답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고, 또한 금리와 정부의 부동산 규제, 대출규제등에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 정부에서는 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리가 내려도 가산금리를 올려서 시장에는 금리가 내리는 효과를 보지 못하고 있고 또한 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 침체기로 가고 있습니다.그나마 서울의 경우 인구가 쏠리고 수요가 많은 대신 공급이 적은 관계로 보합 상태로는 가고 있지만 2025년 하반기 정부의 강력한 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 부동산은 침체될 가능성이 크긴 합니다.금리, 정부의 대출규제등을 유심히 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 보통 상업용과 주거용이 결합된 형태이기 때문에, 아파트에 비해 상업적인 시설이나 서비스가 더 많을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔에는 상업 공간이나 회의실, 로비 등의 관리가 추가로 필요하며, 이 시설들의 유지보수 비용이 높을 수 있습니다. 그리고 세대수 또한 아파트 보다 적은 편이기도 합니다. 반면, 아파트는 일반적으로 세대수가 많고 주거 용도로만 사용되므로 공용시설이 상대적으로 적고 관리비가 더 저렴할 수 있습니다.즉 공용부분에서 오피스텔이 좀 더 많이 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업계획승인 준비 단계부터 사업 진행이 착착 진행이 잘 된다면 준비 기간 대략 1년 하고 승인까지 약 6개월에서 1년 정도 걸릴 수 있습니다. 즉 2~3년 정도 보시면 될 것으로 보입니다.하지만 주민들의 동의가 순조롭고 사업이 순조롭게 잘 진행 된다는 과정하에 이정도의 기간이 걸릴 것으로 보이고 설계나 계획 단계에서 주민들간에 갈등이나 동의등의 문제가 발생 될 시 그리고 사업성 및 부동산 경기등을 반영해서 어떻게 될 지는 예측하기는 어려운 측면이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난해 8월 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 300만명 가까운 사람이 몰리고 한국부동산원 청약홈이 마비시킨 줍줍 광풍의 폐해를 해소하기 위한 제도로 13일 국토교통부 등에 따르면 국토부는 무주택 실수요자에게 주택이 제대로 공급될 수 있도록 무순위 청약제도를 올해 중 개선하다고 합니다. 누구나가 아닌 무주택자만 지원할 수 있도록 요건을 만들고 청약할 수 있도록 거주 지역을 제한하는 등 관련 내용을 확정해 오는 2월 중 발표할 예정이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2000/150인 경우 전월세전환율 5%를 하게 될 경우 전세로 전환을 하게 되면 전세는 380,000,000원이나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24년4월 5일 1주택 취득해서 1주택자이고 24년 4월 30일 계약 잔금 납부하므로써 입주권 취득 해서 4월30일날2주택자가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출 대환의 경우 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)이 가능하며, 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하일 경우 한도 5억에 가능합니다. 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 하고, 기존 주택담보대출 잔액 범위내에서 대출 신청 가능합니다. 다만, 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 확정일자 받으셨으면 전입신고를 하게 되면 그 다음날 0시 부터 효력이 발생을 합니다. 확정일자로 인해서 우선변제권을 전입신고를 하므로써 대항력의 권리를 가지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 전원주택도 참 좋습니다. 하지만 사람들은 교통이 좋고 주변에 상권이 잘 발달되어져 있으며, 학교나 문화시설이 풍부한 곳을 좀 더 선호하는 경향이 있습니다. 개인들 마다 취향이 다르겠지만 전원주택의 경우 조용하고 낭만이 있지만 도심에 있는 아파트의 편의시설에는 좀 더 불리한 것이 많기 때문에 사람들이 전원주택 보다는 아파트를 선호를 합니다. 전원주택 주변에는 인프라가 별로 없고 치안이나 해충등의 문제도 있을 수 있고 나중에 팔때 매도하기 어렵다는 단점도 있습니다. 학교나 직장에 다니는 세대원이 있을 경우도 도심의 아파트를 선호를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 권리적인 부분을 살펴 볼 필요가 있습니다. 등기부등본을 보고 근저당권, 가처분, 가압류등의 권리관계를 파악을 하는 것이 중요하고 시설적인 부분의 경우 전체적으로 아파트 입지 그리고 남향이 인기가 좋습니다. 또한 같은 동이라고 2/3 이상의 고층이 수요가 많고 인기가 좋습니다. 이러한 인기가 좋은 것을 매수를 해야 나중에 매도하기도 수월합니다. 그리고 아파트 내부의 하자등을 잘 점검할 필요가 있습니다.감사합니다.