답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용인시 기흥구의 경우 최근 집값 상승과 반도체 산업 기대간 등으로 인해서 7월 1일부터 투기과열지구 및 조정대상지역으로 다시 지정이 되었는데요.... 이게 해제 기한이 정해져 있는 것은 아니고 정부가 시장 상황을 지속적으로 모니터링 하면서 필요 시에 조정하게 될 예정입니다. 언제 해제가 될지는 현재로서는 예측하기는 어렵다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 번개장터보다는 당근을 통한 거래가 더 안전한다고 느낍니다. 번개장터의 경우 생각보다 사기 사례들도 많아서 이제는 거의 이용을 하지 않고 있고 당근을 통해서 거래를 하는 경우 사기는 한번도 없었고 모두 적당한 선에서 거래를 했던 터라 신뢰가 많이 가더라구요. 좀 더 안전하게 빠른 거래를 위해서라면 당근 거래가 더 맞는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내년 1월 초 이사를 예정하고 있다면 11월 말 혹은 12월 초부터는 본격적으로 방을 알아 보시는게 좋을 것 같습니다. 1월 입주 가능한 물량이 그 때쯤 나오기 때문에 해당 시기에 맞춰서 부동산에 방문하셔서 원하는 조건을 이야기를 하신 뒤에 매물 정보를 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 대학가의 경우 새학기에 맞춰서 찾는 사람이 많을 수도 있어서 좋은 물건들은 빨리 나가니 미리 부동산 측에 연락해 두시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 배관 노후나 부식 등의 경우라면 집주인이... 음식물찌꺼기 등 싱크대 사용에 대한 이슈로 막히는 경우 세입자가 각각 책임을 져야 하는 상황이니 전문가를 불러서 일단 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다. 우선 집주인 분에게 현재의 상황에 대해서 이야기를 하신뒤에 업체를 통해서 점검을 하겠다고 하시고 정확한 원인을 파악하신 후 비용에 대한 부분을 협의를 하시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적인 계산법 보다는 실제 임대료는 주변 시세가 더 큰 영향에 미치게 됩니다. 아파트의 경우 지역과 면적에 따라서도 그 차이가 많이 날 수도 있습니다. 보증금 만으로는 월세를 정하는 것이 아니고, 주변의 비슷한 주택이 얼마네 거래되는지를 먼저 살펴 보시고, 그 시세에 맞춰서 보증금과 월세를 조정하는 것이 더 일반적이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있다고 해서 해당 부동산이 무조건 위험하다고 보는 것은 아니지만 대부분 주택담보대출을 받다 보니 근정당권이 설정되어 있는 경우가 훨씬 많을 수도 있습니다. 근저당권은 금융기관 등이 대출금을 회수하기 위해 부동산에 설정하는 담보로 만약 집주인이 대출금을 갚지 못하게 되면 은행은 해당 부동산을 경매에 넘겨 대출금을 회수할 수 있습니다. 그리고 등기부등본 상에는 채권최고액이 표기가 되는데요.. 이는 은행에서 대출금의 약 110~120% 정도를 설정해 두고 있기 때문에 그렇게 표기를 하고 있습니다. 전세 계약 시 가장 중요한 것은 선순위 권리의 총액이라고 볼 수 있는데 향 후 경매 시 은행이 먼저 배당을 받고 남은 금액으로 세입자가 배당을 받게 되는데 집값이 크게 떨어지게 되면 보증금을 모두 돌려받지 못할 위험이 생길 수도 있기 때문에 근정당권으로 얼마가 설정되어 있는지를 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 부분에 대한 규제를 두고 논란이 많기는 합니다. 이주비나 중도금대출 같은 집단대출의 경우 이러한 제한이 되고 보금자리론이나 디딤돌대출 같은 경우에도 기존 한도를 유지하게 됩니다. 3억원 규제를 받게 되는 것은 일반적인 아파트 매매를 준비하시는 개인 매수자들에게 적용이 될텐데.. 아무래도 현금을 보유하고 있지 않은 상황이 대부분일테니 큰 타격을 입게 될 것으로 보입니다. 가계부채가 급증을 하고 있다 보니 각 은행권에서 어쩔 수 없는 선택을 하게 되는거 아닌가 싶기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사를 가셔도 무방하기는 하지만 가시지 전에 몇 가지 내용을 확인 하고 가시는게 좋습니다. 우선 조합원 자격이 확정이 되었는지 확인해 보시기 바랍니다. 이미 조합원으로 확정된 상태라면 다른 곳으로 이사를 했다고 해서 조합원 자격이 없어지는 것은 아니니 확정 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 이사를 갈 경우 조합에서 보내는 각종 총회 안내, 분담금 안내, 이주 안내 등을 제대로 받을 수 있도록 조합에 변경된 주소와 연락처를 알리시고, 해당 구역의 구체적인 사업시행인가, 관리처분계획에 대한 내용은 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울이 각박하다고 해서 너무 시골로 떠나게 될 경우 병원이나 마트 이용이 어려운 경우가 많아서 불편할 수도 있고, 오히려 외로움 더 느끼는 경우도 있다고 합니다. 그래서 너무 시골적인 모습만 보려고 하지 마시고 적당한 생활 인프라가 갖춰진 곳으로 가시는게 좋을 수도 있습니다. 그 중에서 담양군의 경우 느리게 살아가는 분위기를 느낄 수 있는 곳 중에 하나로 카페도 많고 귀촌하는 인구도 많아서 아마 가장 적당한 분위기이지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장을 보면 양극화가 점점 심해지고 있다고 볼 수 있습니다. 언론 보도 등을 보면 부동산 경기는 침체라는데 왜 아파트 가격은 계속 오르고 있는가라는 의문이 들 수 있는데요.. 이게 시장이 한쪽으로만 쏠리고 있어서 나타나고 있는 현상입니다. 결국 인기가 있는 지역만 오르고 나머지 지역은 수요가 없어서 집값이 계속 떨어지고 있는 거죠. 지방의 경우만 보면 미분양과 인구 감소의 영향으로 부동산 시장은 약세를 보이고 있는 곳들이 많습니다. 그리고 이러한 현상을 앞으로 더 심해질 가능성이 크다고 생각을 하고 있습니다. 결국 인기가 있는 곳은 앞으로도 계속 집값이 오르고 그 외의 지역은 완만한 상승을 보이거나 조정이 되는 경우가 많을 거라고 생각을 합니다.