답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 무주택 서민 주거 안정을 위해 국민주택 규모 전용며적을 85m2 이하로 정하면서 대부분의 혜택들이 집중이 되어 있는게 맞습니다. 그래서 최대한 이러한 혜택들을 받기 위해서 대부분의 건설사가 이 면적을 기준으로 짓고 있기도 합니다. 그리고 이 면적이 한국 가족 구성에 가장 적합하기도 합니다. 보통 방3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성이 되어 있는데 신호부부 부터 4인 가족 구성원에 가장 적합한 크기와 구조를 갖추고 있기도 하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하는데에는 반드시 그 이유가 있을 텐데요.... 분양가에서 1억 정도 하락이 된 원인을 먼저 찾아 보시면 좋을 듯 합니다. 최근 해당 지역 부동산 시장이 좋지 않아 발생한 상황일지도 모릅니다. 금리 인상과 거래량 감소로 인해서 가격이 조정되기도 합니다. 그리고 주상복합의 단점으로 인해서 가격이 조정된 거일 수도 있습니다. 일반적으로 실거주 만족도가 일반 아파트에 비해서 떨어지는게 사실이기도 하고 관리비가 비싼 경우도 있습니다. 그리고 미분양이 아직도 상당수 남아 있다고 한다면 왜 그런지에 대해서도 살펴보실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주를 하면서 시세가 유지되고 앞으로도 전망이 좋은 곳이라면 센텀시티 정도가 있지 않을까 합니다. 해운대 지역에서 가장 균형이 잡혀 있는 지역이기도 하죠. 부산 지역에서 최고 수준의 업무 지구 이기도 하고, 학군도 우수하고, 쇼핑-문화 시설들도 집중이 되어 있어서 앞으로도 가격 방어가 잘 될 것으로 보이는 지역입니다. 실거주 만족도 또한 높고 매수층이 두터워서 거래도 활발하기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무리 신축이라고 하더라도 생활 인프라가 부족하면 거주하는데에 큰 불편함이 있어서 저라면 구축이지만 생활 인프라가 좋은 곳을 매매 할 것 같습니다. 그러한 곳들은 대부분 입지가 좋은 곳이라 가격 방어도 잘 될 수 있어서 향 후 다시 매도를 고려했을 경우에도 큰 손해가 없다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 집값을 잡겠다고 해서 정책을 실행을 하지만 실제 현장에서 받아들이는 것은 또 다른 문제라고 볼 수 있습니다. 집값 폭등을 막겠다고 정책을 했지만 막상 현실에서는 집값 폭등을 불러오는 결과들도 있어서 부동산 정책이 정말 중요하다고 불 수 있습니다. 이론과 실전이 다르다고 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 관련 정책들이 실행이 된다고 해서 바로 시장에서 효과가 나타난다라기 보다는 최소 5년을 있어야 이러한 정책들에 대한 실질적인 효과가 나타난다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하 여부는 미국의 물가가 안정되는지가 선행되어야 합니다. 미국이 물가가 안정이 되면 금리를 내릴 수 있고, 미국이 금리를 내리게 되면 우리나라도 금리 인하 여력이 커져서 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 미국의 금리 보다는 물가가 안정 되느냐를 먼저 살펴 보는 것이 중요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해충으로 인해 거주가 힘들 경우 임대차 계약의 해제가 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만, 새로운 임차인을 구하기 위한 중개수수료는 부담을하긴 해야 하는데요... 개인적으로 의견을 드리면 일단 현재와 같이 생활하는게 너무 스트레스가 심하시면 임대인분께 말씀드려서 계약해지 의사를 밝히시고 다른 집으로 이사를 하시는게 맞는 것 같습니다. 주변에서도 이러한 문제로 인해서 중도 계약 해지 후에 다른 집으로 이사를 가시는 분들을 몇몇 봤습니다. 버텨보려고 해도 스트레스로 인해서 버티기가 너무 힘들다고 하더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 먼저 고려를 하셔야 될 부분은 내가 감당할 수 있는 수준인가를 살펴 보시는게 좋습니다. 집값이 어떻게 될지 예측을 하는 것은 사실상 매우 어려운 부분 입니다. 정부의 정책, 시장의 반응에 따라서 가격 변동이 어떻게 될지 모르기 때문에 이를 미리 예측하고 집을 사는 것은 큰 의미는 없다고 봅니다. 그것 보다는 실거주 목적인지 아니면 투자 목적인지 구분을 하고 어느 정도까지 내가 감당할 수 있을지를 고민해 보시는게 먼저 인 것 같습니다. 단순히 가격만 놓고 따져 본다면 크게 의미가 있는 것 같지는 않습니다. 특히나 요즘 수도권도 지역에 따라서 가격 편차가 있어서 단순히 가격만 따지기는 어려운 상황이라고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 아이를 키우면 노동력을 확보할 수 있었고 그게 곧 경제력으로 이어졌지만 지금과 같은 사회에서는 아이는 노동력이라기 보다는 많은 비용과 시간을 투자해야 하는 존재가 되버린게 아닐까요? 집값, 교육비, 양육비 부담이 실제 엄청나기도 하구요. 실제로 북유럽 국가들의 경우는 출산휴가, 육아휴직 등 세계 최고 수준을 자랑하지만 출산율이 과거보다는 낮아진 모습을 보인다고 합니다. 이런 것을 보면 단순히 경제적인 문제 보다는 말씀하신 것처럼 가치관의 변화도 한몫을 하고 있는게 아닌가 싶습니다. 개인의 행복이나 자기 실현, 경력 개발 등등 내가 살아 있는 동안 누릴수 있는 것들에 대한 욕심이 더 커져버린 것도 이유가 될 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 중개사 자격증 취득하고 나서 개업을 하는 것보다는 1. 대형법인으로 취직해서 열심히 일하는게 가장 좋은 듯 합니다. 무엇보다 일을 체계적으로 배울 수 있다는게 가장 큰 장점이라 생각을 합니다. 중개 실무, 계약서 작성, 권리분석, 고객 응대 등에 있어서 본인이 처음부터 바로 하는 것이 아니라 사수 분들을 통해서 간접적으로 배우면서 체계적으로 본인의 실력을 키워 나갈 수 있다는게 무엇보다 가장 큰 장점이 아닐까 합니다. 그리고 개업 후 바로 수입이 없을 수도 있는데 취업을 하게 되면 급여를 받으면서 일을 배울 수 있다는 장점이 있기도 하죠.