답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공원과 녹지가 많다고 해서 주민들의 이용률이 반드시 높은 것은 아니죠. 중요한 것은 녹지의 전체 면적보다 실제 생활권에서 얼마나 쉽게 접근하고 편하게 이용할 수 있느냐라고 볼 수 있습니다. 접근성이 떨어진다면 녹지가 많아도 주민 입장에서는 이용하기가 불편할 수 밖에 없습니다. 특히 어린이, 노인, 장애인에게는 단순한 거리보다 안전한 보행로와 횡단시설의 유무가 더 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 집을 사고 팔거나 전월세를 구할 때는 대략 2~3개월 정도의 여유를 두고 준비하는 경우가 많기는 합니다. 전세나 월세처럼 임대차 계약을 구하는 경우에는 1~2개월 전부터 매물을 알아봐도 충분한 편이지만, 원하는 지역이나 가격대의 매물이 많지가 않다면 3개월 정도 여유를 두는 것이 좋습니다. 집을 매수할 때는 기간을 좀 더 길게 잡고 마음에 드는 집을 찾으시고 3~6개월 정도면 충분히 여유를 가지고 살펴 볼 수 있다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입구에 가까우면 출퇴근이나 차량 이동이 편하고, 버스 정류장이나 상가가 가까운 경우 생활하기는 편할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히나 대단지 안쪽 단지인 경우 걸어서 들어가는 시간이 줄어드는 것도 장점이 될 수 있구요. 반면에 입구 근처는 말씀하신 것처럼 차량 통행량과 사람의 통행이 많고 소음이나 매연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 그리고 상가나 주출입구가 바로 앞이라면 늦은 시간까지 사람과 차량이 오가는 것 때문에 문제가 되기도 합니다. 그래서 같은 입구 쪽이라고 하더라도 도로와 바로 붙어 있는 동인지, 출입구에서 조금 떨어져 있으면서 접근성은 좋은 동인지에 따라 평가가 달라지기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 단지 내 상가는 아파트와는 별도의 소유권을 가지는 개인 또는 법인이 소유하는 경우가 많습니다. 아파트를 분양할 때 아파트 세대와 단지 내 상가를 별도로 분양하는 경우가 일반적이고, 상가를 분양받는 사람이 구분 소유자가 되는 것입니다. 따라서 상가에서 나오는 임대료나 매매수익이 아파트 입주민의 관리비로 들어가는 구조는 아니라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 소멸을 막기 위해서는 주민등록상 인구만 보는 것보다는 실제로 그 지역을 이용하는 사람까지 함께 살펴 보는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 주민등록 인구는 적더라도 관광객이나 인근 도시에서 출퇴근 하는 사람이 많다면 실제 지역의 수요는 상당히 클 수 있습니다. 이런 생활 인구를 정확하게 파악하면 교통, 주차, 의료, 상권 등 필요한 서비스를 보다 현실적으로 계획할 수 있겠죠. 또 관광객을 단순히 지나가는 방문객으로만 보지 않고 지역 식당이나 숙박, 문화시설을 이용하도록 연결하면 지역경제에도 상당한 도움이 될 겁니다. 다만 생활인구만 많다고 해서 지역 인구 소멸을 막을 수 있는 것은 아니고 기본적으로 정착인구들이 지역에서 계속 거주할 수 있는 기반을 만드는 것도 중요한 포인트가 될 수 있습니다. 정착인구는 지역의 지속적인 기반을 만들고, 생활인구는 부족한 소비와 서비스 수요를 보완하는 역할을 한다고 볼 수 있고 이들을 위한 일자리, 교통, 의료, 문화 서비스를 설계하는 것이 중요하다고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 대표적으로 토지와 그 정착물을 말하는데요, 토지와 건물처럼 장소를 옮기 수 없거나 토지에 붙어 있는 재산이 해당이 되고 동산은 부동산이 아닌 물건을 말하며, 자동차, 가구, 가전제품, 컴퓨터 등이 대표적이라고 할 수 있습니다. 실제로 움직이는지 보다는 토지에 정착되어 있는지, 법적으로 어떤 재산으로 취급하는지가 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 얼마나 많은 집을 제공했냐 보다는 지역 전체에 어떤 변화가 생겼는지를 함께 살펴 보는 것이 중요하다고 봅니다. 실제 임대료 부담이 줄었는지, 주거 이동이 안정됐는지 등등 살펴봐야 합니다. 그리고 신규 주택이 들어옴으로해서 대중교통이나 도로가 개선됐는지 여부도 살펴볼 필요가 있다고 봅니다. 학교, 어린이집, 병원, 마트, 등 생활편의시설에 대한 이용 여건의 개선 여부, 청년층의 인구 유입 등 지역 연령 구조의 변화도 어떻게 달라졌는지 확인해 본다면 객관적인 평가가 될 수 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 일자리를 만들기 보다는 살아갈 만한 환경을 만들어가는게 중요하다고 봅니다. 우선 안정적인 일자리와 함께 부담 가능한 주거가 마련되어야 하구요 특히 청년과 신혼부부가 정착하려면 아파트 뿐만 아니라 어린 자녀를 키울 수 있는 주거 환경도 중요 합니다. 교육 측면에서도 학교 교육 뿐만 아니라 방과후 프로그램이나 돌봄서비스까지 함께 갖춰져야 합니다. 의료시설의 경우도 중요한데요 최소한의 응급의료와 소아, 산부인과 등 기본적인 의료서비스를 가까운 곳에서 이용할 수 있게 만들어줘야 합니다. 그리고 도서관, 체육시설, 공연 등 주민들이 자주 이용할 수 있는 문화시설 역시 필요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.회복률은 전고점 대비 현재 가격이 몇 % 까지 회복 했느냐를 보는 것인데요.. 실제 부동산 기사 등에서도 이런 방식으로 지역별 전고점 대비 회복 수준을 비교하기도 합니다. 전고점 회복률 양극화는 회복률 차이가 지역이나 단지별로 크게 벌어지는 현상을 이야기 한다고 볼 수 있습니다. 다만 회복률이 낮다고 해서 반드시 앞으로 더 많이 오른다는 것은 아니고 전고점 이후 지역의 수요와 공급, 교통, 일자리 등에 따라서 회복 속도가 달라질 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 소도시를 살리기 위해서 가장 중요한 것은 사람이 실제로 살고 싶고 일할 수 있도록 만들어 주는 것이라고 봅니다. 해당 지역에 기업이나 공공기과, 산업시설 등을 유치해서 안정적인 일자리를 만들어야 합니다. 일자리가 생겨야 자연스럽게 청년과 가족이 정착할 가능성이 커지게 됩니다. 또 병원, 교육, 교통, 문화시설 같은 생활 인프라도 함께 갖춰놔야 하구요. 특히 지방에서는 병원, 교육시설이 가장 중요한 요소가 될 수 있습니다. 무조건 인구를 늘리기 보다는 기존 주민들이 계속 거주를 하게 만들고 새로운 사람들이 들어와서 정착할 수 있는 환경을 갖추는 것이 핵심이라고 봅니다.