답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확한 결정이 반드시 신뢰받는 결정은 아니라고 생각합니다. 앞으로 생각하는 좋은 의사결정 시스템이라는 것은 정확하면서도 공정해야 하고, 공정하면서 설득이 가능할 수 있어야 하며, 잘못된 경우 이의를 제기하고 수정할 수 있어야 한다고 봅니다. 사람이 그 판단을 함에 있어서 이해하고 검증하며 필요한 경우 문제를 제기할 수 있는가에 의해서 신뢰가 쌓여가기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기적인 관점에서 사회의 지속 가능성은 경쟁 자체라기 보다는 균형을 얼마나 더 잘 유지할 수 있느냐에 따라서 크게 좌우된다고 봅니다. 혁신과 성장에 있어서 경쟁이라는 것을 중요한 동력이기는 하지만 경쟁만을 강조하다보면 사회적인 갈등과 불평등이 심화될 수 밖에는 없기 때문 입니다. 그리고 균형만을 강조하다보면 성장 동력이 약해질 수도 있습니다. 그렇기에 결국 지속 가능한 발전이라고 하는 것으로 서로 상충하는 가치들을 적절히 조화시키는 능력에서 만들어진다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면 보증금에서 월세를 차감했다고 해서 월세가 오른다거나 하지는 않습니다. 만약 그러한 경우라고 한다면 월세 계약 당시 뭔가 특약 사항에 그러한 조건을 넣었을 가능성이 있거나, 월세 미납으로 보증금이 줄어드니 그 부분을 다시 채워달라고 이야기한 거라고 생각이 드네요. 이 부분에 대해서는 중개사 분께 한번더 확인을 해보시는게 중요할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경제학에서는 현실을 바로 분석하기 보다는 가장 이상적인 기준을 먼저 만들어서 분석을 하게 됩니다. 완전경쟁시장은 판매자와 구매자가 매우 많고, 누구도 가격을 마음대로 정할 수 없으며, 정보가 모두에게 동일하다라는 등의 조건을 가지게 되는데, 현실의 부동산 시장을 완전경쟁시장의 조건을 거의 만족하지 못합니다. 그렇기에 시장실패가 발생할 수 있어서 정부의 개입이 필요한 이유를 설명하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개약 시에는 중개사를 통해서 계약을 할 필요 없이 기존 계약서에 특약 사항으로 2년 갱신 한다는 내용으로 몇 줄만 더 작성하시고 이에 대한 날인만으로도 충분히 효과를 발휘할 수 있습니다. 만약 이러한 부분이 걱정이 되신다면 별도의 연장 합의서 한장 짜리 만들셔서 갱신하는 것도 충분히 가능 합니다. 굳이 중개수수료 등 불필요한 비용을 납부하실 필요 없이 임대인과 직접 연장 계약 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 무엇을 계약하는지에 따라서 우선순위 등이 달라질 수 있습니다.휴대폰이라면 요금제, 단말기 모델명, 약정기간, 해지 시 위약금 등이 될 수 있고,전-월세라면 주소, 면적, 보증금, 월세, 기타 특약 사항이 될 수 있으며,인터넷이라면 속도, 설치장소, 약정기간, 해지 시 위약금 등등을 가장먼저 살펴 보셔야 할 항목들이라고 볼 수 있습니다.정확히 무엇을 계약하는지, 총 얼마를 내야 하는지, 추가 비용은 없는건지, 계약 기간은 어떻게 되는지, 해지에 따른 위험은 없는지, 자동 갱신이 되는 것인지, 특약 사항에는 어떠한 내용들이 있는지 등등이 계약을 할 때 가장 먼저 살펴 봐야 할 항목들이라고 보시면 될 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 정책의 경우 다른 정책들보다 효과와 부작용이 동시네 나타나는 경우가 많은데요.. 그 이유는 부동산 시장의 하나의 변수로만으로 움직이는게 아니라 사람들의 심리적인 부분과 현재 경제 상황, 그리고 공급과 수요 등등 여러가지 요인이 복합적으로 서로 영향을 주면서 나타나기 때문 입니다. 만약 지금처럼 집값 상승을 막기 위해서 대출 규제를 강화하게 되면, 투자 목적의 매수는 줄어들 수 있고, 가계 부채의 증가 또한 억제하는 효과도 나타날 수 있습니다. 그렇지만 실수요자들의 내 집마련이 어려워질 수 있고, 거래량이 감소해 시장이 경직되는 현상이 나타나기도 합니다. 이처럼 하나의 정책이 모두에게 동일한 효과를 나타내지는 않는다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 정보의 홍수라고 부를 만큼 너무나도 많은 정보들로 인해서 오히려 더 혼란스러운 시대라고 할 수 있는 데요... 이러한 시기에는 정보를 걸러내는 작업이 무엇보다 중요합니다. 먼저 해당 정보에 대한 출처를 먼저 확인보시는 작업이 필요한 입니다. GPT나 제미나이에서도 간혹 실제 있기도 않은 법원의 판례를 꾸면서 이야기 하는 경우도 있다고 하는데요.. 이에 해당 정보에 대한 출처가 어디인지 확인하시고 실제 그러한 내용을 발표 혹은 언급한 내용이 있는지 확인이 필요 합니다. 그리고 하나의 정보만을 보지 마시고 다양한 의견과 법령, 통계 등등 여러가지 자료들을 비교 분석하는 습관도 가지시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.창문틀에 결로나 누수 등으로 인해서 페인트가 뜨고 있는 것으로 보입니다. 일단 천정 누수가 의심이 되니 관리사무소 등을 통해서 윗집 누수 여부를 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다. 만약 누수건이 아니고 창문 틀을 통해서 물이 들어오는 경우라면 집주인 분에게 요청하셔서 방수 조치를 해달라고 하시고 추가적인 페인트 작업을 요청하시는게 맞다고 봅니다. 건물에 대한 하자 부분은 임대인이 책임지는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대주가 아니더라도 청약은 신청할 수 있는 경우가 있습니다.일단 민영 주택의 일반공급은 세대주가 아니어도 신청을 할 수 있는 경우가 있습니다. 다만 지역과 주택 유형에 따라서 세대주 요건이 있는 경우도 있으므로 모집공고문을 잘 확인해 보셔야 합니다. 그 외에 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 특별공급 등은 무주택 여부, 세대 구성, 소득, 자산 등의 요건을 충족해야 하며, 세대주 요건이 적용되는 경우가 많습니다.