답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실버스테이는 초고령 사회로 진입한 한국에서 노년층의 주거 안정 생활 지원을 강화하기 위한 새로운 주거 복지 정책입니다. 현재의 주택, 복지 체계만으로는 고려층의 주거 안정과 생활 지원을 감당하기 어려운 구조라 새롭게 법안이 마련되었다라고 보시면 될 것 같습니다.실버스테이는 안정적인 장기 주거를 보장하고 응급알림, 일상생활 지원 등 공동 커뮤니티를 통한 생활 지원 서비스가 제공이 됩니다. 또한 시세보다 낮은 수준의 임대료를 책정하여 보다 넓은 주거 선택지를 제공하게 됩니다.다만 전체적인 실버 서비스 수준을 높이게 된다면 비용 부담이 여전할 수 있으며, 대부분 민간에서 설계 운영을 하게 되기 때문에 입주자 마다 느낄 수 있는 품질 등의 다를 수 있다라는 지적도 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전 소유했던 부동산 내역을 확인하시 위해서는 재산세 세목별 과세증명서를 발급하시면 확인이 가능 합니다. 본인 명의로 과거 소유했던 주택, 토지에 대한 재산세가 부과 되었을 거기 때문에 해당 증명서를 발급하시면 주소와 연도별 이력이 확인 가능할 겁니다. 정부24에서도 일괄 발급이 되는 것으로 알고 있어요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대법원 인터넷 등기소는 주소 기반 조회 시스템이라 이름만으로는 전국 부동산 검색은 사실상 어렵다고 보시면 되고,가장 좋은 방법은 지방세 세목별 과세증명서를 발급하시면 좋습니다. 여기에는 본인 명의 과거/현재 재산세가 부과된 부동산 목록이 나오게 되어 있어 주소가 확인이 가능할 겁니다. 본인 명의로 되어 있다면 재산세 이력에 남아 있을 거에요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 전입신고도 완료가 된 상태이고, 확정일자도 받아 두었고, 전세권 설정 등기까지 모두 마친 상태라고 한다면 굳이 다시 계약서를 쓰지 않아도 되고, 확정일자를 다시 받으실 필요도 없습니다. 현재 대항력과 우선변제권 모두 갖춘 상태이기 때문 입니다. 지금 상황에서는 집이 소유자가 바뀌어도 기존 권리가 그대로 승계가 되기 때문에 효력이 그대로 유지가 됩니다. 집주인 입장에서는 보증금 및 계약 기간 등을 손보기 위해서 계약서를 다시 쓰자고 할 수는 있으나 세입자인 입장에서는 기존 계약이 더 안전할 수 있으니 잘 확인해 보셔야 합니다. 만약 그렇다고 한다면 기존 계약 내용이 있고 전세권 설정등기도 모두 마친 상태이니 굳이 다시 계약서를 쓸 필요는 없어 보인다고 대응을 하셔도 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일당 부동산 가격은 그 특성상 주변의 인프라와 경제 상황에 따라서 많은 영향을 받을 수 밖에 없는데요..무엇보다 병원, 학교, 식당, 문화시설, 관공서 등등 생활 인프라에 밀접하게 연결되어 있는 곳이라면 부동산 가격이 높을 수 밖에 없고 이에 멀어질 수록 조금씩 낮아진다고 보시면 됩니다. 그리고 당장의 현실보다는 앞으로의 기대감에 따라 부동산 가격이 상승하기도 합니다. 재개발, 재건축, 대형 사업시설, 공원이나 문화시설 조성 등등 예정되어 있는 곳들이라면 부동산 가격이 오르게 되는 요인이 되기도 합니다.이러한 곳들이 사람들이 선호하게 되면서 자연스레 가격이 상승하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양조장 차리기 위해서는 주류 제조 면허를 받아야 하고, 이는 주세법에 따라 필수적인 조건이며, 시설 기준, 안전기준, 생산 규모, 품질관리 등이 모두 규정되어 있고 이를 모두 충족해야 면허 발급이 가능 합니다. 이와 같이 예전과는 다르게 요즘의 주류 제조는 면허가 있어야 가능한 사업이기 때문에 그 숫자가 많이 적은게 사실 입니다. 법적으로 허가받은 곳에서만 제조, 판매가 가능하고 그렇지 않을 경우 주세법 위반, 안전 문제 등으로 처분을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.옥탑방을 말 그대로 건물의 최상층에 위치하고 있기 때문 입니다. 여름에는 직사광선을 그대로 받게 되고, 특히 열을 받은 콘크리트가 낮 동안을 열을 저장했다가 밤에도 계속 열을 내뿜기 때문에 여름에는 더울 수 밖에 없는 구조 입니다. 겨울에는 바람이 다른 곳보다 세게 들이치고 바람이 불면서 벽, 창문 틈으로 계속해서 열을 빼앗아 가기 때문에 추울 수 밖에 없겠죠. 그래서 여름에는 암막 커튼을 쳐서 최대한 햇볕이 드는걸 막고, 겨울에는 창문 틈새를 잘 막아야 외풍이 들어 오는 걸 방지 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.걱정하시는 부분이 자금 마련에 대한 부분이라면 기존 주택의 매도 계약을 먼전 체결하신 뒤에 새로 이사갈 집을 계약하시는게 안전하고 일반적으로 많이 하는 방법이라고 보시면 됩니다. 현재 살고 있는 집을 먼저 팔게 되면 확실하게 자금 계획을 세울 수 있고 대출이자에 대한 부담도 감소되고 무엇보다 심리적인 안정감이 생긴다는 장점이 있습니다.매도 계약을 먼저 체결하게 되면 자금 계획의 안정성으로 인해서 이사갈 집의 예산을 명확하게 세울 수 있으니 혹시라도 기존 주택의 늦게 팔려 이사갈 집의 잔금을 치르지 못하는 최악의 상황을 최대한 방지할 수 있기 때문 입니다. 현재와 같이 부동상 시장의 불확실성이 높을 때는 자금 안정성을 최우선으로 하는 방식을 따르시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원하는 방을 구하기 위한 가장 좋은 방법은 발품을 많이 파는 것 외에는 없는 것 같아요.. 본인이 살집은 아무래도 꼼꼼히 살펴봐야 하는데.. 무엇보다 이것저것 살펴보고 비교해보고 직접 눈으로 봐야 최대한 좋은 집을 찾을 수 있는 것 같더라구요.. 아무리 주변에서 추천을 해주다고 해도 본인이 직접 느끼는 바와는 비교가 안되니깐요.조금 번거로울수는 있지만 원하는 지역을 우선 선택하시고, 그 주변에 가격조건이 맞는 집들을 시간이 될때마다 살펴 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국 연준의 금리 동결은 직접적으로 한국은행의 기준금리에 정책에 영향을 준다고 보시면 됩니다. 한국은행 역시 금리를 인상해야할 압박이 줄어들어 동결 기조를 유지할 가능성이 높습니다. 이는 국내 시중 은행의 주택담보대출에 직접적인 영향을 미치게 되고 결국은 기준금리가 안정되면 시장금리 변동성이 줄어들어서 주택담보대출 금리 역시 안정세를 보일 가능성이 커지게 됩니다. 다만, 기준금리가 동결이 된다고 하더라도 각 은행의 가산금리 정책이나 시장 변동성 등으로 인해서 실제 대출금리는 변동이 될 수도 있는 점은 참고하셔야 합니다.