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부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 청약에서 우선순위가 높은 사람의 조건은 청약 통장 가깁기간, 가점제 그리고 무주택자 여부 등 여러조건들이 결합되어 결정이 됩니다.무주택자는 청약에서 가장 중요한 조건 중 하나로 청약을 신청하는 사람이 1주택 이상을 소유하고 있다면 대부분의 경우 청약 자격이 제한 됩니다. 이는 정부가 무주택자에게 주택을 우선 배정하려는 정책을 가지고 있기 때문 입니다.가점으로는 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 세대원 수, 부양가족 수, 특별 우대 대상자, 혼인 기간 등에 따라 각각 가점이 주어지게 됩니다. 일부 청약에서는 소득 기준도 고려가 됩니다. 서민형 및 중산층형 주택에서는 소득이 일정 수준 이하일 경우 우선 순위가 높을 수 있습니다. 이는 청약을 통해 서민 및 중산층에게 주택을 공급하려는 목적이 있기 때문 입니다.청약의 우선순위가 가장 높은 사람은 무주택자이면서 청약통장 가입 기간과 가점이 높은 사람 입니다. 또한 특별 공급에 해당하는 경우도 우선순위가 높습니다.각 청약마다 조건이 다를 수 있기 때문에 청약을 고려하는 아파트의 조건을 정확히 확인 하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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임대아파트 전매이력 생애최초디딤돌 대출 여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전매 신청이 실제로 소유한 상태에서 일어난 일인지 여부가 중요한 판단 포인트가 될 듯 합니다. 만약 조합원으로 서 아파트에 대해 전매 신청을 하게 되면 실제 소유한 상태와 비슷한 상황이므로 대출 신청 시 이미 주택을 보유했던 것으로 간주될 수 있습니다. 전매 신청 이력이 대출 심사에 불리하게 작용될 수 있으며 일부 기관에서는 전매 이력을 고려하여 대출 심사를 진행하게 될 수도 있습니다.생애최초 디딤돌 대출의 심사 과정에서 전매 신청 이력에 대해 세부적으로 확인할 수 있으며, 전매 이력이 있더라도 실제 보유기간이 짧고 주택이 아직 본인 명의로 등록되지 않았다면 대출이 가능할 수도 있습니다. 대출 조건에 따라 다를 수 있으니 대출을 신청할 은행에 직접 상담을 요청해 현의 상황을 이야기 하시고 정확히 내용을 확인해 보시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 이용해 부동산을 매입하는 투자 방식을 말합니다. 전세를 끼고 주택을 구매한 후, 자본금을 최소화해 투자 효과를 극대화 하는 전략 입니다.주택 매매 시 세입자가 있는 상태(전세가)로 집을 구입전세 세입자에게 받은 보증금을 바탕으로 집값 이부를 충당시간이 지나 집값이 오르면 매도하여 차익을 얻음.갭투자는 이러한 흐름으로 이어지는 구조 입니다.적은 초기 자본으로 투자가 가능하고 자본을 적게 들이고 더 큰 금액의 자산의 보유가 가능하며 시세 차익이 발생할 수 있다는 방점이 있습니다.이러한 갭투자는 매매가와 전세가의 갭이 작은 지역, 미래 가치가 있는 지역, 가격 상승 가능성이 높은 시장일 때 유리하지만, 전세가 하락에 대한 위험, 공실, 정책적인 리스크가 있어서 시장 조사를 철저히 한 후 들어가 야합니다.적은 자본으로 부동산에 투자할 수 있는 매력적인 방법이 맞기는 하지만 시장 흐름과 리스크 관리가 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파텔과 아파트가 같은 단지 내에 있고, 입주자대표회의에서 아파텔 입주민도 커뮤니티 시설을 이용할 수 있도록 규정한 경우 혹은 아파텔 입주민도 아파트와 동일하게 공용관리비를 부담하는 조건이 있는 경우, 아파트와 오피스텔이 통합 관리되고 양측의 입주민이 공동의 시설을 사용하는 구조라고 한다면 커뮤니티 시설을 같이 이용할 수 있다고 볼 수 있습니다.다만 분리되어 관리가 되고 있는 상황이고 아파트 입주자 대표회의에서 사용을 불허한 경우라면 커뮤니티 시설을 이요하는데에는 제한이 있을 수 밖에 없습니다. 최근에는 입주민 간 차별을 줄이기 위해서 모든 입주민에게 커뮤니티 시설을 개방한 경우가 많아 지고 있지만 고급 아파트 단지에서는 이러한 이용을 엄격히 구분하는 경향이 있습니다.공동 이용이 가능한지 확인하기 위해서는 입주민 관리 규약을 통해서 확인해 보시면 관련 사항이 안내가 되어 있을 듯 하며, 명확하지 않은 경우 관리사무소 통해서 내용 파악을 해두시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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구축 아파트의 장점이 있을까요?!!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구축 아파트는 신축에 비해 시간이 지나면서 외관이나 시설이 다소 낡을 수 있지만, 특유의 장점과 매력이 있습니다.넓은 실사용 면적 - 과거에 지어진 아파트는 벽체 두께가 얇아지고 공용면적이 많아진 신축과 달리, 전용면적 비융이 높습니다. 같은 평수라도 더 넓게 느껴지는 내부 구조가 많아 체감 면적이 큽니다. 여유로운 단지 구성 - 과거에는 용적률과 건폐율이 낮게 설계되어 동간 간격이 넓고, 조경이 잘 조성된 경우가 많아 쾌적합니다. 주차 공간 또한 넉넉한 단지가 종종 있기도 합니다.단단한 건축 품질 - 구축 아파트는 내진 설계 등 신기술은 부족하지만 기초 공사와 건축 자재가 튼튼하게 시공된 경우가 많습니다. 2000년대 초반 이전에 지어진 아파트들은 철근과 콘크리트 비율을 충분히 사용해 건축 안정성이 뛰어난 경우가 많습니다.입지의 우수성 - 오래된 아파트는 주거기로써 매력적인 입지에 지어진 경우가 많습니다. 도시의 핵심 지역에 위치하고 있으며 교통, 상업시정에 대한 접근성이 좋습니다. 신축 아파트들의 경우 외곽 개발지가 많은 편 입니다.넉넉한 내부 구조 - 구축 아파트는 방 크기와 거실 공간이 신출보다 큰직한 경우가 많아 답답함이 적고 활용도가 높습니다. 신축은 수납 공간 확보를 위해 실내 면적이 작아지는 경향이 있지만 구축은 공간 활용이 비교적 자유로운 편 입니다.이외에도 관리비가 저렴하고 생활 인프라의 안정성이 좋으며 채광과 통풍이 우수하고 조용한 환경으로 인해서 구축아파트를 선호하시는 분들도 있습니다.다만 오래된 곳이다 보니 내부 리모델링이 필요한 경우가 많아 비용이 추가로 발생할 여지는 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.일단 해운대의 가장 큰 장점은 입지 조건에 있습니다. 대한민국에서 손꼽히는 해변을 보유한 지역으로 부산의 대표적인 관광지 입니다. 해운대 해변, 송정 해변, 달맞이고개, 동백섬 등 아름다운 자연 경관이 인기를 끌고 있고 주변 인프라가 어우러져 도심 속 여유를 느낄 수 있는 지역으로 평가 받습니다. 무엇보다 부산 내에서도 교통 인프라가 발달해 있어 도심과 연결이 원활합니다. 그리고 부산 내에서 고급 아파트와 고급 주택이 밀집한 지역으로 고급스러운 주거 이미지를 형성하였고 엘시티는 국내에서도 최고급 주거 타원로 해운대의 상징적인 건물이자 부촌 이미지를 강화한 요소 입니다. 이에 고소득층이 선호하는 지역 중에 하나가 되었습니다.아직도 대규모 개발이 계속해서 이루어지고 있어서 투자자들에게는 매력적인 지역으로 꼽히고 있습니다. 미래 가치 상승 가능성 때문에 고소득층과 투자자들이 집중적으로 매입하는 지역 입니다.이러한 입지적 매력, 고급 주거 이미지, 관광 중심지 역할, 대규모 개발 프로젝트 등 다양한 요인들이 만들어낸 결과이며 특히 부산 내 최고의 부촌으로 자리 잡으면서 고소득층과 투자자들의 선호도가 높아 땅값 상승을 견인하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 평수라고 하는 건 공급면적을 기준으로 얘기하는 경우가 많습니다.전용면적은 실제로 내 집안에서 사용할 수 있는 공간의 면적을 히야기 하며 실제 거주하게 될 공간의 크기라고 보시면 됩니다. 국민주택규모 85m2 는 전용면적을 기준으로 하고 있습니다.공급면적은 전용면적 + 공용면적(계단, 엘리베이터, 복도 등)을 포함한 면적이며 분양평수를 말할 때 주로 이 면적을 사용하게 됩니다.아파트는 공급면적 중 공용면적 비율이 약 20~30% 정도로 큰 편이고,빌라는 공용면적이 적거나 거의 없어서 공급면적과 전용면적이 차이가 적습니다.아파트와 빌라의 면적 계산 방식 자체는 동일하나 공용면적의 비율 차이와 설계의 효율성에 따라 공간감 차이를 만들어 내는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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한국에서 살기좋은 도시는 어디어디가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살기좋은 도시는 객관적 지표보다는 주관적인 지표가 많이 영향을 미치게 될 것 같은데요...아무래도 정년 퇴임 후에는 주건환경, 생활편의성, 의료 접근성, 문화적 여유 등이 먼저 고려될 수 있는 요소들일 듯 합니다.자연환경 만은 따지면 제주도가 가장 좋지 않을까라는 생각이 들기도 합니다. 시내 외곽지로 가면 자연환경이 좋고 조용하고 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다. 다만 의료 인프라가 부족하고 물가가 높다는 단점이 있습니다.강릉의 경우도 깨끗한 자연과 강원도의 여유로운 생활환경 바다와 산이 가까워 힐링이 가능한 생활이 가능하지만 마찬가지로 의료 인프라가 부족한 부분은 단점 입니다.이 외에도 춘천, 여수, 순천 등이 추천해 드릴 만한 장소가 아닐까 라는 생각이 듭니다.원하시는 지역이 있다면 주말을 이용해 배우자 분과 직접 방문해 보셔서 그 도시의 분위기를 느껴 보신 후에 직접 정해보시는 것도 좋은 방법일 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 시장에서 언제 진입하는 것이 가장 유리할지 파악하는 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.부동산 시장 흐름을 파악하는 방법부동산은 일반적으로 4단계 주기를 따르고 있으며 회복기 - 확장기 - 과열기 - 수축기로 나뉘게 됩니다. 부동산 시장의 주기를 이해하면 회복기와 수축기에 진입할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.주요 경제 지표를 확인하는 것 또한 중요 합니다. 금리 변화, 주택 공급량, 거래량 추이, 정부 정책 등 다양한 요소들이 부동산 가격에 영향을 주기 때문 입니다. 그 중에서도 거래량 추이를 계속해서 살펴 보시고 바닥을 찍고 반등하는 시점이 투자의 적기라고 볼 수 있습니다.그 외에 입지조건, 개발 계획, 지역 간 시장의 분위기 등도 파악해 두시면 좋습니다.적합한 시장 진입 시점 시장조정기나 가격 하락기에 진입하는 것이 유리하며 거래량이 낮고, 급매물이 많은 시기는 매수자 우위 시장으로 가격에 대한 협상을 매수자 측에서 이끌어나갈 수 있습니다.앞서 말씀 드린 것처럼 바닥을 찍고 반등하는 시점이 회복기라고 볼 수 있는데 이 때는 상대적으로 저렴하게 매수하고, 시간을 두고 기다리면 시세 차익을 얻을 수도 있습니다.정보 창구부동산 관련 통계와 리포트는 국토부, KB 부동산, 부동산 114 등을 통해서 얻을 수 있습니다.실거래가 데이터와 거래량 데이터는 꾸준히 추적 관찰 하시기 바랍니다.금리, 주택 공급, 정부 정책 등과 관련된 경제 뉴스 또한 수시로 체크해 보시기 바랍니다.투자는 시장 조정기나 회복기 초방에 진입하는 것이 가장 유리 한데...이는 지속적이 시장 상황을 관찰을 해야만 확인이 가능하니 꾸준하게 데이터들을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.금리가 부동산에 미치는 영향부동산 구입을 대부분 주택담보대출에 의존하는 경우가 많습니다. 금리가 낮을 수록 대출 상환 부담이 줄어들어 주택을 구매하려는 수요가 늘어나게 되죠. 반대로 금리가 오르면 대출 원리금 상환 부담금이 커지고 주택 구입 여력이 감소하여 매수 심리가 위축되게 됩니다.금리가 낮을 때는 대출이 저렴해지므로 실수요자는 물론, 투자자도 적극적으로 부동산 시장에 진입을 하게 됩니다. 특히 투자자들은 다른 자산 보다 부동산 임대수익이나 가격 상승 기대감이 높은 부동산에 몰리게 됩니다.금리와 부동산 연관성금리가 부동산 시장에 미치는 가장 중요한 요인은 대출 비용 입니다. 금리가 낮을 수록 대출로 자금을 조달하기 쉬워지고, 이는 부동산 수요 증가와 가격 상승으로 이어집니다.금리는 매수자와 매도자 심리에도 큰 영향을 미칩니다. 금리상승은 시장 위축 시켜 매수 심리를 감소시켜 결국 부동산 가격 하방 방력을 받게 되는 것입니다.금리 상승 시 예금, 채권 등 안전 자산의 매력이 커지고 부동산의 투자 매력이 감소합니다. 반대로 금리 하락 시 부동산이 상대적으로 높은 수익률을 제공하며 투자처로 부각이 됩니다.금리는 부동산 시장의 중요한 변수 중의 하나로 대출비용, 매수 심리, 투자 대체 효과를 통해 가격과 거래량에 영향을 미치게 됩니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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