답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 공급대책에 용산의 경우 서울시가 이미 6000가구 공급을 계획하였으나 정부가 용적률등을 상향해서 4000가구 추가로 해서 공급을 하겠다고 발표를 하자 용산 주변의 경우 국제업무시설일 경우 해당 지구의 가치가 높게 형성이 되나 주거위주의 부지가 될 경우 그 만큼 가치가 떨어진다고 보는 견해가 많고 또한 서울시 입장에서도 1만가구 공급을 하게 되면 너무 빽빽하게 주거가 들어 오면 학교 문제 1인당 녹지 문제등도 문제가 될 수 있어 사전에 서울시 및 주민들과 공감후에 발표를 해야 되는데 협의 없는 일방적인 공급발표라는 점에서 반발이 있다고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 원칙적으로 전입신고가 되지 않습니다만, 예외적으로 실제적인 거주를 할 경우는 전입신고가 되는 곳이 있습니다. 이전 세입자가 전입신고를 했을 경우는 무조건 되고, 또한 거주가 가능 구조, 전기세, 수도세 등의 공과금 발생 내역등이 있을 경우 전입신고가 가능하므로 공인중개사와 다시 한번 더 상담을 하시는 것을 추천드립니다.전입신고가 되어야 우선변제권 및 대항력 즉 임대차보호법에 의거해서 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 단위일 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 협의가 가능합니다.다만 협의사항이고 의무사항은 아니므로 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그대로 거주를 하시면 될 것으로 보여 집니다. 다만 2년 후는 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 마음대로 임대료를 조정은 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주자모집공고일이 6.27 대출 규제 이전인지 살펴보시고 현재 대출 규제로는 소유권이전부전세대출이 금지가 되기 때문에 전세대출로 세입자를 받아서 잔금을 치루는 것이 불가한 경우가 있습니다. 또한 6.27 대출 규제 이전의 입주자모집공고일 경우 경과 규정으로 인해서 이러한 규정을 피할 수 있어 세입자를 받아서 잔금을 칠 수 있긴 합니다.우선 해당 지역 대출 규제 및 인근 부동산에 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 법령에는 대표 공유자만 10년 보유 5년 거주 요건 충족 시 조합원 지위가 양도가 가능했으나, 최근 대법원 판례에서 규제지역의 경우 조합원 지위 양도가 원칙적 금지가 되고 예외적으로 10년 보유 5년 거주 요건 충족을 공유자 전원 갖추어야만 조합원 지위가 양도된다고 법령이 변경이 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 공식은 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주 그리고 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 특례 규정은 기존 주택 1년 이상 거주 후 신규주택을 취득을 하게 되면 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 마찬가지 기존 주택 매도 후 1가구 1주택자일 경우 기존 주택에 1년 이상 거주 후 새로운 신규주택을 취득하게 될 경우 마찬가지 3년 후에 기존 주택 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료의 경우 법적으로 지역별 부동산 유형별 거래지역별 거래종류별 그리고 거래금액에 따라 법적인 상한요율이 정해져 있습니다. 위의 경우 주택 월세임대차로 0.4% 28만원 계산이 되어진 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께 정상적으로 분양권을 증여를 받았을 경우 잔금 시 분양권을 받은 사람이 이전에 분양권을 포함한 주택 소유 이력이 없을 경우 잔금에 대해서 생애최초 주택담보대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 기장 입지 좋은 해변가 토지의 경우 평당 2000만원 까지 하는 상급지도 있고 통상 1000만원 대 그리고 좀 더 도심과 먼 곳의 경우 싸게 형성이 되어져 있는 곳도 있습니다.한번 시간 나실때 임장을 해보시는 것도 좋고 해변 주변 부동산에 가시면 정확한 시세를 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.