만원일 경우 임대인에게 1억 13만원만 주면 됩니다.내역에 1억200이면 200이 더 송금이 되었으므로 임대인에게 200만원 요구를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 건설사 아파트 하이엔드 브랜드로는 삼성물산의 원베일리, 원펜타스, 원펠리체등이 있고,현대건설은 디에이치, 대우건설은 푸루지오 써밋, 포스코건설 오티에르, 롯데건설 르엘 SK에코플랜트는 드파인등이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 5% 임대료 인상의 경우 보증금과 월세 모두를 합쳐서 5% 인상이 가능하고 1년 5% 인상의 경우 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하여 2년 더 거주를 한다면 1년 5% 인상안 거부하고 2년 더 거주하다가 계약만료하면 되십니다.또한 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 잃은 피해자들은 주로 주택 보험을 통해 보상을 받을 수 있습니다. 그러나 최근 캘리포니아주에서는 산불 위험 지역의 보험 계약이 취소되거나 갱신이 거부되는 사례가 증가하고 있어, 일부 피해자들은 보험 보상에 어려움을 겪을 것으로 예상하고 있다고 합니다.감사합니다.