답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의 경우 아직 까지는 DSR에서 제외되고 있습니다.따라서 기존 대출량이 있더라도 위의 신용점수대는 가능하지 않을까 사료 되지만 정확한 한도를 위해서는 은행에 문의를 하시는게 가장 정확하다고 말씀 드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동생의 경우 같은 세대원으로 보지 않습니다. 즉 같은 세대의 경우는 직계존비속의 관계가 있을 경우 즉 같은 세대로 보고 형제자매는 동거인으로 같은 세대로 보지 않기 때문에 주택보유와 크게 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수도 배관의 파손 정도에 따라 배관을 전체 또는 많이 갈아야 될 수 있는 상황으로 보여 집니다.자재비와 몇일간에 공사 및 인건비를 산정해서 300만원 정도 나올 것으로 볼 수 있고 우선 몇군데 업체들에게 더 견적을 받아보시고 선택을 하시는 것을 추천드립니다. 근데 배관 부분 보수가 아니라 교체를 해야 될 경우는 비용이 많이 나오긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.융자라는 것은 돈을 빌린다는 뜻으로 보시면 되고 근저당권은 대출신청인이 부동산을 담보로 돈을 빌리고 등기부등본에 등기로 근저당권을 설정을 해서 이 부동산은 대출이 있는 부동산이라고 표시를 하고 향후 돈을 갚지 않을 시 근저당권 권리가 발효가 될 수 있는 권리를 말하면 통상적으로 1억을 빌릴 경우 1억2천만원 즉 120% 정도 높게 채권최고액을 표시를 하게 됩니다. 시세대비 몇% 정도 근저당권이 선순위로 잡혀 있는지를 보시고 통상 많으면 시세대비 70~80% 정도입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용일 경우 확정일자와 전입신고를 하게 되면 주택임대차보호법에 의거를 해서 최우선변제가 가능하지만업무시설일 경우 즉 전입신고가 안되는 경우는 상가임대차보호법에 적용을 받게 됩니다. 그럴 경우 상가환산보증금이 지역별로 소액보증금이하여야 최우선변제를 받을 수 있고 사업자등록증이 있어야 하고 세무서에 가서 확정일자를 받으셔야 합니다. 다시 한번 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새터민 관련 결혼중개업체들의 경우 선불을 요구를 하는 등에 사기성 업체가 많다고 들었습니다.우선은 하나재단처럼 북한이탈주민지원재단에 먼저 한번 방문이나 전화상담을 하셔서 상담신청을 하고 결혼 중개 관련 프로그램이나 지원, 연계 업체등을 소개 받는 형식이 좀 더 안전한 방법이지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해서 부동산이 침체기중이고 경기가 악화되고 있지만 강남3구, 마용성등의 인기지역의 경우 가격이 잘 버티고 오히려 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되는데 이러한 인기지역의 경우 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 가격이 오르고 또한 대출 규제와 상관없이 현금으로 거래가 되는 그들만의 리그라 보시면 될 것으로 보입니다. 서울 내에서도 이러한 부동산 양극화가 심각하게 초래되고 있는 이유중 하나가 정부의 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 현상으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 바뀌더라도 임차인의 대항력이나 우선변제권 그리고 보증보험 효력은 그래도 살아 있고 새로운 임대인이 승계를 하기 때문에 재계약 의사가 없을 경우 계약 만료 시점에 계약 완료하시는게 가장 좋은 방법이라고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 거론이 된다고 하더라도 이래저래 추진위원회 소집하고 하면 10년은 더 넘게 걸립니다.따라서 장기로 가져가야할 물건이고 장기투자를 하고 싶은 경우는 보금자리론을 활용을 해서 처남에게 잠시 넘기는 것도 방법이지만 양도소득세 및 처남의 취득세 그리고 향후 다시 가져올때 또한 양도소득세, 취득세 등이 들게 됩니다.그리고 처남의 경우 1주택자(청약시에는 소형주택으로 간주될 수 있지만)로의 부담도 있을 수 있습니다.만일에 재개발을 정말 원하신다면 전세를 주고 전세로 가시는 것도 방법중에 하나 입니다.대출을 받게 되면 반드시 주택을 처분을 하셔야 하고 하지 않을 경우 전액 상환을 해야하는 불이익이 있을 수 있습니다.아닌 경우 그냥 기존 주택 매도를 하고 새롭게 시세차익을 보고 투자를 하는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 가장 먼저 수요 분석이 필요하고 매수자가 원하는 항목에 부합한지 그리고 입지조건, 교육환경, 교통, 인프라등을 종합적으로 판단해 볼 필요가 있습니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 수요가 많아서 비쌉니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 교통이 좋고, 학교 가깝고, 상업적 인프라 뛰어나며, 대단지의 이름있는 브랜드 아파트에 정남향, 그리고 같은 동에 2/3 이상 고층을 선호합니다.이러한 항목등이 많은 것이 향후 매도 시 거래도 잘되고 살기도 좋습니다.감사합니다.