답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 등본 주소가 아닌 매매계약서에 기재된 매수자 정보와 일치하면 되는 사항으로 실제 현장에서도 그렇게 처리를 한다고 합니다. 매수자 분이 이사를 해서 등본 주소가 변경된 경우라도 계약서 기준으로 발급하셔도 문제 없습니다. 만약 이러한 부분이 걱정이 되산다고 하면 매수자 최신 등본 기준으로 계약서를 수정 하여 발급하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현 시점에서 갈아타기를 하신다고 하면 실거주 목적으로 좀 더 좋은 곳으로 이사를 하는 경우로 가정했을 때는 나쁘지 않은 타이밍이라고 볼 수는 있지만 자금 여력과 일시적 2주택에 따른 비과세 요건 등등 잘 맞추셔야 할 것으로 보입니다. 만약 현재 보유하고 계신 집이 비인기 지역이라든가 대출 비중이 높다던가 하는 경우라면 좀 더 보수적으로 접근을 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재입주 시에 분담금은 단순히 평형만으로 결정되는 않고, 재개발 이전의 내 집에 대한 가격, 그리고 새아파트의 가격 그리고 수익성 비율 등을 고려하여 책정이 되며 최근 기준으로 보면 서울 인기 지역의 경우 5억 이상 나오기도 하고, 수도권 지역의 경우 3억 가량으로 나오는 것으로 확인이 됩니다.같은 평형 조건이라고 하더라도 대지지분에 따른 차이가 발생하기도 합니다. 그리고 최근 공사비 자체가 워낙 급등하고 있어서 전체적인 분담금 규모가 올라가고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.윗집 등에서 발생하는 소음을 막기 위해서는 해당 세대에 소음에 대한 불편 사항을 이야기하고 최대한 협조를 구하는 방법외에 자체적으로 할 수 있는 방법은 거의 없다고 보셔야 될 것 같습니다. 소음분쟁 관련해서 조정해 주는 곳이 있기는 하나 제도적인 장치일 뿐 법적으로 강제할 수 있지는 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.드파인의 경우 SK 에코플랜트의 프리미엄 주거 브랜드로 올해 처음 적용되는 브랜드라는 점에서 수요과 투자적 관심이 집중되고 있는 것 같습니다. 이러한 부분이 향 후 가격 방어에도 좋은 영향을 미치지 않을까 합니다. 무엇보다 평형이 다양하고 실거주 목적 수요가 몰릴 듯 하며 신축 아파트 물량의 적은 서울 강북권에서 재개발 새단지라는 부분이 매력적이라고 할 수 있을 것 같습니다. 다만, 분양가 대비해서 시세 차익이 그리 크지 못할거라는 평가도 일부 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 불확실성이 매우 크기 때문에 5년 후 시세를 지금 정확하게 예측하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 다만 중장기 상승률을 적용해서 가정한다고 하면 대략 3~6프로 정도 상승하지 않을까 싶기도 합니다. 다만, 금리 정책의 변화와 주거 관련 규제, 그리고 공급의 과잉 여부, 주변 인프라의 구축 속도 등등 다양한 요소들로 인해서 가겨변동이 심할 수도 있습니다. 지역 개발에 대한 호재가 작용할 경우 더 큰 상승도 기대할 수 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전용기의 경우 자격이 있어야 하는 것은 아니고 비용과 그 이용 목적이 중요한 서비스 입니다. 전용기 대여시에 반드시 신원 확인 절차를 거치게 되는 것으로 알고 있으며 국제선으로 대부분 운영을 하기 때문에 일반 항공권과 동일하게 여권 확인과 출입국 절차를 진행하게 됩니다. 무엇보다 일반항공기와 동일하게 운항 허가가 필요하기 때문에 이러한 부분까지 전용기 업체에서 전부 대행을 하게 됩니다. 최근에는 의료 목적 등으로 인해 전용기 이용이 조금씩 늘어나고 있는 추세라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.TV 수신료의 경우 대부분 공동 수신료 형태로 나오기 때문에 일반적으로는 고지서에서 빼기는 어려울 수 있는데.. 이런 부분에 대해서는 오피스텔 관리사무소 측과 이야기를 해보는 것이 좋을 듯 합니다. 오피스텔 마다 관리 규정이 다 있으니 이런 규정들을 살펴 보시는 것도 좋을 듯 하구요.. 만약 세대별로 부과가 되고 있는 경우라면 바로 처리해 주실 수도 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 행정 통합을 하게 되면 대형 SOC 사업 등 국비로 진행할 수 있는 사업들이 많아지게 되면서,교통망 확충, 산업단지 이전, 공공기관 이전 등 다양한 효과가 나타나게 되면서 인구 유입으로 이어질 수 있습니다. 이에 따라 자연스럽게 부동산에 대한 수요가 늘어나겠죠 이전에 세종이 그랬던 것처럼 말이죠. 다만, 이러한 행정통합이 바로 부동산 가격 상승으로 이어지기 보다는 시간을 두고 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 부동산을 이런 부분 외에도 살펴봐야할 다양한 지표들이 있으니깐요. 그리고 대장 지역들은 통합이 되더라도 지금에서 크게 변동은 없을 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금 사정 때문에 보증금을 한번에 지급하지 못하는 경우가 종종 있기도 한데요... 일단 임대인과 임차인이 합의하면 큰 문제는 없습니다. 가장 중요한건 전체 금액을 받기까지의 대항력과 우선변제권을 계속해서 유지하고 있어야 하는 것인데요... 일부만 반환을 하더라도 남은 금액을 받을 때까지는 계속 거주를 하고 있어야 가장 안전하고, 만약 이사를 가신다고 하면 임차권등기명령을 통해서 계속해서 권리를 유지를 해둬야 문제가 없습니다. 그리고 부분 반환 시 이에 대한 합의서 등등 문서로서 증거를 남겨둬야 향 후 법적 분쟁 발생 시에 유리한 위치에 있을 수 있습니다.