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대구의 아파트값이 폭락을 했던 이유가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대구의 아파트 값이 폭락한 주요 원인은 지역 경제 및 주택 시장의 특수성과 연관되어 있습니다. 몇 가지 이유는 아래와 같습니다.주택 공급 과잉대구는 최근 몇 년간 아파트 분양이 크게 증가 했습니다. 2020년부터 2021년 사이 부동산 시장 호황기에 많은 건설사가 대구에서 신규 아파트 단지를 분양 했습니다.그러나 인구 감소와 수요 대비 공급이 과잉된 상황이 지속되면서 미분양 물량이 급증하게 되었습니다.인구 감소 및 유출대구의 인구는 지속적으로 감소하거나, 청년층이 취업과 학업 들의 이유로 수도권으로 유출되는 경향이 있습니다.수요층이 줄어들면서 주택 구매력이 약화되어 주택 시장 침체가 가소화되고 있습니다.지역 경제 둔화대구는 자동차 부품, 섬유산업 등 전통 제조업 중심의 경제 구조를 가지고 있어 최근 경기 둔화의 영향을 크게 받았습니다.지역 일자리와 소득이 안정되지 못한 상황에서 아파트 구매력이 줄어들었습니다.금리 상승최근 몇 년간 금리가 급격히 상승하면서, 주택 구매자들이 대출 부담으로 인해 주택 매입을 주저하는 상황이 이어지고 있습니다.특히 대구는 투자 목적의 아파트 구매 비율이 높았는데 금리 상승으로 투자 수익률이 감소하면서 수요가 줄어들었습니다.주거 선호도의 변화수도권 및 대고시로의 인구 집중 현상과 더불어, 대구 내에서도 특정 지역에 대한 선호도가 높아지고 상대적으로 다른 지역의 수요는 줄어들고 있습니다.이러한 지역별 수요 불균형이 아파트값 하락에 영향을 주었습니다.대구의 부동산 시장은 과잉 공급이 해소되고 금리 환경이 안정화되기 전까지는 어려움을 겪을 가능성이 높습니다. 다만, 정부의 부동산 정책 변화나 지역 경제 활성화에 따라 시장 회복 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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전세 계약 만료 후 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.직접 연락하는 것이 일반 적인지>> 전세 계약 만료 시 일반적으로는 중개인을 통한 연락이 더 많이 이루어 집니다. 중개인이 계약 만료 전후의 처리 사항을 조율하고 집주인과의 연락을 돕는 역할을 하므로, 집주인에게 직접 연락을 하지 않아도 문제되지 않습니다. 물론 직접 연락을 하더라도 큰 문제는 없습니다. 하지만 중개인이 이미 관계를 맺고 있고, 계약과 관련된 모든 사항을 조율하고 있다면 중개인은 통해 진행하는 것이 효율적 입니다.집주인에게 별도로 미리 공지하지 않은게 문제가 될까요?>> 계약 만료 전 집주인에게 미리 연락을 하지 않은 것이 법적 문제를 일으키지는 않습니다. 일반적으로 전세 계약서에는 계약기간 만료 후의 처리 방법에 대한 구체적인 규정이 포함되어 있기 때문에 별도의 사전 공지가 없더라도 계약서의 조건을 따라 진행하면 됩니다. 하지만 집주인과의 원활한 협의를 위해 미리 연락을 드리는 것이 좋은 방법이기는 합니다.보증금을 바로 돌려주지 않으면 어떻게 해야 할지?>> 보증금 반환은 전세 계약서 가장 중요한 사항이므로 집주인이 보증금을 지체하거나 반환하지 않는 경우 법적인 대응을 고려해야 할 수도 있습니다.1차적으로는 집주인에게 연락하여 반환 날짜나 이유를 확인 하시고, 계약서에 명시된 기간 내에 보증금을 반환 받을 수 있도록 협의 하시기 바랍니다. 정당한 이유 없이 지체를 한다면 법적 대응을 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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미국 부동산 취득도 취득세를 내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 사람이 미국 부동산을 구입할 때는 한국의 취득세를 납부하지 않습니다. 한국의 취득세는 국내에서 부동산을 취득할 때 부과되는 세금이기 때문에, 미국 부동산에 대해서는 취득세를 납주할 필요가 없습니다.하지만, 미국에서 부동산을 구매하면 미국 현지의 세법에 따라 취득세를 납부해야 할 수 있습니다. 미국 각 주마다 부동산 취득 시 부과되는 세금이나 수수료가 다르기 때문에, 구입하려는 부동산이 위치한 주의 세법을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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왜 피자는 동그랗게 만들어 놓고 네모난 박스에 넣을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.피자 박스가 네모인 이유는 여러가지 실용적인 이유와 효율성 때문 입니다. 직사각형 또는 직사각형 모양의 박스가 피자를 담기에 더 적합하고 저장 및 운반에 유리하기 때문이죠.또한 네모 모양은 제조하기가 쉬워 기계로 대량 생상 하기가 유리 합니다.무엇보다 소비자들이 이미 이 형태에 익숙해져 있어 편리성과 실용성을 고려한 결과 입니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래허가구역은 어떻게 설정되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 정부나 지방자치단체가 토지 거래를 제한하거나 조정하기 위해 설정하는 구역입니다. 주로 부동산 투기나 과도한 개발을 방지하고, 지역의 부동산 시장 안정화를 위해 설정 됩니다. 이 구역이 지정되면 특정 조건에 따라 토지 거래가 제한되며, 허가 없이 거래를 할 수 없게 됩니다.토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 특정 거래에 대해 제한이 발생하며 이는 다음과 같은 효력을 갖습니다.토지 거래 허가 의무허가를 받지 않으면 거래 무효특정 목정에 한해 거래 가능거래 제한이주 목적이나 특정 개발을 위한 거래 제한토지거래허가구역은 부동산 가격 과열이나 개발 예정 지역의 무분별한 토지 거래를 방지하고, 자원의 낭비를 막기 위해설정 됩니다. 이 구역에서는 허가를 받은 자만 토지를 거래할 수 있으며, 허가 없이 거래를 시도할 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 정부가 토지 거래의 제한을 두기 위해 설정한 구역 입니다. 이러한 구역은 특정 지역의 부동산 가격 과열이나 농지 및 개발 가능한 토지의 무분별한 거래를 방지 하기 위한 목적이 있습니다. 주로 부동산 투기나 과도한 개발을 억제 하려는 이유로 설정되며 이 구역에서는 토지 거래를 할 때 허가를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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신축 분양 당첨됬는데 계약 할까요 말까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드립니다. 개인적인 의견일 뿐이니 참고 내용으로만 봐주시면 좋을 듯 합니다.상봉역 인근은 교통 편의성이 뛰어난 지역 입니다. 7호선과 경춘선이 연결되어 있어 서울 시내와의 접근성이 좋고, 특히 강북 지역과의 이동이 용이합니다. 서울 외곽에서 오는 수요나 상봉역을 이용하는 직장인들에게 인기가 있을 수 있습니다. 또한 상봉역 주변은 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성도 높은 편에 속합니다. 상봉 더샵퍼스트월드와 같은 대형 아파트 단지는 향 후 발전 가능성이 높을 것으로 판단이 됩니다.입지는 괜찮은 편이기는 하나 작은 평수는 향 후 투자 수익 측면에서 다소 불확실성이 있을 수 있습니다. 특히 오피스텔과의 경쟁이 치열한 지역에서 임대 수익을 기대하기보다는 자산 가치 상승을 목표로 두는 것이 좋습니다.중도금 무이자 혜택을 잘 활용하시고, 완공 시점을 고려하여 향 후 서울시의 개발 계획이나 인프라 확장에 따른 시장 변화가 어떻게 될지를 체크하는 것이 중요 합니다.따라서, 자산 가치 상승을 기대하며 장기적인 관점에서 투자하는 것이 바람직 할 것으로 보입니다. 단기적인 임대 수익은 다소 부족할 수 있다는 점을 염두해 두고 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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LH매입임대 신청을 여러군데 해도되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH매입임대는 주택에 대한 공급을 확대하기 위해 마련된 제도로, 여러 곳에 신청하는 것이 가능하지만 몇 가지 주의사항과 규정이 있습니다. 각 지역별로 신청 가능 개수와 당첨 이후 절차에 관한 규정이 달라질 수 있으니 이에 대해 정확히 알아보는 것이 중요 합니다.LH매입임대 주택의 신청은 다수의 지역에 중복 신청이 가능 합니다. 즉, 하루에 여러 군데에 신청을 할 수 있습니다. 예를 들어 5군데에 동시에 신청할 수 있고, 당청된 곳에 대해서만 이후 절차를 밟으면 됩니다. 하지만 다른 지역에 중복 신청을 하더라도 당청음 하나의 지역에만 이루어집니다.신청 전에 각 지역의 모집 공고 조건을 확인하고, 중복 신청으로 인한 불이익이 없도록 유의 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수요 증가에 따른 물가 상승은 경제학에서 수요-공급의 법칙에 기반한 현상 입니다. 이를 이해하기 위해서는 기본적인 경제 원리를 알아야 합니다. 수요가 증가하고 공급이 이를 따라가지 못하면 물가가 상상하는 이유를 다음과 같이 설명할 수 있습니다.수요가 증가한다는 것은 사람들이 더 많은 상품이나 서비스를 원하게 되었다는 뜻 합니다. 반면 공급이 증가하지 않거나 한정적이라면 즉 공급이 수요에 맞추어 늘어나지 않으면 상품의 가치는 상승하게 됩니다. 가격은 시장에서 거래되는 상품의 가치를 반영하기 때문에, 수요가 공급보다 많은 경우 가격이 오릅니다.수요가 증가하는데 공급이 이를 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 상품이나 서비스의 가격은 수요와 공급의 불균형에 의해 결정되기 때문 입니다. 수요가 많고 공급이 부족하면 가격은 자연스럽게 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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아파트 구입을 고려하고 있는데.. 우선적으로 고려해야 하는것이 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 구매 하실 때는 다양한 요소를 종합적으로 고려하셔야 합니다.자금 계획구매를 결정하기 전에는 예산을 명확히 설정하느 것이 가장 중요 합니다.월 소득 대비 주거비 부담 비율이 30%를 넘지 않도록 설정하시기 바랍니다.안정적인 자산 관리와 가계부를 유지하기 위해 여유 자금을 남기는 것이 좋습니다.위치 및 주변 환경아타프의 입지 조건은 재산 가치와 거주 만족도를 크게 좌우 합니다.교통, 교육환경, 생활 편의시설, 환경 등출퇴근 시간이나 생활 동선을 실제로 체험해 보는 것도 중요합니다.향 후 가치 상승 가능성이 있는 지역을 찾아 보시기 바랍니다.아파트의 구조 및 설계아파트 내부의 구조와 설계는 실거주 편의성을 결정 합니다.전용면적, 방 개수와 배치, 층수와 방향, 단열 및 소음차단, 관리 상태 등낮과 밤 시간대에 방문하여 소음과 채광 상태를 확인해 보시면 좋습니다.관리비 수준도 미리 고려해 보시기 바랍니다.가격 및 시세현재의 아파트 가격과 시세 변화 추이를 파악 하시기 바랍니다.현재 시세, 주변 지역의 가격과 비교 분석, 미래 가치 고려호가와 실제 거래가를 구분하시기 바랍니다. 실거래가는 국토부 실거래가 공개 시스템에서 확인 하시기 바랍니다.커뮤니티 및 관리아파트의 관리 상태와 입주민 커뮤니티는 생활의 질에 영향을 미칩니다.관리 수준, 커뮤니티시설, 입주민 구성 등을 확인해 보시기 바랍니다.법적 문제 및 안전성아파트 거래 전에 법적 문제나 안정성 여부를 철저히 검토 하시기 바랍니다.등기부등본, 안전진단, 하자보수 내역 등이 있는지 확인 하시기 바랍니다.부동산 매매는 감정적 판단보다 이성적 판단이 중요 합니다. 집에 대한 애착이 생기더라도 조건이 맞지 않으면 과감히 포기하는 것도 필요 합니다. 투자 목적이라면 더욱 객관적인 데이터를 기반으로 판단 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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