답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 정당하게 임장비를 받고 매물을 소개해주게 되면 중개사나 손님이나 전혀 문제가 없겠죠. 다만 임장비 라는 것을 받을 법적인 근거가 현재는 없고, 그리고 매수 의향을 품고 발품을 파는 정당한 소비자들까지 잠재적인 진상 고객으로 낙인찍힐 수 있다라는 우려가 있는 것도 사실 입니다. 결국에는 이러한 사태를 촉발한 온라인 재테크 강의의 무분별한 임장 과제 수행을 어떻게 잘 풀어가야 할지 고민을 해봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 결국 세입자의 전세보증금을 활용해서 레버리지를 크게 일으키는 투자의 방법이라고 볼 수 있는데요... 수익이 날 때는 자기자본 대비 수익률이 커질 수 있지만, 시장이 하락하게 되면 손실도 자기 자본보다 커질 수 있습니다. 해서 개인적으로는 과도한 대출이나 영끌을 피하고 실거주 중심의 내 집 마련을 하는 것이 더 낫다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사대문 안이라는 것은 조선시대 한양도성을 기준으로 하는 표현으로 한양도성에는 대표적으로 네 개의 큰 문이 있었고 그 문들이 둘러싸고 있는 도성 내부 지역을 사대문 안이라고 표현을 하는 것입니다. 사대문은 홍인지문(동대문), 돈의문(서대문), 숭례문(남대문), 숙정문(북대문)을 이야기 하고 현재 지도를 보면 종로구, 광화문, 종로, 을지로, 명동, 시청 일대가 핵심적인 사대문 안 지역이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 영어 공부를 좀 더 해보시는 걸 추천 드립니다. 아무래도 대학에 들어가게 되면 영어가 필수적으로 필요하고 영어가 어느 정도 받쳐 준다고 하면 전공 외에 다양한 분야에 지원을 할 수 있는 자격요건이 만들어 지기 때문에 다른 공부 보다는 영어 공부를 좀 더 심도 있게 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.포장이사 업체는 요즘에 당근을 통해서도 많이 찾아 보기도 하는데요... 최소 2~3곳의 가격을 비교해 보시는 걸 추천 드립니다. 업체마다의 조건이 다를 수 있기 때문에 추가 비용 발생 부분에 대해서도 꼼꼼하게 확인을 해주시는게 좋습니다. 그리고 네이버 지도 통해서 주변 포장이사 업체에 연락하셔서 확인을 해보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도를 목적으로 하신다고 하면 전체 인테리어를 다시 하기 보다는 도배나 장판 처럼 첫인상을 개선하는 최소한의 수리 정도는 하는 것이 좀 더 빠르게 매각을 할 수 있는 방법이 될 수는 있습니다. 인테리어를 다시 하고 나서 매도를 한다고 해도 인테리어 비용 만큼을 추가로 매매가격에 얹기는 사실상 어렵기 때문에 최소한의 비용으로만 하는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국부동산원에서는 아파트, 연립, 단독주택 등을 조사해서 주택 가격의 움직임을 지수로 만들어서 발표를 하는데요.. 이는 현재 아파트 한채가 얼마냐를 보여주는 숫자가 아니라 기준시점에 비해서 주택가격 수준이 어떻게 변화하고 있는지는 나타내는 숫자라고 보시면 됩니다. 월간 주택매매가격지수는 매월 발표가 되는데 아파트의 경우 주 단위로도로 발표가 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 이야기하는 균질성이라는 것은 서로 비슷한 성질을 가지고 있는 정도라고 보시면 될 것 같습니다. 균질성이 높다는 것은 비슷한 면적, 비슷한 평면 구조, 비슷한 연식, 비슷한 내부시설, 동일한 관리체계를 가지고 있다고 보시면 됩니다. 오래된 단독주택이나, 상가, 다세대주택의이 섞여 있는 곳의 경우 균질성이 낮다라고 표현할 수 있겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 시장 분위기를 보면 집값이 떨어질 것 같지는 않은데... 이는 지역에 따라서 다를 수 있는 부분이라 전체를 두고 이야기하기에는 다소 무리가 있을 수도 있습니다. 아마도 그 중개사분이 거래를 하고 지역의 어떠한 이슈로 인해서 그렇게 이야기를 하시는 듯 하고 전체적으로 보면 집값이 떨어지거나 할 특별한 이유는 없어 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택은 LH 혹은 지방공사가 공급하는 공공임대아파트를 주변 시세보다 저렴하게 빌려주는 제도 인데요.. 대중교통이 편리하거나 직장과 가까운 곳에 공급하는 경우가 많고 임대료는 대체로 시세의 60~80% 수준이라고 보시면 됩니다. 청년으로서 행복주택에 입주하기 위해서는 만19~39세 이여야 하고, 무주택자, 미혼자 그리고 소득 및 자산 기준 충족해야 합니다. 26년 기준으로 보면 청년 총자산 기준은 2억 5,100만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하로 확인이 됩니다.