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원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 전에 발생한 하자나 오염 등에 대해서는 집주인에게 제거를 요청해 볼 수 있습니다. 테라스가 임대계약 범위에 포함이 되어 있는 경우 관리 책임이 집주인에게 있기 때문 입니다.일단 현재 테라스 곰팡이 상태를 사진이나 동영상 등으로 촬영하여 집주인분에게 보여 드리고 다음과 같이 정중하게 요청해 보시기 바랍니다. "테라스에 곰팡이 문제가 심해서 입주 전 청소가 필요해 보이는데요...혹시 입주 전 상태이니 청소를 부탁 드려도 될까요? 처리 가능 하실지 확인 부탁 드리겠습니다" 사전 동의를 구하지 않고 먼저 청소를 하신다고 하면 청구가 어려울 수도 있으니 사전에 미리 집주인분과 협의를 진행해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 시장이 침체되는 시기에 매수 시점을 어떻게 판단해야 할까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체기에 있을 수록 신중한 매수 판단이 필요하고 매수 시점 판단에 유의해야 할 지표들은...금리 동향금리가 고점에서 멈추거나 하락 전환할 때는 바닥 신호일 가능성이 큽니다.한국은행 기준금리나 주택담보대출 금리 추이를 체크하세요.거래량거래량이 너무 낮을 때는 극단적 침체기일 수 있으며, 어느 정도 거래가 회복되면 시장의 바닥 통과 신호로 볼 수 있습니다.KB부동산, 국토부 실거래가 시스템에서 지역별 거래량을 확인해보세요.전세가율 (전세/매매 비율)전세가율이 높아질수록 갭 투자 리스크가 낮아집니다.통상 70~80% 이상이면 실수요 중심의 안정적인 시장으로 간주됩니다.매매지수와 하락폭의 안정화집값 하락률이 둔화되고 낙폭이 줄어드는 추세라면 바닥에 접근하고 있을 가능성이 있습니다.한국부동산원, KB시세 등을 참고하시기 바랍니다.리스크 최소화하기 위해서는 아래와 같은 내용들을 참고해 주시면 좋습니다.분할 매수처럼 진입 시점을 나눠보시기 바랍니다. (예: 청약 vs 매매 분산).준공 후 실거주 가능한 신축이 리스크가 가장 적습니다.실입주 계획이 없다면 전세 수요가 풍부한지 체크하시기 바랍니다.주변 대비 과도하게 떨어진 단지는 가성비 매수 기회일 수 있습니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 청약 시장에서는 실수요자의 초기 부담을 줄이기 위해 계약금을 분양가의 10%로 책정하는 단지가 늘어나고 있습니다. 이는 금융 규제로 대출이 제한되면서 건설사들이 계약금 정책을 조정한 결과입니다. 그러나 여전히 일부 단지에서는 계약금을 20%로 설정하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 2024년 7월 파주 운정신도시에서 분양한 '제일풍경채 운정'은 계약금을 20%로 책정했음에도 높은 경쟁률을 기록했습니다. 부천 대장신도시의 경우, 현재까지 공개된 정보로는 해당 지역의 청약 단지 계약금 비율이 10%인지 20%인지 명확하지 않습니다. 관심 있는 단지의 공식 분양 공고문이나 건설사에 직접 문의하여 정확한 계약금 비율을 확인하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2억원이라면 상한 요율을 0.4%로 최대 수수료는 80만원으로 계산이 되며,부가세까지 포함하게 되면 총 88만원으로 중개수수료로 지불 하시면 됩니다.중개수수료에 대해서는 현금영수증 처리가 가능하니 수수료 지불 후에 꼭 현금영수증 처리 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 종류별로 요율 차이는 거의 없다고 보시면 되고 금액 구간별로 수수료가 달라지는 구조 입니다. 그리고 비주택의 경우 요율이 0.9%까지 가능한 별도 규정이 적용이 됩니다. 전원주택의 경우 건물과 토지 일체 거래시 주택으로 보고 요율이 적용이 됩니다.또한 거래유형(매매/전세/월세)에 따라서도 요율과 상한액이 달라지는 구조 입니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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서울 강서구에서 학군이 좋은 동네는 어느쪽인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강서구에서 학군이 괜찮다고 하는 곳들은...마곡동 - 신도시답게 신규 학교, 쾌적한 교육환경, 안전한 통학로가 장점으로 교육열 높은 30~40대 학부모 비율이 많고 중상위권 이상의 학생도 다수 분포하고 있습니다.등촌동 - 전통적으로 강서구 내 중상위원 학군 이미지를 가지고 있으며 학원가도 잘 발달이 되어 있어서 입시 준비에 유리합니다.화곡동 - 화곡8동은 상대적으로 주거 수준, 학교수준이 양호한 편으로 우장산역 근처는 쾌적하고 교육 수요도 높습니다.자녀 연령대에 따라 동네 평가가 달라질 수 있으니 보다 더 많은 장소를 두고 비교해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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깜빡하고 가스전출을 안했는데 어떡하죠
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가스회사에 바로 연락하셔서 바로 해지 신청을 하시지 바라며,전출 날짜 기준으로 소급 적용이 가능하니 4.1일자로 정산을 요청 하시기 바랍니다.해당 일자를 기준으로 해서 이전 세대와 현재 세대의 요금을 분리해서 처리가 가능하니 바로 연락을 취하셔서 정산을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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룸메이트 장기수선충당금 줘야되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그 동안 장기수선충당금이 포함된 관리비를 1/n 해서 공동으로 납입을 했다면, 돌려줘야 하는 상황이 맞을 듯 합니다. 나머지분들도 퇴거를 할 때 집주인분에게 돌려받을 금액이니 해당 금액에 대해서 환급을 해주는게 맞을 듯 합니다.혹시 집주인분에게 장기수선충당금에 대하여 중간정산이 가능한지 물어 보신 후에 사전 정산 받고 1/n해서 정리를 하는 방법도 있을 듯 합니다. 집주인분과 한번 협의를 해보시는 것도 좋을 듯 하네요.
경제 / 부동산
25.04.08
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분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양권 매매시에는 전매제한 여부, 프리미엄 금액, 대출 승계 가능 여부, 중개업자 자격 여부, 계약서 작성 시 양도인 납입금 내역 명시 등 중요 사항에 대해서 반드시 확인 하신 후에 거래를 하시는게 좋습니다. 분양권 거래는 일반 매매랑 비슷해 보여도 실제로는 불확실성이 더 많고 주의할 점이 많은 거래이니 위 사항들을 보다 더 꼼꼼히 체크 하신 후에 거래를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람마다의 의견이 있을 수는 있지만 그게 정답이라고는 볼 수 없죠.일단 월세는 대출이 어렵거나 집값 고점 리스크가 있을 때, 유동성이 필요한 상황에서는 리스크가 적은 선택지라고 볼 수 있습니다. 무조건 손해라기 보다는 현금 흐름이 중요한 사람에게는 합리적인 선택이 될 수도 있습니다.전세의 경우에도 여전히 장기 거주, 자산 관리 측면에서 유리하다고 보는 측면이 있습니다.대출을 받아서라고 집을 구해하라는 것은 집값이 계속 오를 때 맞는 말일 수는 있습니다. 이자보다 자산가치 상승폭이 크면 실익을 있을 수 있고 특히 인플레이션 시대에는 실물 자산의 가치가 올라가기도 합니다. 다만 집값이 하락하거나 정체가되면 대출이자 보유세, 관리비 등이 계속해서 나가는 반면 집값은 오르지 않게되어 리스크가 커질 수 있습니다.어떤걸 결정해야 할지는 본인의 현재 자금 상황, 부채 감당력, 실거주인지 투자 목적인지, 지역 시장의 흐름을 어떤지 등등 상세하게 먼저 분석을 해두시는 과정이 필요하고 그에 따라 본인에게 맞는 주거의 형태를 찾는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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