답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조감도는 건물이나 아파트 단지를 실제로 완공했을 때 어떤 모습이 될지를 미리 그림이나 이미지로 보여주는 것이라고 보시면 됩니다. 이를 통해서 건물의 배치와 전체적인 모습을 한눈에 파악할 수가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도인이 계약 전에 근저당을 반드시 말소해야 하는 것은 아닙니다. 근저당이 설정된 상태에서도 매매계약을 체결할 수 있고, 실무에서는 대부분 잔금으로 기존 대출을 상환하면서 근저당 말소와 소유권이전등기를 같은날 진행하는 방식으로 계약이 이루어 집니다. 잔금일에는 법무사 등을 통해 실제 대출 상황금액을 확인하고 은행 상환과 말소서류 수령, 소유권이전등기 접수를 서로 연계에서 진행하는 것이 안전 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사 통해서 거래를 하면서 발생하는 중개수수료는 부동산 중개사 분에게 지급하시면 됩니다. 집 주인에게는 보증금과 임차료만 지급하시면 되구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대주택을 공급할 때는 단순히 몇 가구를 지을 것인가 보다는 그 곳에서 실제로 생활하기 편한가를 함께 살펴 보는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 가장 먼저 고려될 요소는 교통 접근성이라고 보는데요.. 대중교통 정류장이나 역과의 거리 뿐 아니라 출퇴근시간, 배차 간격, 어린이-고령자의 이동 편의까지 고려해야 합니다. 주택은 저렴하지만 교통비와 이동시간이 많이 든다면 실질적인 주거 만족도는 떨어질 수 밖에 없습니다. 그리고 교육시설, 의료와 생활편의시설, 병원, 약국, 마트, 시장, 공공시설 등이 적절한 거이에 있어야 일상생활의 불편을 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대표적으로 대출 규제가 완화되면 같은 소득을 가진 사람이라도 더 많은 주택담보대출을 받을 수 있어서 실제 매수에 나설 수 있는 사람이 늘어나게 됩니다. 취득세나 양도세 같은 세금 부담이 줄어드는 경우에는 주택을 사고파는 데 대한 부담이 낮아져 거래량이 늘어날 수 있습니다. 반대로 가격이 너무 빠르게 떨어지는 침체기에는 규제 완화가 거래를 회복시키고 급격한 가격 하락을 완충하는 역할을 할 수도 있습니다. 규제 완화는 우선 거래와 구매력을 움직이는 정책이고, 그 결과 집값이 어떻게 움직일지는 당시의 수요와 공급에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대중교통 이용객이 줄었다고 해서 단순히 노선을 없애면 교통이 꼭 필요한 사람들의 이동권이 크게 떨어질 수 있습니다. 특히 고령자나 학생, 자동차를 이용하기 어려운 주민에게는 더욱 그럴 수 있습니다. 그래서 이용객이 적은 노선을 무조건 유지하거나 폐지하기보다는 시간대와 지역별 실제 이동 수요를 분석하는 것이 먼저 입니다. 이 때 활용할 수 있는 방법이 수요응답형 교통 일 수 있습니다. 정해진 노선을 계속 운행하는 대신 이용자가 앱이나 전화로 호출하면 필요한 곳을 중심으로 운행하는 방식입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 축제에 사람이 많이 온다고 해서 그 돈이 곧바로 지역 주민에게 돌아가는 것은 아닙니다. 방문객 수와 지역경제 효과는 별개의 문제라고 보시는게 맞습니다. 축제장 안에서만 소비하고 바로 돌아가거나, 외부 프렌차이즈, 대형업체가 대부분의 매출을 가져가게 되면 방문객이 많아도 지역에 남는 돈은 적을 수 있습니다. 또 무료 축제의 경우 방문객은 많지만 실제 음식점, 숙박업소, 상점에서 지출하는 금액이 적을 수도 있죠. 그래서 축제 성과를 볼 때는 단순히 몇 명이 왔는가 보다는 1인당 소비액, 지역 상점 매출, 숙박률, 체류시간 등을 함께 살펴봐야할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공시서의 한산한 시간대를 다른 용도로 활용할 때는 남는 공간을 활용한다는 생각보다는 기존 이용자의 권리를 먼저 보장하는 것이 중요 하다고 봅니다. 먼저 시간대별 이용자수와 이용 목적을 조사해 실제로 여유가 있는 시간인지 확인해야 하고 단순히 이용자가 적다는 이유만으로 기존 프로그램이나 이용시간을 줄여서는 안되겠죠. 그 다음 기존 이용자의 이용권을 침해하지 않는 범위에서 공간의 일부 또는 특정 시간대를 탄력적으로 활용하면 됩니다. 다른 용도로 사용할 경우에도 누가, 어떤 목적으로, 얼마 동안 사용할 수 있는지 기준을 명확하게 정해두는 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자 자체가 돈을 만들어 주는 것은 아니고 결국 매매가격이 올라야 수익이 생기게 됩니다. 갭투자는 전세보증금을 활용해 내 자본을 적게 넣고 집을 사는 방식인데 적은 돈으로 큰 자산을 움직이는 만큼 수익도 손실도 확대되는 구조라고 이해하시면 좋습니다. 결국 갭투자는 얼마를 넣느냐 보다 매입가격, 전세가격, 향 후 수요, 공급, 보증금 반환능력까지 함께 보는 투자라고 생각하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.블로그 부업 해보시기 바랍니다. 꾸준히만 하면 수익은 계속 난다고 하더라구요.저도 일부 수익을 보다가 사정상 접기는 했는데.. 이게 어찌됐든 오랜 시간 하다보면 수입이 나기는 하더라구요.