답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 1년 5% 인상이 상한이고 그 5%는 보증금 및 월세를 둘다 포함한 인상입니다.하지만 1년 5% 인상은 협의사항이고, 의무사항은 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 사용하실 경우 1년 5% 인상안을 받아드려도 되고 안 받아 드리고 그냥 2년 더 거주를 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뉴델리 남부에 위치한 구르가온이라는 지역의 신도시를 추천드립니다. 많은 글로벌 기업과 한국 기업들이 진출해 있어 한국인 주재원들이 많이 거주하는 지역이기도 합니다. 아파트와 현대적인 인프라가 잘 갖춰져 있으며, DLF Golf Course Road 주변의'DLF The Crest, DLF Park Place, The Belaire 등의 아파트 단지는 한인들이 많이 거주하는 곳으로 알려져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대 1주택자의 경우 실거주 의무가 있는 경우 2년 거주를 아닌 경우는 2년 보유를 하였을 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 그 주택이 거주의무가 있는지 없는지를 우선 알아보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신은 한도가 없습니다. 임대인과 임차인 사이 임대차계약 6~2개월전에 재계약에 대해서 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 또한 기존 계약서가 있으므로 변동사항이 없을 경우 재작성을 할 필요도 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현장 식당 또는 건설현장 식당을 일컫는 말입니다. 건설현장에서 일하는 인부들의 숙식을 제공하기 위해 세운 임시 건물을 뜻하는 일본어 한바에서 유래했습니다. 일제 강점기 당시 건설현장에 강제 동원되던 조선인의 임시 숙소로 사용되기도 하였고, 해방 이후 이 용어가 그대로 사용되면서 현재 건설현장 안에 임시로 설치된 식당만을 일컫는 용어로 사용되고 있고, 가건물 형태로 인부들이 식사를 하는 곳으로, 공사가 진행되는 기간 동안 현장 인부를 상대로 독점 운영을 할 수 있기 때문에 건설업계에서 가장 확실한 수익을 보장받는 사업이기도 합니다. 그리고 한 번 계약하면 그 건설사가 맡는 다른 공사현장의 운영권을 따내는 데도 유리하기 때문에 함바집 운영권을 따내기 위한 경쟁은 매우 치열합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광교신도시는 수원시 영통구와 용인시 수지구에 걸쳐 있는 신도시입니다.상현동은 광교신도시의 북쪽 끝에 인접해 있으며, 특히 광교역이나 광교호수공원과 가까운 지역은 상현동 주민들이 실생활에서 자주 이용합니다. 이러한 지리적 연계성 때문에 광교상현이라는 이름이 붙었습니다.부산의 경우도 보면 센텀신도시가 있는데 반여동도 센텀반여, 해운대구도 센텀해운대 이런식으로 많이 부르곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 아파트들이 ㄱ자 모양으로 설계되는 이유는 단순히 미관 때문만은 아니며, 여러 가지 실용적이고 환경적인 이유가 있습니다. ㄱ자 구조는 단지 내부 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 놀이터, 산책로, 공원 등 주민 편의시설을 ㄱ자 배치에 맞게 배치하면 단지 내 커뮤니티 공간이 더 넓어지고 쾌적해집니다. 즉 ㄱ자 설계는 미관뿐만 아니라 조망, 채광, 통풍, 프라이버시, 공간 활용 등 다양한 실용적인 장점을 고려한 결과입니다. 이는 입주자들의 만족도를 높이고, 더 살기 좋은 환경을 제공하기 위한 현대 건축 트렌드의 하나로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대차만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 별다른 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다.2월말이 계약 완료일일 경우 한달 조금 더 남은 상태인데 묵시적갱신 상태로 돌입했다고 봐도 무방한듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 90m2 이상 토지만 소유할 경우 주택수 무관하고, 지목 무관, 이용현황과 관계없이 재개발 구역내에 있기만 하면 입주권이 나옵니다. 또한 토지의 지목이 도로이건, 나대지이건, 대지건 무관하게 나오고 특히 한필지 토지면적이 아닌 같은 구역내 여러토지 필지를 합친 면적이 90m2 이상이어도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 현재 집을 매도를 하시고 대출을 상환을 하시고 나머지 금액을 가지고 계시면 1주택자가 됩니다.그럴 경우 1주택자로 주택담보대출을 일으킬때 전세보증금 상환 조건이 되는 대출 상품을 고려를 하셔서 잔금당일날대출로 전세권 말소 시키고 소유권이전 등기 및 근저당 등기하는 방식으로 진행을 하시면 됩니다.그런 후에 세입자가 나가고 남는돈으로 인테리어를 하고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.