답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차량은 보유한 모든 차량을 합산해서 자산으로 평가를 하기 때문에 각각의 차량 가액을 합산해서 판단을 하게 됩니다. 민간참여 공공분양은 자산 심사 시 세대 기준 총 자산으로 평가를 하기 때문에 차량 수 제한없이 모든 차량의 가액을 합산하게 됩니다. 차량 가액의 경우 실 구매 가격이 아닌 보험개발원에서 발표하는 차량기준가액으로 평가를 받기 때문에 이에 대한 부분을 먼저 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 차량가액 사전 기준과 제외대상 차량 여부 등도 모집공고문에 나와있을테니 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재의 상황에서는 집주인과 중도해지 합의를 하신 후에 새로운 세입자를 구하셔야 보증금을 반환 받으실 수 있습니다. 그래야 대출상환 및 보증 종료 까지 정상적으로 가능합니다. 우선 25.10월 연장 하셨기 때문에 27년 10월까지는 계약이 유지되는 상태라 중도 퇴거를 위해서는 집주인의 동의가 필수적인 상황 입니다. 대부분 중도 퇴거 시에는 새로운 세입자를 구해서 대체를 하는 방향으로 많이 진행을 하기 때문에 집주인 분께 양해를 구해서 최대한 빨리 새로운 세입자를 구해놓고 나머지 보증금 반환 등 절차를 진행하시는게 현실적으로 가장 빠른 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당근이나 이런 곳을 통해서 냉장고 이전 설치를 문의해 보면 대략 10만원 선에서 이루어지고 있는 것으로 알고 있지만, 직접 해당 브랜드사를 통해서 이전설치를 하게 되면 좀 더 비싸게 받을 수 있을 수 있습니다. 일부 브랜드에서는 냉장고 이전 설치를 별도로 하고 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 저렴하게 하실려면 당근 등을 통해서 이전 설치 전문가를 찾으셔서 하시는게 유리할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설사가 망했다고 하는 것은 전체적인 부동산 시장에 큰 영향을 미치게 됩니다. 일단 공급, 수요, 금융 시장에까지 모두 영향을 미치게 됩니다. 건설사가 부도가 나게 되면 공사가 중단 되거나 신규 사업이 취소가 되고 이는 결국 주택의 공급 자체가 줄어들게 되는 상황으로 나타나게 됩니다. 공급의 감소는 향 후 입주 물량의 감소로 이어져 부동산 가격 상승의 압력으로 작용을 할 수 있습니다. 그리고 이러한 영향은 수도권과 지방에 각각 다른 영향을 미칠수도 있습니다. 수도권의 경우 공급 감소로 인해서 기존 주택에 대한 가격이 급격하게 상승할 수 있지만 지방의 경우 미분양으로 인한 건설사 부도가 발생하고 있는 구조라 수요의 부족이 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 그리고 금융권의 리스크 관리를 위해서 대출 심사가 까다로워지고 자금 조달이 어려워지면서 신규 분양과 개발 사업도 위축이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장으로의 전환이 일반적으로 유리한 것은 맞지만 전환 시 주의하셔야 할 부분이 있습니다. 일단 소득 요건이 계속 유지가 되어야 합니다. 일정 소득을 초과하게 되면 혜택이 제한이 될 가능성이 있습니다. 앞으로 소득이 올라갈 가능성이 있다면 이 부분은 한번 체크를 해보시면 좋습니다. 그리고 일부 조건에서 중도 인출이나 해지 시 불이익이 있을 수도 있으니 이러한 부분들도 확인해 보시기 바랍니다. 때문에 청년 요건을 계속해서 충족하고 소득이 기준 이하로 유지가 가능하며 당장의 해지 계획이 없고, 장기적으로 내 집 마련 계획을 가지고 계신 경우라면 전환하는게 유리하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세 대비하여 전세가율이 70%가 넘어가는 수준으로 보여지는데요.. 만약 여기에 근저당이 추가로 잡혀 있다라고 한다면 향 후 경매로 넘어가게 될 경우 전세금 전액 회수가 안될 가능성이 높습니다. 이에 반드시 등기부등본을 먼저 확인 하셔서 근저당 금액과 선순위 채권 등을 확인해 보시기 바랍니다. 전세가 + 근저당 합계 금액이 70% 이하라고 한다면 안전한 수준이라고 보시면 됩니다. 만약 지금 전세금액에 근저당이 추가로 잡혀 있는 상황이라고 한다면 위험한 수준이니 중개사분에게 어떠한 상황인지 한번더 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미스트 플레이나 프리캐시라는 어플을 이용하시면 게임을 하면서 네이버 포인트 등을 얻을 수 있습니다. 별도의 과금 없이 소소하게 수익을 볼 수 있는 것들이라 이를 이용하셔도 될 듯 합니다. 실제로도 많은 분들이 이용하고 있어서 크게 부담 없이 접근하기에 괜찮은 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 대부분 무료 다운로드가 가능한 컨텐츠는 없는 것으로 알고 있습니다. 만약 무료라고 한다면 대부분 불법적인 경로로 다운로드를 받는 것들일 가능성이 큽니다. 실제 영화나 음악을 무료로 다운로드 받았다가 저작권사로부터 형사 고발 조치가 취해진 경우도 최근들어서 많이 봤습니다. 저작권이 중요해진 시대라 이러한 부분은 주의를 기울이셔야 하고 원하는 컨텐츠가 있다면 정상적인 경로로 일정 금액을 지불하고 다운로드 받으시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정상적인 건물이라면 건축물대장이 있어야 합니다. 건축물대장은 쉽게 말해 그 건물이 합법적으로 존재한다는 공식적인 기록 입니다. 여기에는 건축허가 여부와 용도, 면적, 층수, 위반건축물 여부 등 핵심 정보가 들어 있습니다. 등기부등본이 권리 사항을 나타낸다면 건축물대장은 건물 자체의 합법성 여부를 나타내는 대장 입니다. 건축물대장이 없다면 무허가 건축물이거나 사용승인이 미완료되었거나 하는 등의 사유가 있을 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우 늦는 경우도 많고, 아예 장기가 지연되거나 무산되는 경우도 많습니다. 그래서 현재 상태가 어떤 상태인지 먼저 확인을 하시는게 더 중요할 수 있습니다. 일반적으로는 10년~12년 정도 걸리는데 지연이 되는 경우에는 15년 이상 걸리는 경우도 많습니다. 실제 20년 가까이 사업을 끌다가 해산되거나 재추진된 사례들도 있는 것으로 확인이 되기도 하구요. 현재 7년 넘게 아무런 진행이 안되고 있는 상태라면 토지 확보가 잘 안됐거나 인허가가 막혔다거나 조합 내부에 갈등이 있을 수 있습니다.