답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오프라인 전자상가의 기능이 대부분 온라인으로 옮겨 가면서 상권이 크게 쇠퇴함에 따라서 새로운 산업의 중심지로 바꾸는 계획을 하고 있습니다. AI, ICT 중심 첨단산업 지구로 만들 계획인 것으로 알고 있고 용산 국제업무지구와 하나로 연결해서 해당 일대 전체가 새로운 중심 업무지구가 되는 것을 목표로 하고 있씁니다. 업무시설, 주거시설을 포함해서 쇼핑 및 문화시설도 들어설 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 주상복합이 일반 아파트에 비해서 불리한 점이 많기는 했는데 최근에는 입지와 상품성이 괜찮은 주상복합도 있기는 합니다. 주상복합을 꺼리는 이유는 1. 관리비가 비쌈 2. 단지 규모가 작음 3. 매매가 상승률이 달라서 꺼려하는 부분들이 있기는 했었는데 최근에는 역세권, 업무지구 그리고 해당 건물에 마트, 병원, 카페, 음식점들이 갖춰진 경우도 많아서 일부 지역에서는 선호가 되기도 합니다. 이러한 여러가지 요소를 고려해서 선택을 해보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업 중에서 데이터 라벨링이라고 있는데 이걸 해보는 것은 어떨까 합니다. 이전부터 계속 있었던 부업이기는 한데 한때 많이 하기는 했었는데 지금은 어떨지 모르겠네요.. AI 산업이 많이 발달을 하고 있으니 데이터 라벨링 부업도 수요가 꾸준할 것 같기는한데 한번 찾아 보시면 좋을 듯 해서 의견 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대체재는 서로 대신할 수 있는 재화라고 볼 수 있습니다. 예를 들어 A아파트가 5억원이고 B 아파트도 5억원이라고 가정할 경우 B 아파트 가격이 6억원으로 상승하게 되면 A아파트의 수요가 자연스레 올라갈 수 밖에 없으며 이를 대체효과라고 할 수 있습니다. 결국 A아파트의 수요곡선이 우측으로 이동하게 되는 거죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금을 반드시 보증금의 10%를 내야 하는 것은 아니나 일반적인 관행이라고 보시면 좋을 것 같습니다. 법적으로 정해진 부분은 없어서 이 부분은 임대인 분과 협의를 통해서 조정하시면 됩니다. 계약 당일 1/3을 지급하고 1주일 후에 나머지 2/3를 지급한다던가 하는 방법으로도 협의를 하실 수는 있으나 임대인이 동의를 해줘야 하는 부분이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 사업이 진행될 수록 성공 가능성은 높아지지만 기대 수익은 점점 줄어드는 특성이 있습니다. 초기에는 수익 가능성이 크지만 불확실성이 높고, 후기로 갈수록 안정성은 높아지지만 이미 가격에 상당 부분 반영이 되어 있습니다. 가장 중요한 분기점은 사업시행인가 시점이 중요 합니다. 이 단계에서는 건축 계획이 확정이 되고, 행정기관의 인가를 받게 되며 사업비 조달과 시공 계획도 상당부분 구체화되는 단계라 사업이 무산된 가능성이 크게 낮아지는 시기라고 볼 수 있습니다. 가장 안정적인 단계는 관리처분인가 인데요.. 이 단계에서는 조합원별 권리가액, 분담금 등이 대부분 확정이 되는 시기라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단기에는 일반적으로 거래량이 먼저 감소하는 경우가 많습니다. 대출 규제가 강화되면 실수요자와 투자자 모두 자금 조달이 어려워 지기 때문 입니다. 중장기적으로 공급이 실제로 시장에 나오기 시작하면 가격 안정 효과가 나타날 가능성이 있습니다. 충분한 물량이 지속적으로 공급이 되면 매매가격 상승 압력이 완화가 되고 전세 공급도 증가할 수 있기 때문에 전세값 또한 둔화될 가능성이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 잔금을 치루지 않은 상태에서 심각한 하자가 발생한 상황이니 잔금은 지급하지 않는것이 좋을 듯 보여집니다. 일단 부동산의 경우 해당 물건에 대한 확인, 설명의 의무가 있기는 하지만 계약 당시 하자를 알지 못했고 일반적으로 확인하기 어려운 사항이라고 한다면 법적으로 책임을 지지 않는 경우가 있습니다. 알고도 숨겼다고 한다면 당연히 문제가 되겠죠. 보상을 받으려면 중개사의 과실이나 고의가 있었다라는 사실을 입증해야 하는데... 사실상 어려울 듯 합니다. 이러한 상황에서 도움을 받을 수 있는 곳은 한국소비자원이나 공인중개사협회 등을 통해서 도움일 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 매각된 이재명대통령의 분당 아파트가 문제가 되는 것은 등기부에 기재된 근저당권 설정 내용에 따른 논란이 있습니다. 매수인인 김씨와 조씨를 채무자로 해서 채권최고액 17억 7천만원의 근저당권을 설정했는데요.. 이처럼 매도인이 근정당권을 설정해 매수인에게 자금을 빌려주는 방식이 2019년 12.16 부동산 대책 이후 고가 주택 대출이 막혔을 때 적지 않게 활용되어온 방식인데.. 이러한 방식을 이용해서 매각을 했다라는 논란이 되고 있는 상황 입니다. 재건축 고시를 앞두고 있는 아파트라 이래저래 말들이 많은 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근무지 접근성이 좋다면야 형태가 어찌됐든 수요는 꾸준한 편이라고 볼 수 있습니다. 다만 그 수요가 계속해서 유지가 될지는 상황에 따라서 달라질 수도 있습니다. 직장까지 30분 내외로 출퇴근이 가능하고, 병원/마트/지하철 등등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이라면 어느 정도 단점이 있어도 수요는 꾸준하겠지만 같은 입지에 더 쾌적한 대체 단지가 생긴다고 한다면 수요는 그 곳으로 몰릴 수 밖에 없겠죠.