답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 구입은 단순히 집값이 오를지 내릴지만 보고 결정하기 보다는 본인의 자금 상황과 실거주 필요성을 합께 고려하는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 집값이 더 떨어질 것 같아 기다리다 보면 오히려 매수 시기를 놓칠 수 있고, 반대로 조급하게 구입했다가 대출 부담이 커질 수도 있습니다. 실거주 목적이라면 단기적인 시세 변동 보다는 장기간 거주하기 좋은 입지와 생활 여건을 우선적으로 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 대출을 많이 받아야 하는 상황이라면 금리와 원리금 상환액을 꼼꼼히 계산하고, 예상치 못한 지출에 대비할 여유 자금도 남겨 두시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매물을 내놓을 때 무조건 많은 중개업소에 맡기기 보다는 해당 지역에서 거래가 활발하고 매물을 적극적으로 소개해주는 중개업소를 선택하는 것이 중요 합니다. 일반적으로 처음에는 3~5곳 정도의 중개업소에 매물을 내놓고 반응을 살펴보는 방법을 추천 합니다. 이후 문의가 적거나 매물 노출이 부족하다고 느껴지면 2~3곳 정도 더 늘리는 것도 고민을 해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸이나 청년주택이 넓어도 1명만 거주하도록 제한하는 이유는 단순히 방이 작아서가 아니라, 주택의 공급 목적과 건축 기준, 입주 자격 및 계약 조건이 다르기 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 일반 원룸은 계약 조건에 따라서 2명 이상 거주할 수도 있는 경우도 있습니다. 반면에 청년주택은 청년 1인 가구의 주거 안정을 목적으로 공급되는 경우가 많아서 방이 넓더라도 1인 거주 조건을 두기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가가 같은 면적의 아파트보다 저렴하게 거래되는 경우가 있는 이유는 실제로 사용할 수 있는 가치와 수익성, 매수하려는 사람의 수가 다르기 때문이라고 볼 수 있습니다. 아파트는 사람이 직접 거주할 수 있고 실수요자가 많아 꾸준한 거래가 이루어지지만 상가는 입지가 좋아도 장사가 잘되지 않으면 임대료를 받기 어렵고, 공실이 발생하면 관리비와 대출이자 등의 부담을 소유자가 감당해야 합니다. 또한 상가는 주변 유동인구, 상권의 변화, 업종 제한 등에 따라서 가치가 크게 달라지기도 하죠. 같은 면적이라도 임차인이 안정적으로 영업하는 상가와 장기가 비어있는 상가는 가격 차이가 클 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택자가 집값이 떨어질 때까지 기다리는 것이 반드시 유리한 것은 아닐 수도 있어요. 집값이 하락하면 같은 자금으로 더 좋은 집을 살 수 있기는 하지만, 반대로 예상과 달리 가격이 계속 오르면 내 집 마련이 더 어려워질 수도 있기 때문 입니다. 집값의 방향을 정확히 예측하려 하기 보다는 본인의 자금 상황과 주택 구입 목적을 먼저 살펴보는 것이 중요 합니다. 실거주 목적이라고 한다면 최소 5~10년 이상 거주할 계획인지, 대출 원리금과 생활비를 감당할 수 있는지 확인을 해보시는 것이 먼저입니다. 특히 대출 한도까지 무리하게 빌리기 보다는 금리가 오르거나 소득이 줄어드는 상황에도 버틸 수 있도록 여유 자금을 확보하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 매도자 입장에서는 신분증, 인감도장, 부동산 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 등기권리증을 준비 하시면 되고, 매도용 인감증명서는 매수인의 인적사항이 필요하기 때문에 매수인이 확정된 뒤 발급 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기적으로 다른 지역까지 하락 안정화될 가능성도 있기는 하지만, 강남권의 하락이 전국적인 집값 하락으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 다른 지역으로까지 하방 압력이 확산이 되기 위해서는 일단 세금 부담으로 매물이 늘어나는데 그치지 않고 실제 매매가격을 낮춘 거래가 지속이 되어야 합니다. 그리고 대축 규제와 높은 금리 부담 등으로 매수세가 약해져야 하고 입주 물량과 지역 내 일자리, 인구 이동 등 수급 여건들도 같이 개선이 되어야 전국적인 집값 안정에 영향을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 가성비 치킨은 호식이두마리 치킨이나 페리카나 정도가 있지 않을까 합니다. 요즘 덤프치킨도 저렴하기는 한데 직접 픽업해야 저렴한 편이라 배달을 할 때는 위 2개 정도 브랜드가 낫지 않나 싶어요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 같은 가격이라고 하더라도 실제 받을 수 있는 담보대출 금액은 달라질 수 있습니다. 다만 빌라는 LTV가 낮고, 아파트는 높다 처럼 주택 유형에 따른 법정 LTV 자체가 달라지는 것은 아닙니다. 기본적으로 LTV와 DSR이라는 큰 틀은 동일하게 적용이 된다고 보시면 됩니다. 차이가 나는 가장 큰 이유는 담보가치를 얼마로 인정하느냐에 따른 이유라고 볼 수 있습니다. 아파트는 거래가 많고 시세가 비교적 명확해서 은행이 담보가치를 산정하기 쉬운 반면 빌라는 그렇지 못한 경우가 많기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회 전체에 큰 이익을 주는 정책이라고 하더라도 특정 지역이나 집단에 부담이 집중이 된다면, 전체 이익이 크니깐 추진하면 된다라고 단순하게 판단하기에는 다소 무리가 있씁니다. 그 부담이 정말 불가피한것인지, 다른 지역이나 방식으로 분산할 수 없는지는 일단 검토가 필요하다고 봅니다. 불가피하다면 그 부담을 떠아는 사람들이 얻는 이익과 잃는 이익을 구체적으로 따져볼 필요가 있을 듯 합니다. 특히 정책의 혜택은 전국적으로 넓게 들어가는데 피해는 특정 지역만 집중된다면 정당한 보상과 부담분담이 중요한 조건이라고 볼 수 있습니다.