답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산학과를 나오면 남들보다는 좀 더 많은 공부를 하셔서 시험을 치루는데에 있어서 유리한 점이 많은 것은 사실이나, 꼭 부동산학과를 나와야 공인중개사 시험을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사 시험은 전공자가 아니더라도 누구나 시험을 치룰 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약을 했다고 해서 무조건 2년을 끝까지 살아야 하는 것은 아닙니다. 다만, 계약기간이 남아 있는 상태에서 임차인이 먼저 나가고 싶다면 몇 가지 고려하셔야 합니다. 임차인의 사정으로 중도 퇴거를 할 경우 대부분 새로운 세입자를 구하고 나가는 경우가 많습니다. 새로운 임차인이 계약하면 그 시점에 기존 계약을 종료하는 방식입니다. 대부분 이러한 방식으로 중도 퇴거를 하는 경우가 많고 이 경우 중개수수료는 임차인이 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세는 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 임대료를 내지 않는 방식입니다. 매달 월세를 내지 않지만 전세대출을 받았다면 대출이자를 부담하게 되며, 월세는 보증금을 일부 맡기고 매달 임대료를 내는 방식입니다. 초기 자금 부담은 적지만 매달 임대료가 발생하게 되는 방식이라 보시면 됩니다. 전세사기의 대표적 사례로는 깡통전세, 다가구 주택 전세사기, 무자본 갭투자, 가짜 집주인 사기 등의 형태가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 일방적으로 10% 이상 월세를 올리기를 어려운데요..묵시적 갱신이 된 상태라면 집주인은 월세를 증액할 때 기존 차임의 5%를 초과하여 올릴 수 없습니다. 아직 계약갱신청권을 사용하시지 않은 상태라고 한다면 계약갱신청구권을 행사하여 계약을 연장하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 상태라면 임대차신고나 확정일자만으로는 보증금을 보호받기 어렵습니다. 주택임대차보호법상 임차인이 보증금에 대한 우선변제권을 갖기 위해서는 일반적으로 전입신고와 실제 거주가 필요 합니다. 확정일자는 여기에 우선변제 순위를 정하는 역할을 하게 되는 것이죠. 임대차신고는 계약 사실을 신고하는 제도일 뿐, 전입신고를 대신하여 보증금을 보호해주는 제도는 아닙니다. 임대차신고를 했다고 해서 대항력이나 우선변제권이 자동으로 생기는 것은 아니니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음부터 넓은 1.5룸을 가서 보증금과 생활비를 과도하게 늘리기는 것보다는 적당한 크기의 분리형 원룸을 살아보시면서 독립 생활 패턴을 찾아가 보시는 걸 추천 드립니다. 아직 연봉 상승과 자산 형성 속도가 중요한 시기이니만큼 20~30만원의 주거비는 적지 않은 금액이라고 볼 수 있습니다. 돈을 모으기 위해 원룸을 선택하되 청년 버팀목 대출로 구하는 것이 가장 현실적인 선택이라고 생각이 드네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세권설정등기를 말씀 하시는 듯 한데요... 전세보증금 전액을 반환 받으셨다면 세입자는 전세권 말소에 필요한 서류를 준비 하셔서 관할 등기소에 전세권 말송들기를 신청하시면 됩니다. 등기가 완료되면 등기부등본에서 전세권이 삭제가 되게 됩니다. 이 때 필요한 서류로는 전세권 말소등기 신청서, 전세권자의 인감증명서, 등기필정보 또는 관련 등기서류, 등록면허세 영수필 확인서 등입니다. 관련 절차나 이런 부분들이 혼자서 진행하기 어렵기 때문에 대부분 법무사를통해서 맡기기도 합니다. 수수료도 비싸지 않으니 법무사 통해서 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 지방 아파트 시장은 지역별 차별화가 더욱 심해질 가능성이 크다고 생각을 합니다. 이전에는 지방 전체가 비슷한 흐름을 보이는 경향이 있었지만 최근 추세를 보면 지역별로도 상당히 분위기가 다르고 인구 감소 등 이슈와 맞물려서 공급과 수요도 지역별로 차이가 나는 경우가 많을 듯 합니다. 그리고 앞으로의 인구와 일자리의 문제가 있는데요.. 경남 지역의 경우에도 젊은 층이 계속 모이는 지역과 빠져나가는 지역이 나뉘고 있는데 결국 입지가 좋은 곳들의 경우 완만한 상승을 보이기는 하겠고 외곽 지역은 약세를 보일 듯 합니다. 결국 어느 지역 어느 단지 인가가 중요한 시장이 될 가능성이 크다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 월세가 좋다, 전세가 좋다라기 보나느 현재 자금 보유 상황, 소득 안정성, 향 후 계획을 함께 고려해 보시는 것이 좋습니다. 경제적인 측면만 보면 전세가 유리한 구조가 많습니다. 월세는 매달 고정적으로 지출이 발생하지만 전세는 대출이자를 내더라도 월세보다 부담이 적은 경우가 많기 때문 입니다. 다만 전세는 초기 자금이 필요하고, 계약 종료 시 보증금을 돌려받아야 하는 위험도 있습니다. 따라서 전세를 선택하신다라고 한다면 보증보험 가입이 가능한지, 등기부등본과 권리관계는 안전한지 등등 꼼꼼하게 확인해 보셔야 합니다. 월세는 향 후 이사를 보다 쉽게 할 수 있는 등 전체적인 생활 유연성이 높다고 할 수 있습니다. 또한 큰 대출을 부담하지 않아도 된다는 심리적인 안정감도 있구요. 지금 첫 독립이라고 한다면 당장 큰 전세금을 대출받아 들어가 사는 것보다는 1~2년 정도 적당한 월세를 살아보면서 자신에게 맞는 주거 형태를 경험해 보시는 것이 좋을 수 있다고 판단이 됩니다. 독립 후에는 생각보다 관리비, 공과금, 식비, 생활용품비 등 예상하지 못한 지출이 많다는 것을 체감하게 되기 때문 입니다. 직장이 안정적이고 모아둔 자금이 어느 정도 있는 상태이고 최소 3~4년 이상 한 곳에서 거주할 계획이라고 한다면 전세가 유리할 가능성도 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본만을 본다고 사기를 완전히 막을 수 있는 것은 아닙니다. 보증금 사고는 여러 가지 요소가 겹쳐서 발생하는 경우가 많기 때문에 몇 가지를 함께 확인하는 것이 중요 합니다. 우선 등기부등본상에는 소유자가 실제 임대인과 동일한지 확인해야 합니다. 또한 근저당권, 압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정 등의 권리관계로 살펴보셔야 합니다. 특히 근저당이 많은 집은 보증금 회수 위험이 커질 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다. 그 다음으로 건축물대장입니다. 건축물대장과 실제 사용 상태가 다른 경우가 있을 수도 있기 때문 입니다. 무허가 건축물, 근린생활시설을 주택처럼 사용하는 경우 보증보험 가입이나 대출에 문제가 있을 수 있기 때문에 확인해 보셔야 합니다. 또한 전입세대 열람이나 확정일자 현황을 확인할 수 있다면 선순위 임차인이 있는지도 살펴 보는 것도 좋습니다.