답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.베란다 확장 비용은 공사 범위와 아파트의 상태에 따라서 조금씩 달라질 수 있는데요... 일반적으로 500~800만원 가량 소요될 것으로 보면 될 듯 하고, 거실과 방 전체적으로 확장한다고 하면 1,000만원 이상 보셔야 할 것 같습니다. 구축 아파트의 경우 별도의 단열, 방수 작업 등등 모두 하게 된다면 2,000만원 이상도 소요가 되지 않을까 싶네요. 최소 3곳의 업체 견적을 비교해서 선택하시기를 추천 드리며, 확장 범위도 고민을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업시행인가까지 받았다고 한다면 재건축이 상당히 진척된 거라고 볼 수는 있는 상황인데요... 다만 무조건 예정대로 간다라고 단정까지는 할 수 없는 상황 입니다. 사업시행인가 이후에도 관리처분계획인가 절차가 남아 있습니다. 관리처분계획인가를 받아야 조합원별 분양 물량과 추가 분담금 등이 확정이 되니깐요. 그리고 이 후 이주 과정에서도 조합원들끼리의 분쟁이 발생할 소지가 있고 공사비 증액으로 시공사와 조합이 갈등을 겪는 사례들도 종종 나타나기도 합니다. 그래서 사업시행인가를 받은 단지들이 실제 착공까지 1~2년 이상 걸리는 경우도 많기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버포인트 사용 가능한 매장이 조금씩 늘고 있는 것 같은데요... 최근에는 대부분 사용이 가능한 것으로 알고 있습니다. 네이버페이 앱에서 매장 검색을 하시면 이용 가능한 매장인지 확인이 가능한지 사전에 한번 확인해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 월세 시세를 보면 정말 이게 맞는건가 싶을 정도로 많이 오른 것 같기는 합니다. 특히 신축, 역세권 등 인기 지역은 아파트 뿐만 아니라 빌라도 월세가 크게 올라서 주거비 부담이 큰 상황이 되버렸습니다. 월세 150만원 수준이면 2년 동안 월세만 대략 3600만원 가량 지출하게 될거고, 이사비, 관리비 등등 더하면 실제 부담은 더 커질 수도 있는데요.. 이러한 비용들을 기준으로 좀 더 저렴한 곳으로 갔을 때의 비용들을 비교해 보시면서 감당 가능한 곳으로 가는것이 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도정법은 도시 및 주거환경정비법의 줄임말일 듯 한데요... 이 법은 오래되고 낡은 주거지역을 정비하여 더 좋은 주거환경을 만들기 위한 절차와 기준을 정한 법률이라고 보시면 됩니다. 이 법이 적용되는 사업으로는 재건축, 재개발, 주거환경개선사업이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한 달 정도 시간이 지났는데도 아무런 연락이 없다라는 것은 가격 경쟁력이 부족하다라는 이야기가 될 듯 한데요... 중개사 분과 상의하셔서 가격을 조정해 보시는 것도 방법이 될 듯 합니다. 아니시면 보다 더 많은 중개업소에 물건을 내놓는 방법도 있을 거구요... 잔금 때문에 급하게 매각을 해야 하는 상황이라면 가격을 조정하시는게 좀 더 빠르게 처분할 수 있는 방법이 될 수는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4층의 경우 저렴한 이유가 있기는 할텐데요.. 만약 4층과 7층 조망이 그다지 큰 차이가 없고, 관리상태가 조금 더 괜찮은 경우라고 한다면 4층을 고르지 않을 이유가 없을 것 같습니다. 다만, 조망권의 차이, 일조량의 차이, 사생활 보호 관련, 향 후 매도 가능성 등등을 고려하면 7층이 더 매리트가 있는 것은 사실이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신문사는 광고 수익이 가장 크다고 볼 수 있습니다. 자동차광고나 아파트 분양광고, 금융상품 광고 등등 신문에 싣기 위해서 광고비를 지출하게 되는 데요.. 요즘은 온라인 뉴스 광고로 수입원이 되고 있기도 합니다. 요즘은 종이신문의 수익성이 이전에 비해서 많이 떨어진 것은 사실이지만 해당 언론사 브랜드와 영향력을 보여줄 수 있는 상징적인 부분이라 여전히 발행하고 있다고 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당이 있는 경우에도 일정 조건 하에서 최우선변제권을 받을 수 있습니다. 주택임대차보호법상 소액임차인에 해당 될 것, 전입신고를 마쳤을 것, 실제 점유하고 있을 것 등 이 있습니다. 그리고 소액임차인의 보증금 기준과 최우선벼제금은 지역별로 차이가 있기 때문에 해당 지역의 규정을 확인해 보셔야 합니다. 근저당있는 빌라에 보증금 5000만원 이하로 들어가도 될지는 전반적으로 분석을 해보시고 결정을 하시는게 좋습니다. 건물의 실제 시세는 어떤지, 근저당 채권최고액은 얼마인지 선순위 임차인이 있는지 등등 한번더 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서를 잘 못 제출해서 정정하는 사례는 드물지만 실제로도 간혹 발생하기도 합니다. 그리고 말씀하신 것처럼 이미 승인되어 신고필증 발급이 가능한 상태라면 단순 수정이 되지 않아 기존 신고를 해제한 후 다시 신고하는 절차를 안내 하기도 하는데.. 담당 공무원이 그렇게 안내를 했다면 해당 지자체의 처리 방식을 따르는 것이 좋을 듯 합니다. 지자체에서 안내를 해준 방식으로 기존 신고를 해제하고 자금조달계획서를 다시 정확하게 작성한 후 제출 하신 후에 신고필증을 새로 발급 받으시면 될 듯 합니다.