답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 움직임은 금리와 정부의 규제, 특히 대출 규제에 따라 움직이는 경향이 있습니다. 현재 기준금리는 내려도 정부의 대출 규제로 인해서 가산금리를 조절을 해서 시장에는 금리가 내려가지 않고 있습니다. 이럴 경우 부동산은 침체가 오고 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 기준금리가 내리고 시장의 실제 금리가 내릴고 정부에서 대출 규제를 완화를 하게 되면 부동산이 어느 정도 상승을 준비를 하는 단계 입니다. 이때 가 매수 타이밍이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당층의 2/3층부터 로얄층이라고 표현을 하였습니다.하지만 요즘 초고층아파트의 경우 펜트하우스를 로얄층이라고 표현도 하지만 통상적으로 2/3지점부터 로얄층이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 되면서 도시로 사람들이 많이 몰리게 되었습니다. 도심의 경우 인구가 몰리면서 주택수요는 늘어나게 되는데 도시의 한정된 토지에는 모두를 수용하기에는 토지가 좁게 되어 수직으로 올리는 형태의 주거형태의 아파트를 짓게 되고 그러한 아파트 기술이 발전을 하게 된 것입니다. 즉 서울, 부산, 인천 등 대도시의 인구가 급증하며 고밀도 주거 공간이 필요해 지고 되고, 대한민국은 국토 면적이 제한적인데, 특히 거주 가능한 평야 지역은 더욱 적어 수직적으로 확장 가능한 아파트가 적합한 주거 형태로 자리를 잡게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 코로나19이후 외식 문화나 회식문화가 정말 많이 바뀌었습니다.또한 오프라인 식당에서 식사보다는 집에서 배달이나 온라인으로 재료를 구입해서 집에서 음식을 만들어 먹는 문화로 많이 바뀌었습니다. 또한 외식 물가 인상으로 인해 사람들이 밖에서 외식을 부담스러워 하는 경향도 크게 나타나고 있습니다. 이러한 추세로 요즘 임대매장들이 공실이 너무 많이 늘어나고 있습니다. 장사하는 사람 입장에서는 임대료 내고 장사를 해도 고객이 별로 없을 경우 손해이기 때문에 임대료를 내지 않고 공유주방 같은 곳에서 배달 위주의 영업을 하는 경우도 많아서 상가 부동산의 경우 어려움이 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기로 잠깐 전입신고를 할 경우 부모님댁이나 친인척 지인에게 부탁해서 단기로 잠깐 동거인으로 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 고시원에 거주를 할 경우 고시원에 문의를 하셔도 되고 즉 단기로 할 경우 거주지와 전입신고는 잠깐은 달리해 도 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1+1 분양은 재개발이나 재건축조합 소속 조합원이 도시 및 주거환경정비법에 따라 종전 주택의 가격이나 주거전용면적의 범위 내에서 대형평수 1주택을 공급받을수 있지만 소형 평수 2주택을 공급 받게 되는 경우를 1+1 분양이라고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 시장 가격보다 낮은 임대료로 제공되기 때문에 저소득층과 무주택자들에게 경제적 부담을 덜어주는 강력한 장점이 있습니다. 공공임대확대의 경우 민간시장과 균형을 이룰 경우 부동산 시장은 균형있게 발전을 하겠지만 너무 공공으로만 치우치게 되면 오히려 민간 시장의 위축을 가져 올수도 있습니다. 민간보다 저렴한 시세로 제공이 되게 되면 민간시장의 가격이 위축이 되고 공공에 대한 수요가 많아 질수도 있기 때문입니다.또한 공공과 민간의 가격이 비슷할 경우 공공에 대한 장점이 사라질 수도 있으니 적절히 조절을 해서 공공을 공급함이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 감정가의 1% 이하 또는 최저매각가격의 1.5% 이하의 범위 안에서 당사자의 합의에 의하여 결정하는 경우가 많이 있고 정액을 100만원 이런식으로 하는 경우도 있습니다. 명도시에도 실비로 매수인이 부담합니다. 예를 들어변호사선임료, 송달료, 부동산인도명령, 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행, 법무비용, 이사비용,창고보관료, 소정의 출장비, 차량유류대 등의 실질적 소요비용등이 발생을 하게 되면 매수자인께서 부담을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 분양아파트의 경우 KB시세가 나올려면 시간이 많이 걸리기때문에 시세를 알기 위해서는 현재 거래되고 있는 금액을 기준으로 또한 인근 부동산 실거래가등 여러 지표를 가지고 실제로 시장에서 거래 되고 있는 금액으로 감정평가가 될 가능성이 큽니다. 물론 시세 대비 낮게 나올 경우 대출 받을 시 한도가 낮게 나오겠지만 감정평가 시 실거래 및 인근 유사 부동산거래 내역등 종합적으로 시세와 비슷하게 나올 것을 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지공개념 도입의 경우 토지의 사적 소유와 이용을 공공의 이익에 우선하도록 규제하면, 불필요한 투기를 억제할 가능성이 크다는 장점이 있고, 또한 토지을 이용한 투기세력에 견제하는 데 효과적일 수 있습니다만, 자유 민주주의 국가에서 토지 소유와 이용에 대한 강한 규제가 개인의 재산권을 지나치게 제한한다는 비판이 받을 수 있다는 단점 또한 같이 내포하고 있다고 사료됩니다.