답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집의 임대인에게 말씀을 하셔서 전세 계약 종료에 대한 확답과 보증금 회수에 대한 확답을 받고 다음으로 이사갈 집 계약을 하시는 것이 여러모로 안전하게 됩니다. 새로운 집 덜컥 계약을 했는데 기존 집 전세보증금 반환에 문제가 생기게 되면 여러모로 문제가 발생을 할 수 있기 때문에 기존 집을 먼저 정리를 하시는 것이 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 소득이 있어 먼저 자취를 하면서 무주택자로써 자격을 유지를 하고 그 다음으로 LH나 SH등의 청년임대주택등으로 이전을 하는 것이 좋아 보입니다. 따라서 먼저 취업을 하시고 독립을 하시는 것이 무엇보다 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업승인 낫다고 무조건 안전하다고 보기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다.건설 사업의 최종 분양까지 미분양 없이 잘 마무리가 될때 까지 중간 중간 위기가 있을 수 있습니다.위의 경우 그냥 사업승인만 받은 것이고 사업이 진행이 되는 동안 건설사의 유동성 문제 또한 미분양 문제등으로 유동성에 문제가 발생이 될 소지도 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.석유 최고가격제의 경우 정부가 국세 시세에 일정 마진을 더한 금액으로 주유소에 공급을 하는 공급가의 상한선을 지정을 해서 그 가격이상 공급을 하는 것을 막는 다는 취지로 정부에서 시행을 하고 있는 정책입니다.즉 주유소에 정유사가 공급을 할 경우 일정금액 이상으로 납품을 못하게 하는 것이고 또한 주유소는 납품 단가가 지정이 되어져 있기 때문에 소비자에게 비싸게 팔지 말라는 취지의 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약자 우선권이 있습니다. 따라서 기존 가계약이 소멸이 되었는지 확인을 하고 계약을 진행을 하는 것이 자칫 이중계약으로 가지 않을 수 있다 사료됩니다. 반드시 기존 가계약이 소멸 되었는지 확인을 선행 할 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 상 특약을 넣을 경우 매도자와 매수자가 반드시 사전 합의가 된 상태에서 기재를 할 수 있습니다.즉 매수자의 대출에 문제가 발생 시 계약취소의 경우 받아주는 매도인도 있을 것이지만 대부분 매도자의 리스크가 있기 때문에 매도자가 거부할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 인테리어의 경우 유행을 타는 경우가 있기 때문에 3~5년까지는 그래도 현 트랜드로 인정을 받을 수는 있지만 그 이상이 되게 되면 유행이 지나게 되어 인정을 못 받을 수도 있다 봅니다. 도배나 소프트인테리어정도 한 경우는 깔끔한 이미지는 그래도 어느 정도 간다고 해도 현재 유행하는 조명트랜드나 유행 방식이 있을 경우는 되도록 빨리 처분을 하시는 것이 좀 더 인정을 받고 어차피 인테리어의 경우 감가상각 차원에서도 기간이 지날 수록 인정을 덜 받을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 아파트 가격이 많이 올랐습니다. 말씀하신 경우 지방의 아파트 예전에 정말 1~2억 하였으나 요즘은 6~7억 분양하면 8억 10억을 넘기는 아파트도 즐비하게 나오고 있습니다. 하지만 이러한 아파트들의 대부분은 입지가 좋고 신축에 브랜드가 좋은 대단지 아파트가 대부분이라 볼 수 있고 아직까지 외곽이나 비 인기지역의 경우 1~2억 아파트도 있긴 합니다. 즉 전국적으로 아파트가 양극화가 되어 몰리는쪽만 가격이 올라가는 양극화 시장이 나타났다고 볼 수 있고 몰리는 아파트만 몰리는 현상이 이러한 가격의 갭을 만들었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의경우 주택청약저축 가입기간, 통장납입횟수, 납입총액이 가점에 매우 중요한 요소가 되게 됩니다.다른 청약자들이 납입총액이 크고 횟수가 많을 경우 먼저 당첨이 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옥상의 경우 원칙적으로 건물 유지 및 미관을 담당하는 공유부분으로 보는 견해가 큽니다.공용부분에 해당이 되게 될 경우 건물 장기수선충당금등으로 해결을 하는 경우가 많고 아닌 경우 세대 전체가 분담을 하는 것이 맞지만 공용부분 보수 공사에 대한 세대간 설득의 문제가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.