답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 매도를 할 때는 아파트보다 조금 더 신중하게 접근하시는 것이 중요 합니다. 빌자 시장이 예전처럼 투자 수요가 활발한 분위기는 아니라서 매수자들이 가격뿐만 아니라 전세 상태, 대출 가능 여부, 건물 관리 상태까지 꼼꼼하게 보는 경우가 많습니다. 최근 몇 년 사이 전세사기와 역전세 문제가 많이 알려지면서 전세가 끼는 빌라를 부담스럽게 생각하시는 분들도 많이 늘어난 편이기도 합니다. 이에 집이 비어있고 즉시 입주가 가능한 실거주 목적의 매수자를 찾아 보시는게 더 나을 수도 있다고 생각을 합니다. 매도 전에는 실제 거래되는 시세를 구체적으로 파악을 해두시고 이를 기준으로 해서 현실적인 가격을 책정하는 것이 빠른 매도를 위해 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 AI가 만든 숏츠, 유투브, 블로그 글, 투자 정보, 심지어 계약서, 민원 서식 설명 부터 작성까지 모두 맡아서 해주고 있어서 정말 편리한데요.. 정보를 빠르게 정리해주는 도구로 매우 유용할 수 있지만 이에 대한 사실성 여부와 최신 정보 반영 여부 정도는 개별 이용자들이 판단해야 한다고 봅니다. 무조건 신뢰를 할 수는 없다고 개인적으로 생각을 합니다. 실제로 AI 모듈들이 모르고 있다라는 사실을 숨기기 위해서 없는 법 조항이나 사례들을 만들어 내고 있다라고 알려져 있습니다. 이러한 내용을 보면 사용자들의 편의를 봐줄수는 있지만 이에 대한 사실 검증은 사용자 스스로 해야 할 몫이라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료의 최소 금액은 법으로 정해져 있지는 않고 최대 상한요율이 정해져 있습니다. 공인중개사는 최대상한요율까지 받을 수 있고 계약자들과의 합의를 통해서 그보다 낮은 금액을 받는 경우도 있습니다. 5억원 빌라 매매의 경우 상한요율 0.4%이고 계산을 해보면 대략 200만원 수준인데 여기에 부가가치세가 별도로 추가가 된다고 보시면 됩니다. 최대 금액이 그렇고 잘 협의를 하셔서 그 밑으로 조정을 하실 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황이라면 LH 청년매입임대주택, LH 청년전세임대, 행복주택 등을 노려볼 수 있을 듯 합니다. 30세 직장인이고 아직 무주택이라면 조건 자체가 괜찮은 편에 들어간다고 보여 집니다. 청약 통장이 있다면 가점이나 일부 우선 순위에서도 도움을 받을 수 있구요. 어떤 유형이 본인에게 맞는지를 잘 살펴 보시고 신청을 하시면 좋을 듯 합니다. 사회초년생들의 경우 청년전세임대를 선호하는 경우가 많기는 한데요, 원하는 위치 선택 폭이 넓기 때문 입니다. 신청 시 세대 전체 자산, 소득이 일부 반영이 될 수 있으므로 공고문은 꼼꼼하게 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약통장은 매달 정해진 납입일 기준으로 회차가 쌓이는 구조 인데 과거에 미납된 금액은 추후에 연체분 납입 형태로 보충할 수 있습니다. 즉, 2년 동안 안 넣었던 금액을 나중에 한꺼번에 납입하면 그 미납 개월 수 만큼 인정받을 수 있습니다. 다만 회차 인정은 월 인정금액 기준으로 계산이 됩니다. 민영주택은 지역, 예치금 기준 영향이 크지만, 국민주택은 납입횟수와 납입인정금액이 중요 합니다. 보통 미납분을 복구할 때는 과거 월 납입액 수준으로 나눠 인정되며, 은행 전산상 연체회차 복구 처리가 되어야 가능한 구조이기는 하나, 은행 측에 미납회차 납입이 가능한지, 몇 회차까지 복구가 되는지, 인정 회차 반영일이 언제인지 등등 구체적인 사항에 대해서 한번 더 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지자체에서 운영하는 주거지원 제도 대부분은 신청을 해야만 받을 수 있는 것들이라 직접 신청하지 않을 경우 받기가 어려운 구조 입니다. 이런 혜택들을 놓치지 않기 위해서는 자주 들여다 보는 방법이 좋습니다. 청년 대상 월세 지원이나 청년 취업자 주거비 지원, 전세자금 대출이자 지원 등은 주민등록 기준을 보기 때문에 전입신고를 최대한 빨리 하는 것이 좋고, 여수시청 고시공고 알림설정을 해두시면 그나마 놓칠 확률을 줄일 수 있는 방법이 될 수 있을 거라 생각이 드네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.줄눈시공과 입주청소는 필수라기 보다는 개인 생활 스타일에 따라 선택하시면 됩니다. 입주청소는 신축아파트의 경우라도 꼭 필요한 경우가 많습니다. 개인이 할 수도 있지만 대부분 시간적인 부분과 개인이 혼자서 하기 힘든 부분이기 때문에 업체를 이용해서 하기도 합니다. 창틀이나 붙박이장, 환기구 등등 생각보다 어려운 부분들이 많이 있기 때문 입니다. 줄눈시공의 경우 반드시 필요하지는 않고 본인의 성향에 따라서 달라질 수 있습니다. 크게 신경쓰이지 않는 부분이라면 그냥 넘어가셔도 충분할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 부동산 시장을 보면 단순하게 바라보기는 조금 어려운 상황 입니다. 지역, 자금상황, 실거주 등 여부에 따라서 판단을 달리하시는게 좋습니다. 서울 핵심지나 일부 선호 지역의 경우 가격이 다시 반등해서 오르고 있지만 외곽이나 수요가 약한 지역은 아직도 거래가 약하고 조정받는 곳이 많이 있습니다. 전국이 같이 움직이기보다는 지역에 따른 양극화가 강한 시점이라 개별적으로 판단을 하시는게 좋습니다. 실거주의 목적으로 보고 계신다면 현금흐름에 따란 안정적인 상황이라면 매수를 고민하셔도 되지만 투자 목적이라면 신중하게 좀 더 살펴 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모아타운은 오래된 저층 주거지를 대규모 재개발처럼 한번에 밀어버리는 방식이 아니라 여러 개의 소규모 정비사업을 묶어서 기반 시설까지 함께 정비하도록 만든 서울시 중심의 개발 방식으로 이해하시면 될 것 같습니다. 가로주택정비사업은 그 안에서 실제 개별 구역이 진행하는 사업방식으로 이해하시면 됩니다. 가로주택정비사업은 작은 블록 단위 재건축이고, 모아타운은 그런 가로주택 사업들을 여러 개 묶어서 도로, 주차, 공원 같은 기반시설까지 함께 계획하는 큰 틀의 관리 계획이라 볼 수 있습니다. 가로주택정비사업은 조랍설립 단계에서 보통 토지 등 소유자의 약 80% 동의가 필요하며, 토지면적 기준도 함께 충족해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사를 하기 위해서 행정사 자격증이 필수라고는 볼 수 없습니다. 실제 현업에 계신 대부분이 공인중개사 자격증만으로도 충분히 중개업을 하고 있고, 행정사 자격증을 갖추신 분은 아직 개인적으로 보지는 못했네요. 그 둘의 업무 분야도 너무 다르기도 하구요. 물론 두개의 자격증을 모두 갖추고 있다면 분명한 시너지 효과는 있겠지만 반드시 두개의 자격증을 모두 갖춰야 할 필요는 없다고 봅니다. 뉴스에서 이야기하는 경기가 어렵다고 한 부분은 그런 내용들만을 주로 보도를 하기 때문에 더 그렇게 느껴지는 부분들이 있는게 사실이기는 한 것 같습니다.