답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원상복구는 하는데까지 하는 것이 아니라 계약 당시 상태와 임대차 계약서 특약 사항 등에 명시된 내용대로 하시는게 좋습니다. 지금과 같이 임차인이 들어올 예정이라고 하면 가장 좋은 것은 다음 임차인이 그대로 사용하기로 한 부분이 있을지도 확인해 보시면 좋습니다. 그런 부분은 괜히 비용을 들이면서 철거를 하실 필요는 없으니깐요. 그리고 직접 설치하신 것들은 일단 철거 대상이 된다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조선시대에는 가문, 신분, 농지와의 관계가 주거 형태를 결정하는 주요한 요소 였고, 작은 초가집이나 한옥에서 살았습니다. 이후 개항이 되고 일제강점기에는 도시형 한옥이나 일본식 주택들이 등장을 하기 시작 했습니다. 이후 1960~70년대 산업화가 시작이 되면서 농촌인구가 서울과 부산으로 몰리게 되었습니다. 일자리를 찾아서 올라온 인구로 인해서 주택 공급이 필요했고 판자촌이나 달동네, 무허가 주택 등이 대규모로 생겨나게 된 시기라고 볼 수 있습니다. 이에 정부에는 좁은 땅에 많은 사람들이 살 수 있도록 아파트를 공급 하기 시작 했습니다. 그러면서 어떤 아파트는 우리나라 표준 주거 형태로 자리잡게 되었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.급매라고 하는 것은 실거래가와 비교를 해봐야 하는데.. 대략 실거래가의 5%이상 가격이 저렴한 상태라고 한다면 급매라고 볼 수 있습니다. 5% 정도면 저렴한 편에 속하고 10% 이상이 된다면 상당히 낮은 금액 이라고 볼 수 있습니다. 호가대비 저렴한게 아니라 주변 실거래가 대비 저렴한 매물이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 의견을 말씀 드리면 현재 정부에서 세재 개편안에 대한 의지가 확고한 상황이라 내년 1월 1일 시행될 가능성은 좀 높다라고 판단을 합니다. 국회 심의 과정에서 논란이 예상되기는 하지만 세율이나 적용 조건이 일부 수정되어 내년부터는 적용이 될 거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기초생활수급자는 하나의 조건으로 결정되는 것이 아니고 생계급여, 의료급여, 주거급여, 교육급여별로 선정기준이 조금씩 다른 것으로 알고 있으며 가장 중요한 것은 소득인정액 입니다. 실제소득과 보유하고 있는 재산을 소득으로 환산한 금액을 합해서 소득인정액을 계산하게 되는데 결국 월급이 적다고 하더라도 부동산이나 자동차 등의 재산이 많게 되면 수급자가 되지 않을 가능성이 있습니다. 그리고 이런 부분은 원칙적으로는 신청을 해야 수급자가 될 수 있으며 자동으로 선정이 되지는 않습니다. 주민센터에 방문해서 신청이 가능하고 일부 급여의 경우 복지로를 통해서 온라인 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 부동산 분야에서 가장 핫한 주제는 세제 개편이 아닐까 싶습니다. 부동산 과세 기준이 상당히 많이 바뀌고 있고, 이로 인해서 정부와 여당, 여당과 야당이 서로 싸우고 있는 모습들도 많이 보이고 실제 부동산 소유자 분들도 많은 혼란을 겪고 있는 상황 입니다. 실거주 1주택, 비거주 1주택, 다주택자, 양도세, 장기보유특별공제, 등등 부동산 세제 개편에 따라서 큰 영향을 미치게 될 것 같아서 앞으로는 이 부분이 한동안은 중요한 이슈가 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.AI 시대에 접어들면서 오히려 전문직 신규 일자리가 많이 사라지고 있다라고 경고를 하고 있습니다. 실제 신입 회계사분들의 경우 신입사원들의 업무가 AI로 대체가 되면서 일을 할 수 있는 기회가 사라지고 있다고 하구요, AI 발달로 인해서 사라지는 일자리도 수천가지가 되고 있다고 합니다. 앞으로는 더 많은 일자리가 사라지게 될 수도 있습니다. 앞으로는 사람과 사람이 만나서 직접 해결할 수 있는 직업들이 더욱 각광을 받지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달 단위로도 충분히 계약은 가능하지만 일반적인 임대차 계약 보다는 월세 금액이 조금 높을 수는 있습니다. 이 부분만 감당을 하실 수 있다면 한달 단위 계약도 충분히 가능합니다. 계약 조건만 잘 협의하시면 될 듯 합니다. 오피스텔 등은 그렇게 계약을 많이 하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 도시의 좁은 지상 공간을 보완하기 위해서 생겨났다고 보시면 될 것 같습니다. 도시가 커지면서 자동차와 사람의 통행량이 크게 늘었는데, 도로를 계속 넓히는 데는 한계가 있었기 때문에 지하에 사람이 이동할 수 있는 통로를 만들기 시작했고, 이 공간에 상점을 함께 넣으면서 지하상가가 발전했다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 경우는 공동중개라고 보시면 되는데요.. 이러한 경우 중개보수 총액이 두배가 되는 것은 아니고, 법정 한도 내에서 산정된 중개보수를 두 중개사가 어떻게 나눌 것인지 협의를 하게 됩니다. 해당 부분은 두 중개사 간의 협의사항이라고 이해하시면 될 듯 합니다.