답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.뉴스에서 가격이 떨어진다라고 해도 현실은 다를 수 있습니다. 다만 이러한 내용을 가지고 뉴스가 거짓이라고 보기는 어렵구요. 이러한 이유는 뉴스에서 바라보고 있는 기준이 다를 수 있기 때문에 그러한 보도를 한거라고 볼 수 있습니다. 즉 어떤 데이터를 가지고 어떻게 해석하는지에 따라서 바라보는 시각이 각 뉴스 채널마다 다를 수가 있습니다. 그래서 보다 명확하게 확인하기 위해서는 실제 거래 금액이 어떻게 변동이 되고 있는지 관련 자료를 찾아 보시고, 부동산 중개사무소 등 통해서 가격 변동이 어떤지 문의를 해보시는게 가장 현실적으로 확인할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 물건이 공동중개라고 할 경우에는 말씀하신 상황이 있을 수 있습니다. 실제 매도자 측 중개사무소가 따로 있을 경우 양쪽 중개사 이름이 계약서에 다 들어가기 경우가 종종 있기는 합니다. 이럴경우에는 등기부등본상 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부는 확인해 보시고 등본상에 문제가 없는지 꼼꼼히 체크를 하셔야 합니다. 그리고 해당 중개사가 개업공인중개사로서의 자격이 있는지 여부도 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 간혹 중개보조원 분들이 거래를 하는 경우도 있어서요. 관할 지자체에 문의해보시면 해당 중개사무소에 근무하시는 분들 확인이 가능합니다. 등기부가 깨끗하고 매도자와 소유자가 일치하고 직접 대면해서 확인을 하셨고, 공동중개의 관계가 명확한 상황이라면 큰 문제는 없을 거라고 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세와 전세를 놓고서 단순히 어떤게 좋다라고 하기에는 판단이 어려울 수 있습니다. 금리, 보유기간, 자금 상황에 따라서 그 결과가 달라질 수 있기 때문 입니다. 만약 전세 3억에 대출금리 4%로 단순 계산을 해보면 연이자로 1200만원이 나가데 되는데 이는 월 100만원 정도이고 결국 월세 90~100만원 과 비슷한 결과로 나타나게 됩니다. 2~3년 정도의 단기 거주라고 한다면 월세가 더 유리한 경우가 많을 수 있고, 4년 혹은 5년 이상 중장기적으로 거주를 한다면 전세가 오히려 비용을 절감할 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 이렇기 때문에 해당 시점의 금리나 시장 상황 등을 종합적으로 비교해서 전세, 월세를 선택하시는게 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.산본역 부근의 경우 재건축에 대한 기대감이 이미 반영되기 시작한 단계로 알고 있는데요.. 이는 선택에 따라서 결과가 달라질 수 있으니 잘 보고 접근하셔야 할 듯 합니다. 최근 30평대 구축의 경우 5~6억원 사이에 가격이 형성되어 있는 듯 하고 이는 바닥이라기 보다는 재건축에 대한 일부 기대가 반영된 금액으로 보여 집니다. 이러한 상황에서 투자를 고민하고 계신상황이라면 매수 자체는 괜찮다고 볼 수 있지만 말씀하신 것처럼 대단지 위주로 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 역세권 주변으로 잘 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남향이 일조량에서 어느 정도 유리한 측면이 있는 것은 맞지만 실제적으로 그렇게 극적이라고 볼 수는 없을 듯 합니다. 난방비에 영향을 줄만큼 많은 일조량이 있다면 말이 달라질 수는 있겠지만 그러한 사례들은 그렇게 많지는 않을 듯 하고, 실제 동향이나 남향이나 큰 차이를 보이지 않는다고도 알려져 있습니다. 방향보다는 요즘은 단열이나 창호의 성능에 따라서 많이 좌우 된다고 보시는게 더 현실적이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 말씀 드리면 아이의 교육이 당장 2~3년 내로 중요한 시기라고 한다면 이사를 고민해 보시면 좋을 듯 하고, 아직 조금은 여유가 있는 상황이라고 한다면 섣부르게 매도를 하기 보다는 당분간 유지를 하면서 다른 대안들을 찾아 보는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다. 구축아파트로 가게 되면 향 후 다시 되팔기 어려울 수도 있어서 상급 아파트 지역으로 되돌아 오기가 쉽지 않을 수 있습니다. 일단 아이의 나이가 아직 어리다고 한다면 좀 더 시간을 두고 지켜 보시는 것이 좋을 것으로 생각이 되어 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 뉴스에서 많이 보도가 되는 것처럼 가장 큰 영향은 유가 상승으로 인한 물가 상승입니다. 플라스틱, 비닐 등 석유화학 제품에 대한 공급이 제대로 이루어지지 않게 되면서 일상 생활 전반에 영향을 미치는 비닐, 포장재, 생활물가가 전반적으로 상승하게 됩니다. 현재까지 이 부분이 가장 크게 체감할 수 있는 부분이 될 듯 합니다. 그리고 산업 전반에 영향을 미칠 수 밖에 없는데요. 석유화학 제품의 원재료 가격이 상승하게 되면 수익성이 악화 될 수 밖에 없고, 항공-해운산업 등은 연료비가 증가하게 되면서 전체 산업 전반에 큰 부담으로 작용할 수 밖에 없습니다. 독일 항공사인 루프트한자, 네덜란드 KLM 항공사 등도 여름 연휴가 끝나면 항공편을 축소 운항할 수 밖에 없다라고 밝힌 바 있습니다. 우리나라도 이러한 영향을 받지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오늘자 뉴스를 보면 미국이 이란을 다시 공격하고 이란이 휴전 협상을 어겼다고 하면서,다시 드론으로 미국을 공격하고 있는 양상이라 현재로서는 쉽게 두 나라의 전쟁이 끝날 것 같지는 않습니다.일부 언론에서는 3차 대전까지 언급하면서 휴전을 기대하기는 어려울 것으로 전망하고 있기도 합니다.이런 상태가 지속될경우 전세계 산업 전반에 큰 영향을 미치게 될 듯 하고, 이에 대한 대책 마련이 시급 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국에서는 집이 팔리게 되면 중개수수료가 5~6% 수준으로 책정이 되어 있다고 하고, 이 수수료는 매도인, 매수인 측 중개인이 나눠 가지게 된다고 합니다. 거래 금액이 크면 그만큼 큰 중개수수료를 받게 되는 것이겠죠. 해당 드라마를 보지 않아서 어떤 부동산을 거래하는지 정확하게는 모르겠지만 아마도 큰 금액의 부동산을 거래하면서 거액의 수수료를 받는 것이 아닐까 싶네요. 미국 중개사들은 성과를 기반으로 돈을 벌고 있어서 큰 물건을 거래하게 되면 돈을 많이 벌게 되는거라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태라고 하시면 무조건 내년 3월까지 채울 필요 없이 중간 퇴거 통보가 가능하며, 임대인에게 계약 해지 의사를 전달한 후 3개월이 지나면 계약이 종료가 되게 됩니다. 해지 통보 후 3개월 뒤에는 법적으로 계약이 종료가 되고 보증금을 돌려 받으실 수 있으신 겁니다. 그리고 묵시적갱신 상태에서는 세입자를 구해야할 책임은 기본적으로 임대인에게 있는 것은 맞으나 대부분 협의를 통해서 임차인이 새로운 세입자를 구하고 3개월을 채우고 나가지 않는 경우도 있으니 임대인분과 협의를 통해서 퇴거 일자를 조정해 보는 것도 방법이 될 수 있습니다.