답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 쉽게 설명을 드리면 분양권은 청약을 통해서 당첨이 되게 되면 향후 아파트가 완공이 되어 잔금을 치고 입주를 할 수 있는 권리를 말하고 입주권은 청약 당첨이 아닌 재개발이나 재건축등의 조합원의 권리로써 향후 아파트가 완공이 되면 입주를 하는 권리를 말합니다. 즉 일반분양으로 입주를 하는 경우는 분양권, 조합원 자격으로 입주를 하는 경우는 입주권이라 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 임차인의 개인 사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 우선 임대인의 동의를 받고 기존 임차인이 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주게 되면 새로운 임차인과 임대인은 새로운 임대차계약을 맺게 됩니다.그때 새로운 임차인이 임대인에게 입주 시 보증금을 줘야 되는데 그 돈은 기존 임차인이 받고 나가시면 됩니다.즉 중도해지일 경우 새로운 임차인이 들어오는날 보증금 반환이 가능하고 그 날까지 월세 및 관리비도 정산을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성전자의 모듈러 주택의 경우 경기도 화성시 공간제작소 본사 공장에 삼성 AI 모듈러 홈 쇼룸이 오픈을 했습니다.사전 예약을 하고 쇼룸 관람이 가능하고 상담을 진행을 하게 됩니다. 기본적으로 주택 건축이 가능한 택지(토지)가 있어야 가능하고 부지 확인 후 평형, 배치 및 AI가전 패키지 구성등 설계를 진행을 하게 됩니다. 다음으로 인허가 절차를 진행을 하고 건축을 시행하게 됩니다.우선적으로 쇼품 건축매니저와 예약 상담을 받고 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 도시계획을 하게 될 경우 가장 기본적인 분석을 하는 것이 유동인구에 대한 움직임, 인구 등을 통해서 즉 사람의 움직임을 우선 분석을 해서 도시를 설계를 하게 됩니다. 사람들이 움직이는 동선을 분석을 해서 보다 효율적인 방향으로 도시를 설계를 하고 또한 교통망등을 확충을 하고 보다 편리하게 이동이 가능한 경로 및 수단등을 설계 시 반영을 하게 된다 볼 수 있습니다. 그 외 공원, 휴게시설 등 주 테마는 사람의 편리하고 효율적인 이동, 쉼, 휴식, 인프라 이용등 많은 요소등을 감안해서 도시설계를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8.13 부동산 정책의 경우 주 테마는 부동산 공급 확대와 실수요자 지원 및 투기 수요 억제에 있다 볼 수 있습니다.수도권 신규택지 10만호 추가해서 수도권 23만호 + a 추가 공급을 추진을 한다고 발표를 했습니다.또한 공공택지 착공 기간을 단축을 하는 내용이 있었고, 재개발이나 재건축 사업 속도를 높이고, 특히 건설사들의 PF 보증 및 주택공급 금융지원을 확대를 해서 공급에 총력을 기하겠다는 의지로 보여 집니다.아울러 청년 주거지원 및 대출 지원책 등이 나왔다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 해서 점유를 하고 있고 사업자등록을 신청을 하였다면 대항력을 가질 수 있습니다.즉 상가임대차계약서 상 계약완료일 까지는 영업이 가능합니다. 다만 3기(3번) 연체, 즉 미납 차임의 누적액이 3개월분 차임액에 달하 경우는 임대인은 임차인에게 계약해지를 통보 할 수 있고, 또한 임차인의겨 갱신요구권 행사를 거절 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 금리와 정부의 정책이나 규제로 인해서도 많은 영향을 받게 됩니다.현재 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 규제로 인해서 전월세 공급이 위축이 되면서 수요가 많은 지역의 경우 전월세 가격이 오르고 또한 임대인이 직접 거주를 택하는 경우도 늘어나게 되었습니다.반면 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도로 부동산 시장이 좋지 않지만 지방의 경우도 교통이 좋고 좋은 브랜드에 학군이 좋고, 입지가 좋고, 교통이 좋은 아파트는 비싸게 거래가 되고 있습니다.즉 향후 부동산 시장은 입지가 좋고 수요가 몰리는 아파트와 그렇치 못한 아파트 사이 양극화가 벌어지는 시장이 될 것으로 사료됩니다. 따라서 매수를 한다면 비싸더라도 수요가 몰리는 지역의 매수를 하는 것이 맞고 외곽이나 지방, 비인기지역은 매수보다는 전월세가 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격사항이 될 경우 정부지원 대출등을 활용을 해서 전세로 가는 것이 가장 좋을 수 있습니다.정부지원의 경우 소득이나 자산등에 기준이 까다로울 수 있어 전세로 가는 것을 포기하고 월세지원을 받아서 월세로 가는 경우도 볼 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 정부지원 버팀목 대출등을 활용을 해서 전세대출로 생활을 하시는 방법과 아닌 경우 LH나 SH등에서 지원을 하는 청년 관련 주택에 거주를 하시는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.추석 지원금등은 지자체 예산으로 편성을 하게 됩니다.물론 국가지원금도 있지만 지자체 마다 살림을 별도 하기 때문에 각 지차제 예산 상황에 따라 주민들에게 추석 지원금을 주는 곳도 있고 그렇치 않은 곳도 있을수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인의 경우 비트코인,이더리움,리플 처럼 메이저 코인의 경우 그 변동성이 적을 수 있지만 알트코인의 경우 그 변동성은 매우 크기 때문에 쉽게 예측하기가 매우 어렵다 볼 수 있습니다. 큰 상승 후에 큰 하락이 오기 때문에 꾸준하게 우상향을 한다기 보다는 크게 상승 크게 하락을 하는 불규칙적인 변동성이 있으므로 매우 위험한 트레이드라 사료됩니다.감사합니다.