답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업을 통해 수익을 창출하는 모든 활동은 소득세법에 따라 세금을 신고해야 하며, 이를 위해 사업자등록이 필수입니다.인형뽑기 기계를 통해 발생하는 매출은 과세 대상입니다. 사업자등록 없이 영업을 할 경우 세법상 불법이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행정사의 경우 30~1시간 정부 상담을 하는 겨우 5~10만원 정도 측정이 되고, 전문 분야 상담의 경우 1시간 기준 10~30만원 정도 그리고 서류 검토 및 작성일 경우 건당 10~50만원 행정업무 대행의 경우 업무 난이도에 따라서 통상 30~100만원이상합니다. 주변 행정사님께 우선 상담을 의뢰해서 정확한 견적을 받아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공공임대주택의 취지가 좀 더 취약계층에 대한 주거에 대한 배려를 우선하기 때문이고 또한 공급이 부족하기 때문이라 사료가 됩니다. 공공임대주택 확대는 젊은 세대의 주거 안정에 기여할 수 있는 좋은 정책이지만, 공급 확대와 입지 개선, 지원 자격의 유연화 등이 병행되지 않으면 실질적인 도움이 제한적일 수 있습니다. 특히, 공공임대주택 지원 조건이 너무 낮다는 문제는 정책 설계의 한계로, 소득이 적당히 있는 사람들도 주거비 부담을 느끼는 현 상황을 고려해 개선되어야 할 부분이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 학기 중 매출을 100으로 볼 때, 방학 시즌 매출은 평균적으로 50% 이하 수준으로 예상할 수 있습니다. 다만 업종과 상권 특성에 따라 변동 폭이 달라질 수 있습니다. 참고로 한국부동산원의 상업용부동산임대동향조사 자료를 바탕으로 볼때는 방학 기간, 대학 상권의 소득 수익률이최대 90% 급락하는 흐름을 볼 수도 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 받기 위해서는 주택청약저축이 있어야 합니다.우선적으로 지금이라도 주택청약저축을 만들어서 가입기간을 확보를 해서 1순위를 우선 확보를 하시는게 좋습니다.가입 2년이되고 85m2이하일 경우 예치금 300만원만 있으면 1순위가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택 임대차 신고를 하게 되면 신고 내용에 확정일자가 포함되어 신고필증에 명시됩니다.따라서, 두 개의 문서가 별도로 존재하는 것이 아니라, 신고필증 하나로 그 역할을 대신할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 도배를 한지 얼마되지 않은 상태에서 사용한 도배가 오염이 된 경우 임차인이 책임을 지는 것이 맞고 도배한지도 오래되었고, 자연스레 시간이 지나면서 자연 노후화가 된 부분에 대해서는 임차인이 책임을 질 필요가 없습니다.즉 전세사는동안 세입자의 관리소홀이나 자연스러운 노호화냐에 따라 책임이 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH장기전세 당첨된 경우 당첨이 된 자 명의로 계약을 해야 하며, 대출 신청 시에도 계약자가 계약한 계약서를 가지고 전세대출을 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 1주택자의 경우 85m2이하일 경우 수도권내공공주택지구/투기과열지구/청약과열지구 가점제 70% 그외지역 가점제 40%85m2초과일 경우 수도권내공공주택지구/투기과열지구 가점제 80% 청약과열지구 가점제 50% 그외지역 추첨제 100% 입니다.분양하는 아파트의 규제지역이 중요하고 또한 요즘의 경우 미분양 및 미달이 많이 나므로 청약 당첨이 쉽게 되리라 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율은 부동산 가격에도 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 그 영향은 여러 경제적 요인들과 결합되어 나타나므로 환율이 단독으로 부동산 가격을 결정하는 것은 아닙니다. 일반적으로 환율이 높은 경우 수입 자재의 경우 가격이 올라가므로 분양가에 영향을 미치겠지만 직접적인 영향은 다소 부족하고 부동산은 금리, 대출규제, 수요와 공급등에 의해서 가격이 움직입니다.감사합니다.