답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라의 경우 대부분 감정평가사가 평가한 금액으로 책정이 되기는 하는데요... 특히 신축 빌라의 경우 거래 사례가 잘 없고 비교 대상도 부족해서 보수적으로 평가가 되는 부분들이 있습니다. 그래서 분양가 보다 낮게 나오는 경우도 많기도 합니다. 그리고 대출은 아파트의 경우 70%까지 나오기도 하지만 빌라의 경우 그 보다는 낮게 책정이 됩니다. 은행에 따라서 다르기는 하지만 대부분 60% 이하로 보수적으로 판단을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면 일단 상도-사당 일대를 묶는 통합개발 마스터플랜이 진행 중인 듯 합니다. 노량진, 상도, 사당 전체가 같이 묶이고 서남권 핵심 주거지로 재편하는 흐름을 보이고 있습니다. 단순한 재개발이 아니라 도로, 인프라까지 전체적으로 다 같이 바뀌는 구조라 지역 전체적으로 영향을 미치게 됩니다. 상도동의 경우 일부 구역은 시공사 선정 단계에 돌입하고 있어 실제 사업 단계에 진입한 구역이 나오기 시작했다라고도 볼 수 있을 것 같습니다. 그 중에서 가장 유망한 건 상도 15구역으로 알려져 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 해운대 엘시티 더샵으로 알고 있습니다. 부산 해운대에 위치한 이 아파트는 초고층 주거 시설로도 유명하고 최고 85층 높이는 약 411m에 달한다고 합니다. 하나의 건물이 아니라 주거용 타워 2개 동으로 구성된 단지 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사진 자료가 없다고 해서 보증금을 전부 돌려받지 못한다기 보다는 나중에 문제가 생겼을 경우 불리해질 가능성이 있다고 보시는게 좋을 것 같습니다. 원래 이런 상태였다라고 증빙을 하기에 사진 등 자료가 있으면 좋기는 하겠지만 그렇다고 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 일단 지금이라도 충분한 사진 자료를 많이 찍어 두시는게 좋습니다. 그리고 사진과 함께 영상으로도 남겨 두시면 많은 도움이 되실 겁니다. 생활을 하면서 생기는 마모 등은 오롯이 세입자의 책임이라고는 볼 수 없는 부분이 있습니다. 이런 부부들까지 임대인이 과도하게 요구하더라도 법적으로 다 인정되지 않을 가능성이 있습니다. 결론적으로 보증금을 다 돌려받기 어렵다라기 보다는 향 후 발생하는 분쟁에서 조금 불리해질 수는 있다 정도로 이해하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트는 우리나라에서 가장 안전한 자산으로 인식이 되고 있습니다. 그리고 특정 단지들의 경우 학군, 생활인프라 등등 기반이 확실하게 다져져 있어서 누구나 살고 싶어 하는 곳으로 꼽히고 있기도 하구요. 그런데 그러한 곳들은 한정이 되어 있는데 원하는 사람은 많아서 자연스레 가격이 오를 수 밖에 없는 구조가 되고 있습니다. 현재 공급이 부족하다는 건 이러한 상황을 말한다고 보시면 될 것 같습니다. 빌라나 다가구는 아파트의 대체제아 구조나 품질 면에서는 아파트 보다는 떨어져서 상대적으로 가격 인상 요인이 덜한 편입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘에는 대부분 1~2인 가구에서 반려동물을 키우는 경우가 많기 때문에 반려동물 가능한 옵션의 원룸들이 조금씩 늘어나고 있는 추세라 잘 살펴 보시면 찾는데는 큰 어려움이 없을 거라고 봅니다. 다방이나 직방 어플을 활용해서 반려동물 가능한 옵션을 선택하시면 대략적으로나마 가능한 물건들을 살펴 보실 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2년 거주 후 재계약을 하는 것과 임차인이 월세를 3회 밀렸다고 하는 건 별도의 사항이라고 볼 수 있습니다. 일단 2년 거주 후 재계약을 하는 건 임차인이 계약갱신청구권을 행사하게 되면 임대인은 특별한 사유가 없는한 이를 거절 할 수 없습니다. 월세 3회를 연체했다고 하는 것을 계약 해지의 사유에 해당이 되기 때문에 임대인과 협의가 필요하다고 할 수 있습니다. 임대인은 연체를 이유로 계약해지 및 명도를 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 주택을 매입하고 법적인 절차만 잘 지키신다면 본인의 원하는 집을 충분히 지을 수 있습니다. 기존 주택 매임 > 철거 허가 및 철거 > 새로운 집 설계 > 건축허가 > 시공 > 준공 및 입주... 대략 이러한 순서로 진행이 된다고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 해당 부지가 어떤 지역이냐에 따라서 건축을 할 수 있는지 없는지도 달라지게 되는데요.. 제1종/2종 일반주거지역이거나 상업지역이면 큰 문제는 없지만 개발제한구역이거나 도시정비구역이라고 한다면 신축이 어려울 수 있으니 이러한 부분들도 사전에 잘 살펴 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 가장 중요한 포인트는 아마도 대출일텐데요... 아파트의 경우 생애최초라고 한다면 LTV 최대 70%까지 가능하지만 오피스텔의 경우 정책대출이 거의 불가능하다고 보시면 됩니다. 이에 실제 대출의 경우 아파트가 더 높게 나올 수도 있으니 잘 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다. 아파트는 향 후 다시 되팔기도 오피스텔 보다는 수월하고 자산 가치 상승도 기대할 수 있지만 오피스텔은 그렇지 못한 단점이 있습니다. 가능하면 오피스텔보다는 아파트를 알아보시는게 좋을 듯 한데요.. 현재 가용 가능한 자금을 기준으로 아파트 물건을 찾아 보시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 브랜드에 의한 차이라기 보다는 전체적인 구조와 서비스 수준에 따라서 달라진다고 보시는게 맞을 듯 합니다. 일반적으로 관리비는 공용관리비, 유지관리비, 공과금으로 나뉘어 지게 됩니다. 고급아파트들의 경우 커뮤니티시설과 조경시설, 경비 및 보안 관련 인력도 많기 때문에 일반적인 아파트들 보다는 관리비가 높게 책정이 될 수 밖에 없습니다. 결국 단지의 규모와 커뮤니티시설, 건물에 대한 구조 등등이 관리비에 큰 영향을 준다고 보시면 될 것 같습니다.